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轉原因分布趨勢如下：
(一) 買賣：在近一年的新北市不動產住宅的買賣筆數中，以淡水區為最高，主要 可能是因該區為近年來開發較多住宅之區域，而且鄰近住宅區之交通樞紐亦 以重新建設，故買賣筆數較多。次高買賣筆數之行政區為板橋區，主要在於 該區為新興的開發區且是新北市政府的所在區域，帶動附近區域的開發。另 平均每季買賣筆數超過 300 筆者包含新莊、新店、汐止、中和、三重等行政 區。
(二) 繼承：在近一年的新北市不動產住宅的繼承筆數中，以板橋、中和、三重等 行政區居前三高，繼承筆數較低者包含深坑、三芝、八里等行政區。
(三) 贈與：在近一年的新北市不動產住宅的贈與筆數中，以板橋、中和、三重等 行政區居前三高，贈與筆數較低者包含雙溪、金山、深坑等行政區。
(四) 拍賣：在近一年的新北市不動產住宅的拍賣筆數中，以板橋、中和、三重等 行政區居前三高，贈與筆數較低者包含金山、萬里、深坑、八里等行政區。
第二節 大台北地區不動產住宅移轉之趨勢分析
(一) 台北市不動產住宅移轉概況
從台北市不動產住宅移轉的變動趨勢分析，可以瞭解台北市的各行政區的不 動產住宅移轉概況，因而針對台北市之各行政區的住宅市場之移轉進行變異數檢 定，結果如表 4-1。
表 4-1 台北市不動產住宅移轉總筆數之變異數分析
平方和 自由度 均方和 F 值 p 值
住宅移轉總 筆數
組間 1678762.917 11 152614.811 13.704 .000 組內 400905.000 36 11136.250
總合 2079667.917 47 資料來源：本研究整理。
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由上表 4-1 結果可以發現台北市各行政區之不動產住宅移轉總筆數的 F 檢定 是呈現顯著結果，其統計量分別為 13.704，p 值 < α = 0.05，顯示台北市在近一 年(自 105 年第四季至 106 年第三季)的不動產住宅移轉筆數，會因行政區的不同 而有不同的移轉表現。接著我們運用 Bonferroni 事後檢定法，進一步針對台北市 各行政區的不動產住宅移轉概況，結果如 4-2 所示。
表 4-2 台北市不動產住宅移轉之事後檢定 (I) 分組 (J) 分組 平均差異
(I-J) 標準誤 顯著性 95% 信賴區間 下界 上界 松山區 大安區 -341.750* 74.620 .004 -616.37 -67.13
中正區 40.750 74.620 1.000 -233.87 315.37 萬華區 -109.750 74.620 1.000 -384.37 164.87 大同區 107.250 74.620 1.000 -167.37 381.87 中山區 -337.750* 74.620 .004 -612.37 -63.13 文山區 -156.250 74.620 1.000 -430.87 118.37 南港區 160.750 74.620 1.000 -113.87 435.37 內湖區 -275.500* 74.620 .048 -550.12 -.88 士林區 -371.250* 74.620 .001 -645.87 -96.63 北投區 -370.500* 74.620 .001 -645.12 -95.88 信義區 -40.500 74.620 1.000 -315.12 234.12 大安區 松山區 341.750* 74.620 .004 67.13 616.37 中正區 382.500* 74.620 .001 107.88 657.12 萬華區 232.000 74.620 .241 -42.62 506.62 大同區 449.000* 74.620 .000 174.38 723.62 中山區 4.000 74.620 1.000 -270.62 278.62 文山區 185.500 74.620 1.000 -89.12 460.12 南港區 502.500* 74.620 .000 227.88 777.12 內湖區 66.250 74.620 1.000 -208.37 340.87
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中正區 411.250* 74.620 .000 136.63 685.87 萬華區 260.750 74.620 .084 -13.87 535.37 大同區 477.750* 74.620 .000 203.13 752.37 中山區 32.750 74.620 1.000 -241.87 307.37 文山區 214.250 74.620 .449 -60.37 488.87 南港區 531.250* 74.620 .000 256.63 805.87 內湖區 95.000 74.620 1.000 -179.62 369.62 士林區 -.750 74.620 1.000 -275.37 273.87 信義區 330.000* 74.620 .006 55.38 604.62 信義區 松山區 40.500 74.620 1.000 -234.12 315.12 大安區 -301.250* 74.620 .018 -575.87 -26.63 中正區 81.250 74.620 1.000 -193.37 355.87 萬華區 -69.250 74.620 1.000 -343.87 205.37 大同區 147.750 74.620 1.000 -126.87 422.37 中山區 -297.250* 74.620 .021 -571.87 -22.63 文山區 -115.750 74.620 1.000 -390.37 158.87 南港區 201.250 74.620 .698 -73.37 475.87 內湖區 -235.000 74.620 .217 -509.62 39.62 士林區 -330.750* 74.620 .006 -605.37 -56.13 北投區 -330.000* 74.620 .006 -604.62 -55.38 資料來源：1.本研究整理。2. *. 平均差異在 0.05 水準是顯著的。
根據表 4-2 事後檢定的結果來看，松山、中正、大同、南港、信義等行政區 的不動產住宅移轉筆數，平均較大安、中山、內湖、士林、北投等行政區為低，
