第四章 實證結果分析
第一節 問卷與資料整理
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第四章 實證結果分析
續前章投標法拍屋現況與研究設計之說明後，本章就問卷調查結果做實證 分析。實證分析依據問卷調查結果分為三個部分進行：首先是問卷與資料整理，
其次對整理後之資料進行分析層級程序法（AHP）計算與結果分析，最後做交叉、
次數數值排序分析，找出受訪者所選取之重要標價因素並進一步比較分析之。
第一節 問卷與資料整理
一、問卷內容架構有關本論文在問卷 40架構上的設計分為三部分，首先說明本問卷的目的、
內容及填寫方法；其次為正式問卷本文部分，本文包括：第一層評估準則（因 素）、第二層次要評估準則（因素）及第三層各種不同之方案；第三部分為基本 資料，將受訪者基本資料分為個人法拍屋認知，與個人基本屬性兩部分，以做 為分析層級分類計算之依據。
二、問卷進行與結果
透過分析層級程序法（AHP）之問卷調查，調查受訪者來自北、中、南等 31 位從事不動產專業人士41與法拍屋專業人士42(其中有 8 位具多重專業者)，總 計發出 31 份，共計回收 31 份，有效問卷 31 份，回收後採用計算AHP之統計軟 體(Expert Choice 11.0)處理，每份問卷經個別與整體之一致性檢定，皆符合 一致性比率（Consistency Raito，C.R.）≦0.1 之規定，故其為有效的分析層 級程序法（AHP）問卷。有關受訪者的個人基本屬性與對法拍認知之問卷相關資 料分析如下：
(一)各受訪者法拍認知資料分析：
將受訪者之法拍認知以三個方向來分析其內容，其問卷進行結果分配說明
40 如附錄三。
41 不動產專業人士：相關領域學者，地政士，仲介業者，估價師。
42 法拍屋專業人士：法拍屋代標業者，投資型法拍屋者、自住型法拍屋者。
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如下：
1.態度
受訪者與態度有關之問卷，大部分屬於能接受法拍屋與重視區位行情者，
31 份問卷中僅有一位受訪者持相反之意見。
2.經驗
受訪者與經驗有關之問卷進行結果說明如下：
(1)有親自參與投標法拍屋經驗的情形：「有親自參與投標」19 位，「沒有親自參 與投標」12 位。
(2)委託仲介業者代為投標的情形：「曾委託仲介業者」5 位，「不曾委託仲介業 者」26 位。
(3)投標法拍屋經驗的情形（含自行投標與代標）：投標法拍屋經驗為「0 次」者 有 11 位(其為資產管理公司或代標公司之法務、催收、行政等人員，有法拍 專業但無進場投標之經驗者)，「1-2 次」者有 8 位，「3-5 次」者有 6 位，6 次以上者有 7 位。
(4)自行參與投標法拍屋年資的情形：「0 年(含未滿 1 年)」年資者 11 位(其為資 產管理公司或代標公司之法務、催收、行政等人員，有法拍專業但無進場投 標之經驗者)，「0-5 年」(不含 0 年)年資者 13 位，「5-10 年」年資者 5 位，
10 年以上年資者 2 位。
(5)對於有意或曾參與投標法拍屋之區域(可複選)，受訪者人數分佈如下：台北 市 7 位，新北市 10 位，桃園市 5 位，大台北地區(前 3 區之合稱) 22 位，
其他縣市 18 位。
3.價格與風險的認知
受訪者與價格風險的認知有關之問卷進行結果說明如下：
(1)對法拍屋可以接受的底價範圍（不論拍次）以 500 萬元上下為分類，其受 訪人數差異不大，分別為 14 位與 17 位。
(2)對於法拍屋價格的認知分類大多選擇較市價為低者(25 位)。
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三、資料分類整理與次數分配
基於受訪者對於法拍認知與基本屬性之分配差異，為了對受訪者有更多之瞭 解，依其差異屬性將法拍認知屬性分類為：區域屬性、可接受底價屬性、經驗 屬性，並將受訪者基本屬性分類為：月所得屬性及職業屬性等，兩者共計五大 分類屬性，以此進行分析層級程序法（AHP）之計算，並以分析結果做為後續與 整體受訪者之比較基礎。
首先，差異屬性分類第一類為經驗屬性，為對受訪者法拍經驗進行瞭解，將 受訪者回收之問卷資料，依法拍屋投標年資與投標次數做交叉，形成經驗分類 變數，其分為較無投標經驗與較有投標經驗者 43，其經驗分類交叉分析如下表 4-2，以瞭解不同經驗者對法拍屋標價因素之選取情形。
表 4-2 經驗分類交叉分析表 投標
次數 年資
0 次 1-2 次 3-5 次 6 次以上 0 年(含未
滿 1 年)
10 1 NA NA
0-5 年（不 含 0 年）
1 5 1 NA
5-10 年 NA 4 2 NA
10 年以上 NA 3 2 2
表註：1. NA 表示無受訪者勾選。
2. 0 年、0 次計有 10 人，係指其為法拍經驗未滿 1 年，且未有現場投標 次數者，因該等問卷受訪者係為資產管理公司或代標公司之法務、催 收、行政等人員，有法拍專業但無進場投標之經驗者。
資料來源：本研究整理
其次，再將受訪者依不同屬性分類，如區域屬性、可接受底價屬性、月所 得屬性及職業屬性與前者經驗屬性形成五大分類屬性(如下表 4-3)，並進而瞭解 不同分類屬性對法拍屋標價因素之選取情形。
43 本研究為利分類分析，依據受訪者所填問卷，將受訪者分為：較無投標經驗者與較有投標經驗者，其中 較無投標經驗者為以下幾種：1.投標法拍屋經驗為 0 次，且自行參與投標法拍屋年資為 0 年。2.投標 法拍屋經驗為 0 次，且自行參與投標法拍屋年資為 0-5 年(不含 0 年)；3.投標法拍屋經驗為 1-2 次，
且自行參與投標法拍屋年資為 0 年。餘則視為較有投標經驗。
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表 4-3 5 大分類屬性次數分配表(可複選)
分類屬性 受訪者人數(位)
區域 台北市 7
新北市 10
桃園市 5
大台北地區 22
其他縣市 18
經驗 較無投標經驗 12
較有投標經驗 19
底價 500 萬元以下(含 500 萬元) 17
500 萬元以上 14
月所得 6 萬元以下(含 6 萬元) 18
6 萬元以上 13
職業 不動產專 業人士
較無投標經驗者 1
較有投標經驗者 12
法拍屋專 業人士
較無投標經驗者 11
較有投標經驗者 7
表註：本研究之受訪者人數共計 31 位，本表中區域分類合計超過 31 位，係因 31 位受訪者中因問卷之設計允許其複選所投標法拍屋之區域所致。
資料來源：本研究整理
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