第四章 綠建築造價成本分析
第二節 案例彙整與等級交叉分析
本節主要係進行兩項建築造價成本分析，一是綠建築與一般建築案件中單位 面積造價分布與其規模之情形比較，二是綠建築案例間，得分上之差異對於造價 之影響。
一、綠建築與非綠建築案件成本、規模交叉分析
首先對於住宿類進行分析，其中綠建築案例為9 件，一般建築案例為 21 件，
從圖4-1 可發現一般建築案例因建築師設計理念及業主對於建物功能需求不同，
在單位樓地板面積造價方面出現低價端及高價端，而在綠建築方面則多在每平方 公尺兩萬至四萬元間，不因建築規模大小而有所價格差異，整體而言，在住宿類 建築方面並沒有綠建築造價成本比較高之情況。
圖 4‐1 住宿類綠建築案例規模與造價散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
在非住宿類（辦公）之部分，綠建築案例為12 件，一般建築案例為 7 件。
非住宿類（辦公）建築之案例中，其成本多集中於每平方公尺兩萬至三萬元間，
相較於未申請綠建築標章之一般建築案例，在造價及規模間皆呈現離散的狀態，
綠建築案例之平均造價較為接近。另從規模而言，非住宿類（辦公）之建築規模 之大小與單位樓地板面積造價間，同樣並無線性關係。從圖4-2 中，亦可得知綠 建築案例之價格同住宿類之情形，並沒有必然高於一般建築之情形，可以見得綠 建築技術應用於辦公類建築時，並未如外界印象會顯著增加成本之情況。
圖 4‐2 非住宿類（辦公）綠建築案例規模與造價散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
第四章 綠建築造價成本分析
在非住宿類（學校）建築部分，綠建築案例為37 件，一般建築案例為 9 件。
非住宿類（學校）建築之案例中，僅馬偕醫學院二期校舍(非綠建築)規模較大。
然而所有案件不論規模大小，以及是否為綠建築，成本多集中在每平方公尺一萬 五千元至三萬元間。另外綠建築與一般建築之造價比較，發現一般建築在造價及 規模間與一般建築辦公類相同，皆呈現比綠建築案例較離散的狀態，換句話說即 綠建築案例間之平均造價較為接近，且學校類綠建築造價成本亦無顯著高於一般 建築之情形。（詳見圖4-3）
圖 4‐3 非住宿類（學校）綠建築案例規模與造價散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
綜合上述兩類三種樣態綠建築與一般建築案件成本之分析，可以見得不論是 綠建築或一般建築，在常見的規模範圍內，其造價成本間本就有高低差異，與是 否為綠建築並無明顯關係。
二、綠建築案件得分、造價交叉分析
綠建築若僅以等級分析，則對於每一等級區間之最高和最低分並無法看出差 異，因此本計畫採用案件之分數與造價進行分析。首先於住宿類之部分，一共採 樣9 件有公布決標價格之案例，大部分案例之成本皆落在一倍標準差內，即每平 方公尺兩萬四千元至三萬四千元間。（詳見圖4-4）整體案例並無分數越高價格越 高之線性關係， 甚至亦有黃金級案例低於一倍標準差之情形。可能原因為使用 項目些許不同，以及建築師採用的綠建築技術手法差異所導致。
圖 4‐4 住宿類綠建築案例得分與造價散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
另以非住宿類（辦公）綠建築進行分析，一共採樣12 件綠建築案例，共有 8 案落在一倍標準差內，即每平方公尺兩萬二千元至兩萬八千元間，儘管分別有 兩案高於標準差及兩案低於標準差，但實際上與平均值之差距並不大，差距最大 者為低於一倍標準差約 1,900 元，而高於一倍標準差之案例，最大差距為 1,170 元。（詳見圖4-5）另從其綠建築得分與造價關係進行分析，並無明顯分數越高價 格越貴之關係。
圖 4‐5 非住宿類（辦公）綠建築案例得分與造價散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
第四章 綠建築造價成本分析
