有關建築的繪畫出現在許多繪畫作品之中，而透視的概念完整的運用盛行於 文藝復興時期，至此人們將三度空間的景物模擬到二度空間的平面上；畫家多以 配景的方式看待建築，建築巨匠們也多以設計圖的概念完成建築物的繪圖，一直 到近代風景畫的發展，建築主體才與環境景觀呼應，形成畫面的主體；預售屋建 築外觀透視圖以透視為基礎，結合風景畫的表現技法，延續既有的美學觀，呼應 房屋市場表現需求，成為銷售說明及廣告宣傳的工具。
(一)、建築繪圖的演進與發展
建築的繪圖在東、西方繪畫史上，有許多的表現形式，針對以房屋建築表現 的發展歷程中，都少有以其為主體的繪圖，往往都只是人物畫的配景，或是風景 畫的點景。
中國的房屋建築表現發展，開始於山水畫之中，建築作為山水之中的點景，
呼應環境的表現，現存早期的繪畫，唐代畫家李思訓的《江帆樓閣圖》就是以房 屋作為點景，隱沒在樹林之中，展現人居於自然之中的閒適之感，如圖 2-1。
圖 2.1：李思訓，唐，江帆樓閣圖
（資料來源：http://catalog.digitalarchives.tw/item/00/03/fa/29.html，瀏覽日 期:2016/03/29）
中國繪畫史上對於繪製建築的繪畫，稱為屋木或宮室，宋代依其所用工具和 以界尺引線作畫的性質，稱之為“界畫” (林莉娜，2000) ，界畫在隋代已經發 展得十分成熟，現在存在最早的大型界畫是唐朝懿德太子李重潤墓室中的壁畫
《闕樓圖》，是非常精彩的建築繪畫作品，建築表現宮門前的標誌性建築，城樓 高聳表現，建築物的三維空間及建築物本身複雜的工法結構，在這裡表現十分完 整，背景以山巒林木襯托，是唐朝初年很有特色的建築繪圖，如圖 2-2。
圖 2.2：唐懿德太子墓出土，唐，闕樓圖
（資料來源：http://www.tianmuseum.com/article.asp?id=215，瀏覽日期:2016/04/24）
界畫家像是早期手工繪製建築透視圖的人員，不同的是工具的差別，界畫沒 有透視的概念，只用墨線表現複雜的建築結構，自有其豐富趣味，宮室屋宇，井 然有序，加上中國繪畫山水草木的畫法襯托，自成一個系統，最著名的界畫表現 還有北宋張擇端的《清明上河圖》，結合城市景觀、街道牌樓、橋梁道路、城樓 皇殿、船舶車馬及商業活動，表現北宋首都汴京的繁華熱鬧，是中國有名的一幅 風俗畫，也是建築繪畫表現的佳作，如圖 2-3。
圖 2.3：張擇端，北宋，清明上河圖
（資料來源：http://www.epochtimes.com/b5/tag/清明上河圖.html，瀏覽日 期:2016/03/29）
值得一提的是《清明上河圖》的房屋樓宇，表現城樓、宮殿、商店、酒樓的 建築表現，與現在政府機關、豪宅、商業區建築、飯店等古今遙遙呼應，都市建 物的景觀表現，凸顯房屋銷售所欲呈現經濟的價值；陸運船舶運河，呼應現今的 捷運系統及高速公路；有假山老樹，就是現代的景觀設計，《清明上河圖》是一 幅藝術品，如果古代有預售的概念及行銷方式，研究者相信，《清明上河圖》就 是最好的預售屋表現藍本。
沒有消逝點畫法是中國繪畫特徵，因此中國繪畫讓觀者可以在畫中遊移。現
今台北故宮博物院保存的清朝臨摹《清明上河圖》受西洋表現技法的影響，街道 房舍、橋梁道路，都受到透視原理影響，立體感很強，畫面更合理，如圖 2-4。
圖 2.4：陳牧、孫祜、金昆、戴洪、程志道，清，清明上河圖
