第一章 緒論
第三節 研究流程
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第三節 研究流程
本研究以少子化與房價之關係為主軸，以下為研究之流程。首先，確 立研究動機與目的從住宅需求的角度思考，在人口緩慢成長下，房價卻不 斷高漲，長期以來房價與生育率呈現背離現象，本研究欲釐清兩者之間的 關係，以找出此現象之原因。接著，透過文獻資料的整理，建立理論基礎 與相關研究之論證，分別從生育行為的相關理論、影響生育率之因素、房 價與生育率之關係，整理相關文獻以選擇適合的實證模型與變數；最後，
針對實證結果提出結論與建議。
圖 1-7 研究流程圖
研究方法與範圍
文獻回顧
生育行為相關理論 影響低生育率之因素 房價與低生育率之關係
研究方法與數據來源
實證分析
共整合 VECM/PVECM/VAR/PVAR Granger 因果關係
結論與建議 研究動機與目的
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l C h engchi U ni ve rs it y 第二章 文獻探討
本研究欲討論的課題為房價與少子化之關係。近幾年生育率不斷下降，
甚至列入國家安全改善重要議題，過去許多的文獻廣泛探討生育率降低的 影響因素，例如失業率、物價指數、老年人口比例等，鮮少著墨房價與少 子化間的關係。故本研究首先，依據生育行為理論發展脈絡建立研究基礎，
其次整理過去文獻曾探討影響生育行為的因素，最後針對房價對少子化可 能產生之影響進行評論。
第一節 生育率行為相關理論
台灣自西元2003年起成為「超低生育率」國家之一，在學術界或政府 的定義上，超低生育率主要是指總生育率（Total Fertility Rate；簡稱TFR）
等於或小於1.3人。超低生育率現象始於1990 年代的歐洲，其中義大利及西 班牙為最早，於1993 年成為且維持超低生育率的國家，到1990 年代後期，
14 個位於歐洲南部、中部及東部國家的總生育率亦低於1.3（Kohler et al.，
2002），之後始蔓延到亞洲。在超低生育率的衝擊下，人口成長速度減緩，
假設住宅供給不變，在需求下降下，房價應為向下修正，但觀察近期房價 卻不斷的攀升，更與生育率呈現背離。面對此兩個課題，過去相關研究多 半將房價上漲與生育率下降的影響因素分開討論，鮮少將此兩議題一起探 討，然而房價是否能預測生育率，須建立在經濟理論上，故本研究欲以新 家庭經濟學理論(New Family Economics)做為基礎，討論房價與少子化之間 的關係。
生育率行為的理論基礎，隨著不同的時代背景有所改變。過去Malthus
（1978）專注於家庭生育決策對金融的影響，直至Becker(1960)提出新家庭 經濟學理論(New Family Economics)改變生育決策的思維，該理論主張將兒 童視為正常財8納入經濟模型，而孩子很少有替代品，因此當家庭收入或財 富增加時，生育率應提升。Becker（1960）將小孩的數量包含家庭的效用 函數上，與傳統上所分析的消費商品並列，即利用消費者選擇理論說明對 小孩的需求，間接性的探討生育行為，並以機會成本的概念來分析家庭生
8所謂正常財即「當所得提升時，就會誘發該財貨的更多消費」；反之劣等財即「當所得
增加，而某財貨的購買量卻下降」，小孩沒有替代品，故經濟學將其解釋為正常財。
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在此架構下，Barro and Becker（1989）認為孩子與大多數的財貨是一 樣的，會替父母帶來效用(utility)，將小孩視為耐久財，而生育行為為父母 性時間價值與生育率呈現反向變動關係。Black et al（2011）嘗試從男性所 得進行切入，研究結果發現，當男性所的提升時，會帶來更高的生育率，
10張清溪等（2011）所得效果（income effect）是指假設物品相對價格及其他條件不變，
因所得或購買力變動，引起消費者最適選擇改變，導致財貨消費量變動。
11張清溪等（2011）替代效果（substitution effect） 是指當財貨相對價格改變時，消 費者在維持原效用水準或在滿足程度不變下，會多買價格相對較便宜的財貨，以替代部分 價格相對較貴的財貨，即會少買價格相對較貴的財貨。。
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近期有許多實證分析，針對新家庭經濟理論做進一步的延伸，Jones, Schoonbroodt, and Tertilt（2010） 依據橫斷面資料之實證結果發現不同的國 家會有不同的現象產生， GDP與生育率存在強烈的負向關係。例如美國，
Jones and Tertilt （2008）依據過去半世紀之人口普查資料進行時間序列分 析，發現家庭收入增加，生育率反而下降。許多文獻也證實工業革命後，
人口結構轉變，收入越高反而生育率越低(Bar and Leukhina,2010；Clark, 2005; Galor, 2005)。部分研究發現，女性工資與生育率之間存在負向關係，
也就是說女性收入與生育之間產生替代關係(Heckman and Walker ,1990；
