第五章 結論與建議
第二節 建議
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第二節 建議
目前內政部欲增加不動產交易實價登錄網站上，不動產主建物與附屬建物面 積總和之單價資訊，亦即將住宅交易價格拆分為專有面積與公設面積之價格，提 升不動產交易資訊透明度。根據本研究分離計價得到每坪住宅公設面積占專有面 積的價格比重約 3 成，或許可以作為未來政策施行之參考，針對既有集合住宅效 仿汽車位單獨登錄價格的機制，讓消費者自行登錄公設面積價格，並有參考基礎。
政府亦得以此為準則設定系統，當民眾未登錄公設面積價格時自動以 30%的比重 拆分出專有與公設面積價格。此外，該價格比重亦可作為新建案之建商訂價及住 宅公設興建之考量，且政府得以法令規範所有建案皆須註明專有與公設面積各自 價格，最終使住宅整體市場的價格皆透明化，保障消費者購屋權益。
惟本研究對象僅侷限於社區型集合住宅大樓，且研究範圍限縮為新興之臺北 大學特定區，針對不同住宅類型如公寓、華廈，以及不同時期興建的住宅公設價 格仍有待進一步討論。此外，本研究討論之虛坪為公設總面積，未細緻化討論大 公、小公的價格，亦未討論專有面積當中實質效用較低之附屬建物面積價格，未 來若欲瞭解更細緻的價格資訊，可進一步針對該部分面積之價格做研究。
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參考文獻
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標
號 建案名稱 建案地址 建築完
成年度 樓層數
(地下/地上) 樣本戶數/
社區總戶數 建設公司 地段地號
1 太子國際村 新北市三峽區國慶路 148 號 95 3/15 69/532 太子建設開發(股)公司 大學段一小段 183 地號 2 麗寶維也納 新北市三峽區大學路33號 94 3/13 62/483 麗寶建設(股)公司 大學段一小段 186 地號 3 大英博物館 新北市三峽區學成路83號 96 3/15 51/459 麗寶建設(股)公司 大學段一小段 124 地號 4 北大 MBA 新北市三峽區國際一街80號 95 3/20 30/332 環泥建設開發(股)公司 大學段一小段 118 地號 5 Wish 歐洲 新北市三峽區大德路16號 95 3/15 38/274 佳陞建設(股)公司 大學段一小段 152 地號 6 南北大 新北市三峽區國際一街 30 號 96 2/14 13/183 永德建設(股)公司 大學段一小段 102 地號 7 Yes 歐洲 新北市三峽區三樹路245號 93 3/15 42/324 佳陞建設股份公司 大學段一小段 151-1 地號 8 皇翔四季 新北市三峽區學成路278號 95 3/21 61/626 皇翔建設(股)公司 大學段一小段 158 地號 9 巴黎花都 新北市三峽區學成路261號 96 2/15 11/250 生才實業(股)公司 大學段一小段 69 地號 10 歐洲之旅 新北市三峽區三樹路255號 94 3/15 50/331 協和建設(股)公司 大學段一小段 150 地號 11 當代 city 新北市樹林區大成路 1 號 95 3/15 45/561 協和建設(股)公司 大學段二小段 104 地號 12 愛在歐洲 新北市三峽區大成路 20-1 號 96 3/15 93/413 協和建設(股)公司 大學段二小段 103 地號 13 璞園 新北市三峽區學勤路 86 號 96 1/12 5/51 生才實業(股)公司 大學段一小段 65 地號 14 大學劍橋 新北市三峽區學勤路180號 96 5/19 120/824 遠雄建設事業(股)公司 大學段一小段 49 地號 15 大學風呂 新北市樹林區學勤路 200 號 95 4/19 147/807 遠雄建設事業(股)公司 大學段二小段 96 地號 15 麗園 新北市三峽區學勤路87號 95 1/13 1/46 生才實業(股)公司 大學段一小段 24 地號 17 上北大 新北市三峽區大觀路130號 96 2/14 59/413 綠竹建設(股)公司 大學段一小段 15 地號 18 紫京城 新北市樹林區學勤路500號 96 3/27 192/573 遠雄建設事業(股)公司 大學段二小段 78 地號 19 竹城金澤 新北市樹林區大雅路341號 96 3/15 65/396 竹城建設(股)公司 大學段二小段 44 地號
建案名稱 太子國際 建設公司 太子建設開發(股)公司 地段地號 大學段一小段 183 地號 建案地址 新北市三峽區國慶路 148 號 基 地
面 積 ( 坪 )
主 建 物 面 積 ( m2)
附 屬 建 物 面 積 ( m2)
共 同 使 用 面 積 ( m2)
產 權 登 記 面 積 ( m2)
