建築物維護設備設置方法

一 、 集 合 住 宅 設 計 類 型 之 安 全 防 範 重 點

（ 一 ） 雙 併 型 集 合 住 宅 預 防 犯 罪 動 線 規 劃 原 則

雙 併 型 集 合 住 宅 之 公 共 樓 梯 應 採 明 顯 易 見 之 設 計 或 結 構 ， 避 免 凹 凸 不 平 之 設 計 ， 以 防 止 治 安 死 角 。 共 同 使 用 樓 梯 應 妥 善 運 用 作 為 主 要 的 預 防 犯 罪 防 護 空 間 。 其 次 住 戶 陽 台 之 配 置 或 結 構 ， 應 防 止 企 圖 犯 罪 者 從 住 戶 的 陽 台 藉 由 共 同 使 用 樓 梯 的 平 台 侵 入 。

雙 併 型 集 合 住 宅 空 間 防 盜 特 性 概 述 如 下 ：

（ 1）住 宅 朝 外 的 部 份 較 多。因 大 多 數 沒 有 設 置 共 用 出 入 大 門、電 梯 間 等 設 施 ， 因 此 一 些 從 外 圍 看 不 到 的 共 用 部 份 較 少 。

（ 2）共 同 使 用 樓 階 間 的 住 戶 較 少。住 戶 進 出 的 共 用 部 份 以 樓 梯 間 為 主 ， 保 有 較 高 的 領 域 性 。

（ 3）歹 徒 經 由 共 用 部 份 入 侵 或 逃 走 的 路 線，除 了 可 能 利 用 屋 頂 、 地 下 室 及 電 梯 之 外 ， 僅 限 於 單 一 路 線 。

1.說 明

以 下 情 況 可 能 產 生 防 盜 方 面 的 疑 慮 ， 應 加 強 防 範 :

（ 1） 當 共 用 樓 梯 之 結 構 或 設 置 上 使 得 住 棟 外 圍 無 法 監 控 內 部 狀 況 時 。

（ 2） 共 用 樓 梯 與 陽 台 距 離 過 於 接 近 時 ， 歹 徒 可 由 共 用 樓 階 梯 轉 角 處 進 入 陽 台 。

（ 3） 電 梯 間 附 近

（ 4） 注 意 當 共 用 大 廳 、 自 行 車 放 置 處 、 停 車 場 等 設 置 於 四 周 無 法 監 控 之 地 點 時 。

2.建 議

陽 台 位 置 應 防 止 歹 徒 藉 由 共 用 樓 梯 間 侵 入 應 確 保 住 棟 外 側 之 空 間 視 線 暢 通 強 化 大 廳 門 之 構 造 及 門 鎖

陽 台 陽 台 陽 台 陽 台

共 用 樓 梯 間 共 用 樓 梯 間

住 戶 住 戶 住 戶 住 戶

陽 台 陽 台 陽 台 陽 台

地 面 層 和 頂 樓 應 加 裝 可 上 鎖 之 扣 環 陽 台 的 護 欄 構 造 須 確 保 監 控 是 線 的 暢 通

圖 4-4-2 住家陽台之安全情況

資料來源：參考財團法人べターリビソグ(2001)p.74 修正

（ 二 ） 單 邊 走 廊 型 集 合 住 宅 預 防 犯 罪 動 線 規 劃 原 則

單 邊 走 廊 式 住 宅 必 須 檢 視 從 電 梯 大 廳 、 共 用 樓 梯 、 共 同 使 用 走 廊 的 動 線 ， 確 保 各 項 設 置 設 備 不 致 造 成 視 覺 的 死 角 。 其 次 則 是 注 意 連 接 到 住 戶 陽 台 或 平 台 的 界 面 空 間 ， 應 確 保 視 線 監 視 的 暢 通

單 邊 走 廊 型 集 合 住 宅 空 間 防 盜 特 性 概 述 如 下 ：

（ 1） 共 用 走 廊 呈 直 線 形 開 放 空 間 ， 較 能 確 保 對 共 用 走 廊 各 角 落 之 監 控 。

（ 2） 面 對 共 用 走 廊 之 起 居 室 有 些 會 設 置 窗 戶 ， 但 由 於 不 常 開 啟 ， 因 此 在 監 控 走 廊 外 部 情 況 較 為 困 難 。 與 其 他 類 型 住 宅 相 較 之 下 ， 窗 戶 只 設 置 於 樓 棟 另 一 面 的 情 況 較 多 。

