成本指標法

1. 成本估價方法之文獻說明

成本指標法之基本原理說明如下：

【Clough,et al.，2000】稱為 Index Number Estimate，說明評估所提議之結構價格透 過更新相似現存設備之工程成本，乃乘以現存之結構原始工程費用，藉由一個自然成本 指標，此成本指標已經適合當地之情況，例如，天氣、勞工費用、材料費、運輸、設置 地點。一個成本指標乃現在工程費用與原始工程費用之比值，不同行業出版很多有效地 成本指標之類型。例如，某計畫興建70,000 平方英尺之倉庫工程，在數年前有相似之倉 庫工程，其單位成本估價為$162.50（Cr），假設 Ir＝118 及 Ic＝143，計算其平方英尺之 建造成本如下：

$196.93 162.50

118

C_c 143× =



 



=

關於成本指標之資料來源，可參考R. S. Means 公司所出版之「Building Construction Cost Data」，所提供“歷史成本指標”及“城市成本指標”作為地區與時間之成本調整，如表 3.16、3.17 所示，另外，【Barrie and Paulson，1992】稱為 Cost -indices，說明成本指標 乃成本隨時間改變。一些類型也反映在技術、方法、生產力改變及通貨膨脹趨勢，成本 指標刊登在定期之技術期刊，如Engineering News-Record 列舉許多，包括本身擁有眾所 周知之“工程成本指標”及“建築成本指標”，如表 3.18、3.19 所示。

在此，說明單位體積法預估總工程費之結果分析，興建 A 工程之發包金額為 75,480,000 元（包括間接成本，不包括機電設備之費用），而利用單位體積法所預估 之總工程費為72,905,480 元，以興建 A 工程之發包金額為基準，比較兩者之差異如 下：

3-25

表3.16 歷史成本指標

【資料來源：R. S. Means Company，1997】

3-26

表3.17 城市成本指標

美國 阿拉巴馬州 阿拉斯加州 亞利桑那州 加利福尼亞州

30 城市平均 伯明罕市 朱諾 土桑市 阿爾漢布若

362 998 856-857 917-918

分類

材料 安裝 合計 材料 安裝 合計 材料 安裝 合計 材料 安裝 合計 材料 安裝 合計 2 現場工作 100.0 100.0 100.0 97.5 91.4 92.8 121.9 141.6 137.1 71.7 96.3 90.6 82.0 111.6 104.8 031 混凝土模板工程 100.0 100.0 100.0 96.9 42.8 50.7 127.8 122.3 123.1 100.5 84.7 87.0 105.5 123.8 121.1 032 混凝土加勁材 100.0 100.0 100.0 91.7 68.5 78.7 107.9 119.1 114.2 95.6 88.5 91.6 112.9 111.1 111.9 033 場鑄混凝土 100.0 100.0 100.0 91.5 47.0 72.7 175.6 121.7 152.9 87.8 82.7 85.7 87.7 119.8 101.2 3 混凝土 100.0 100.0 100.0 91.4 51.5 71.2 147.6 120.6 134.0 96.7 84.2 90.4 115.0 118.7 116.9 4 圬工 100.0 100.0 100.0 81.8 42.2 57.2 152.0 125.3 135.4 96.3 79.7 86.0 122.0 126.0 124.5 5 金屬 100.0 100.0 100.0 96.3 89.4 93.7 129.3 105.0 120.4 100.0 79.1 92.3 92.5 97.7 94.4 6 木材及塑膠 100.0 100.0 100.0 86.9 43.1 64.4 122.4 120.3 121.3 102.0 84.7 93.1 100.8 122.2 111.8 7 防潮及隔熱 100.0 100.0 100.0 98.7 44.6 73.6 192.5 115.7 156.8 109.3 80.1 95.7 104.9 120.6 112.2 8 門窗 100.0 100.0 100.0 92.1 49.3 81.8 129.6 115.9 126.3 98.5 84.5 95.1 99.7 116.4 103.8 092 木板條、灰漿及石膏板 100.0 100.0 100.0 100.5 41.9 62.1 132.5 120.9 124.9 88.0 84.3 85.5 91.0 123.4 112.2 095 隔音處理、木製地板材料 100.0 100.0 100.0 99.9 41.9 62.4 141.8 120.9 128.3 96.4 84.3 88.5 123.4 123.4 123.4 096 地板材料、地毯 100.0 100.0 100.0 96.6 45.3 84.3 133.4 130.2 132.7 94.8 69.2 88.6 125.5 120.1 124.2 099 油漆、牆面塗料 100.0 100.0 100.0 88.5 39.1 59.6 125.7 126.9 126.4 105.4 69.9 84.6 124.7 120.4 122.2 9 裝修 100.0 100.0 100.0 97.9 42.8 69.7 147.6 124.5 135.7 92.4 80.2 86.2 117.3 122.7 120.1

10-14 設施、設備、裝潢、特殊

構造物及輸送系統 100.0 100.0 100.0 100.0 64.5 92.6 100.0 119.0 104.0 100.0 90.7 98.1 100.0 116.8 103.5 15 機械 100.0 100.0 100.0 97.2 49.3 76.2 107.2 115.3 110.8 99.8 82.0 92.0 96.6 122.4 107.9 16 電機 100.0 100.0 100.0 93.9 35.8 55.2 160.9 122.2 135.1 106.3 72.6 83.9 118.0 124.7 122.5

1-16 加權平均 100.0 100.0 100.0 95.0 54.0 75.3 131.3 121.1 126.3 98.3 81.8 90.4 103.9 118.9 111.1

備註：

城市成本指標（City Cost Indexes；CCI）乃應用於城市與城市不同地區之成本調整，並根據 Construction Specifications Institute（CSI）MasterFormat 分類及編碼，本 研究舉其中某州城市為代表。