（資料來源：http://www.npm.gov.tw/exh96/orientation/index4_1_ch.html，瀏覽 日:2016/03/29）
建築外觀透視圖之表現還是以西方繪畫形式為主體，在二度空間中擬真三度 空間，透視法有別於東方繪畫的表現形式，在文藝復興時期，透視法發展完備，
建築的配景常運用於表達空間或虛擬真實的存在，圖中的景物都井然有序的服從 在透視法則下，佩魯吉諾(Pietro Perugino)的繪畫，空間表現完全依賴透視表 現技法呈現，我們可以依照圖畫面表現，算出空間的真實距離，如圖 2-5。
圖 2.5：佩魯吉諾，1481 ~ 1482 年，交鑰匙
（資料來源：http://vr.theatre.ntu.edu.tw/fineart/painter-wt/perugino/perugino.htm，瀏覽日期:2016/04/24）
因此西方建築表現與繪畫脫離不了關係，在表現技法及美學內涵呈現上都有
一定傳承，如空間表現上除了最重要的透視法，還有空氣遠近法、大小遠近法、
寒暖色遠近區隔法等等，都是空間的表現方式，此類技法出現在許多名畫之中。
對於畫面的掌握，建築外觀透視圖表現受西方風景畫的影響十分的深遠，十 六世紀威尼斯畫家吉奧喬納(Geogeone)的作品《暴風雨》，刻意表現大自然的神 秘氣氛，將天氣變化表現在風景人物之中，營造風雨欲來的情境，呈現畫面的內 涵傳達給觀者。
十七世紀法國畫家克勞德羅蘭(Claude Lorrain)以古羅馬時代的廢墟結合 鄉村的風景，組合成一種稱為田園風景(pastoral) (楊永源，2005) ，他特別注 意以光線氛圍統攝整體畫面，不論是清晨的日出，還是午後的夕陽，都是他運用 在創作的語彙，建築物在他的筆下有著對往日情懷的嚮往，光線照射在羅馬廢墟，
充滿了懷舊與詩意的表現，如圖 2-5。畫作是畫家的作品，也是商品，他必須在 風景畫中加入許多視覺感動的元素，吸引顧客的愛好與共鳴，繪畫操作具備非常 強烈的商業色彩，這一點與預售屋建築外觀透視圖雷同。
圖 2.6：克勞德‧洛蘭，1637 年，港灣與麥第奇別墅
（資料來源： http://vr.theatre.ntu.edu.tw/fineart/painter-wt/lorrain/lorrain.htm，瀏覽日期:2016/04/24）
十七世紀歐洲北方荷蘭由於商業發達，社會在經濟活動的影響下，功利主義 盛行，風景畫是現實風景的描繪，比義大利式的風景畫更直接描寫對象，充滿現
實主義性格(楊永源，2005)，低水平線的取景方式，是地理景觀的特徵，《德夫 特遠眺》是維梅爾對商業極為重要的水運交通及市集房屋的描繪，廣大天空的表 現，都是真實風景與城市的意象，如圖 2-6。風景畫內容沒有任何的宗教或道德 寓意，就是對美好風景的喜好與城市景觀的認同。
圖 2.7：維梅爾，1662 年，德夫特遠眺
（資料來源：http://vr.theatre.ntu.edu.tw/fineart/painter-wt/vermeer/vermeer-08x.jpg，瀏覽日期:2016/04/24）
西方工業革命之後的社會，城市機械化的生活，造成現代人對大自然的嚮往，
人們對於現實生活越來越不滿，對於制式化的工業產品也心生排斥，這也反映到 繪畫中來，強調畫面中的感情，因此也產生了繪畫上的抒情主義。