（ 3） 住 戶 皆 分 佈 於 走 廊 單 面 ， 因 此 ， 隨 著 樓 層 之 住 戶 增 加 ， 走 廊 也 須 相 對 地 加 長 。

（ 4） 各 樓 層 的 住 戶 可 得 到 良 好 的 整 合 ， 但 由 於 公 共 走 廊 容 易 顯 得 單 純 且 單 調 ， 當 單 一 樓 層 住 戶 增 多 時 ， 領 域 性 也 隨 之 降 低 。

（ 5） 一 般 而 言 ， 歹 徒 經 由 共 用 區 域 入 侵 及 逃 脫 的 路 線 有 兩 條 以 上 。 歹 徒 較 容 易 接 近 共 用 區 域 ， 也 容 易 從 屋 頂 逃 脫 。 1.說 明

以 下 情 況 可 能 產 生 防 盜 方 面 的 疑 慮 ， 應 加 強 防 範 :

（ 1） 共 用 走 廊 若 非 直 線 形，走 廊 之 轉 角 部 份 容 易 成 為 四 周 無 法 監 控 的 死 角 。

（ 2） 當 共 用 走 廊 雖 為 直 線 形，但 呈 現 閉 鎖 空 間 狀 態，無 法 確 保 由 四 周 監 控 走 廊 狀 況 時 。

（ 3） 電 梯 間

（ 4） 當 共 用 樓 梯 或 電 梯 間 的 位 置 設 於 內 側 時 。

（ 5） 當 與 其 他 樓 棟 之 間 難 以 相 互 監 控 時 。

（ 6） 當 因 為 牆 牆 壁 內 縮 而 使 陽 台 或 屋 頂 成 為 階 梯 狀 平 台 時 。 2.建 議

（ 1） 共 用 走 廊 不 應 有 死 角 ， 從 各 部 位 、 共 用 樓 梯 或 電 梯 間 皆 必 須 能 監 控 走 廊 狀 況 。

（ 2） 若 是 設 有 電 梯 ， 應 針 對 計 劃 敷 地 及 周 邊 區 域 的 狀 況 及 經 濟 性 方 面 做 綜 合 評 估 ， 並 視 需 要 於 該 範 圍 內 設 置 監 視 器 。

（ 3） 共 用 樓 梯 及 電 梯 應 設 置 於 共 用 走 廊 端 可 監 控 到 的 範 圍 內 。

（ 4） 可 視 需 要 加 設 自 動 門 鎖 。

（ 5） 複 數 單 邊 走 廊 型 樓 棟 之 排 列 若 呈 環 繞 方 式 或 並 排 之 場 合 ， 其 配 置 方 式 和 構 造 必 須 有 利 於 樓 棟 之 間 共 用 走 廊 與 窗 戶 之 監 控 視 線 。

（ 6） 住 戶 之 陽 台 應 避 免 設 置 在 共 用 走 廊 和 共 用 樓 梯 轉 角 處 等 易 於 入 侵 之 位 置 。 若 無 法 避 免 ， 則 應 採 取 防 止 歹 徒 入 侵 之 措 施 。

（ 7） 各 層 樓 梯 平 台 應 設 反 光 鏡 以 消 除 視 覺 死 角 。

（ 8） 應 於 走 廊 設 緊 急 求 救 裝 置 ， 並 視 需 要 設 置 監 視 攝 影 裝 置 。

屋內樓梯保持開放性並確保共用走廊監控視線的暢通 陽台應防止歹徒由水管攀爬入侵

大門應加裝大鎖並裝設鐵門 確保共用走廊監控視線的暢通 設置或構造應避免死角

陽台護欄構造需確保監控視線 地面層和頂樓應加裝可上鎖之扣環

陽台 陽台 陽台 陽台 陽台

住家 住家 住家 住家 住家 住家

電 梯 間 共用走廊

圖 4-4-3 住家之安全情況

資料來源：參考財團法人べターリビソグ(2001)p.78 修正

（ 三 ） 中 間 走 廊 型 或 中 央 核 心 型 集 合 住 宅 預 防 犯 罪 動 線 規 劃 原 則 走 廊 是 類 型 住 宅 的 配 置 核 心 ， 應 將 預 防 系 統 導 入 整 個 走 廊 動 線 。 其 中 住 戶 共 同 使 用 的 走 廊 、 樓 梯 以 及 電 梯 大 廳 應 確 保 去 除 視 覺 死 角 。

中 間 走 廊 型 或 中 央 核 心 型 集 合 住 宅 空 間 防 盜 特 性 概 述 如 下 ：

（ 1） 樓 棟 內 之 共 用 部 份 相 對 於 屋 外 空 間 較 為 閉 鎖 。

（ 2） 走 廊 住 戶 側 窗 戶 之 設 置 受 到 相 當 限 制，因 此 共 用 空 間 之 閉 鎖 性 較 強 。

（ 3） 歹 徒 經 由 共 用 空 間 入 侵 或 逃 脫 路 線 多 為 2 條 以 上。歹 徒 較 容 易 接 近 共 用 空 間 ， 也 容 易 脫 逃 至 屋 外 。

