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對不同消費群作出區隔有下列益處：(一)提供定價決策的制定策略。(二)提昇銷 售利潤，達成公司設定之目標。(三)發掘內部機會與外部威脅。四、滿足客戶的 消費需求。另 Teichert, Shehu & Wartburg(2008)提出市場區隔能為企業營運帶來 的益處為：(一)制定產品銷售策略。(二)滿足顧客的需求。(三)提供廣告決策的參 考。(四)提供市場的一般性瞭解。
郭振鶴(1999)研究主張市場區隔除可以反映出不同顧客的不同需求，更擁有 以下之優點：(一)市場區隔有利於發掘和比較行銷機會。(二)市場區隔可有效的 分配公司資源及提高效率。(三)市場區隔可更正確的應付市場變化。洪順慶(2003) 研究提出運用市場區隔有以下優點：(一)能更加清楚、明確的定義市場。(二)能 對競爭狀況做更好的剖析。(三)能迅速反應市場需求的改變。(四)資源能做有效 且最佳之配置。(五)能促進企業營運策略規劃的有效性。
第四節 房地產價格之影響因素
由於房地產具有獨特性及差異性的性質，亦即每一筆房地產特徵皆不一致，
其價格也因多項因素的綜合影響而不同，綜合所有影響因素可整理出十二項 基本原則，分述如后(林英彥，2004；劉時旭，2012；張哲文，2017)：
(一)供需原則
房地產是財貨的一種，因此也受到供給與需求的影響。在完全競爭自由市場 下，一般財貨的價格，均衡點是由需求與供給共同決定的。當價格高於此均衡點，
供給即超過需求，價格則隨之降低。反之，如價格低於此均衡點，即需求超過供 給，價格隨之提高，此種情形稱為供需均衡法則。
(二)變動原則
進行房地產估價時，必須分析該房地產之效用、獨特性及有效性，以及使此 等條件發生變動之一般因素、區域因素與個別因素，因此類因素均在持續變化，
故須注意各因素相互之間的因果關係做動態把握。房地產比較時，需將查證、搜 集資料之時間因素謹慎過濾。如在交易頻繁且價格漲幅迅速之地區，其調查或搜
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集資料之期間必須縮短在一至二個月內；而在交易平淡且價格漲幅不大地區，所 查證資料或可長達半年、一年。
(三)替代原則
房地產購買者與出售者均擁有選擇權，即其他具有相似特性不動產可供作替 代利用，令與該不動產同類型且有替代可能之其他房地產價格所牽連，互相競 爭，使其價格互相牽引而趨向一致。某一房地產是否可作為其他房地產的替代，
乃以其使用性、地區環境、構造設計或投資報酬能力為考量因素。
(四)最有效使用原則
由於房地產之使用用途具有多樣性，且房地產之持有人一般都希望能從其資 產得到最高的收益，所以房地產價格是以能使該不動產之效用作最高度發揮之使 用方法（最有效使用）為前提，所能得到之價格為標準。
(五)均衡原則
房地產價格受土地、資本、勞力、及經營等四項生產因素之組合所影響。當 此四項生產因素之配合得到最適當之均衡時，不動產之效用（收益性或舒適性）
便能高度發揮。反之，此四項生產因素缺一即無法達成均衡，並造成房地產無法 達到最大收益。
(六)收益遞增遞減原則
收益遞增法則－當房地產增加諸生產因素之一單位投資量時，收益隨之增 加。收益遞減法則－但當房地產達到某點以後，如再追加投資，其收益不會與追 加投資比率增加。此原則是以構成生產要素之一數量逐次增加或減少，來求得收 益的邊際點，再依此邊際點檢查構成要素之均衡是否適當，據以此達成最大利益。
(七)收益分配原則
又名剩餘生產力原則，是以扣除支付其他生產要素的成本後，剩餘給土地的 純收益。生產要素有土地、勞動、資本、經營等四項，其中土地收益之外須扣除 的成本分別為工資、利息、經營利潤，因此，所剩下之受益及歸屬土地，是為地
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租。能將土地收益達到最大化即為資源之最有效配置使用。
(八)貢獻原則
貢獻原則為房地產之某部分對該房地產全體之收益有何貢獻。此原則可用於 把握土地或建築物之追加投資，即房地產的一部份改造，對該不動產全體價格之 貢獻程度，故能決定不動產之追加投資是否適當。
(九)適合原則
即房地產要能和環境相配合，因為該房地產如能適合其環境，則該房地產之 收益性或舒適性能發揮最大限度，即該房地產為最有效使用。
(十)競爭原則
在一般商品交易市場，只要有超額利潤之產業，同業間必然會為追求超額利 潤而發生競爭，因而促使供給增加，價格降低。結果超額利潤減少，終歸消滅。
當商品價格低時會引起競爭，即需求增加，結果價格提高，需求者方面之超額利 潤消減。房地產之交易競爭，通常與相似特定市場或甚至與不同市場的房地產競 爭。
(十一)預測原則
對投資者而言，有關房地產價格的評斷，並非只有現在，未來預測也是其價 格的評斷之一，對有收益性之房地產投資者，更是在預測該房地產將來所能獲得 之收益下所進行之投資，會使投資者看好該工程鄰近的房地產，而使房地產價格 攀升。
(十二)外部性原則
房地產因其實體無法移動，易受許多類型的外部性影響，顧會對其價值可能 產生正面或負面的效應，例如附近有公園、學校，會增加房地產價值；附近有廟 宇、畜牧業工廠，會降低其價值。