既有集合住宅延壽決策系統開發

理論上，建築物使用一段時間後，勢必因構件或設備劣化、需求或功能不符等 原因，影響到建築的使用壽命。根據本研究之前所提的合理使用壽命之預測模式，

若能透過適當的整建與改善，將可有效降低劣化程度（係數），進一步延長建築物的 使用壽命。如下圖 5-4 之概念，劣化折扣係數從 13%降低為 5%，而使用壽命將可從 原本剩餘的 3.6 年提升至 10.2 年。

圖 5-4 建築物使用壽命提升改善概念 (資料來源:本研究製圖)

而這些整建改善技術的採用也因成本的差異，而產生不同的效益。因此，在「延 壽成本」與「使用壽命」間將存在一個權衡（trade-off）關係。理想的情況下，是 投入於改善的成本愈低，使用壽命愈長。但真實情況下是，成本付出愈多，使用壽 命也將愈長。兩者之間，將會出現一個如下圖 5-5 的權衡關係，在付出適當的延壽 成本下，將可最有效的延長建築的使用壽命。

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圖 5-5 建物使用壽命與成本關係 (資料來源:本研究製圖)

壹、個案模擬說明

為驗證系統的可行性，本研究以大安區一棟屋齡為 35 年的社區大樓為模擬個 案。個案經過評估表評估後，初步結果如下，且透過上述之合理使用壽命之預測模 式評估，約為 40.8 年：

物理性評估方面:

 整棟樓平面沿梁柱配置方向的對稱程度屬於第二等級之L字形。

 判定存有短柱及結構變形現象，占所有柱子即樑柱的25%以內。

 屋頂加建屬整層RC違建對整體建築物載重可能產生安全性之疑慮。

 住宅內有不及兩平方米鋼筋裸露鏽蝕現象以及柱裂縫

 管線施工為暗管施工，未來管線維修仍會有損及結構體之可能性。

經濟性評估方面:

 基地形狀在未來整建或重建時可能建物規畫限制。

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技術性評估方面:

 室內浴廁通風性能較差屬於等級四，完全無風。

 室內溫度感受度明顯屬於悶熱。

 室內用水空間無獨立排水設施且並不順暢。

功能性評估方面:

 缺乏以下設施:防火時效一小時以上防火門、機械式排煙管道、梯間應為獨立規劃 警設置一處出入口但可以開向特別安全梯、緊急用升降梯,嚴重影響住戶安全 性。

 開窗尺寸及逃生距離並無完全符合標準尺寸設計。

 並無依規定設置灑水系統。

 電梯乘載量不符但樓電梯尺度符合。

社會性評估方面:

 有外牆有大量髒汙、外牆裝飾物擺放雜亂或規格不一等現象。

政策性指標方面:

無障礙設施規定:

 建築線至一樓出入口之室外通路寬1.2m以上 2.一樓出入口設置無障礙坡道 3.無 障礙停車位(600 x 350cm) 4.昇降設備(可供輪椅轉動空間直徑1.5m以上)只符 合1及4兩項,其他並未符合。同時,無障礙通路使行動不便者無法獨立通行。

 社區管理組織運作中,管委會未定期招開會議、公告財報,組織運作尚可。 社區中 公共機電設備皆無存有保修記錄(1.電路盤、2.照明燈具、3.緊急電源、4. 給 排水設備、5.污廢水處理設備、6.消防設備、7.空調設備、8.昇降設備、9.鍋 爐 設備、10.電力電信線路)。

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貳、決策概念的執行步驟

首先，先透過專家訪談與文獻蒐集，彙整各種影響建築使用壽命問題的改善策 略與整建技術，並將成果整理並紀錄於資料庫。以「平面形式」評估項目來看，整 棟樓平面沿梁柱配置方向的對稱程度屬於第二等級之 L 字形，因此在劣化評分上為 50%。若有需要進行整建改善，則可透過在：(1)平面轉角或薄弱處增設牆體（複核 周邊梁柱）；(2)在平面轉角或薄弱處增設斜撐（複核周邊梁柱）；(3)在平面轉角 或薄弱處牆體上貼碳纖維或玻璃纖維(斜撐狀)。而其成本將廠商訪談後，以斜撐補 強單層每處約 20 萬。針對所模擬之個案，彙整所有的技術與策略，整理如下圖 5-6。

圖 5-6 模擬個案技術與策略成本 (資料來源:本研究製圖)

若欲完成所有改善項目，經計算後需要花費金額為 3,693,115 元，且建築使用 壽命將可由 40.8 年提升至 49.3 年。其次，本研究採用作業研究領域之數學規劃法，

建構一個成本與使用壽命預測之決策優化模型。模型假設參數說明如下：

假設有一預算限制(C)，系統將可提供決策者最有效益之整建改善技術，使其總劣化 折扣係數(V)最大化（可改善劣化程度最大）。此系統之目標函數為：

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Maximum V1y1+V2y2+…+Vnyn

受限於（限制式）

C1y1+C2y2+…+Cnyn<=C yi=0（不投資）或 1（投資）; i= 1,2,…n

假設今日的整建改善預算為 100 萬元，透過此系統之運算，將可求得最佳解，

如下圖 5-7。結果分析顯示，僅花費 993,115 元，建築使用壽命即可由 40.8 年提升 至 48.4 年，而相對應的整建改善技術，也可透過此決策系統加以求得。以本模擬個 案為例，因預算僅有 100 萬之限制，因此 RC 擴柱、鋼框斜撐補強等，將不會被採 用。然而，本系統在實際應用仍有部份限制；所有的成本估算上，針對公共部份與 住戶私有部份，其成本較難釐清。未來可朝向以單一所有權之住宅單元（如公營住 宅、政府宿舍等）進行實際測試，或需將公共與專有部份加以區分，較能彰顯系統 的應用性。

圖 5-7 模擬案例建築改善提升示意圖 (資料來源:本研究製圖)

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註：「ˇ」代表挑選執行之整建項目 (資料來源:本研究製表)

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第6章

第六章 新建集合住宅影響使用壽命評估指標建構