根據研結果與結論，提出以下建議：
一、 實務方面
（一） 民宿主要客源為國人的學生、情侶或夫妻、家庭成員以散客為主，所以 其經營風格應盡量迎合其需求，並可積極增闢客源，如外國遊客、公司 團體、商務旅客、進香團及銀髮族等。
（二） 約1/3 的民宿認為投入的成本無法回收，並大部分民宿行銷困難，且多數 民宿成本回收期過長，故經營民宿建議仍以副業經營並需結合特色風格 經營為宜。
（三） 可強化民宿協會或公會機制，藉由參加民宿經營者之間的合作，拓展行 銷管道及行銷人員，可藉由會員間彼此交流與分享，有效增闢營收財源，
增加民宿經營的獲利能力。
（四） 本研究顯示最有效的行銷方式為建立口碑，民宿業者應積極提昇住宿環 境和服務品質，可在服務中與旅館產生顯著差異化使旅客感到滿意，讓 旅客有「難忘的體驗」。
二、 研究方面
本研究對象為臺東市民宿，未來應可擴大至臺東縣其他鄉鎮，進而建構出臺 東縣之經營現況，再擴大至其他縣市，探討合法登記民宿之市場規模、客層來源 及經營行銷現況，分析其他地區不同背景之民宿經營者經營動機及策略之差異，
以及分析其他地區之民宿經營者在經營發展上所面臨的問題。
三、 困難
後續研究可酌予刪減問卷，因本研究顯示臺東市民宿大多業績不佳，而拜訪 民宿填寫問卷時，常常遇見其未有營業，造成問卷發送填報困難，且本次研究問 卷題目過多，造成填答者較無耐心且研究進度緩慢，建議爾後研究者可刪減部分 問卷內容。
參考文獻
一、中文部份
王文科、王智弘（2007）。教育研究法，增訂十一版。臺北：五南圖書出版公司。
王伯文（2005）。民宿體驗、旅遊意象、遊客滿意度與忠誠度影響關係之研究，以 奮起湖地區為例。未出版之碩士論文，南華大學，嘉義。
交通部（2001）。民宿管理辦法總說明。臺北：交通部。
交通部觀光局（2006）。民宿 Q&A。臺北：交通部觀光局。
何郁如 湯秋玲（1989）。墾丁國家公園住宿現況之研究。戶外遊憩研究，2（1），
51-26 。
吳碧玉（2002）。民宿經營成功關鍵因素
-
以核心資源觀點。未出版之碩士論文，私 立朝陽科技大學企業管理研究所，彰化。李亞珍（2005）。我國民宿發展問題及其管理辦法適切性之研究。未出版之碩士論 文，私立靜宜大學觀光事業學系研究所，臺中。
李宗珏（2004）。臺灣民宿業者餐旅行銷組合與關鍵成功因素之研究。未出版之碩 士論文，銘傳大學，臺北。
沈志豪、石進芳（2004）。政府因應清境地區民宿過度發展之研究。第一屆營建產 業永續發展研討會，新竹，3，126~135。
林万登（2006）。南投、嘉義地區一般旅館業與民宿經營現況調查報告。臺北:交通 部觀光局。
林永發（2003）。臺東的故事。臺東：臺東縣政府出版。
林永發（2005）。說不完的故事。我親愛的，臺東。臺東：臺東縣政府出版。
林秀芳（2007）。臺東市國民小學校園植物多樣性調查研究。未出版之碩士論文，
屏東科技大學，屏東。
林宜甲（1997）。國內民宿經營上所面臨問題與個案分析－以花蓮縣瑞穗鄉舞鶴地 區為例。未出版之碩士論文，東華大學自然資源管理研究所碩士論文，花蓮。
林玥秀（2005）。東部地區一般旅館業與民宿經營現況調查報告。臺北：交通部觀 光局。
林秋雄（2001）。歐日兩地四國農業旅遊對照探討。臺北：農訓協會出版。
林梓聯（2001）。日本農村建設成功的經驗。農政與農情，
106，54-59 。
明新科技大學旅館事業管理系（2002）。南庄地區民宿概況之調查與分析。臺北：
交通部觀光局委託研究報告書。
法國在臺協會（Institut Francais de Taipei）（2005）。97 年 12 月 08 日擷取自，網址：
http://www.fi-taipei.org/article-imprim.php3?id_article=639
欣境工程顧問有限公司（1990）。東部海岸風景特定區發展民宿可行性之研究，臺 東：交通部觀光局東部海岸風景特定區管理處委託研究報告書。
姜祝山（2002）。臺東縣社區意象導覽專輯。臺東：臺東縣政府出版。
姜祝山（2004）。追逐歲月─臺東縣歷史建築專輯。臺東：臺東縣政府出版。
段兆麟（2001）。休閒農場民宿經營，九十年度農漁民第二專長訓練－休閒旅遊（農 業）班課程輯錄，屏科大。
徐欽賢、沈嘉偉（2005）。民宿經營現況與遊客消費特性之分析－以臺東縣為例。
