第四章 我國國際觀光旅館業之 S-C-P 分析
第一節 我國國際觀光旅館業之市場結構
勢圖，可以得知 2003 年市場集中度 32.04%最低，這也是因為 2003 年 SARS 事 件的影響，使得台灣國際觀光旅館業市場集中度極速的下降。根據 Bain6提出之 衡量標準，台灣國際觀光旅館業在 1999 年到 2008 年這十年均呈現零碎之市場 集中率。另外，表 10 則是利用國際觀光旅館各業者的市場佔有率所計算的賀氏 指標(HHI)，從 1999 年至 2008 年 HHI(10000s)數值每年都小於 1000，依據美國 慣用的分類標準，可以清楚知道台灣國際觀光旅館業市場這十年是屬於低集中 度市場的情況。圖 7 則為 HHI 趨勢圖，2004 年為最低點，2005 年之後開始有 上揚。綜合前八大廠商市場集中率(CR8)與賀氏指標(HHI)兩大指標衡量結果，
可知台灣國際觀光旅館業在這十年間均傾向低度集中市場，兩指標間衡量結果 具有高度一致性。
根據 Poter(1985)文中觀點，零散型產業(Fragmented industries)是一種重要的 結構環境，這樣的產業裡，有許多公司競爭，卻沒有一家擁有分量的市場佔有 率，對產業成果顯具重大影響。產業裡，通常中小型公司充斥，而且多半未上 市，其中也沒有什麼單一明確的量化標準。這種產業環境之所以獨特，最重要 的是因為其中欠缺市場領導者，來雕塑產業風貌。
6
Bain 對 CR
8所提出的衡量標準為：非常高度的市場集中率 CR
8≧90%；高度之市場集中率 CR
8=85~90%；中高度之市場集中率 CR
8=70~85%；低度之寡占市場 CR
8=45~70%；零碎市場 CR
8<45%。
詳情參見許文富(1991)，p.2
表 8 1999~2008 年我國國際觀光旅館業營業收入統計表
單位：新台幣元
旅館名稱 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
三德大飯店 311,525,930 326,409,846 306,661,864 297,657,756 215,253,602 270,797,167 303,594,141 332,604,862 409,263,383 342,598,693 大溪別館 362,879,200 401,256,417 388,686,602 358,707,937 305,740,427 302,520,392 235,594,460 192,081,977 173,820,902 129,473,935
中信大飯店(日月潭) 80,821,321 0 0 0 0 0 0 0 0 0
大億麗緻酒店 0 0 14,347,498 498,083,708 562,767,429 694,352,485 750,789,329 721,866,816 642,045,103 617,925,691 中信大飯店(花蓮) 170,996,326 173,592,372 164,806,689 154,052,219 172,499,175 170,708,861 176,171,806 181,609,834 169,279,901 174,372,965
中泰賓館 520,252,451 574,416,062 741,358,673 746,848,011 652,210,610 650,876,401 340,755,852 0 0 0
六福皇宮 116,721,737 1,030,222,297 1,113,416,759 1,123,408,156 981,821,704 1,049,114,166 1,234,060,706 1,342,796,055 1,233,429,595 1,211,457,358 天祥晶華度假酒店 234,368,000 168,275,000 208,641,000 246,568,000 279,801,170 211,814,733 211,779,201 201,834,360 190,428,476 163,386,901
日月潭雲品酒店 0 0 0 0 0 0 0 0 0 404,517,431
日華金典酒店 532,495,201 645,122,144 529,013,101 481,869,057 494,470,662 646,510,232 690,786,728 612,279,674 491,319,371 473,347,219 兄弟大飯店 706,765,686 756,736,671 634,923,702 640,406,787 570,278,476 626,054,726 707,180,471 689,997,790 707,432,859 704,866,036 台中福華大飯店 349,144,059 363,103,812 297,555,899 269,712,400 271,513,109 304,622,227 348,453,697 342,791,112 314,470,316 304,509,428 台北老爺大酒店 514,381,150 529,522,677 481,923,962 447,761,835 397,125,048 484,041,942 504,657,127 512,545,794 507,824,765 496,233,096 台北君悅大飯店 2,628,187,123 3,025,762,140 2,635,908,211 2,454,513,421 2,199,574,998 2,584,620,010 2,729,950,426 2,841,238,834 2,936,595,601 