十八世紀風景畫發展已趨至圓熟，英國畫家康斯塔伯的建築繪畫是最佳的典 範，畫面構成分為前景、中景、遠景三大部分，運用透視表現、大小對比、寒暖 對比等表現方式，讓空間更有層次，建築物置於中景，構圖更為平穩扎實。他描 繪英國潮濕空氣、陽光和雲彩，表現景觀的特色，房屋及建築屹立在美麗的風景 之中，是現代建築外觀透視圖的雛型，如圖 2-8。
圖 2.8：康斯塔伯，1723 年，從主教領地看索爾斯堡主教堂
（資料來源：http://vr.theatre.ntu.edu.tw/fineart/painter-wt/constable/constable.htm，瀏覽日期:2016/03/29）
現代預售屋建築外觀透視圖，不論構圖及用色主要受到西方傳統風景畫的影 響，從早期建築作為人物畫的配景到後期風景畫的成熟，對於畫面的構圖到配色，
都延續此一傳統。預售屋建築外觀透視圖畫中許多美學內涵，在東西方文化對於 景觀嚮往，如「詩情畫意」、「如詩如畫」、「綠水青山」、「世外桃源」、「山明水秀」
等特點，都表現到預售屋建築外觀透視圖中，把建築放置在隨意可見的自然景觀 之中，畫面中，人與自然融合為一，滿足人們透過觀看自然的繪畫，同時可以用 心感受自然，現代預售屋建築外觀透視圖的表現與西方風景畫及東方山水畫呈現 相通的美學思考，具有一種雅俗共賞的美感，帶给大眾的是一種精緻、典雅的視 覺感受。優美的建築外觀透視圖是安定、美觀、調和，不會呈現強烈不安的衝突 表現。
(二)、建築外觀透視圖的定義與詮釋
建築外觀透視圖是以建築物外觀表現為主體的繪圖，受到西方透視表現技法 的影響，透視表現技法主導建築外觀圖的呈現，因此稱為建築外觀透視圖。
真實建築空間的效果，畫面的擬真極為重要，在西方繪畫發展過程上，「透 視法」的發明，是為了把對象畫的真實而發展出來的一種技巧(蔣勳，1995)，透
視表現技法最主要的目的是寫實擬真，在二度空間表現三度實體空間感的建築，
預售屋建築外觀透視圖是在建築物未來完成時，以具體描述的手法，從不同角度 表現建築物主體樣貌之繪圖，配合建築主體建成後與基地、街景、周邊環境配合 之樣貌進行模擬，展示建築設計意象、色彩，為未來整體觀感提供預見之功能。
預售屋建築外觀透視圖並沒有統一而確定的名稱，中國大陸稱為效果圖，顧 名思義就是將未完成的建築設計效果呈現出來，效果的表現有真實建築空間的效 果及激發想像空間的效果，同時具有廣告行銷的功能性，不同的目的有追求不同 的表現方式。從建築專業人士到建築的非專業人士，建築外觀透視圖因應各種不 同功能與需求表現其不同的繪畫特質。本研究將建築外觀透視圖類型功能分為兩 大類：
1、針對建築設計的建築外觀透視圖
建築設計的建築外觀透視圖，有建築設計輔助及檢視的功能及說明設 計理念的功能，此類的建築透視圖，主要的使用者有建築師、土木工程師 及室內設計師等………。
2、針對銷售功能的預售屋建築外觀透視圖
預售屋銷售使用的建築外觀透視圖，主要目的必須滿足預售屋購買者 意願，引導購買的功能，一張引人入勝的圖畫，可以應用於廣告宣傳及製 作輔助銷售的文化創意商品，主要的使用者是房屋預售業務和房屋預售廣
預售屋銷售使用的建築外觀透視圖，主要目的必須滿足預售屋購買者 意願，引導購買的功能，一張引人入勝的圖畫，可以應用於廣告宣傳及製 作輔助銷售的文化創意商品，主要的使用者是房屋預售業務和房屋預售廣