運動休閒管理學報，
2，145-158。
財團法人成大研究發展基金（2008）。2015 願景臺東發展策略規劃，臺東：臺東縣 政府委託研究期中報告書。
張東友、陳昭郎（2002）。農村民宿之類型及其行銷策略。農訓雜誌，7，48-53。
張彩芸（2002）。海外連線看民宿。東海岸評論，167，14-17。
陳秋玲（2003）。民宿旅客消費行為之研究
-
以宜蘭地區民宿為例。未出版之碩士論 文，南華大學管理科學研究所，嘉義。陳淑莉（2007）。民宿經營管理發展趨勢之研究。臺北:交通部觀光局。
黃穎捷（2006）。臺灣休閒民宿產業經營攻略全集，全國農漁會推廣及供銷人員訓 練班課程講義，財團法人農業信用保證基金。
臺東市公所行政室（2008）。東市簡介. 2008 年 12 月 13 日 擷取自 臺東市公所全球 資訊網: http://www.taitungcity.gov.tw/livinginthecity(0).htm
臺東縣政府（2003）。氣候植物，2008 年 12 月 25 日 擷取自，臺臺東縣全球資訊網:
臺灣省旅遊局（1994）。臺灣休閒農業之旅續集，134。
劉映晨（2004）。臺東市地區原住民部落教育之研究
―
從部落教育看文化復振。未 出版之碩士論文，臺東大學，臺東。鄭健雄、吳乾正（2004）。渡假民宿管理，臺北：全華科技圖書股份有限公司。
鄭詩華（1991）。民宿之經營管理，臺灣糖業公司訓練中心講義，3-5。
鄭詩華（1992）。農村民之經營及管理。戶外遊憩研究，5，13-24。
鄭詩華（1998）。民宿制度之研究。臺灣省政府交通處旅遊事業管理局。
戴旭如（1993）。休閒農業規劃與經營管理。屏東科技大學，屏東。
鍾美玲（2003）。民宿產業報告。明新科技大學。
韓選棠、謝旻成（1999）。貝根太太怎樣經營民宿，鄉間小路。25，5，豐年社。
簡玲玲（2005）。民宿評鑑指標之研究。未出版之碩士論文，私立朝陽科技大學休 閒事業管理系，彰化。
嚴如鈺（2003）。民宿使用者消費型態之研究。未出版之碩士論文，輔仁大學生活 應用科學系碩士論文，臺北。
二、英文部份
Alastair, M. M., Philip, L. P., Gianna, M., Nandini, N., & Joseph, T. O. (1996). Special accommodation: Definition, markets Served, and roles in tourism development.
Journal of Travel Research, 18-25.
Dernoi, L. A. (1983). Farm tourism in Europe, Tourism Management, 155-166.
Frate, J. M. (1983). Fram tourism in England : Planning, funding, promotion and some lessons from Europe. Tourism Management, 167-179.
Gay, L. R., Mills, G. E., & Airasian, P. (2006). Educational research: Competencies for
analysis and application (8
th ed.). Upper Saddle River, N. J: Prentice Hall.Kerlinger, F. N., & Lee, H. B. (2000). Found of behavioral research (4th ed.). New York:
Harcourt College Publishers.
McMillan, J. H., & Schumacher, S. (2001). Research in education: A conceptual
introduction (5
th ed). New York: Addison Wesley Longman, Inc.Wiersma, W., & Jurs, S. G. (2005). Research methods in education (8th ed). Boston:
Allyn & Bacon.