最後，本計畫以非住宿類（學校）建築進行分析，一共採樣37 件案例，其造 價平均數為21,206 元，共有 32 案落在一倍標準差每平方公尺 15,571 元至 26,842 元間。從其綠建築得分與造價關係進行分析，並無分數越高價格越貴之顯著關係
（詳見圖4-6）。另可發現綠建築得分在41~45 之間，接近之得分卻有明顯之價格 差距，推測可能原因同非住宿類（學校）建築，是為了符合政府公共工程之綠建 築等級要求，因此申請剛好符合該等級之分數，然而同一分數區間之綠建築格局 多有差距，並對於造價有所影響，因此會產生同一分數區間造價差異較大之現象
（詳見圖4-7）。
圖 4‐6 非住宿類（學校）綠建築案例得分與造價散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
圖 4‐7 非住宿類（學校）綠建築案例銀級得分與造價散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
表 4‐6 各等級之得分界線一覽表（單位：分）
綠建築等級
（得分概率分佈）
合格級 30％以下
銅級 30~60％
銀級
60~80％ 黃金級 80~95％
鑽石級 95％以
上 總得分 RS 範圍
（九大指 標全評估） 20≦RS＜37 37≦RS＜45 45≦RS＜53 53≦RS＜64 64≦RS 免評估
「生物多樣性指 標」
者之得分 RS 範圍 18≦RS＜34 34≦RS＜41 41≦RS＜48 48≦RS＜58 58≦RS
（資料來源：綠建築評估手冊）
第四章 綠建築造價成本分析
綜整前述分析數據，儘管本計畫囿於多數申請者未同意公開評定書之限制因 素，無法取得更多樣本進行近一步分析。然而在有限案例下，仍能大致發現綠建 築在各種類別建築物下，儘管部分類型平均略高於一般建築，但並無綠建築造價 必然高於一般建築之情形（表4-7）。
此外，在綠建築案例等級分析方面，雖同樣受到採樣案例數的限制，但仍能 從有限的數據中得出，並非較高等級綠建築就必然較貴，採樣案例中仍有標章等 級較高但其造價卻相對較低之綠建築案例。因此，可以推論影響建築物造價之因 素很多，綠建築也許是其中一種，但亦受到包含基地先天環境、開發者之偏好要 求及建築師採用之手法等影響，且其影響程度甚至比綠建築等級高低還要鉅大
（表4-8）。
表 4‐7 各類案例平均造價及標準差（單位：元/m2）
類型
綠建築案例 非綠建築案例 兩類三種樣態綠建 築及一般建築平均 平均單位
造價 標準差 平均單位
造價 標準差 平均單位
造價 標準差 住宿類 29,043.7 5,104.7 28,712.7 25,162.8 28,812.0 21,068.5 非住宿
（辦公） 25,218.2 3,017.8 24,322.8 6,704.0 24,888.3 4,554.5 非住宿
（學校） 21,206.2 5,635.7 22,922.7 9,619.3 21,542.0 6,506.4 兩類三種
樣態案例 平均
23,252.4 26,473.8 24,507.1
（資料來源：本計畫整理）
表 4‐8 綠建築各等級之平均造價一覽表（單位：元/m2）
等級 (案例數)
住宿 非住宿（辦公） 非住宿（學校）
平均單位
造價 標準差 案例
數
平均單位
造價 標準差 案例 數
平均單位
造價 標準差 案例 數 合格 - - 0 22,432.7 1,996.0 4 19,097.3 2,525.4 20
銅 26,261.4 0 1 24,128.8 1,978.4 3 25,197.8 6,291.4 4
銀 31,621.9 5,967.1 3 29,132.1 388.6 2 26,039.6 5,933.6 6
金 28,053.2 5,115.2 5 27,691.9 318.6 2 20,043.1 6,964.3 6
鑽石 - - 0 26,852.5 0 1 25,396.2 0 1
平均 29,043.7 5,104.7 9 25,218.2 3,017.8 12 21,206.2 5,635. 7 37
（資料來源：本計畫整理）
第四章 綠建築造價成本分析