第五章 結論與建議
第二節 建議
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(二)在地購買者之投資策略上：本研究實證結果顯示，在地購買者之決策行為 有傾向農地農用情形，且其考量影響農業用地價格因素與現行土地徵收補 償市價查估辦法有異，此考量模式在面對區段徵收開發時程充滿不確定下 固為有利，但如果此考量模式在區段徵收開發時程短暫且可掌握下，則較 為不利。由於實施土地徵收改採市價補償後，其徵收市價查估均需依土地 徵收補償市價查估辦法規定辦理，倘購地者考量影響農業用地價格因素與 現行評價規定不同時，則易產生投資風險。因此，建議在地購買者於面對 開發時程如可明確掌握時，在以申領抵價地為前提下，仍應以土地徵收補 償市價查估辦法所訂之評價因素作為購地參考，以降低投資風險。
三、 後續研究之建議
(一)時間範圍增加開發完成後
由於實證地區之開發爭議不斷且時程不確定，本研究因時間所限，故所 採用之實證資料僅至 103 年 7 月 31 止，無法包含至開發完成後；實施土地徵 收市價查估制度越久，購地者之農業用地決策影響因素是否有所變動，有待進 一步的研究與分析。
(二)時間範圍按重要開發訊息切分
由於實證地區之開發時程不確定性高，且就理性購地者而言，其購地決 策行為應就其獲得不同之訊息而有所差異。本研究重心置於實施徵收市價制度 前後，購地者之決策行為差異進行探討，並未對購地者受訊息發布影響程度進 行分析比較研究。建議後續研究者可針對本實證地區之購買者進行開發訊息對 交易價格影響程度之探討，以提供作為購地者及政府部門之決策參考。
(三)增加其他土地使用類型之探討
本研究所採用之實證樣本係以實證地區之農業用地，因實證地區之土地 使用類型眾多，是否其他使用地類型之土地，其購地者之決策行為與本研究所 採用之農業用地相同，有待進一步討論。
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因而，本研究所獲致之結論四、五，
尚無相違之情形。
為免造成誤解，故對於結論五予以 文字修正，闡明跨區購買者之決策 行為較易隨政府政策而改變並具有 投資性質。