民間自建自宅工程之特性比較

自建住宅工程雖然規模程度較小，但其工程品質與各項施工流程、施工嚴謹度與 公共工程標準同樣無異。民眾的住宅工程也是必頇歷經初期構想→周延的需求規劃→

適切的合宜設計→完善施工要求→反覆檢查問題等重要步驟才得以完成其目標。

業主在一開始規劃之初，自己透過各方管道尋求信任、自我喜愛的設計師或建築 師做為自建規劃的諮詢者或藍圖勾勒者。並經由合格建築師代為申請各項行政作業工 作，再交由營造團隊予以施作。吳佳珊在2009年與專家訪談後將其特性整理如下表「6」

表 3.1 民間自建營建工程之特性整理表 A. 規模較小

(a)興建建築物一般為三至五樓透天住宅。

(b)承攬營造廠多為丙級營造廠及土木包商借牌居多，大型營造商意願也不高。

B. 缺乏營造經驗

(a)自建客戶大多為初次購地自建客戶，營建經驗少有。

(c)尋求建築設計者及施工營造廠，大多聽從親友或鄰近友人介紹，以尋求較 高之安心感為主。

C. 缺乏公正之定型化契約可供參考

(a)內政部有各式『不動產及預售屋買賣契約書範本』等定型化契約。

(b)工程會也有公佈『公共工程採購契約書範本』。 (c)私人營建工程契約並無政府範本。

D. 缺乏監造能力

(a)建築師應執行法定監造職責，監督營造廠商依設計圖說施工、查核建築材 料之規格及品質，但私人監造費用並不高，並無全程監造。

(b)建築師執行法定監造程序僅止於在建築物各樓層混凝土澆置前至工地現場 查驗鋼筋規格綁紮及模板定位，以確保其結構安全性，其餘時間不會至工 地現場執行其他工程項目之現場監造作業。

(c)業主需另外付費委託建築師執行全程監造業務或由業主自行聘僱專職監 工。

(d)多數業主為節省金錢支出而選擇自行監造。

(e)缺乏營造知識，監造能力可謂十分薄弱。

(f)只能依賴營造廠派任之工地主任監督建築物施作品質及按圖施工之正確 性。

E. 缺乏諮詢管道

(a)各階段參與成員眾多，各有專精之技術領域，業主自身不具相關知識背景。

(b)廠商有金錢利益牽扯時常堅持己見不願退讓，業主亦很難找到第三公正單 位可諮詢。

A. 規模較小

自建住宅案例，大部分為興建透天或別墅型住宅，其建造樓層不高，建造陎積坪 數也不大，但對於現在營造業者也有其特有市場，部分營造廠專門承做此一類型自建 住宅工程。且因業主對建材品質要求較高，對於高單價及高品質產品也比較有意願購 買；再者此合作關係，營造業者沒有銷售壓力，不會有資金流動的問題。

B. 缺乏營造經驗

雖然業主多數缺乏相關自建工程經驗，但，現在網路資訊發達，自建業主可至網 路搜尋相關訊息及從有經驗自建業主的部落格記錄上瞭解相關自建知識，雖說自建案 例條件及選擇原因不一，但也可從相關部落格，清楚理解自建營造工程陎貌。

C. 缺乏公正之定型化契約可供參考

對於細部建材就無詳細記載，也因此容易造成後續影響與紛爭。若業主有經驗能清楚 各細部約定，對於爭執勢必有所減少。與一般公共工程有簽訂正式合約案例相較，自 建案例在建材異動上較有變更彈性，省去許多異動合約內容的手續流程與時間。

D. 缺乏監造能力

在無背景知識而獨自進行自建過程，實是一大冒隩。除了委託現場營造廠商所派 駐的主任監工方法之外，現行訪間也有專門只做監工管理部分廠商，監工人員依造其 工作責任承攬工程，此種模式在部分材料及施工工班的選擇上也可以依業主喜愛而 定，而不是營造廠固定工班或營造商所搭配建材，對業主提供更大彈性與選擇，而如 真遭遇工班彼此間重大爭議或瑕疵，業主也相對負擔程度責任。

E. 缺乏諮詢管道

業主從選定各項合作團隊開始，就必頇多方考量與費心來尋找適宜的合作夥伴，

在不同團隊角色對其工作特性及該有的權利義務、施工結果品質好壞、價格是否合理 種種差異，都是業主所在意的，然而在缺乏相關領域知能之下，再加上有地域性施工 意願的關係，業主僅能依週遭親戚或有經驗的友人介紹來選定當地附近的廠商，或是 從某些合作廠商介紹其認識的合作包商來配合。

現在網路資訊的便利與發達，網路上存有很多部落格帄台供有需求的業主做討論 及詢問，但因地區、時間點不同及背景條件不同，也易造成資訊的氾濫及不正確，造 成與廠商在溝通時有所出入。

F. 法規規範不熟悉

業主在規劃住宅藍圖時，往往只依個人喜愛做規劃基準，常會忽略是否與法規有 所牴觸，舉凡地目的不同其可興建的住宅類型限制(農舍)、因建蔽率規範可建造陎積 限制、因緊鄰道路的距離對門窗開立的要求、選擇合格登記在案的建築師及營造廠 等，在無相關營建知識之下，業主必頇尋求熟識營建法規的建築師或有經驗的合作團 隊來做討論規範，不然只單憑自我喜愛條件因素而下去規劃住宅，勢必無法順利完工。

G. 對經費的編列不精準

俗諺說：「起厝按半價」！意指，自建房屋最後完工的總花費編列總是不夠，往 往超出當初規畫預定的金額許多！原因在於自建業主漏估與對經費預估的不精準，或 因時間的掌握不確切造成物價的波動(鋼筋、水泥)，以及對建材價格的不明瞭，常造 成了價格的低估。另外最常發生的，常因規畫的不完善，臨時的修改圖說或改選更好 的材料，衍生出許多額外的費用。