平均單價法

1. 成本估價方法之文獻說明

平均單價法之基本原理說明如下：

【Oberlender，2000】對於建築物、公共工程及重大工程專案，通常使用「Means Cost Guide」之成本資料，這些價格手冊提供不同類型專案之單位成本如辦公室、倉庫及維 修建築，其來自於許多不同位置之先前完工專案，如表3.24、3.25 為幾種不同類型之建 築物範例所示，其以品質等級為基礎，說明每平方英尺之最低、平均及最高成本。

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表3.24 價格手冊之每平方英尺單價範例

【資料來源：Oberlender，2000】

表3.25 價格手冊之每平方英尺單價資料範例（續）

【資料來源：Oberlender，2000】

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作者說明可以利用先前專案之最小、平均及最大之單位成本，計算預估單位成本，

1 1,387,500 150 ＄9,250 2 896,000 80 11,200

3 1,797,000 120 14,975 ←最大值 4 1,107,000 90 14,975

5 590,400 60 12,300

6 1,903,000 220 8,650 ←最低值 7 889,000 70 12,700

8 1,615,500 180 8,975 總成本（1∼8）＝79,034

平均每輛車成本（79,034/8）＝9,879 ←平均值

【資料來源：Oberlender，2000】

計算其預估單位成本（每輛汽車之單位成本）如下：

135（輛）×10,524（＄/輛）＝＄1,420,673。

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2. 成本估價方法之整理說明

平均單價法之方法說明、計算公式、所需資料、使用條件、優點、缺點、誤差來源 及計算步驟整理如表3.27 所示。

表3.27 平均單價法之方法說明 平均單價法

項目 說明

方法說明 由先前專案之最小、平均及最大之單位成本，計算預估單位成本，

再乘以預估專案之數量，即得該專案之費用。

C＝X×Y , X＝（a＋4×b＋c）/6

計算公式

註 C＝興建工程之總工程費 X＝UC＝預估單位成本 a＝先前專案之最小單位成本 b＝先前專案之平均單位成本 c＝先前專案之最大單位成本 Y＝興建工程預估項目之數量

所需資料 先前專案之最小、平均及最大之單位成本。

使用條件 1.專案開始階段。

2.各類型工程。

優點

1.計算快速。

2.單價成本資料可透過自建資料庫或各行業出版刊物取得。

3.運用於相似工程類型，估價準確度相對提高。

缺點 無法反映通貨膨脹、地區性等之影響。

誤差來源 乃引用單價資料時，需符合興建工程之類型與性質，否則，誤差將

隨之提高。

計算步驟

（1）計算興建工程之預估單位成本（UC）

（2）計算興建工程之總工程費（C2）

【資料來源：Oberlender，2000】

3. 成本估價方法之案例講解

利用過去3 個辦公大樓工程（稱為過去 B、D、E 工程）之實際案例，以單位面積 為單位成本之概念，推估 NDL（稱為興建 A 工程）之總工程費，說明平均單價法之使 用方式。

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（1）計算預估單位成本（X）

首先，計算預估單位成本，乃計算過去 B、D、E 工程案例之最小、平均及最 高單位樓地板面積之單價，以預估平均樓地板面積之單價，計算過程如表3.28 所示。

表3.28 過去 B、D、E 工程之預估單位樓地板之單價

項目 工程類型 結構形式 總樓地板 面積(M²)

總工程費

（元）

單位樓地板 面積之單價

（元）

備註 B 辦公工程 RC 構造 2,288 30,998,452 13,548 ←最低金額 D 辦公工程 RC 構造 5,574 78,545,968 14,092

E 辦公工程 RC 構造 2,359 37,141,789 15,745 ←最高金額

合計 43,385

平均樓地板面積之單位成本 14,462 ←平均金額

計算預估單位樓地板之單價如下：

預估單位樓地板之單價＝（13,548＋4×14,462＋15,745）/6＝14,524。

（2）計算興建工程之總工程費（C）

最後，由興建A 工程之樓地板面積總量（16,170 M²）及過去B、D、E 工程之 預估單位樓地板面積之單價（14,524 元/ M²），推估興建A 工程之總工程費，其計 算如下：

興建A 工程之總工程費＝16,170（M²）×14,524（元/ M²）＝234,853,080（元）

在此，說明平均單價法預估總工程費之結果分析，利用平均單價法所預估興建 A 工程之總工程費為 234,853,080 元，在興建 A 工程之先期規劃（可行性研究）階 段，主辦機關所預估之總工程費為275,339,631，以此為基準，比較與平均單價法之 誤差如下：

誤差＝（234,853,080－275,339,631）/275,339,631＝－14.71％。

另外，興建A 工程之發包金額為 229,973,050 元，以此為基準，比較與平均單 價法之誤差如下：

誤差＝（234,853,080－229,973,050）/229,973,050＝＋2.12％。