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根據圖 4-1 的結果顯示，台北市的不動產住宅移轉原因概區分為買賣、繼承、
拍賣、贈與等四類，而移轉原因的筆數中尤以買賣件數占大多數，其近一年的移 轉原因分布趨勢如下：
(一) 買賣：在近一年的台北市不動產住宅的買賣筆數中，以中山區為最高，主要 可能是因該區為住宅區且鄰近交通要道，故買賣筆數較多。次高買賣筆數之 行政區為內湖區，主要在於該區為新興的科學園區，致使前往投資的情況較 盛，另平均每季買賣筆數超過 300 筆者包含北投、文山、大安、士林等行政 區。
(二) 繼承：在近一年的台北市不動產住宅的繼承筆數中，以士林、大安、北投等 行政區居前三高，繼承筆數較低者包含南港、大同等行政區。
(三) 贈與：在近一年的台北市不動產住宅的贈與筆數中，以大安、士林、北投等 行政區居前三高，贈與筆數較低者包含南港、大同等行政區。
(四) 拍賣：在近一年的台北市不動產住宅的拍賣筆數中，以內湖區為最高，其次 為文山、中正、中山、士林等行政區，拍賣筆數較低者包含南港、大同等行 政區。
二、 新北市不動產住宅市場移轉原因趨勢分析
為瞭解新北市各行政區之不動產住宅市場移轉原因的走勢，本研究針對新北 市的二十九個行政區之移轉原因之筆數進行探討，然因石碇、坪林、烏來、平溪、
貢寮、石門等行政區之住宅移轉筆數較少，故僅針對其餘二十三個行政區進行探 討，行政區包含新莊、林口、五股、蘆洲、三重、泰山、新店、深坑、板橋、三 峽、鶯歌、樹林、中和、土城、瑞芳、雙溪、金山、萬里、汐止、淡水、三芝、
八里、永和等，其結果如圖 4-2。
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0 200 400 600 800 1000 1200 1400
八里區
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轉原因分布趨勢如下：
(一) 買賣：在近一年的新北市不動產住宅的買賣筆數中，以淡水區為最高，主要 可能是因該區為近年來開發較多住宅之區域，而且鄰近住宅區之交通樞紐亦 以重新建設，故買賣筆數較多。次高買賣筆數之行政區為板橋區，主要在於 該區為新興的開發區且是新北市政府的所在區域，帶動附近區域的開發。另 平均每季買賣筆數超過 300 筆者包含新莊、新店、汐止、中和、三重等行政 區。
(二) 繼承：在近一年的新北市不動產住宅的繼承筆數中，以板橋、中和、三重等 行政區居前三高，繼承筆數較低者包含深坑、三芝、八里等行政區。
(三) 贈與：在近一年的新北市不動產住宅的贈與筆數中，以板橋、中和、三重等 行政區居前三高，贈與筆數較低者包含雙溪、金山、深坑等行政區。
(四) 拍賣：在近一年的新北市不動產住宅的拍賣筆數中，以板橋、中和、三重等 行政區居前三高，贈與筆數較低者包含金山、萬里、深坑、八里等行政區。