國內外探討不動產價格之文獻相當多，但市場規模相對小的法拍屋則 相對稀少，而由於國內外的法拍屋性質迥異，多屬機構拍賣的正常資產，
相關處份程序上與國內制度存在較大差異，且影響因子亦大不相同，故本 文僅針對國內法拍屋市場作相關研究，以下僅回顧國內相關文獻。
蔡芬蓮(1997)利用台北市1992-1995年的法拍屋資料，以特徵價格模型 分析法拍屋價格影響因素，實證結果發現，建物特徵包括建物面積、所在 樓層、所在樓層平方、建物類型、屋齡、區位、土地持分等對價格有顯著 影響；法拍特徵中，競標數對於得標價格影響顯著,為線性呈正向關係，而 點交與否、不動產使用情形等因不顯著且對模型估計影響較小，而未予納 入最後實證模型。
趙子鑫(2002)以台北市2000-2002年法拍屋資料，進行價格影響因素分 析，實證結果發現，競標人數與當次底價對於價格影響為顯著，其餘變數 如：建物面積、點交與否等則會因為不同時間，其對於價格影響顯著性則 呈現不穩定狀況。
鍾陳佳(2002)對2001年台中市12樓以上集合住宅進行價格影響因素研 究，特徵價格模型實證結果為，台中市住宅法拍屋的拍定價格受拍次、競 標數、底價等法拍屋特徵屬性影響較大，而受到一般住宅屬性如所在樓層、
總樓層、屋齡的影響程度並較不顯著。
陳憶茹(2003)對2001-2002年台北市法拍屋與中古屋市場進行價差模型 實證，實證結果發現市場競爭程度不足為法拍屋折價之主因，而所在樓層 與所在樓層平方對拍定價影響為先負後正關係，建物面積與建物面積平方 影響為先正後負關係，土地持分面積、總樓層及區位條件皆為正向，空屋 與否及點交與否則均不顯著。
錢定家（2004）以台中市2003年前3季法拍屋資拍定價格影響之研究，
研究結果如下：土地公告現值價格、不動產重置成本價格及空屋有相當高 之線性關係，拍次呈先正後負關係，認為不動產品質的差異，是造成各拍 次拍定價格差異的主要原因，而與拍次較不具關連性。空屋與否，對十二 層以上大廈有負面影響外，對公寓、透天等其餘產品皆無顯著影響。
許舒婷(2010)以2000-2002年的法拍屋資料建立實證模型，分別探討台 北市、新北市對拍定價的影響因素，發現持分土地價格、競標人數、車位、
點交與否對台北市法拍屋拍定價格影響呈現顯著的正向關係;而總建物面 積、拍次、建材、建物型態、不動產價格指數對新北市拍交價格影響則較
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為顯著。
蔡秀瑛(2011)以台北市士林區 2004-2009 年的法拍資料進行迴歸分析，
實證結果：法拍屋個別屬性中是否為一樓及競標數呈正相關，屋齡為先負
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本文認為鍾陳佳(2002)的實證結果，可能與其樣本僅篩選 12 層以上的 集合住宅，以致建物本身條件，如建材、屋齡、總樓層等相對區位等變項 差異已經過小，以建材為例，依台中市大廈房價推算合理的建築成本，應 多屬鋼筋混凝土造，而大廈備有電梯設備，可及性上之差異不若無電梯設 備公寓的大，導致實證中個別屬性過於相近，以致實證結果呈現其對價格 影響呈現不顯著。
蔡芬蓮(1997)、鍾陳佳(2002)及陳憶茹(2003)對影響法拍屋價格影響因 素的的實證結果皆顯示點交與否對價格的影響不顯著，本文認為該實證結 果與一般市場普遍認知較不相符，故本文擬將點交與否納入實證模型中加 以檢驗。
由過去相關文獻可知，影響住宅價格因素可分為戶的特徵、棟的特徵、
區位特徵及其他特徵；其中，戶的特徵包含所在樓層、所在樓層平方、建 物面積，棟的特徵包含總樓層、建物類型等，其他特徵包含土地面積與公 告現值等，其影響住宅價格因素整理如表 2-4 所示。本文將參考過去相關 文獻所選取之影響不動產價格變數，供作為選用實證模型變數之參考。
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