土 地 使 用 分 區 3642.00 43434.90 5671.93 34809.5 83916.33 住宅區 建 築
完 成 年 度
樓 層 數
( 地 下 / 上 ) 總戶數 汽 車
車 位 數 主力坪數(坪)
95 3/15 532 432 36~60
公設內容
■門廳 ■交誼廳 ■圖書室 ■游泳池&SPA ■健身房 ■遊戲室 ■桌 撞球室 □宴會廳 □棋藝室 ■會議室 □電腦室 □瑜珈室 □羽球場
□音樂教室 ■咖啡廳 產 權 登 記
方 式 ■大公、小公分開登記 □大公、小公合併登記 ■汽車停車位單獨登記
建案圖示
建案名稱 麗寶維也納 建設公司 麗寶建設(股)公司 地段地號 大學段一小段 186 地號 建案地址 新北市三峽區大學路 33 號 基 地
面 積 ( 坪 )
主 建 物 面 積 ( m2)
附 屬 建 物 面 積 ( m2)
共 同 使 用 面 積( m2)
產 權 登 記 面 積( m2)
土 地 使 用 分 區 2649.00 34921.16 3951.16 32550.86 71423.18 住宅區 建 築
完 成 年 度
樓 層 數
( 地 下 / 上 ) 總戶數 汽 車
車 位 數 主力坪數(坪)
94 3/13 483 368 32~55
公設內容
■門廳 ■交誼廳 ■圖書室 ■游泳池&SPA ■健身房 ■遊戲室 ■桌 撞球室 ■宴會廳 ■棋藝室 □會議室 □電腦室 □瑜珈室 □羽球場
□音樂教室 □咖啡廳 產 權 登 記
方 式 ■大公、小公分開登記 □大公、小公合併登記 □汽車停車位單獨登記
建案圖示
建案名稱 大英博物館 建設公司 麗寶建設(股)公司 地段地號 大學段一小段 124 地號 建案地址 新北市三峽區學成路 83 號 基 地
面 積 ( 坪 )
主 建 物 面 積 ( m2)
附 屬 建 物 面 積 ( m2)
共 同 使 用 面 積( m2)
產 權 登 記 面 積( m2)
土 地 使 用 分 區 3610.00 42791.47 5137.77 34947.38 82876.639 住宅區 建 築
完 成 年 度
樓 層 數
( 地 下 / 上 ) 總戶數 汽 車
車 位 數 主力坪數(坪)
96 3/15 459 430 50~65
公設內容
■門廳 ■交誼廳 ■圖書室 ■游泳池&SPA ■健身房 ■遊戲室 ■桌 撞球室 □宴會廳 □棋藝室 ■會議室 □電腦室 □瑜珈室 □羽球場
■音樂教室 □咖啡廳 產 權 登 記
方 式 ■大公、小公分開登記 □大公、小公合併登記 □汽車停車位單獨登記
建案圖示
建案名稱 北大 MBA 建設公司 環泥建設開發(股)公司 地段地號 大學段一小段 118 地號 建案地址 新北市三峽區國際一街 80 號 基 地
面 積 ( 坪 )
主 建 物 面 積 ( m2)
附 屬 建 物 面 積 ( m2)
共 同 使 用 面 積 ( m2)
產 權 登 記 面 積 ( m2)
土 地 使 用 分 區 2200.00 29103.60 3681.71 24346.27 57131.58 住宅區 建 築
完 成 年 度
樓 層 數
(地下/上) 總戶數 汽 車
車 位 數 主力坪數(坪)
95 3/20 332 327 41~68
公設內容
■門廳 ■交誼廳 ■圖書室 ■游泳池&SPA ■健身房 ■遊戲室 □桌 撞球室 □宴會廳 ■棋藝室 □會議室 □電腦室 □瑜珈室 □羽球場
□音樂教室 □咖啡廳 產 權 登 記
方 式 ■大公、小公分開登記 □大公、小公合併登記 ■汽車停車位單獨登記
建案圖示
建案名稱 Wish 歐洲 建設公司 佳陞建設(股)公司 地段地號 大學段一小段 152 地號 建案地址 新北市三峽區大德路 16 號 基 地
面 積 ( 坪 )
主 建 物 面 積 ( m2)
附 屬 建 物 面 積 ( m2)
共 同 使 用 面 積( m2)
產 權 登 記 面 積( m2)
土 地 使 用 分 區 1600.00 20673.47 2606.09 15044.95 38324.51 住宅區 建 築
完 成 年 度
樓 層 數
( 地 下 / 上 ) 總戶數 汽 車
車 位 數 主力坪數(坪)
95 3/15 274 211 45~55
公設內容
■門廳 ■交誼廳 ■圖書室 ■游泳池&SPA ■健身房 ■遊戲室 □桌 撞球室 □宴會廳 □棋藝室 ■會議室 □電腦室 ■瑜珈室 □羽球場
□音樂教室 □咖啡廳 產 權 登 記
方 式 □大公、小公分開登記 ■大公、小公合併登記 □汽車停車位單獨登記
建案圖示
建案名稱 南北大 建設公司 永德建設(股)公司 地段地號 大學段一小段 102 地號 建案地址 新北市三峽區國際一街 30 號 基 地
面 積 ( 坪 )
主 建 物 面 積 ( m2)
附 屬 建 物 面 積 ( m2)
共 同 使 用 面 積( m2)
產 權 登 記 面 積( m2)
土 地 使 用 分 區
土 地 使 用 分 區