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(四) 淡水區是新北市住宅移轉筆數較多的行政區
根據新北市不動產住宅市場的檢定，板橋和淡水等行政區的不動產住宅移轉 筆數較三芝、八里、永和、三峽、鶯歌、深坑、五股、蘆洲、泰山、林口等行政 區為高，其可能因素在於板橋區與淡水區在近一年的區域發展較其他行政區為 多，例如輕軌捷運、新板特區等。
(五) 中正區及大同區是以小坪數的住宅為主
根據近一年來的台北市不動產住宅市場區隔的結果，中正區和大同區均區隔 在小資宅區內，也就是表示住宅移轉的坪數偏小，換句話說，中正和大同等行政 區的住宅多數屬於小坪數的格局。反觀，信義、士林、松山等行政區則是以大坪 數的住宅移轉筆數為最多，顯示此三個行政區的住宅屬於大坪數的格局較多。
(六) 淡水區的住宅市場移轉熱度已開始退燒
根據近一年來的新北市不動產住宅市場區隔的結果，淡水區自 106 年第三季 起，已經開始從熱門區下滑至一般區，顯示投資者或自用民眾已經開始轉向其他 區域進行投資或購宅。反應了新北市的其他行政區，包含板橋、新店、三重、新 莊、中和、永和、土城等行政區的住宅移轉已開始呈現熱門，同時也可能帶動這 些區域的房價與發展。
第二節 建議
本文針對台北市、新北市等地區之不動產住宅市場變數進行分析，目的為藉 由台北市與新北市的住宅市場變動，找出台北市與新北市的行政區的住宅移轉趨 勢，以利未來開發時進行參考。本研究建議依第四章實證分析及分群結果分述如 下：
一、 著重不動產住宅的優勢宣傳
一般而言，交通的便利性與生活機能的多寡是不動產住宅買賣的重要考量因
素之一，但以同一區域的不動產住宅商品而言，都會存在有同樣的特性，如此一
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來，在此區域的建案並無法突顯其特性與增加其銷量。故重視地方政府所開發區 域的不動產住宅建案的優勢宣傳，將成為不動產企業在市場上，增加競爭力的主 要作為。
二、 開創不動產住宅區域的利基
由於地方政府的都市規劃或都市發展政策的指導，將會影響區域的不動產住 宅的開發與交易現況，然而這些區域的發展雖是地方政府的主導區域，並非不動 產企業所必須經營的區域。因此，從企業的角度來看，開創企業所投資的不動產 住宅區域的利基是企業所應重視的部分，經由吸引買家的設備或設施，讓買家可 以瞭解與其他建案的差異化，達到行銷的目的。
三、 依行政區需求設計住宅格局
由於台北市與新北市的不動產住宅市場區隔的分布概況亦有所不同，以台北 市為例，大同或中正等行政區以小坪數為主要移轉標的，以新北市為例，行政區 的住宅市場移轉會因時間不同而有所不同的接受度。因此，以不動產企業的角度 來看，因著重於行政區的特性考量設計不同需求的建案，也就是不同的住宅格 局，藉以符合市場需求。
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