建議

本研究僅針對公辦市地重劃中之共同負擔比例爭議進行探討，然而在其他土 地開發行為上，往往面臨決策者雙方或多方處於互相競合之關係，對此仍有很多 值得應用賽局理論之處，以下提供幾項後續研究之研究方向：

一、進階賽局模型之建構

本研究為求簡化分析，採取完全資訊之兩人賽局。建議後續研究者，可依本 研究之賽局模型架構增加參與者，發展成多人賽局之研究。同時，為求賽局模型 得以更接近實務情形，亦可設定為不完整抑或不對稱訊息之賽局類型，藉此深入 分析更精確的重劃參與者互動決策過程。

二、誘因投入方式之探究

以目前實務操作而言，在市地重劃實施過程中，為求消弭爭議及開發阻力，

除了降低共同負擔比例之方式外，多為提高土地使用強度及提高初始公告共同負 擔比例之方式。後續可針對誘因投入之方式進行深入探討，尋找其他可行之方 式，亦可透過本研究賽局模型測詴，是否藉由該誘因之投入，賽局模型之決策組 合得以有所改變。

三、公辦市地重劃成本及效益評估模式之檢討與再建構

公辦市地重劃應加入有別於土地經濟利益之考量，重新評估市地重劃之成本 與效益應有何考量。尤其以農地重劃之情形中，除了土地經濟價值之參考因素 外，亦須加入既有文化資產價值層面、生態評量等其他面向之考量。若因市地重 劃之故，無論對於文化造成負面抑或負面之影響，必須將此反映在公辦市地重劃 成本及效益評估模式之中。同時，可透過相關統計量化方式，例如 AHP 的應用，

找出個成本及效益變數之參數值，藉此反映更為真實之成本效益考量。

四、建構自辦市地重劃執行過程之爭議賽局模型

自辦市地重劃之決策者則為開發者與地主，其決策互動過程中之爭議焦點及 決策行為模式，異於公辦市地重劃。且自辦市地重劃更符合自由市場機制，僅需

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地方政府從旁協助及監督。透過自辦市地重劃之賽局模型建構，將可提供開發者 與地主在決策互動過程上之參考依據。然此議題礙於在自辦市地重劃過程中，涉 及開發者之商業機密，若欲建構此賽局模型，首要解決資料取得不易之難題，以 期賽局模型更具解釋能力。

五、賽局理論於其他都市發展相關議題之應用

市地重劃屬土地開發行為之一，其他仍有區段徵收、都市更新、等開發行為。

在這些開發過程中，也常存在著開發者與地主、開發者與政府、地主與政府彼此 間之競合關係，可個別細究其中決策者之決策行為模式，進而找出各不同策略組 合下之報酬，以推測其最適策略組合。

除了土地開發之議題以外，其他亦有相關都市政策所引發的賽局。諸如鄰避 性設施（NIMBY，Not-In-My-Back-Yard）之設置地點，例如焚化爐的設置地點 引發地方政府及居民間之爭議事件；國防部相關機關為追求土地利益，而展開一 連串的眷村拆遷問題，此亦為政府機關與眷戶彼此間之爭議賽局。由此可知，在 都市發展相關政策中，仍有很多議題值得透過賽局理論進行分析及探討。

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