後續研究建議

本研究根據深度訪談及 AHP 問卷實證結果，反映出地價人員對於提升市價查 估機制滿意度的需求，後續研究可針對個別需求進行深入探討，提供政府回應地 家人員需求時具體可行的作為參考。

以提供專業培訓為例，可以了解實際執行時在估價專業上的困境，以及所需 培訓課程的明確內容、時間等；在委外由估價師查估的部分，可以探討估價師在 市價查估機制中可以扮演的角色，以及其參與的適當比例為何？地價單位應如何 建立檢核機制，確保估價師能夠以中立客觀的觀點進行估價？放寬比較案例是否 真的有助於市價查估？與擴大區域範圍並進行區域修正相較，何者較能估計出比 準地的合理價格？都是值得進一步研究的方向。

參考文獻

一、 中文部分

1. 謝明瑞(2008) 《經濟學的「假設條件」爭議之研究》。空大學訊

2. 謝明瑞(2007a) 《行為經濟學理論的探討》。國立空中大學商學學報，第十五 期，頁 352 至 398。

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4. 葉百修(1989)《從財產權保障觀點論公用徵收制度》。

5. 彭懷恩 (1982)《決策學奇才：賽蒙》允晨文化

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二、英文部分

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11. ROBIN M. HOGARTH and NATALIA KARELAIA (2006)“TAKE-THE-BEST” AND OTHER SIMPLE STRATEGIES: WHY AND WHEN THEY WORK “WELL” WITH BINARY CUES

附錄一 AHP 問卷

二、問卷說明

此調查問卷的目的在於確定國內土地徵收補償市價查估滿意模式各影響因素 之間相對權重。調查問卷根據層次分析法(AHP)的形式設计。這種方法是在同一個 層次對影響因素重要性進行兩兩比較。衡量尺度劃分為五個等级，分别是絕對重 要、十分重要、比較重要、稍微重要、同樣重要，分别對應9，7，5，3，1 的數 值。靠左邊的衡量尺度表示左列因素重要與右列因素，靠右邊的衡量尺度表示右 列因素重要與左列因素。根據您的看法，在對應方格中打勾即可。

如果您覺得各級别不能精確表達您對某個比較問題的看法，例如您認為您對 一個比較的看法應該介於十分重要和比較重要之間，那麼您可以在「極重要(7 分)」

和「頗重要(5 分)」兩個方格之間打勾來表達您的看法。

層級分析法(AHP)評估尺度表

評估尺度 定義 說明

1 同等重要 兩比較方案的貢獻程度具同等重要性 3 稍微重要 經驗與判斷稍微傾向喜好某一方案 5 頗重要 經驗與判斷強烈傾向喜好某一方案

7 極重要 實際顯示非常強烈傾向喜好某一方案

9 絕對重要 有足夠證據肯定絕對喜好某一方案 2,4,6,8 相鄰尺度 需要折衷值時

範例：您認為一輛汽車的安全性重要，價格重要，還是售後服務重要？

如果您認為一輛汽車的安全性相對於價格極重要，那麼請您在左側「極重要 (7 分)」下面的方格打勾。如果您認為一輛汽車的售後服務相對於安全性頗重要，

那麼請在右側「頗重要(5 分)」下面的方格打勾。如果您認為價格相對於售後服務 稍微重要，請在左側「稍微重要(3 分)」下面的方格打勾。

範例：對於評價汽車，各影響因素的相對重要程度表

A 評價尺度

9 7 5 3 1 3 5 7 9 B

安全性 V 價格

安全性 V 售後服務

價格 V 售後服務

三、問卷内容

下列各組比較要素，對於「強化專業的估價知能」的相對重要性如何？

■ 評估「使用較能反映合理價格的估價方法」的相對重要性

影響因素 說明

採用兩種以上估價方法查估 除比較法之外，不同類型的土地適合各種估價方法，例如建地可再以收 益還原法估價，以反映土地應有的價格。

放寬比較案例蒐集期間限制 查估之對象多為偏遠地區的土地，不容易蒐集半年內的比較案例，放寬 比較案例蒐集期限限制有助於在近鄰地區蒐集條件向近之買賣實例。

提高影響地價個別因素表中 各因素調整比例上限

有些特殊因素(如凶宅)對價格的影響大現行調整上限，應調高個別因素 評價基準表之「其他」因素上限(現為 15%)，以反映該因素對價格實際 的影響程度。

下列各組比較要素，對於「使用較能反映合理價格的估價方法」的相對重要性如何？

A 評價尺度 B

9 7 5 3 1 3 5 7 9 採用兩種以上估價方法

查估

放寬比較案例蒐集期間限 制

採用兩種以上估價方法 查估

提高影響地價個別因素表 中各因素調整比例上限 放寬比較案例蒐集期間

限制

提高影響地價個別因素表 中各因素調整比例上限

問卷結束，謝謝您的合作！