附錄
序號 登記證編號 民宿名稱 民宿地址
序號 登記證編號 民宿名稱 民宿地址 76 255 五線譜民宿 950 臺東縣臺東市文昌路15 號
77 257 自由之丘民宿 950 臺東縣臺東市中興路一段76 巷 18 號 78 258 海莛民宿 950 臺東縣臺東市仁昌街200 號
79 259 620 民宿 950 臺東縣臺東市興安路一段620 號 80 260 臺東吉林 YH 青年旅
舍民宿 950 臺東縣臺東市吉林路一段 2 巷 27 號 81 262 湘庭民宿 950 臺東縣臺東市志航路一段412 巷 26 弄 41
號
82 263 綠茵小筑民宿 950 臺東縣臺東市永安街180 巷 38 弄 16 號 83 266 屾虹民宿 950 臺東縣臺東市漢陽北路102 號
84 271 晨日民宿 950 臺東縣臺東市強國街9 號 85 272 富麗灣民宿 950 臺東縣臺東市仁三街31 號 86 273 旅之軒庭園民宿 950 臺東縣臺東市勝利街96 號
87 287 普優瑪民宿 950 臺東縣臺東市更生北路731 巷 17 號 2 樓 88 288 歡喜精品民宿 950 臺東縣臺東市豐榮路90 巷 23 號
89 289 伯陽居民宿 950 臺東縣臺東市更生路776 巷 1 號 90 291 臨海民宿 950 臺東縣臺東市臨海路1 段 280 號 91 293 貓月1820 民宿 950 臺東縣臺東市國泰街18 號
資料來源：本研究整理，統計至97 年 12 月 8 日止
附錄二 臺東市停業、歇業民宿統計表
停/歇業 序號 登記證編號 民宿名稱 民宿地址 停業 1 92 鐵馬道民宿 950 臺東縣臺東市連航路57 號
2 118 踢踏民宿 950 臺東縣臺東市漢中街76 號
3 182 禾馨別莊民宿 950 臺東縣臺東市衡陽路151 巷 5 弄 2 號 4 210 驛亭民宿 950 臺東縣臺東市傳廣路 388 巷 60 號 歇業 1 86 咨品庄 950 臺東縣臺東市馬亨亨大道1538 號 2 113 興安民宿 950 臺東縣臺東市興盛路170 巷 1 號 3 131 皇家118 民宿 950 臺東縣臺東市志航路1 段 118 號 4 184 雅軒民宿 950 臺東縣臺東市志航路1 段 140 號 5 192 愛的真地民宿 950 臺東縣臺東市永安街88 號 6 240 星雨花民宿 950 臺東縣臺東市興盛路347 號
資料來源：本研究整理，統計至97 年 12 月 8 日止
附錄三 民宿經營者問卷初稿
壹、民宿及經營者基本資料
1. 請問您的年齡為何？
□30 歲以下 □31-40 歲 □41-50 歲 □51-60 歲 □61 歲以上 2. 請問您的最高學歷為何？
□國小及國小以下 □國中或初中 □高中職 □專科 □大學 □研究所以上 3. 請問您目前的正職工作為：□全職經營民宿 □農林漁牧 □工 □商 □服務業
□軍警及公務員 □教師 □其他（請說明）： 4. 請問您投入經營民宿的動機為何？（可複選）
□增加原有農漁牧事業的收入 □由農漁牧業轉業為主要收入 □青年創業
□中年轉業 □退休後事業第二春 □視民宿為投資工具，本身另有事業
□有空房間副業經營補貼收入 □投資民宿賺錢比較容易 □嚮往鄉間生活
□實踐創業理想 □想多認識朋友 □為家族成員創造工作機會
□結合本身的興趣專長成為民宿的特色 □提升個人社會地位
□工作時間有彈性 □服務社會大眾 □其他（請說明）
5. 請問 貴民宿核准設立日期： 年 月 日。
6. 請問 貴民宿目前的經營方式：
□以民宿為正業無其他副業 □與其他主業兼營 □有其他主業空餘時間經營
□租賃民宿經營 □其他（請說明）
7. 請問 貴民宿房間定價方式：（1）以房間計，雙人房定價： 元；四人房定價： 元；
（2）以人數計，每人每晚 元。
（3）折扣方式：平日折扣約 折，假日折扣約 折；
其他折扣方式（請說明） 。 8. 請問 貴民宿之總房間數為 間，客房總數為 間，
其中附設有衛浴設備之客房共 間，
未附設衛浴設備之客房共 間，
通鋪式之客房共 間，
最多可容納 人住宿。
9. 請問 貴民宿是否有以整棟出租方式經營？
□有 □無
10. 請問目前在 貴民宿工作人數全職 位，兼職/計時 位，其中家庭成員（包括您）
有 位。
11. 請問您的民宿是屬於？
□購地新建 □自有地新建 □既有房舍改建 □既有房舍整修裝潢 □租賃經營 12. 請問 貴民宿是以何種建築物經營？
□一般樓房 □三合院 □石板屋 □閩南式建築
□客家式建築 □其他特色建築
□客家式建築 □其他特色建築