第五章 結論與建議
第二節 建議
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此方向發展政策。至於寬限期的部分，目前央行政策僅限制金融機構 承作「豪宅」貸款不得給予寬限期，雖然寬限期對操作一般房屋的投 資客而言是資金槓桿運用的利器，然而因一般民眾尚有購屋後裝潢之 現金使用需求，若貿然取消一般房屋貸款寬限期制度勢必影響到更多 一般大眾。然而以購屋自住來說，若寬限期過長不僅有違向銀行借貸 分期還款成家的概念，反有鼓勵大眾轉往投機、投資的隱性效果。有 關寬限期部分推測央行應會維持現狀或朝縮短期限為一年等較為合理 的短期寬限為主，另訂其他如非自願失業、重大意外、變故等例外條 款。
七、 事實上，政府若要以抑制房價飆漲，使房地產交易正常化為目的，無 需以實價登錄地政三法來做口號宣示，儘可以直接要求不動產買賣以 契約書上實際登載價格申報所得稅，而不是以現行的「房屋公告現值」
為課稅基準，雖然既得利益者等利害團體必然透過民代或自行施壓表 達反對立場（近期沸沸揚揚的修改證券交易所得稅相關討論即為一例）， 但是租稅公平、居住正義等遠大目標皆可在此逐步實現，欲加以改革 施行有賴政府決策者的智慧與魄力。
八、 在打擊投資客炒作、穩定房價的同時，政府亦應檢討現行法規是否有 不合情理之處，避免使一般守法民眾處分自有財產不便，或使已因本 身經濟問題出售房地產者，卻又因政策法規之限制或課稅，形成雪上 加霜之狀況。
第二節 建議
總結以上，在奢侈稅、實價登錄等政策實施後，臺北市房價仍呈現上揚趨勢，
政府政策方向應朝健全房地產交易市場前進，務求資訊公開、透明，而非以打房、
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地產市場才能正常運作，而非單方面傾向擁有房屋者，方符合公平交易法為維護 交易秩序與消費者利益的立法精神，如此於居住正義才有相當之助益。
法規與政策向來都是走在後頭，總在現狀變化、新的局面出現時才相應產生，
然而投資客亦抱持著「兵來將擋，水來土淹」的心態迎戰，仍能在新法規、制度 下摸索出解法，適應出一套新的獲利模式，政府房地產政策與投資者的互動一直 都會這樣精彩、多元的發展下去。
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l C h engchi U ni ve rs it y 附錄一 田野觀察筆記
101/2/22 住商仲介公司團看 A2、A4、D1
投客 C 因長期合作關係，專任委託住商不動產仲介公司的房仲Ｔ代為銷售其 位於金山南路之物件。此物件屬於公寓四樓，地處大安區，近捷運古亭站、未來 信義線東門站，鄰金華街官邸、永康商圈、大安森林公園，屬臺北市住宅之精華 地段。所謂團看指的是仲介公司在一般狀況下接到委托後，評估為潛力之物件，
為求儘速成交，會集合公司內所有同仁一起前往該物件實地查看，聽取屋主意見、
並進行公司內部銷售計劃溝通。此次團看共 8 位仲介，依室內空間規劃（2+1 房）、
裝潢風格（現代美式）評估，鎖定單身女性、新婚夫婦、3 人小家庭為銷售對象，
與當初投客 C 設定相符。
101/4/18 東森不動產仲介公司團看 A2、A4、D1
此間東森不動產加盟店為大安區在地經營，熟知區域行情等，然而因為投客 Ｃ與住商不動產公司簽專任委托約的關係，東森公司無法在專任期間進行買賣，
但實務上仍會要求屋主先開放看屋，如此便可在專任約期間結束後的第一時間搶 下。本次團看共 7 位仲介，對於裝潢十分欣賞。
101/4/20 投資策略擬定 A3、A4
作者初步擬定下一物件投資策略：
1. 臺北市捷運站附近物件。
2. 總價在 1500 萬上下且低於市場行情價。
3. 25 坪以上，可隔 2 房以上物件。
4. 電梯大夏為首選，盡量不要公寓。
5. 兩面以上採光、坐向避免西曬、前後陽台通風良好不潮溼。
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6. 最好為一手屋況，無裝潢。
7. 以自己居住條件可過關為前提。
8. 地段盡可能接近市中心。
101/4/23 石牌、北投看屋 A1、A3
因作者工作地點在石牌，所以先在網路上搜尋石牌、北投一帶開價 1500 萬 之物件，初步篩選（篩選條件：近捷運、無裝潢）後，進一步聯絡仲介公司約時 間看屋。本次鎖定物件有捷運唭哩岸站兩間、忠義站一間，初步看屋後，討論如 下：
1. 唭哩岸站 1：雖為一手屋況，但坐向差，有嚴重西曬問題，與其它建築 棟距過近，通風不佳，不考慮。
2. 唭哩岸站 2：一手屋況、格局方正，坐向、通風亦十分良好，然而室內 原木製系統傢俱裝潢過於繁複，重新裝修費用過高，不符成本，不考慮。
3. 忠義站：各項條件皆十分良好，然而非屬市中心之地段，價格亦與市場 行情價過於接近，不考慮。
101/4/27 買方第一次看屋、下斡（不在場）A2、D1
為方便房仲帶看，通常會多打一副鑰匙。房仲Ｔ因為是專任約，放一副鑰匙 在他那邊使其能把握時間全力衝刺。這次看屋恰好投客Ｃ不在家，而本組客戶十 分喜歡室內裝修，展現出極大興趣，當天晚上便出斡旋金。
101/4/28 雙方撮合、議價，達成初步共識 A2、D1
由於買方所出價格與投客Ｃ底價相去不遠，房仲Ｔ認為有機會成交，便請雙 方到其公司，進一步撮合價格。在這一階段，除非有一方非常有自信或精於房地 產，會希望親自與對方溝通，不然通常是買方賣方各在一會議室內，由仲介兩邊 斡旋。此時仲介觀察雙方哪邊價格較容易鬆動，便主攻那方。為求成交，兩面說
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話的話術是必然的。此時正驗證了「不急的人就贏」，買方迫於其須在短期內購
話的話術是必然的。此時正驗證了「不急的人就贏」，買方迫於其須在短期內購