2,686,187,539 台北皇冠大飯店 507,972,674 534,736,144 424,028,803 381,480,447 359,062,699 347,697,344 328,028,332 341,588,124 274,840,326 59,004,735 台北凱撒大飯店 824,313,487 849,366,837 756,821,414 739,092,261 581,284,559 603,820,881 631,135,679 614,460,540 636,044,026 625,468,083 台北寒舍喜來登大飯店 1,974,984,070 2,178,157,494 1,904,579,961 1,506,706,319 905,723,080 827,864,576 1,513,991,224 2,041,639,389 2,297,269,557 2,284,739,672 台北華國大飯店 471,676,621 492,990,078 442,795,054 382,699,914 317,144,384 404,156,133 451,077,098 445,702,149 450,439,002 475,039,783
表 8(續)
旅館名稱 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
台糖長榮酒店 0 0 0 0 3,000,653 314,909,137 385,203,298 352,166,237 345,907,576 359,237,431
全國大飯店 366,599,512 336,040,693 315,983,724 299,940,323 298,333,949 335,639,625 433,445,762 398,629,761 355,068,330 375,270,448
名人大飯店 23,265,502 0 0 0 0 0 0 0 0 0
西華大飯店 1,085,494,897 1,040,093,115 924,251,922 944,412,826 763,489,121 896,936,622 952,423,130 920,339,199 922,221,407 889,136,584 亞都麗緻大飯店 525,606,909 540,801,959 486,261,723 458,148,941 419,277,324 482,407,514 538,397,733 518,862,225 507,709,584 478,511,553 知本老爺大酒店 354,786,416 356,682,260 349,539,650 315,023,342 333,873,311 319,973,909 325,977,454 269,879,475 270,301,244 283,999,012 花蓮亞士都飯店 44,942,453 15,226,828 17,385,178 15,432,717 26,352,117 21,381,646 28,664,998 36,425,648 38,391,502 39,004,919 長榮桂冠酒店 669,570,288 634,208,845 567,913,043 627,154,689 564,728,058 640,864,819 710,543,609 678,996,999 589,596,010 607,268,525
南華大飯店 50,339,815 50,240,282 47,691,909 25,674,602 14,494,705 0 0 0 0 0
皇統大飯店 73,992,132 68,486,270 30,901,908 19,521,776 0 0 0 0 0 0
美侖大飯店 357,528,670 382,648,086 418,914,750 421,302,456 419,656,487 415,225,702 410,289,005 353,835,304 380,450,553
美麗信花園酒店 0 0 0 0 0 0 0 408,418,942 308,050,634 316,238,468
耐斯王子大飯店 0 0 0 0 0 0 0 149,983,131 323,537,458 316,525,406
台南遠東國際大飯店 0 0 0 0 0 0 0 123,085,546 18,389,936
娜路彎大酒店 0 0 93,489,608 238,958,690 256,144,405 289,847,311 301,105,716 274,532,893 267,871,689 243,867,670
美麗華大飯店 419,990,266 152,897,912 0 0 0 0 0 0 0 0
桃園大飯店 167,008,448 172,605,722 161,545,491 141,605,845 147,975,794 180,352,571 248,862,567 244,301,367 225,249,174 212,156,382 神旺大飯店 562,215,483 607,758,350 570,646,685 453,579,876 521,947,002 584,525,831 613,153,034 680,266,618 719,927,774 740,624,498 高雄金典酒店 128,696,686 880,707,443 823,960,697 754,693,876 732,843,673 849,639,215 969,755,044 953,969,163 945,670,307 937,072,189 高雄國賓大飯店 489,458,514 514,965,236 470,179,713 463,309,463 455,087,921 550,115,819 690,595,920 646,157,798 679,258,764 673,171,673
