第五章 結論與建議
第二節 建議
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第二節 建議
綜整上述之研究成果，針對使用行銷文字之可能操作方式，羅列建議予所有 廣告相關之利益關係人，包含作為廣告訊息主要傳遞者的房屋仲介公司以及作為 主要接收者的消費者；除此之外，亦說明後續可執行之研究方向。
一、 廣告行銷文字使用與分析建議
隨著科技的發展，運用網路進行產品行銷逐漸成為市場趨勢，近年來各大房 屋仲介公司亦開始建置專門介紹待售不動產的網頁，期望藉此增加知名度及買氣。
本研究之成果顯示，房屋仲介公司使用廣告行銷文字進行訊息的傳遞時，除了羅 列優點外，亦可能利用廣告修辭法將潛在劣勢優化，以此達到引導消費者思我所 思、想我所想的境界，改變原本認為是缺點的認知。據此可以將建議依對象分為 房屋仲介公司（廣告行銷文字產製者）及消費者（廣告行銷文字接收者）。
(一) 房屋仲介公司
若是要有效達到廣告行銷文字的宣傳效果，隱藏劣勢甚至將其優化就本研究 之結果論似乎並沒有達到目的，反而有可能落入欺騙消費者的疑慮。其實同一行 銷文字之優劣勢並非固定而可能依照不同範圍而改變，如同本研究之結果，行銷 文字之影響力可能有其特定性；相較之下，是否在研擬每個不動產之廣告行銷內 容時，採用行銷文字之影響特定性以及該不動產建築的獨特性作為思考方向，盡 量避免使用大部分不動產都有的特色，而多使用專屬於該不動產的亮點敘述，會 對於吸引消費者產生更優的效果，是未來房屋仲介公司可能可以進行的方向。
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(二) 消費者
作為廣告行銷文字之被動接收者，理解行銷文字只是房屋仲介公司的主觀判 斷而非完全客觀的優點，有其必要性。如同本研究之結果，房屋仲介公司可能利 用修飾言詞之方式隱藏劣勢，是故行銷文字可以作為初步篩選出自己理想房屋範 圍的媒介，但最後的決定仍要針對自己對於居住品質最在意的條件逐步進行現勘 及研究，以降低利用畢生積蓄卻買到不盡人意的產品機率。
二、 後續研究方向
本研究針對某房屋仲介公司之行銷文字，實證出行銷文字的確對不動產價格 產生影響力，不過如同研究限制所述，研究文字型資料的核心為斷詞，加上研究 建議也有提到行銷文字獨特性這個點，故建議後續研究可以考慮以下幾個方向。
(一) 針對斷詞程式進行改良，詞庫部分可參考本研究之不動產領域詞庫，並試 圖改寫程式將斷詞過程亦納入上下文作為判斷依據，以增加斷詞結果的專 業性及精準度。
(二) 行銷文字的獨特性可能可以加強其對不動產價格的影響，是故或許可以將 研究對象轉變為非典型不動產，例如豪宅。
(三) 聯合實價登錄已成交之資料，利用對比真實成交價格與擬售價格之差距，
應證行銷文字增加價格的真實情形及程度。
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附表一 中央研究院CKIP 中文斷詞系統結果表(續)
斷詞 詞頻 比例 斷詞 詞頻 比例 斷詞 詞頻 比例 氣息 11 1% 落地窗 11 1%
網球 11 1% 雙衛 11 1%
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附表二 jieba 結巴斷詞程式結果表(續)
斷詞 詞頻 比例 斷詞 詞頻 比例 斷詞 詞頻 比例 忠義 12 1% 中正國中 11 1% 前 11 1%
換新 12 1% 中研院 11 1% 可達 11 1%
星雲 12 1% 介壽 11 1% 士東 11 1%
景美 12 1% 兩面 11 1% 完工 11 1%
世貿 11 1% 公司 11 1%