國內外影響集合住宅使用壽命之研究

集合住宅是我國都會地區的主要居住型態，也是每年開發興建數量最多的主要 住宅產品類型（林元興、梁世武，2006）。其既有住宅市場大約佔整體住宅市場的 95-97%（Highfield & Gorse, 2009），綜觀過去有關建築耐用年限的評估，大多數 著重於物理劣化部份，針對非物理劣化部分如經濟、社會、功能、技術、法規等較 為複雜的其他因子，則因牽涉層面較廣且較難以量化，相關的研究成果非常有限 (Vakili-Ardebili, 2007)。

國內建築物生命週期的平均使用年限約 40 年即面臨拆除（陳瑞玲、林憲德，

2001:5）。理論上，鋼筋混凝土造建築物之耐用年限一般被認為是至少可達 50 年之 久，顯見其拆除原因並非單純的物理劣化（建築物自然劣化）(恒川淳基

等, 2013)。日本曾針對143棟拆除重建辦公大樓進行問卷調查，因建築老化而重建 的僅佔47%，設備機能改善而重建的僅7%。換言之，其他用途變更、土地經濟利用、

再開發等社會、經濟、環境等非物理劣化因素，竟佔了將近一半。相較於其他歐美 國家，英國住宅平均壽命約140年，美國約100年，德國約80年(高橋元一等，2000)，

國內建築的生命週期普遍偏低甚多。

杜功仁（2002; 2014）與阮怡凱（2014）均曾在開放建築相關研究調查中，實 際調查臺灣北部區域區分所有集合住宅之劣化情況。常見的劣化態樣包含：

 樓板龜裂、滲漏水、壁癌

 屋頂隔熱層、防水層失效

 樓板保護層剝落、鋼筋裸露

 外牆面磚剝落、白華

 鋁門窗老舊變形

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仍無較完善的流程以及方法。（葉宜泰，2013）、「中高層建築物外牆劣化之研究-以 台北市集合住宅為例」以一棟混凝土構造建築物而言，其使用年限約可達七十年，

但並非所有建築材料的壽命均可達到此年限。不同材料的生命週期有所差異；且因 其所在環境不同對材料壽命也會產生不同影響，其中又以區隔室內、外的環境，阻 擋音、光、風、熱、水等不利因素的「外牆」首當其衝。建築物外牆是為居住環境 提供最直接的保護，也因此在建築物整體的劣化中最為明顯。（張貞桂，2013）、「建 築物給排水管路系統劣化問題之探討」建築物給排水設備管路隨著使用年數增加，

將逐漸產生劣化並導致性能的降低。設備本身的耐用年數通常比建築軀體短，因此 其性能出現問題或是需要維修的時機往往也早於建築物的其他部位。設備系統的劣 化將影響建築整體的使用機能與增加維護管理之成本。（蕭志村，2010）。

綜合上述回顧，國內已相當多研究針對影響建築使用壽命態樣與改善策略，如 何思考建構一套完整的評估指標與系統，有效預測建築物的使用年限與延壽需求，

並進一步提出相關的延壽技術，為本研究目標。

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