第五章 實證分析
第二節 建議
密度(density)、多樣性(diversity)與都市設計(design)等 TOD 基本規劃 原則，例如在聯合開發基地規劃商業用途，提供住商混合使用之住宅 型態，以及在聯合開發住宅周邊設計舒適且安全的人行徒步空間，另 配合地區房價在不同地區設計多樣化的聯合開發住宅單元及規劃不 同的租售比例，將 TOD 規劃原則推進到住宅之提供(dwelling)，使聯 合開發住宅之規劃設計能兼具符合住戶負擔能力、滿足住戶居住需 求、提供良好居住環境，除了有助於住戶使用大眾運輸，促進推動 TOD，在減緩都市住宅問題上亦有一定程度的幫助，使聯合開發住宅 的效益達到最大化。
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二、後續研究建議
(一)本研究受限於人力、時間與經費之限制，僅能就已完工的 35 個聯合 開發個案中，設立特定條件，選取9 個聯合開發住宅個案作為實證對 象，由本研究實證結果顯示，某些自變數對應變數之影響效果未達顯 著水準，或影響關係與過去相關研究有所差異，可能由於樣本資料蒐 集上的限制，為使研究結果能更精確反映現實情況，建議後續研究增 加聯合開發個案之調查，並可配合政府不動產交易實價登錄政策，取 得更精確之樣本資料，以進行更完整的研究，並提升研究結果之可信 度。
(二)本研究係針對以住宅為主要用途之聯合開發個案進行實證分析，建議 後續研究可納入其他不同用途之個案進行分析比較，或探討不同區 域、不同捷運路線之比較分析，來探討不同條件下聯合開發大樓之價 格影響因素與租購選擇行為之差異。另外，臺北都會區捷運路網逐漸 完備，聯合開發之完工個案亦逐年增加，建議後續研究可於完工之聯 合開發個案數量達一定規模以上後，進一步探討聯合開發對周邊環境 發展之影響效果。
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附-1
附錄：捷運聯合開發住宅房價/租購選擇影響因素調查
問卷編號：«問卷編號»
親愛的受訪者：您好！
為瞭解影響捷運聯合開發住宅房價之因素，以及民眾對於捷運聯合 開發住宅選擇承租或購買之原因，因而進行本調查問卷。本問卷採不記 名方式，調查內容均依「電腦處理個人資料保護法」，力求保密，所有 資料僅供學術研究使用，絕不個別公布或作其他用途，因此請您放心填 答。
為感謝您的熱心幫忙，於 101 年 9 月 30 日前填完完整問卷者(無漏 答題目)，我們將贈送您《不鏽鋼真空保溫杯》1 個。(為寄送贈品需要，
請於本問卷最後填寫您的聯絡資訊；聯絡資訊非問卷調查內容，僅供寄 送贈品使用，絕不個別公布或作其他用途)
問卷填寫方式：
1. 您可至下列網址填寫網路問卷，更方便省時。
«網址»
2. 您也可以填寫此紙本問卷，填寫完畢後請交由本大樓管理處收回。
問卷調查對象：戶長、家中經濟支柱者，或有收入的家戶成員。
非常感謝您的協助，敬祝您 萬事順心 闔府平安
政治大學地政系研究生 許加樺 敬上 聯絡電話：0989-XXX-XXX
電子郵件信箱:98257020@nccu.edu.tw
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□(1)承購戶；購屋總價(不含車位)_____________萬元
□(2)承租戶：租屋租金每月___________元。是否含車位？□(1)是 □ (2)否
2. 請問您是否有購買本大樓車位？□(1)是 □(2)否，
您的車位類型為何？□(1)平面車位 □(2)機械車位，車位價格________
萬元
3. 請問您購買/承租住宅的時間為何？民國________年 4. 請問您的住宅坪數為何？__________坪
5. 請問您的住宅位於幾樓？__________樓
6. 請問您的住宅格局為何？_____房_____廳_____衛浴 第二部分：住宅價格影響因素/租購選擇影響因素
______________________________
2. 請問您認為下列項目對捷運聯合開發住宅價格負面影響之重要性為何？
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______________________________
3. 請問影響您選擇承租捷運聯合開發住宅之原因為何？(購買住宅者免填)
【可複選】□(1)房價太高，購屋負擔太重 □(2)購屋貸款利率太高 □ (3)覺得租屋比較划算，所以不想購屋 □(4)因特殊原因(如工作、小孩 就學等)，只短暫居住於本大樓 □(5)已於其他地區另有自有住宅 □(6) 其他________________________________________(請說明)
4. 請問影響您選擇購買捷運聯合開發住宅之原因為何？(承租住宅者免填)
【可複選】□(1)購屋價格合理 □(2)購屋貸款條件優惠 □(3)具有保值 性及增值可能性，投資報酬率高 □(4)周邊公共設施及生活機能完善，
有 長 期 居 住 的 意 願 □ (5) 希 望 居 住 在 自 己 擁 有 的 房 屋 □ (6) 其 他 ________________________________________(請說明)
5. 請問您選擇居住於捷運聯合開發住宅時，下列因素的重要性為何？
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(2)30,001~50,000 元 □(3)50,001~70,000 元 □(4)70,001~90,000 元□ (5)90,001~110,000 元 □ (6)110,001~130,000 元 □ (7)130,001~150,000 □(8)150,001 以上
7. 請問您居住於本大樓同住宅的家庭成員有幾位？___人
8. 請問您居住於本大樓同住宅的家庭成員年齡？(1)12 歲以下(含 12 歲)___人 (3)13~20 歲___人 (4)21~30 歲___人 (5)31~40 歲___人 (6)41~50 歲___人 (7)51~60 歲___人 (8)61 歲以上(含 61 歲)___人 9. 請問您居住於本大樓同住宅的家庭成員有幾位就業中？____人 本問卷調查內容到此全部結束，請再檢查一遍有無漏答。
再次感謝您的協助！
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附-5
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為了感謝您的協助，於 101 年 9 月 30 日前填完問卷者，我們將贈送您《不鏽 鋼真空保溫杯》1 個。因寄送贈品需要，請填寫下列聯絡資訊，以便寄送。謝 謝您！
(下列聯絡資訊非問卷調查內容，僅供寄送贈品使用，絕不個別公布或作其他 用途，請您放心填寫。如不願填寫亦可略過，但將導致無法寄送贈品，敬請見 諒！)
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