第3章 概念與可行性研究階段之成本估價探討
3. 成本估價方法之案例講解
3.2.1.4. 單位體積法
1. 成本估價方法之文獻說明
單位體積法之基本原理說明如下：
【洪億萬，1993】稱為單位體積法，先算出建築物之單位體積總數量，而後乘以同 種性質之建築物之統計單價，即得工費，其體積之計算法如下：
設 A＝建築物之基地面積（由外牆面至內牆面）。
H＝由基地上端至屋簷之高度（如為平屋頂則算至胸牆之上端為止）。
H＝由屋簷至屋脊之高度。
即建築物之體積V 如下：
（a）無閣樓時：V＝A×（H＋h/2）
（b）有閣樓時：V＝A×（H＋3R/4）
（c）平屋頂（Flat Roof）時：V＝A×H
如上法求出之工費，再加挖土、基礎及附屬設備等之特殊工程費，是為其工程總費。
【Clough,et al.，2000】稱為 Unit Volume Cost Estimate，此估價方法之概略經費估 價基礎建立於總體體積之每個包圍單位，適用於倉庫和工業設備之成本。
2. 成本估價方法之整理說明
單位體積法之方法說明、計算公式、所需資料、使用條件、優點、缺點、誤差來源 及計算步驟整理如表3.13 所示。
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表3.13 單位體積法之方法說明
單位體積法（Unit Volume Cost Estimate、cubic foot Estimate）
項目 說明
方法說明 計算興建工程體積之總量，而後乘以同性質之建築物之統計單
價，即得總工程費。
C＝X×Y 計算公式 註 X＝單位體積之單價（元/M3）
Y＝興建工程體積之總量（M3） C＝興建工程之總工程費（元）
所需資料 1.興建工程體積之總量。
2.單位體積之單價。
使用條件 1.建築工程。
2.已對興建工程之建築物樣式有所規劃。
優點 單位體積法（立方單位）較單位面積法（平方單位）為準確。
缺點 體積計算較為繁雜。
誤差來源 乃引用單價資料時，需符合興建工程之類型與性質，否則，誤
差將隨之增加。
計算步驟
（1）計算興建工程體積之總量（Y）
（2）計算單位體積之單價（X）
（3）計算興建工程之總工程費（C）
【資料來源：整理自洪億萬（1993）、Clough,et al.（2000）】
3. 成本估價方法之案例講解
由於，NDL 尚未有未來工程體積示意圖之說明，故以桃園縣 B 國小校舍興建工程
（稱為過去B 工程）之實際案例，推估桃園縣 A 國小新建工程（稱為興建 A 工程）之 實際案例之總工程費，說明單位體積法之使用方式。
（1）計算興建工程體積之總量（Y）
首先，計算興建 A 工程體積之總量，乃由興建 A 工程所規劃之建築物體積如 圖3.7 所示，計算其體積之總量如表 3.14 所示。
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圖3.7 興建 A 工程之體積示意圖
表3.14 興建 A 工程體積之總量
建築說明
興建日期：民國88 年
基地面積：36,358 M2（約10,999 坪）
總樓地板面積：10,310 M2（約3,119 坪）
工程內容 規劃為地上4 層、地下 1 層之鋼筋混凝土構 造，地下室供防空避難室兼停車場用。
項次 體積計算式 體積數量（M3）
（1） 63.20×15.20×12.92 12,411.5
（2） 21.50×20.50×23.92 10,542.8
（3） 69.20×15.20×12.92 13,589.8 規劃體積
小計 36,544.1
（2）計算單位體積之單價（X）
其次，計算單位體積之單價，由過去B 工程之建築物體積圖如圖 3.8 所示，計 算過去B 工程單位體積之單價如表 3.15 所示，。
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圖3.8 過去 B 工程之體積示意圖
表3.15 過去 B 工程單位體積之單價 建築
說明
興建日期：民國87 年
基地面積：20,179 M2（約6,104 坪）
總樓地板面積：3,864 M2（約1,169 坪）
工程 內容
規劃為地上4 層、地下 1 層之鋼筋混凝土構造，地下室供防空避難室兼停車場 用。
項次 計算式 體積數量（M3）
（1） 54.00×21.60×12.72 14,836.6
體積
數量 合計 14,836.6
項次 工作項目 單位 數量 單價 複價
壹 直接成本
一 建築工程
1. 建築物工程 式 1 26,174,912 26,174,912 貳 間接成本
二 勞工安全衛生管理費(0.4%) 式 1 104,699 104,699 三 營造工程保險費(0.3%) 式 1 78,525 78,525 四 利潤(7%) 式 1 1,832,244 1,832,244 五 稅捐(5%) 式 1 1,409,519 1,409,519 工程
預算 總表
合計（壹∼貳） 29,599,899
單價
說明 單位體積之單價＝29,599,899（元）/14,836.6（M3）＝1,995（元/ M3）
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（3）計算興建工程之總工程費（C）
最後，計算興建工程之總工程費，乃將興建A 工程體積之總量乘以其單位體積 之單價即得總工程費，計算如下：
興建A 工程之總工程費＝36,544.1（M3）×1,995（元/ M3）＝72,905,480（元）
誤差＝（72,905,480－75,480,000）/75,480,000＝－3.41％。