表 8(續)
旅館名稱 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
高雄福華大飯店 574,243,100 501,553,600 434,019,000 409,107,000 450,370,000 431,458,000 472,758,000 462,358,000 447,306,000 452,715,000
高雄霖園大飯店 517,135,626 435,090,984 382,402,467 396,487,326 415,196,666 136,329,004 0 0 0 0
假日大飯店環亞台北 1,313,480,687 1,520,801,064 1,055,333,947 784,401,822 659,452,044 738,349,582 896,490,410 592,624,096 0 0 國王大飯店 67,138,422 68,094,612 55,978,849 53,005,214 30,705,958 42,145,228 48,326,072 46,042,319 46,075,480 41,624,245 國賓大飯店 965,880,330 964,554,350 931,604,301 896,309,288 820,198,436 967,712,774 1,117,499,585 1,111,478,858 1,161,059,775 1,191,378,755 國聯大飯店 152,782,213 219,285,329 245,406,119 225,173,913 202,061,246 214,271,010 229,700,295 209,568,569 210,029,655 217,214,289 康華大飯店 320,124,908 355,158,031 315,981,563 295,141,305 214,227,130 251,135,961 273,584,129 266,075,718 272,165,063 278,230,144
涵碧樓大飯店 0 0 0 294,999,416 353,958,829 402,775,957 448,541,011 478,351,782 471,767,812 420,265,766
統帥大飯店 192,585,454 180,419,856 153,516,437 178,920,540 220,475,865 223,135,450 238,448,787 197,274,943 173,618,774 173,002,536 通豪大飯店 249,245,868 226,254,898 180,402,810 174,276,425 187,697,969 260,848,403 311,122,017 309,510,950 243,994,137 246,343,445 凱撒大飯店 385,668,256 332,568,995 296,425,073 302,507,484 309,435,459 349,033,550 338,044,489 332,151,728 443,386,044 481,722,621
寒軒國際大飯店 0 0 0 0 0 128,997,368 508,022,933 472,867,198 478,716,425 467,200,467
富都大飯店 227,385,803 240,447,718 233,191,459 228,992,681 151,572,497 177,562,149 201,767,168 189,799,612 77,401,494 23,044,128 晶華酒店 2,574,089,071 2,610,968,204 2,353,256,706 2,230,368,439 1,916,633,441 2,193,703,051 2,423,298,061 2,328,405,071 2,428,472,065 2,469,997,148 曾文.山芙蓉渡假大酒店 0 9,668,941 107,755,348 127,987,907 85,926,864 119,678,318 130,339,088 119,721,015 102,681,312 86,881,270 華王大飯店 252,476,298 238,846,318 196,792,283 205,670,460 196,358,086 247,291,894 270,762,895 230,407,120 222,896,613 229,352,939 華泰王子大飯店 288,764,311 296,597,878 308,442,732 341,572,562 304,325,999 344,040,506 381,936,039 358,151,079 334,133,873 327,018,583 華園大飯店 196,920,279 170,996,488 130,110,157 139,013,277 121,737,066 145,113,876 178,323,749 162,383,286 154,979,786 168,225,725 陽明山中國麗緻大飯店 75,395,200 76,096,779 70,681,425 43,046,059 92,096,523 102,151,014 108,544,948 101,114,538 99,676,634 93,725,671 圓山大飯店 1,079,474,441 1,227,987,705 1,164,025,853 1,107,275,745 966,506,828 1,038,713,754 1,184,858,098 1,083,981,804 1,084,194,390 1,076,659,703