【資料來源：R. S. Means Company，1997】

3-27

表3.18 工程成本指標

1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 每年平均 1990 4680 4685 4691 4693 4707 4732 4734 4752 4774 4771 4787 4777 4732 1991 4777 4773 4772 4766 4801 4818 4854 4892 4891 4892 4896 4889 4835 1992 4888 4884 4927 4946 4965 4973 4992 5032 5042 5052 5058 5059 4985 1993 5071 5070 5106 5167 5262 5260 5252 5230 5255 5264 5278 5310 5210 1994 5336 5371 5381 5405 5405 5408 5409 5424 5437 5437 5439 5439 5408 1995 5443 5444 5435 5432 5433 5432 5484 5506 5491 5511 5519 5524 5471 1996 5523 5532 5537 5550 5572 5597 5617 5652 5683 5719 5740 5744 5620 1997 5765 5769 5759 5799 5837 5860 5863 5854 5851 5848 5838 5858 5826 1998 5852 5874 5875 5883 5881 5895 5921 5929 5963 5986 5995 5991 5920 1999 6000 5992 5986 6008 6006 6039 6076 6091 6128 6134 6127 6127 6059 2000 6130 6160 6202 6201 6233 6238 6225 6233 6224 6259 6266 6283 6221 2001 6281 6272 6279 6286 6288 6318 6404 6389 6391 6397 6410 6390 6343 2002 6462 6462 6502 6480 6512 6532 6605 6592 6589 6579 6578 6563 6538 2003 6581 6640 6627 6635 6642 6694 6695 6733 6741 6771 6794 6782 6694 2004 6825 6862 6957* 7017 7065 7109

備註：

1.基準：1913＝100。

2.工程成本指標乃 20 個城市中，一般勞工 200 個小時之平均薪資、25 英擔之標準型鋼種類之車床工廠價格、1.128 噸之波特蘭水 泥價格及1,088 英尺之 2×4 木材價格。

【資料來源：Engineering New Record，2004】

3-28

表3.19 建築成本指標

1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 每年平均

1990 2664 2668 2673 2676 2691 2715 2716 2716 2730 2728 2730 2720 2702

1991 2720 2716 2715 2709 2723 2733 2757 2792 2785 2786 2791 2784 2751

1992 2784 2775 2799 2809 2828 2838 2845 2854 2857 2867 2873 2875 2834

1993 2886 2886 2915 2976 3071 3066 3038 3014 3009 3016 3029 3046 2996

1994 3071 3106 3116 3127 3125 3115 3107 3109 3116 3116 3109 3110 3111

1995 3112 3111 3103 3100 3096 3095 3114 3121 3109 3117 3131 3128 3111

1996 3127 3131 3135 3148 3161 3178 3190 3223 3246 3284 3304 3311 3203

1997 3332 3333 3323 3364 3377 3396 3392 3385 3378 3372 3350 3370 3364

1998 3363 3372 3368 3375 3374 3379 3382 3391 3414 3423 3424 3419 3391

1999 3425 3417 3411 3421 3422 3433 3460 3474 3504 3505 3498 3497 3456

2000 3503 3523 3536 3534 3558 3553 3545 3546 3539 3547 3541 3548 3539

2001 3545 3536 3541 3541 3547 3572 3625 3605 3597 3602 3596 3577 3574

2002 3581 3581 3597 3583 3612 3624 3652 3648 3655 3651 3654 3640 3623

2003 3648 3655 3649 3652 3660 3677 3683 3712 3717 3745 3765 3757 3693

2004 3767 3802 3859* 3908 3956 3996 備註

1.基準：1913＝100。

2.建築成本指標乃 20 個城市中，技工（泥水匠、木工及結構製鐵工人）66.38 個小時之薪資、25 英擔之標準型鋼種類之車床工廠 價格、1.128 噸之波特蘭水泥價格及 1,088 英尺之 2×4 木材價格。

【資料來源：Engineering New Record，2004】

3-29

2. 成本估價方法之整理說明

成本指標法之方法說明、計算公式、所需資料、使用條件、優點、缺點、誤差來源 及計算步驟整理如表3.20 所示。。

表3.20 成本指標法之方法說明

成本指標法（Index Number estimate、Cost indices）

項目 說明

【資料來源：整理自Ostwald（1974）、Clough,et al.（2000）】

3. 成本估價方法之案例講解

以過去台北市某辦公大樓工程（稱為過去B 工程）之實際案例，利用營建工程物價 指數作為成本指標，以及利用單位面積法之概念，推估 NDL（稱為興建 A 工程）之總 工程費，說明成本指標法之使用方式。

3-30

（1）計算預估新設備之建造年指標（Ic）及已知設備容量之基準年指標（Ir） 總指數 104.15 103.47 103.59 103.99 104.08 104.10 104.06 103.88 材料類 107.35 106.25 106.42 107.11 107.26 107.36 107.30 106.96 勞務類 99.36 99.27 99.29 99.31 99.31 99.23 99.21 99.22 建築工程類 100.26 99.68 99.88 100.12 100.21 100.20 100.12 99.90 土木工程類 107.22 106.47 106.49 107.05 107.14 107.19 107.19 107.03

【資料來源：營建物價，2001】 段，主辦機關所預估之總工程費為275,339,631，以此為基準，比較與成本指標法之 誤差如下：

誤差＝（237,246,240－275,339,631）/275,339,631＝－13.84％。

另外，興建A 工程之發包金額為 229,973,050 元，以此為基準，比較與成本指 標法之誤差如下：

誤差＝（237,246,240－229,973,050）/229,973,050＝＋3.16％。

3-31