單位柱間法

1. 成本估價方法之文獻說明

單位柱間法之基本原理說明如下：

【洪億萬，1993】如工廠、事務所、百貨商店等之立柱間距離相等時，計算每一等 柱間樓面積之單價，再乘其等柱間之總數，即得全建築之工費，此種估價法必較精確，

但應用不廣。

2. 成本估價方法之整理說明

單位柱間法之方法說明、計算公式、所需資料、使用條件、優點、缺點、誤差來源 及計算步驟整理如表3.10。

表3.10 單位柱間法之方法說明 單位柱間法

項目 說明

方法說明 當興建工程之立柱間距離相等時，計算每一等柱間樓面積之單

價，再乘其等柱間之總數，即得總工程費。

C＝X×Y

計算公式 註 X＝單位等柱間樓面積之單價（如 M²/個）

Y＝興建工程等柱間之總數（如個）

C＝興建工程之總工程費（元）

所需資料 1.興建工程等柱間之總數。

2.單位等柱間樓面積之單價。

使用條件

1.專案開始階段。

2.建築物等柱間相等時。

3.適用於規則性之建築工程（如工廠、事務所、百貨商店等）。

優點 由於建築物立柱間距離相等，故估價較為準確。

缺點 建築物之柱間不相同時，將使計算變得複雜。

誤差來源 乃引用單位柱間之單價資料時，其組成之材料規格、工程類型

及性質，是否適合興建工程之推估，為其誤差增加之主因。

計算步驟

（1）計算興建工程等柱間之總數（Y）

（2）計算單位等柱間樓面積之單價（X）

（3）計算興建工程之總工程費（C）

【資料來源：整理自洪億萬，1993】

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3. 成本估價方法之案例講解

由於，在概念與可行性研究階段，NDL 尚未規劃建築物未來空間配置樣圖，故以 桃園縣某國小校舍興建工程（稱為過去B 工程）之實際案例，推估桃園縣某國小新建工 程（稱為興建A 工程）之實際案例之總工程費，說明單位柱間法之使用方式。

（1）計算興建工程等柱間之總數（Y）

首先，計算興建A 工程等柱間之總數，由興建 A 工程之平面圖如圖 3.5、3.6 所示，計算同類型等柱間之總數如表3.11 所示。

圖3.5 興建 A 工程 1∼4F 之平面圖

圖3.6 興建 A 工程地下室之平面圖

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表3.11 興建 A 工程等柱間之總數

建築說明

興建日期：民國88 年。

基地面積：36,358 M²（約10,999 坪）

總樓地板面積：10,310 M²（約3,119 坪）

工程內容 規劃為地上4 層、地下 1 層之鋼筋混凝土構造，地下室供防空避難室兼 停車場用。

項次 各項次等柱間之總數（個）

（1） 4（地上 4 層）×14（個/層）＝56

（2） （4（地上 4 層）＋1（地下層））×2（個/層）＝10

（3） （4（地上 4 層）＋1（地下層））×2（個/層）＝10 柱間總數

（4） 4（地上 4 層）×1（個/層）＝4 備註：

將相同等柱間以（1）、（2）、（3）、（4）之項次代表。

（2）計算單位等柱間樓面積之單價（X）

其次，計算單位等柱間樓面積之單價，乃計算興建A 工程同類型等柱間之樓面 積，再乘以過去 B 工程單位樓面積之單價，即得興建 A 工程單位等柱間樓面積之 單價，其計算過程如表3.12 所示。

表3.12 興建 A 工程單位等柱間樓面積之單價

項次 等柱間之樓面積（M²） 單位等柱間樓面積之單價（元）

（1） 9.00×12.92＝116.28 116.28×7,660＝890,705

（2） 10.75×12.92＝138.89 138.89×7,660＝1,063,898

（3） 10.75×11.10＝119.33 119.33×7,660＝914,068

（4） 6.00×12.92＝77.52 77.52×7,660＝593,803 備註：

單位樓面積之單價由過去 B 國小校舍興建工程之案例取得，其單位樓 面積之單價為7,660 元/ M²。

（3）計算興建工程之總工程費（C）

最後，計算興建工程之總工程費，乃將興建A 工程等柱間之總數乘以其單位等 柱間樓面積之單價即得總工程費，計算如下：

興建A 工程之總工程費＝56（個）×890,705（元/個）＋10（個）×1,063,898（元 /個）＋10（個）×914,068（元/個）＋4（個）×593,803（元/個）＝72,034,352 元。

在此，說明單位柱間法預估總工程費之結果分析，興建 A 工程之發包金額為 75,480,000 元（包括間接成本，不包括機電設備之費用），而利用單位柱間法所預估

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之總工程費為72,034,352 元，以興建 A 工程之發包金額為基準，比較兩者之差異如 下：

誤差＝（72,034,352－75,480,000）/75,480,000＝－4.56％。