表 8(續)
旅館名稱 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
新竹老爺大酒店 254,730,143 403,883,218 348,102,034 328,008,974 274,991,160 334,936,357 334,745,104 338,208,725 336,936,950 329,399,782 新竹國賓大飯店 0 15,297,020 493,566,252 694,187,406 633,040,129 735,031,887 796,631,413 794,787,494 855,817,068 840,846,171
溪頭米堤大飯店 180,561,965 93,685,892 79,272,076 980,031,467 1,000,265,936 0 0 0 0 0
漢來大飯店 1,259,933,557 1,166,808,239 987,993,613 1,809,424,000 1,501,589,000 1,255,584,821 1,425,051,264 1,457,002,629 1,551,754,540 1,546,053,578 福華大飯店 2,337,954,818 2,294,698,000 2,019,314,000 190,083,133 127,829,252 1,580,724,000 1,678,509,000 1,610,823,000 1,562,975,000 1,570,588,000 豪景大酒店 203,726,913 212,554,658 206,507,188 1,571,593,124 1,394,115,510 160,824,337 190,476,206 180,222,424 178,627,015 172,210,616 遠東國際大飯店 1,672,803,222 1,803,485,406 1,551,971,806 74,103,907 693,914,800 1,707,783,691 1,787,265,798 1,701,483,740 1,810,217,987 1,717,314,916
遠雄悅來大飯店 0 0 0 0 0 0 642,242,000 557,363,000 564,652,606 551,015,656
墾丁福華渡假飯店 653,470,337 744,181,702 642,005,099 608,886,324 544,687,897 750,289,000 533,933,308 530,148,991 473,515,723 465,557,127
礁溪老爺大酒店 0 0 0 0 0 554,664,431 262,626,883 570,001,577 630,115,741 606,877,588
麗尊大酒店 0 0 0 0 0 0 0 234,400,805 263,549,478 285,648,833
總計 32,203,208,061 34,819,408,016 31,774,486,327 31,068,730,168 28,551,672,745 32,151,501,786 35,677,002,803 35,561,072,650 35,382,522,573 34,966,677,305
資料來源：(1)交通部觀光局-觀光旅館業管理資訊系統 (2)本研究自行彙整
25,000,000,000 27,000,000,000 29,000,000,000 31,000,000,000 33,000,000,000 35,000,000,000 37,000,000,000
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
圖 5 1999~2008 年台灣國際觀光旅館業營業收入趨勢圖
表 9 1999~2008 年台灣國際觀光旅館業市場佔有率分析表
單位：%
旅館名稱 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
台北君悅大飯店 8.16 8.69 8.3 7.9 7.7 8.04 7.65 7.99 8.3 7.68
晶華酒店 7.99 7.5 7.41 7.18 6.71 6.82 6.79 6.55 6.86 7.06
台北寒舍喜來登大飯店 6.13 6.26 5.99 4.85 3.17 2.57 4.24 5.74 6.49 6.53
遠東國際大飯店 5.19 5.18 4.88 0.24 2.43 5.31 5.01 4.78 5.12 4.91
福華大飯店 7.26 6.59 6.36 0.61 0.45 4.92 4.7 4.53 4.42 4.49
漢來大飯店 3.91 3.35 3.11 5.82 5.26 3.91 3.99 4.1 4.39 4.42
六福皇宮 0.36 2.96 3.5 3.62 3.44 3.26 3.46 3.78 3.49 3.46
國賓大飯店 3 2.77 2.93 2.88 2.87 3.01 3.13 3.13 3.28 3.41
