第二章 凶宅之認定
第三節 凶宅爭議案例
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第三節 凶宅爭議案例
本文將近幾年來，實務上曾出現的凶宅買賣案例，以死亡方式區分為兇殺類型、自殺類 型與意外類型，並整理事件發生背景及法院見解於附表一、附表二與附表三。
從附表一（詳第 88 頁以下）來看，若兇殺情事發生於房屋內，被害人亦死於房屋內，實 務見解多以客觀認定說認為該房屋為凶宅20；然若兇殺情事發生於房屋內，但被害人死於房 屋外之其他地方，實務見解有以客觀認定說認為該房屋為凶宅21，亦有實務見解以主觀認定 說認為該房屋於非屬凶宅22。另外，實務見解多認為若兇殺情事發生於隔壁房屋，則買賣標 的之房屋即非屬凶宅23。
從附表二（詳第 97 頁以下）來看，若跳樓自殺之起跳地為屋內，實務見解不論是採客觀 認定說或主觀認定說多認該房屋為凶宅24；若跳樓自殺情事非發生於買賣標的之房屋內，而 係發生於其他地方，例如：頂樓或其他樓層，實務見解不論是採客觀認定或主觀認定多認買 賣標的物之房屋非屬凶宅25，實務見解似認為即使跳樓自殺係發生於專有部分以外之其他地 方，如：共有部分，但因房屋本身並無任何非自然身故之情形，因此難認該房屋僅因專有部 分以外之其他地方曾發生非自然身故即使該房屋成為凶宅。
若除了跳樓自殺外的其他種自殺情事，例如：燒炭自殺、服藥自殺等發生於屋內，行為 人亦死於屋內，實務見解多以客觀認定說認定該房屋為凶宅26，僅有少數對凶宅之成立採取
20 編號 1 花蓮地方法院民事判決 99 年度訴字第 258 號、編號 2 高雄地方法院民事判決 101 年度訴字第 680 號、
編號 3 板橋地方法院民事判決 99 年度重訴字第 211 號、編號 4 嘉義地方法院民事判決 100 年度訴字第 513 號、
編號 5 彰化地方法院民事判決 98 年度訴字第 512 號。
21 編號 8 桃園地方法院民事判決 99 年度重訴字第 408 號。
22 編號 9 臺北地方法院民事判決 96 年度訴字第 2417 號、編號 10 高雄地方法院民事判決 101 年度訴字第 453 號。
23 編號 13 臺中地方法院民事判決 100 年度中簡字第 1073 號、編號 14 新竹地方法院民事判決 97 年度竹簡字第 669 號。
24 編號 15 臺北地方法院民事判決 96 年度訴字第 8434 號、編號 16 桃園地方法院民事判決 100 年度訴字第 1160 號、編號 18 高雄地方法院民事判決 98 年度訴字第 1927 號、編號 19 高等法院高雄分院民事判決 99 年度上字 第 149 號。
25 編號 21 士林地方法院民事判決 102 年度訴字第 211 號、編號 22 臺北地方法院民事判決 89 年度訴字第 4750 號、編號 23 高等法院民事判決 90 年度上易字第 401 號、編號 24 臺北地方法院民事判決 98 年度訴字第 562 號、
編號 25 高等法院民事判決 99 年度上易字第 229 號、編號 26 臺北地方法院民事判決 99 年度重訴字第 450 號。
26 編號 27 士林地方法院民事判決 101 年度訴字第 118 號、編號 29 臺中地方法院民事判決 98 年度重訴字第 514 號、編號 30 高等法院臺中分院民事判決 99 年度重上字第 142 號、編號 31 臺中地方法院民事判決 101 年度重 訴字第 130 號、編號 32 高等法院臺中分院民事判決 102 年度上字第 233 號、編號 33 臺中地方法院民事判決 101
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主觀認定說之實務見解認為該房屋非屬凶宅27；若行為人雖於屋內為自殺行為，但死於屋外 或其他地方，實務見解雖有以客觀認定說或主觀認定說認為該房屋為凶宅者28，但亦有實務 見解採主觀認定說而不認為該房屋屬於凶宅29；若自殺情事非發生於買賣標的之房屋內，實 務見解多以非發生於買賣標的之房屋內，而認該買賣標的之房屋並非屬凶宅30，僅有特殊情 形，如於鄰近系爭房屋對外窗戶之鋼樑處（距離房屋 90 公分）上吊自殺31，實務見解認為足 致居住、使用該房屋之住戶對生活品質所發生疑慮、嫌惡，而屬於凶宅。
從附表三（詳第 147 頁以下）來看，若意外墜樓之發生地為屋內，實務見解多以意外非 屬兇殺或自殺致死之見解，而認該房屋非屬凶宅32；另外，若是於房屋建造過程中，曾於基 地發生墜樓意外，實務見解有以主觀認定說認為此種情形並不會使買賣標的之房屋成為凶宅。
