成本估價方法之文獻說明

單位面積法之基本原理說明如下：

【洪億萬，1993】稱為單價面積法，以公分（或平方公分）、英方（平方英丈）、市 方（平方市丈）、或坪（3.24 平方公尺）為單位計算之單位，而後計算建築面積，以建 築物之建築面積與此相類似之建築物之單價，即得其總建築價，但是，估算常因建築物 之形狀及性質之不同，而有很大之出入，應注意下列各項因素，否則誤差必很大。

a. 層數愈高，單價愈高。（但體積單價愈低）

b. 外牆面積增加，平面凹凸不規則，或門窗愈多者，其單價亦高。

c. 內部隔間愈多，單價愈高。

d. 有雜項設備者，單價愈高。

e. 結構配置較規則者，單價愈廉。

f. 各部分所使用材料同形式者，單價愈廉。

g. 大批建造者，單價較廉。

h. 基地土壤狀況影響單價。

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i. 施工方式影響單價。

j. 材料來源及運輸影響單價。

k. 天候狀況影響單價。

l. 設計用料是否特殊，影響單價。

【Clough,et al.，2000】稱為 Unit Area Cost，乃利用每單位總地板面積之估價價格 計算概略之費用，此估價方法較常使用於建築和住宅工程，其提供概略之建構費用，乃 從相似結構中取得具有標準化或大量樣本之歷史資料。

在公共工程部分，【各機關辦理公有建築物作業手冊，2001】說明先期規劃（可行 性研究）之工程建造費直接工程成本之概估，得根據需求計畫預估之樓地板面積乘以單 位造價及地區係數估算，其中單位造價及地區性係數，需依照中央（或各級）政府所發 佈當年度之「中央（或各級）政府總預算編制作業手冊」所附共同性費用編列標準表及 估算手冊之規定如表3.2 所示。

關於單位樓地板面積之單價取得，【楊世清，1998】建議可以透過過去以往案例之 統計分析，整理各樓層、結構形式、使用類型、區域性之每坪工程造價如表3.3 所示，

及表3.4 說明建築分類及主要建材，可以提高單位面積法之使用精準度。

表3.2 九十年中央政府總預算編制辦法

項次 項目 單位 編列標準

三 設備

（一） 建築及設備 1. 一般房屋建築費

（2） 鋼筋混凝土構造 辦公大樓

一∼三層 M² 15,000

四∼五層 M² 16,000

六∼八層 M² 17,000

九∼十二層 M² 19,000

十三∼十六層 M² 21,000

十七層以上 M² 24,000

備註：

一、所列單價包括基地一般性整理、施工用水電、結構物本體（包括基礎、結構、外 飾：十七層以上得為帷幕牆，以下為國產磁磚）、電力電信一般照明、室內給排 水衛生消防設備、法定防空避難設備、門窗、粉刷及達可使用程度之基本裝修、

藝術品設置，但不含規劃、設計、監造費、工程管理費、空污費、環工費、用地 取得與拆遷補償費、空調、電梯、停車機械設備、植栽、景觀美化等費用。

二、所列單價已考量一般條件基準，惟如天候、材料、人力供應、環保規定、施工方 法、基地內外交通、物價變動、水電供應、作業場地大小、地上下物、鄰房狀況、

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結構系統、地質缺陷、地耐力、岩盤深度、地盤動力性質、地下水、地盤變形物 北區 3.4-3.6 3.7-3.9 4.2-4.4 5.0-5.2 5.5-6.0 6.0-7.5 7.5-9.0 中區 3.3-3.5 3.6-3.8 4.1-4.3 4.9-5.1 5.4-5.8 5.9-7.3 7.4-8.8 南區 3.1-3.3 3.5-3.7 4.0-4.2 4.7-4.9 5.3-5.7 5.8-7.1 7.3-8.7 住宅

表3.4 建築物分類及主要建材

樓層 18∼21 樓（住） 18∼21 樓（辦）

北區 中區 南區 東區 北區 中區 南區 東區

工程造價

(萬元/坪) 7.5-8.5 7.4-8.4 7.2-8.3 6.5-7.0 6.2-7.7 6.1-7.6 6.0-7.5 5.9-7.3

結構體 鋼筋混凝土 鋼筋混凝土

外牆 方塊磚、花崗石、斬假石 二丁掛或方塊磚，配合帷幕牆

內牆 ICI 漆、進口泡棉壁紙 進口壁布或浮雕壁紙

地坪 30×30cm 磁磚、楓木地板或長毛地板 30×30cm 磁磚、高級地毯

平頂 ICI 漆 刷水泥漆、輕鋼架礦纖天花板

屋頂工程 PU 防水、五皮油毛毯、砌隔熱磚 PU 防水、砌隔熱磚五皮油毛毯 浴廁 20×20cm 磁磚、防水天花板 20×20cm 高級磁磚

廚房 20×20cm 磁磚、防水天花板 20×20cm 高級磁磚 裝

修 工 程

樓梯間 磨石子地坪、不鏽鋼扶手、平頂及牆面ICI 漆 櫸木扶手、地坪10×20cm 石英磚及磨石子

門窗工程 南亞塑鋼窗、力霸、亞細亞等正字標記鋁門窗 玄關門採高級硫化銅門、室內門採藝術線板門、窗戶採信元、

洋房等正字標記鋁門窗

電梯 三菱、富士、OTIS 10 人份高速電梯 採三菱、日立、OTIS 等名牌 10 人份高速電梯、電扶梯 衛浴 採SANKS KIA、STAND 或 CASAR 等名牌整套設備 西德LAUFEN、IFO、ARABIA 等名牌整套設備

廚房 採進口橡木歐化整體抬面廚具

空調 中央空調系統 採日立、大同、中興、盛群高級空調設備系統

消防 火警感應器、偵煙器、消防栓、自動灑水系統等 自動火警報知、排風排煙設備、自動滅火泡沫灑水等設備 安全系統 緊急廣播設備、閉路監視系統、廚房瓦斯偵漏系統 H/A 系統

設 備 工 程

自動化 BA、HA、CA 3A 自動化系統

【資料來源：楊世清，1998】

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