圓山大飯店 3.35 3.53 3.66 3.56 3.39 3.23 3.32 3.05 3.06 3.08
高雄金典酒店 0.4 2.53 2.59 2.43 2.57 2.64 2.72 2.68 2.67 2.68
西華大飯店 3.37 2.99 2.91 3.04 2.67 2.79 2.67 2.59 2.61 2.54
新竹國賓大飯店 0 0.04 1.55 2.23 2.22 2.29 2.23 2.23 2.42 2.4
神旺大飯店 1.75 1.75 1.8 1.46 1.83 1.82 1.72 1.91 2.03 2.12
兄弟大飯店 2.19 2.17 2 2.06 2 1.95 1.98 1.94 2 2.02
高雄國賓大飯店 1.52 1.48 1.48 1.49 1.59 1.71 1.94 1.82 1.92 1.93
台北凱撒大飯店 2.56 2.44 2.38 2.38 2.04 1.88 1.77 1.73 1.8 1.79
大億麗緻酒店 0 0 0.05 1.6 1.97 2.16 2.1 2.03 1.81 1.77
長榮桂冠酒店 2.08 1.82 1.79 2.02 1.98 1.99 1.99 1.91 1.67 1.74
礁溪老爺大酒店 0 0 0 0 0 1.73 0.74 1.6 1.78 1.74
遠雄悅來大飯店 0 0 0 0 0 0 1.8 1.57 1.6 1.58
表 9(續)
旅館名稱 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
凱撒大飯店 1.2 0.96 0.93 0.97 1.08 1.09 0.95 0.93 1.25 1.38
亞都麗緻大飯店 1.63 1.55 1.53 1.47 1.47 1.5 1.51 1.46 1.43 1.37
台北華國大飯店 1.46 1.42 1.39 1.23 1.11 1.26 1.26 1.25 1.27 1.36
日華金典酒店 1.65 1.85 1.66 1.55 1.73 2.01 1.94 1.72 1.39 1.35
寒軒國際大飯店 0 0 0 0 0 0.4 1.42 1.33 1.35 1.34
墾丁福華渡假飯店 2.03 2.14 2.02 1.96 1.91 2.33 1.5 1.49 1.34 1.33
高雄福華大飯店 1.78 1.44 1.37 1.32 1.58 1.34 1.33 1.3 1.26 1.29
涵碧樓大飯店 0 0 0 0.95 1.24 1.25 1.26 1.35 1.33 1.2
日月潭雲品酒店 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.16
美侖大飯店 1.11 1.1 1.32 1.36 1.47 1.29 1.15 0 1 1.09
全國大飯店 1.14 0.97 0.99 0.97 1.04 1.04 1.21 1.12 1 1.07
台糖長榮酒店 0 0 0 0 0.01 0.98 1.08 0.99 0.98 1.03
三德大飯店 0.97 0.94 0.97 0.96 0.75 0.84 0.85 0.94 1.16 0.98
新竹老爺大酒店 0.79 1.16 1.1 1.06 0.96 1.04 0.94 0.95 0.95 0.94
華泰王子大飯店 0.9 0.85 0.97 1.1 1.07 1.07 1.07 1.01 0.94 0.94
耐斯王子大飯店 0 0 0 0 0 0 0 0.42 0.91 0.91
美麗信花園酒店 0 0 0 0 0 0 0 1.15 0.87 0.9
台中福華大飯店 1.08 1.04 0.94 0.87 0.95 0.95 0.98 0.96 0.89 0.87
麗尊大酒店 0 0 0 0 0 0 0 0.66 0.74 0.82
知本老爺大酒店 1.1 1.02 1.1 1.01 1.17 1 0.91 0.76 0.76 0.81
康華大飯店 0.80 0.77 0.75 0.77 0.78 0.75 0.95 0.99 1.02 0.99
台南大飯店 1.2 0.96 0.93 0.97 1.08 1.09 0.95 0.93 1.25 1.38
通豪大飯店 1.63 1.55 1.53 1.47 1.47 1.5 1.51 1.46 1.43 1.37
娜路彎大酒店 1.46 1.42 1.39 1.23 1.11 1.26 1.26 1.25 1.27 1.36
華王大飯店 1.65 1.85 1.66 1.55 1.73 2.01 1.94 1.72 1.39 1.35
國聯大飯店 0 0 0 0 0 0.4 1.42 1.33 1.35 1.34
桃園大飯店 2.03 2.14 2.02 1.96 1.91 2.33 1.5 1.49 1.34 1.33
中信大飯店(花蓮) 1.78 1.44 1.37 1.32 1.58 1.34 1.33 1.3 1.26 1.29
統帥大飯店 0 0 0 0.95 1.24 1.25 1.26 1.35 1.33 1.2
豪景大酒店 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.16
華園大飯店 1.11 1.1 1.32 1.36 1.47 1.29 1.15 0 1 1.09
天祥晶華度假酒店 1.14 0.97 0.99 0.97 1.04 1.04 1.21 1.12 1 1.07
高雄圓山大飯店 0 0 0 0 0.01 0.98 1.08 0.99 0.98 1.03
