單位設備法

1. 成本估價方法之文獻說明

單位設備法之基本原理說明如下：

【洪億萬，1993】此法係將建築物之單位設備或收容人數，乘以統計相似建築物之 單位設備或收容人數單價，以求得其建築物之工程費，此種估價僅能估其極近似之價 值，惟此法如建築物有詳細設計或調查，亦可以迅速估出其工程費之近似值例。

例如：

住宅：房間之統計單價×房間數＝總工程費 學校：學生之統計單價×學生數＝總工程費 劇院：座位之統計單價×座位數＝總工程費

工廠：馬力之統計單價×馬力數＝總工程費或單位出產量統計單價×每月出產量＝總 工費

電廠：1 仟瓦×仟瓦數＝總工程費

【Clough,et al.，2000】稱為 Function Estimate，透過使用單位推估經費，例如成本 經由病人、學生、座位或空間等。一般使用於專案開始時，當只有初始之市場資訊是被 知道，如醫院工程可容納多少個病人數，此估價方法之預估成本能提供細部估價時，一 個強而有力之檢查方法。

【Schuette and Liska，1994】舉學校之例子作為說明，如某學校需要 1500 位學生，

其總成本計算方式如下：

1500（位）× 8000（$/位）＝12,000,000（$）

此估價方法需要評估於一個歷史資料相似之專案成本，在上述案例中，過去相似學 校學生之專案成本為 8000（$/位），由此可知，此概念類型之估價是粗略基礎，其要最 少之時間及最小準確性。

2. 成本估價方法之整理說明

單位設備法之方法說明、計算公式、所需資料、使用條件、優點、缺點、誤差來源 及計算步驟整理如表3.8 所示。

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表3.8 單位設備法之方法說明 單位設備法（Function Estimate）

項目 說明

方法說明 計算興建工程之單位設備或收容人數，乘以統計相似建築物之單位設 備或收容人數之單價，以求得其興建工程之總工程費。

C＝X×Y 計算公式 註 X＝單位設備之單價（如元/式,元/人）

Y＝興建工程設備之總量（如式,人）

C＝興建工程之總工程費（元）

所需資料 1.興建工程設備之總量。

2.單位設備之單價。

使用條件

1.專案開始階段。

2.適用於建築工程（如住宅、學校、劇院、工廠、電廠等），可以透 過設備計量之。

優點 計算快速。

缺點 需對興建工程進行詳細之調查。

誤差來源 乃引用單位設備之單價資料時，其組成之材料規格、工程類型及性

質，是否適合興建工程之推估，為其誤差增加之主因。

計算步驟

（1）計算興建工程設備之總量（Y）

（2）計算單位設備之單價（X）

（3）計算興建工程之總工程費（C）

【資料來源：整理自洪億萬（1993）、Clough,et al.（2000）】

3. 成本估價方法之案例講解

由於，NDL 之建築空間規劃方式以「國家奈米元件實驗室」十年發展及國科會籌 設「國家晶片系統設計中心」之組織區別及空間特性，提出新建實驗室之需求及經費，

而非全以單位設備或收容人數來作推估，因此，以桃園縣某國小校舍興建工程（稱為過 去B 工程）之實際案例，利用教室間數推估桃園縣某國小新建工程（稱為興建 A 工程）

之實際案例之總工程費，說明單位設備法之使用方式。

（1）計算興建工程設備之總量（Y）

首先，計算興建A 工程設備之總量，乃興建 A 工程所規劃之教室間數＝4（層）

×12（間/層）＝48（間）。

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（2）計算興建工程單位設備之單價（X）

說明 單位教室間數之單價＝29,599,899（元）/20（間）＝1,479,995（元/間）

備註：

興建A 工程之總工程費＝48（間）×1,479,995（元/間）＝71,039,760（元）。

在此，說明單位設備法預估總工程費之結果分析，興建 A 工程之發包金額為 75,480,000 元（包括間接成本，不包括機電設備之費用），而利用單位設備法所預估 之總工程費為71,039,760 元，以興建 A 工程之發包金額為基準，比較兩者之差異如 下：

誤差＝（71,039,760－75,480,000）/75,480,000＝－5.88％。

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