（ 4） 共 用 空 間 多 分 佈 於 樓 棟 內 部 深 處 ， 容 易 產 生 安 全 的 死 角 。

（ 5） 為 使 共 用 出 入 口 能 集 中 管 制 ， 應 裝 設 自 動 門 鎖 。 1.說 明

以 下 情 況 可 能 產 生 防 盜 方 面 的 疑 慮 ， 應 加 強 防 範 :

（ 1） 多 數 且 不 特 定 之 訪 客 可 由 共 用 玄 關 自 由 進 出 時 。

（ 2） 電 梯 間 設 置 於 共 用 走 廊 端 看 不 到 的 地 點 時 。

（ 3） 共 用 樓 梯 設 置 於 電 梯 間 周 圍 不 易 看 到 的 地 方 時 。 2.建 議

（ 1） 應 設 置 自 動 門 鎖 系 統 。

（ 2） 電 梯 應 視 住 宅 規 模 集 中 設 置 ， 並 應 於 電 梯 內 設 置 監 視 器 等 措 施 。

（ 3） 電 梯 間 應 設 置 於 共 用 走 廊 容 易 看 到 的 位 置 。 死 角 的 部 份 應 加 裝 監 視 器 以 彌 補 防 盜 上 的 不 足 。

（ 4） 共 用 樓 梯 應 設 置 於 從 公 共 走 廊 、 電 梯 走 道 、 住 戶 玄 關 能 夠 看 到 的 位 置 。 屋 外 之 共 用 樓 梯 應 設 置 於 從 樓 棟 外 圍 能 看 到 的 位 置 。 各 層 樓 梯 平 台 應 設 反 光 鏡 以 消 除 視 覺 死 角 。

（ 5） 中 走 廊 型 住 宅 之 共 用 走 廊 應 為 直 線 形 ， 且 應 設 置 於 從 電 梯 間 能 看 到 的 地 點 。 核 心 型 住 宅 之 死 角 部 份 應 加 裝 監 視 器 以 彌 補 防 盜 上 之 不 足 。

（ 6） 住 戶 之 陽 台 應 設 置 於 無 法 經 由 共 用 走 廊 或 共 用 樓 梯 入 侵 的 位 置 。 若 無 法 避 免 ， 則 應 採 取 防 止 歹 徒 入 侵 之 必 要 措 施 。

（ 7） 梯 間 之 安 全 維 護 照 明 應 達 60lux，並 視 需 要 設 置 緊 急 求 救 裝 置 及 監 視 攝 影 裝 置 ； 走 廊 內 應 設 緊 急 求 救 裝 置 ， 並 視 需 要 設 置 監 視 攝 影 裝 置 。

住 戶

（ 四 ） 中 庭 型 集 合 住 宅 預 防 犯 罪 動 線 規 劃 原 則

中 庭 型 住 宅 一 般 而 言 在 防 止 入 侵 方 面 具 有 以 下 之 空 間 特 性 。 中 庭 型 集 合 住 宅 空 間 防 盜 特 性 概 述 如 下 ：

（ 1） 藉 由 直 通 住 棟 的 空 間 ， 共 用 走 廊 、 以 及 住 戶 大 門 的 排 列 提 昇 彼 此 的 辨 識 性 ， 共 用 走 廊 的 死 角 也 較 少 。

（ 2） 住 棟 內 的 共 用 空 間 相 對 於 屋 外 空 間 較 為 閉 鎖 。

（ 3） 歹 徒 經 由 共 用 空 間 入 侵 及 逃 脫 的 路 線 多 為 2 條 以 上 。

（ 4） 共 用 出 入 口 集 中 管 制 是 防 範 重 點 ， 應 裝 設 自 動 控 制 門 鎖 。 1.說 明

以 下 之 場 合 可 能 產 生 安 全 方 面 的 疑 慮

（ 1） 當 共 用 走 廊 之 護 欄 構 造 遮 蔽 外 圍 監 控 視 線 時 。

（ 2） 當 多 數 且 不 特 定 之 訪 客 可 由 共 用 大 廳 自 由 進 出 。

（ 3） 當 電 梯 間 設 置 於 共 用 走 廊 端 看 不 到 的 地 點 。

（ 4） 當 共 用 階 梯 設 置 於 電 梯 間 周 圍 不 易 看 到 的 地 方 。 2.建 議

（ 1） 共 用 走 廊 之 護 欄 設 置 地 點 和 構 造 必 須 無 死 角，並 能 確 保 整 個 共 用 走 廊 和 住 戶 大 門 之 間 的 監 控 視 線 。