年度重訴字第 346 號、編號 34 臺中地方法院民事判決 102 年度訴字第 904 號、編號 35 高等法院臺中分院民事 判決 102 年度上易字第 521 號、編號 36 臺北地方法院民事判決 101 年度訴字第 3888 號、編號 37 臺南地方法 院民事判決 98 年度訴字第 289 號、編號 38 臺南分院民事判決 99 年度上易字第 131 號、編號 39 桃園地方法院 民事判決 100 年度訴字第 1393 號、編號 40 桃園地方法院民事判決 101 年度訴字第 150 號、編號 41 雲林地方 法院民事判決 102 年度訴字第 196 號、編號 42 新竹地方法院民事判決 102 年度訴字第 550 號、編號 43 嘉義地 方法院民事判決 98 年度訴字第 227 號、編號 44 高等法院臺南分院民事判決 98 年度上字第 145 號、編號 59 臺 北地方法院民事判決 99 年度訴字第 218 號、編號 63 新北地方法院民事判決 102 年度訴字第 2135 號、編號 69 臺中地方法院民事判決 96 年度訴字第 2526 號、編號 70 臺中地方法院民事判決 98 年度訴字第 643 號、編號 71 臺北地方法院民事判決 99 年度訴字第 2175 號、編號 72 桃園地方法院民事判決 102 年度訴字第 1705 號、編號 73 高雄地方法院民事判決 100 年度訴字第 1509 號、編號 74 板橋地方法院民事判決 99 年度訴字第 318 號、編 號 75 板橋地方法院民事判決 99 年度訴字第 1543 號、編號 76 高等法院民事判決 99 年度上字第 1316 號、編號 77 板橋地方法院民事判決 100 年度訴字第 378 號、編號 78 新北地方法院民事判決 102 年度訴字第 587 號、編 號 79 新竹地方法院民事判決 101 年度重訴字第 16 號、編號 80 新竹地方法院民事判決 102 年度重訴字第 55 號、
編號 81 士林地方法院民事判決 98 年度消字第 7 號、編號 82 高等法院民事判決 99 年度消上字第 10 號、編號 87 臺中地方法院民事判決 99 年度訴字第 375 號。
27 編號 52 臺中地方法院民事判決 95 年度訴字第 1179 號、編號 53 臺中地方法院民事判決 97 年度重訴字第 380 號。
28 編號 57 臺北地方法院民事判決 99 年度重訴字第 1160 號、編號 61 高雄地方法院民事判決 100 年度雄簡字第 520 號、編號 62 板橋地方法院民事判決 96 年度訴字第 1666 號。
29 編號 54 臺中地方法院民事判決 99 年度訴字第 192 號、編號 55 高等法院臺中分院民事判決 100 年度上易字 第 77 號、編號 56 臺中地方法院民事判決 102 年度訴字第 44 號、編號 66 臺中地方法院民事判決 97 年度訴字 第 321 號、編號 67 高等法院臺中分院民事判決 98 年度上易字第 8 號。
30 編號 68 臺北地方法院民事判決 100 年度訴字第 624 號、編號 88 桃園地方法院民事判決 99 年度訴字第 1790 號、編號 89 彰化地方法院民事判決 100 年度訴字第 475 號。
31 編號 45 高雄地方法院民事判決 101 年度訴字第 1563 號。
32 編號 90 臺中地方法院民事判決 102 年度重訴字第 119 號、編號 91 高等法院臺中分院民事判決 102 年度重上 字第 177 號。
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若係除了墜樓意外之其他種意外情事發生於屋內，被害人亦死於屋內，實務見解多採意 外非屬兇殺或自殺致死之見解，而不認為該房屋屬於凶宅34，僅有少數之實務見解認為係凶 宅35；若意外情事非發生於買賣標的之房屋內，實務見解多以並非發生於買賣標的之房屋，
而認該房屋非屬凶宅36。
綜合以上法院實務之見解，本文將各種死亡情形是否為法院所認定之凶宅，整理如下圖：
33 編號 95 新竹地方法院民事判決 98 年度重訴字第 154 號、編號 97 高等法院臺南分院民事判決 100 年度上易 字第 44 號。
34 編號 98 桃園地方法院民事判決 92 年度訴字第 1073 號、編號 100 板橋地方法院民事判決 98 年度訴字第 2687 號、編號 106 高雄地方法院民事判決 94 年度訴字第 2874 號、編號 111 板橋地方法院民事判決 98 年重訴字 168 號民事判決、編號 112 高等法院民事判決 98 年度重上字第 579 號。
35 編號 104 臺中地方法院民事判決 102 年度重訴字第 435 號。
36 編號 102 士林地方法院民事判決 100 年度訴字第 352 號、編號 103 高等法院民事判決 100 年度上易字第 1073 號、編號 105 臺北地方法院民事判決 97 年度訴字第 1312 號、編號 107 臺中地方法院民事判決 101 年度訴字第 3062 號、編號 114 臺北地方法院 101 年度北簡字第 2737 號。
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類型 凶宅
兇 殺
發生於屋內，死於屋內 V
發生於屋內，死於屋外 △
隔壁房屋 X
跳 樓 自 殺
起跳地為屋內 V
起跳地非屋內 X
其 他 自 殺
發生於屋內，死於屋內 △
發生於屋內，死於屋外 △
其他地方 X
意 外 墜 樓
發生地為屋內 X
發生地為基地 X
其 他 意 外
發生於屋內，死於屋內 △
其他地方 X
圖一：死亡類型與凶宅