可能大安、中山、內湖、士林、北投等行政區大多屬於住宅或住商混合的區域，
故在住宅移轉的筆數上亦會較商業區或科技園區為高。
(二) 新北市不動產住宅移轉概況
從新北市不動產住宅移轉的變動趨勢分析，可以瞭解新北市的各行政區的不 動產住宅移轉概況，故針對新北市之各行政區的住宅市場之移轉進行變異數檢
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定，結果如表 4-3。
表 4-3 新北市不動產住宅移轉總筆數之變異數分析
平方和 自由度 均方和 F 值 p 值
住宅移轉總筆 數
組間 2.357E7 24 981961.714 14.387 .000 組內 5119153.500 75 68255.380
總合 2.869E7 99 資料來源：本研究整理。
由上表 4-3 結果可以發現新北市各行政區之不動產住宅移轉總筆數的 F 檢定 是呈現顯著結果，其統計量分別為 14.387，p 值 < α = 0.05，顯示新北市在近一 年(自 105 年第四季至 106 年第三季)的不動產住宅移轉筆數，會因行政區的不同 而有不同的移轉表現。接著我們運用 Bonferroni 事後檢定法，進一步針對新北市 各行政區的不動產住宅移轉概況，結果如 4-4 所示。
表 4-4 新北市不動產住宅移轉之事後檢定 (I) 分組 (J) 分組 平均差異
(I-J) 標準誤 顯著性 95% 信賴區間 下界 上界 新莊區 林口區 407.750 184.737 1.000 -324.57 1140.07
五股區 467.000 184.737 1.000 -265.32 1199.32 蘆洲區 248.750 184.737 1.000 -483.57 981.07 三重區 -165.250 184.737 1.000 -897.57 567.07 泰山區 483.250 184.737 1.000 -249.07 1215.57 新店區 -89.250 184.737 1.000 -821.57 643.07 深坑區 535.500 184.737 1.000 -196.82 1267.82 板橋區 -603.250 184.737 .495 -1335.57 129.07 三峽區 355.500 184.737 1.000 -376.82 1087.82 鶯歌區 429.750 184.737 1.000 -302.57 1162.07
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樹林區 303.750 184.737 1.000 -428.57 1036.07 中和區 -224.000 184.737 1.000 -956.32 508.32 土城區 119.250 184.737 1.000 -613.07 851.57 瑞芳區 511.250 184.737 1.000 -221.07 1243.57 雙溪區 581.000 184.737 .714 -151.32 1313.32 貢寮區 579.000 184.737 .738 -153.32 1311.32 金山區 516.750 184.737 1.000 -215.57 1249.07 萬里區 529.250 184.737 1.000 -203.07 1261.57 淡水區 -1641.250* 184.737 .000 -2373.57 -908.93 汐止區 -125.000 184.737 1.000 -857.32 607.32 三芝區 493.000 184.737 1.000 -239.32 1225.32 石門區 583.250 184.737 .688 -149.07 1315.57 八里區 484.250 184.737 1.000 -248.07 1216.57 永和區 152.500 184.737 1.000 -579.82 884.82 林口區 新莊區 -407.750 184.737 1.000 -1140.07 324.57 五股區 59.250 184.737 1.000 -673.07 791.57 蘆洲區 -159.000 184.737 1.000 -891.32 573.32 三重區 -573.000 184.737 .813 -1305.32 159.32 泰山區 75.500 184.737 1.000 -656.82 807.82 新店區 -497.000 184.737 1.000 -1229.32 235.32 深坑區 127.750 184.737 1.000 -604.57 860.07 板橋區 -1011.000* 184.737 .000 -1743.32 -278.68 三峽區 -52.250 184.737 1.000 -784.57 680.07 鶯歌區 22.000 184.737 1.000 -710.32 754.32 樹林區 -104.000 184.737 1.000 -836.32 628.32 中和區 -631.750 184.737 .305 -1364.07 100.57 土城區 -288.500 184.737 1.000 -1020.82 443.82 瑞芳區 103.500 184.737 1.000 -628.82 835.82 雙溪區 173.250 184.737 1.000 -559.07 905.57 貢寮區 171.250 184.737 1.000 -561.07 903.57
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石門區 430.750 184.737 1.000 -301.57 1163.07 八里區 331.750 184.737 1.000 -400.57 1064.07 資料來源：1.本研究整理。2. *. 平均差異在 0.05 水準是顯著的。
根據表 4-4 事後檢定的結果來看，板橋和淡水等行政區的不動產住宅移轉筆 數較三芝、八里、永和、三峽、鶯歌、深坑、五股、蘆洲、泰山、林口等行政區 為高，另外淡水區的住宅移轉筆數也較汐止、土城、中和、新店、新莊、三重等 行政區為高，可能由於近年淡水新市鎮的不動產住宅建案較多，促進了住宅房市 的熱潮，導致移轉筆數大幅增加。