大溪別館 0.97 0.94 0.97 0.96 0.75 0.84 0.85 0.94 1.16 0.98
陽明山中國麗緻大飯店 0.79 1.16 1.1 1.06 0.96 1.04 0.94 0.95 0.95 0.94
表 9(續)
旅館名稱 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
台北皇冠大飯店 1.58 1.54 1.33 1.23 1.26 1.08 0.92 0.96 0.78 0.17
國王大飯店 0.21 0.2 0.18 0.17 0.11 0.13 0.14 0.13 0.13 0.12
花蓮亞士都飯店 0.14 0.04 0.05 0.05 0.09 0.07 0.08 0.1 0.11 0.11
富都大飯店 0.71 0.69 0.73 0.74 0.53 0.55 0.57 0.53 0.22 0.07
香格里拉台南遠東國際大飯店 0 0 0 0 0 0 0 0.35 0 0.05
假日大飯店環亞台北 4.08 4.37 3.32 2.52 2.31 2.3 2.51 1.67 0 0
中信大飯店(日月潭) 0.25 0 0 0 0 0 0 0 0 0
中泰賓館 1.62 1.65 2.33 2.4 2.28 2.02 0.96 0 0 0
名人大飯店 0.07 0 0 0 0 0 0 0 0 0
南華大飯店 0.16 0.14 0.15 0.08 0.05 0 0 0 0 0
皇統大飯店 0.23 0.2 0.1 0.06 0 0 0 0 0 0
美麗華大飯店 1.3 0.44 0 0 0 0 0 0 0 0
高雄霖園大飯店 1.61 1.25 1.2 1.28 1.45 0.42 0 0 0 0
敬華大飯店 0.13 0.09 0.09 0.1 0.11 0.11 0 0 0 0
溪頭米堤大飯店 0.56 0.27 0.25 3.15 3.5 0 0 0 0 0
CR8 42.02 43.29 42.48 33.1 32.04 37.84 38.99 40.59 42.34 41.98
資料來源：本研究自行計算
42.02
43.29
42.48
33.1
32.04
37.84
38.99
40.59
42.34 41.98
30 32 34 36 38 40 42 44
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 年度
%
圖 6 1999~2008 年台灣國際觀光旅館 CR8 趨勢圖
表 10 1999-2008 年我國國際觀光旅館業市場集中度分析表＜HHI(10000s)＞
年度 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 HHI 327.46 333.67 314.17 306.00 307.95 303.93 328.74 355.2 374.14 376.71 資料來源：本研究自行彙整
圖 7 1999~2008 年台灣國際觀光旅館業 HHI 趨勢圖
二、 產品差異化
產品差異化(定位)就是要讓消費者心中定義出對某產品或企業與競爭者的 相對位置，並藉由探討消費者心中對企業本身及其他競爭者知覺與偏好及評量 企業內部之優劣勢，修正或補強行銷策略，以因應外在的競爭者與創造最有利 的競爭機會與地位。根據Aaker and Shansby（1982）認為一個企業或品牌的定 位策略是形成顧客認知及選擇決策的關鍵因素，所以行銷計劃中的任何元素都 有可能影響該品牌定位的結果，因此為確保行銷計劃中的所有元素都能和該品 牌的定位策略一致，必須先以定位策略作為行銷方案的中心思想。我國國際觀 光旅館廠商可分為國際連鎖與國內自有品牌的廠商，就經營型態而言，國際連 鎖觀光旅館因為其具有品牌口碑效果，通常採取價格/品質定位來進行差異化策 略，例如台北君悅大飯店(2008年平均房價5,880元)、遠東國際大飯店(2008年平 均房價6,500元)與國內自有品牌的廠商(桃園大飯店2008年平均房價1,182元)相 形之下，明顯平均房價差異性很高。同樣的，台灣國際觀光旅館由於必需滿足 各種不同旅客之需求，不僅單單只是國內旅客，也必需兼顧到國外旅客，所以
327.46
333.67
314.17
306 307.95
303.93
328.74 355.2
374.14 376.71
300 310 320 330 340 350 360 370 380 390
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 年
大部份的廠商在客房種類上，區分為頂級套房(總統套房)與一般套房，也就是先 考慮消費者的需求，然後提供符合其利益的產品以滿足消費者滿足感，並使企 業獲利。
三、 進入障礙
國際觀光旅館業的經營管理須具備高度的專業性，整體產業發展深受經濟 環境的影響。政府為了配合經貿發展，積極的推動國際觀光旅館業的投資，並 將國際觀光旅館業納入「重要投資事業」及「重要產業」之適用範圍。而國際 觀光旅館設立必需符合相關法規，更由於此產業一些特性也造就進入該產業的 障礙，以下針對國際觀光旅館進入障礙加以分析：
1. 地理位置重要，土地取得極為困難
觀光旅館的建築物一旦興建及附著在土地上，無法隨著市場需求的增 減而調整地理環境，受地理環境的限制相當大。而在一些地價相對昂貴的 城市地區，變成產業的進入障礙。
2. 資本密集的產業
國際觀光旅館所需土地面積大，對於建築物較講究富麗堂皇，整體建 築物軟硬設備力求豪華且多樣化，從籌備規劃設計到開發建設所需時間相 當長，屬於資本密集、投資回收時間慢，故形成此產業相當高的進入障礙。