（ 2） 應 設 置 自 動 門 鎖 系 統 。

（ 3） 電 梯 應 視 住 宅 規 模 集 中 設 置，並 應 於 電 梯 內 設 置 監 視 器 等 措 施 。

（ 4） 樓 電 梯 間 應 設 置 於 共 用 走 廊 容 易 看 到 的 位 置。死 角 的 部 份 應 加 裝 監 視 器 以 彌 補 防 盜 上 的 不 足。各 層 樓 梯 平 台 應 設 反 光 鏡 以 消 除 視 覺 死 角 。

（ 5） 樓 電 梯 間 應 有 安 全 維 護 照 明 達 60lux；並 視 需 要 設 置 緊 急 求

救 裝 置 及 監 視 攝 影 裝 置；走 廊 應 設 緊 急 求 救 裝 置，並 視 需 要 設 置 監 視 攝 影 裝 置 。

（ 6） 共 用 樓 梯 應 設 置 於 從 共 用 走 廊、電 梯 間、住 戶 玄 關 能 夠 看 到 的 位 置 。 屋 外 之 共 用 樓 梯 應 設 置 於 從 樓 棟 外 圍 能 看 到 的 位 置 。

（ 7） 住 戶 之 陽 台 應 設 置 於 無 法 經 由 共 用 走 廊 或 共 用 樓 梯 入 侵 的 位 置 。 若 無 法 避 免 ， 則 應 採 取 防 止 歹 徒 入 侵 之 必 要 措 施 。

設 置 或 構 造 應 避 免 死 角

二 、 室 內 停 車 場 及 車 道 空 間 之 安 全 防 範 重 點

（ 一 ） 室 內 停 車 場 及 車 道 預 防 犯 罪 設 計 原 則 1.說 明

陰 暗 及 隔 離 是 室 內 或 地 下 停 車 場 成 為 危 險 空 間 的 主 因 。 因 此 出 入 口 的 規 劃 十 分 重 要 ， 應 避 免 成 為 動 線 的 死 角 ， 讓 居 民 容 易 察 覺 停 車 場 內 部 的 動 靜 。 再 者 車 輛 的 下 方 與 背 後 會 變 成 可 藏 身 之 處 ， 因 此 照 明 是 重 要 的 防 範 手 段 。 但 是 若 停 車 場 位 置 是 周 邊 有 住 戶 的 場 合 時 ， 要 注 意 照 明 設 備 的 光 害 影 響 。 室 內 停 車 場 及 車 道 防 範 特 性 概 述 如 下 ：

2.建 議

（ 1） 出 入 口 大 門 設 計 需 採 用 視 覺 可 穿 透 之 建 材 ， 以 排 除 視 覺 阻 礙 ， 以 及 能 聽 到 事 故 發 生 時 之 求 救 聲 。

（ 2） 為 了 顧 及 受 害 者 逃 生 的 需 要 ， 應 設 置 兩 個 以 上 的 出 入 口 。 其 中 至 少 一 處 之 出 入 口 位 置 應 在 警 衛 室 視 覺 可 及 範 圍 內 ， 應 以 警 衛 室 為 圓 心 之 15m 區 域 內 ， 或 者 設 置 監 視 錄 影 設 備 強 化 監 控 。

（ 3） 地 下 室 共 用 樓 梯 間 是 重 要 的 防 範 動 線，應 有 監 視 攝 影 裝 置。

（ 4） 離 地 60 公 分 範 圍 內 需 加 設 向 上 之 照 明 設 備，讓 車 輛 的 下 方 與 背 後 成 為 日 夜 都 是 明 亮 、 視 線 佳 的 空 間 。

（ 5） 停 車 場 的 出 入 口 應 使 用 遙 控 式 的 柵 欄 或 捲 門 ， 以 控 制 車 輛 的 出 入 並 同 時 確 保 車 內 人 員 之 安 全 。 可 確 定 何 者 、 何 時 進 出 ， 運 用 科 技 辨 識 系 統 紀 錄 車 輛 停 留 時 間 也 可 以 預 防 有 計 畫 的 組 織 型 犯 罪 。 如 因 地 下 層 等 構 造 所 限 致 無 法 自 周 圍 穿

視 時 ， 則 宜 裝 設 監 視 器 以 加 強 防 犯 。

（ 6） 燈 具 的 配 置 間 隔 須 搭 配 監 視 攝 影 設 備 的 距 離 ， 應 配 合 燈 具

（ 6） 燈 具 的 配 置 間 隔 須 搭 配 監 視 攝 影 設 備 的 距 離 ， 應 配 合 燈 具