Schultz,1985 ；Butz and Ward,1979)。
不同區域的生活成本差異也會影響到收入與生育之間的負向關係，
Michael and Kevin （2013）研究結果顯示，美國各州房價越高的區域則生 育率越低，但有趣的是進一步討論房價與收入之間的關係，根據追蹤資料 (Panel Data)顯示，房價與收入之間存在正向關係，也就是說，房價越高的 區域，可以帶來較高的收入，但較高的收入導致生育的機會成本提高，而 使生育率下降。Lisa J. Dettling (2013)進一步研究都市統計區內住房價格對 家庭生育率的影響決策，並比較失業率與房價對生育率的影響程度。假設 小孩為正常財，研究結果顯示，房價短期上漲導致未持有房屋者生育率下 降，而擁有房屋者生育率上升。經濟意涵的解釋，擁有房屋者房價每增加 一萬美元則生育率上升5%，未擁有房屋者生育率下降2.4%。美國的自有住 宅率也反映，房價每上升一萬美元，則當期出生率上升0.8%，此外，研究 發現失業率對生育率的影響比房價大。
綜合上述，新家庭經濟學家將小孩視為正常財，認為生育決策取決於 生育的偏好與機會成本(becker1991；Schultz，1985；Wills,1973)，隨著經濟 成長帶來的所得提高與婦女薪資提高，生育的機會成本增加，導致總生育 率下降(Bar and Leukhina,2010；Clark, 2005; Galor, 2005)，近期的研究依據 新家庭經濟學理論，以機會成本的概念進行延伸探討，其中房貸支出佔人 民的所得很大的比例，房價的變動可能會排擠消費支出，部分學者開始討 論房價與生育率之間的關係，Lindo（2010）實證研究支持父母將小孩視為 正常財，Yi and Zhang（2010）認為房屋為養育兒女之家戶形成的必需品，
住宅價格可視為養育兒女的影子價格，並以所得效果與替代效果討論房價 與生育率的關係，依據以上理論基礎，本研究欲討論房價與生育率之間的 關係，由於影響生育率的因素眾多，於下一節整理影響生育率的因素，以 利往後研究變數之控制。
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第二節 影響生育率之因素探討
依據生育行為相關理論的分析基礎，歸納影響生育決策改變來自生育 的偏好與機會成本，范維君等（2012）改變生育決策的原因可能有來自社 經結構改變與文化社會思維。觀察國內外相關文獻，大多數以社會經濟結 構改變的情況進行分析，少部分研究從文化社會思維角度切入，本研究欲 討論房價與少子化之關係，依據國內外相關文獻之變數，歸納適合的控制 變數，故本研究分別針對此影響生育決策的因素進行分析，以建立模型設 定之基礎。
首先，討論文化與社會對生育率的影響因素。黃智聰、黃修梅（2005）
加入文化因素的考量，重新審視臺灣地區生育率與婦女教育程度之間的因 果關係，實證結果發現考慮龍年與虎年效果後，臺灣地區婦女教育程度的 提升是導致生育率下降的重要因素。劉致宏（2009）華人社會普遍存在「有 土斯有財」的觀念，因此在男女雙方論及婚嫁時，需建立再擁有自有房地 產為前提，此現象源於女方母親強烈意志下，因此被稱為「丈母娘效應」。
在此效應下，Yi and Zhang（2010）針對香港進一步做實證研究其觀察1971 年至2005 年香港房價指數平均每上漲1%，總和生育率將顯著下降0.45%，
說明房價高漲導致年輕人選擇不進入婚姻，進而影響生育決策。
接著，討論社會經濟結構改變對生育率的影響因素。國內外對社會經 濟因素對生育率的影響有相當多的討論。可反映社經結構改變對生育率影 響的變數相當多，以往文獻著重於女性教育程度、女性勞動參與率、女性 實質工資、以及總體經濟等變數上。就女性勞動參與和女性高等教育程度 而言，此為最直接影響生育機會成本的因素。
Becker（1991）認為女性因擔負大多數的照顧子女責任，女性工資提 高會使照顧子女的機會成本提高，故女性勞動參與率提高將導致生育率大 幅降低。McNown（2003）利用美國1952-1997年特定年齡女性的生育率、
女性勞動參與率、女性工資、失業率、平均女性受教育年數與男性相對所 得等變數年資料，探討生育率與女性勞動參與的長期間是否有共整合關係，
發現生育率與女性勞動參與率呈現強烈共整合關係。Narayan（2006）以共 整合分析檢視臺灣1966-2001年的生育率， 發現實質所得、嬰兒存活率、
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女性教育程度、女性勞動參與率均對生育率有顯著影響，且女性教育程度 與女性勞動參與率更是主要長期因素。李美慧（2008）以1987年作為分界 針對我國女性勞動參與率對生育率的影響進行實證分析，研究結果發現，
1987年後女性勞動參與率對生育率的影響相較1987年以前更為顯著，可以 發現在經濟結構轉變下，迫使女性外出工作，導致生育率的下降。The Economist（2011） 針對女性高等教育對生育率所產生的影響歸那兩項原 因，其一，高教育程度的女性自主意識較強，若對婚姻生活感到悲觀就不 願走入家庭；其二，由於亞洲男性習慣找尋收入、教育程度低於自己的女 性作為伴侶，因此，女性教育程度愈高，意謂著潛在的擇偶對象變少，單 身比例增加。
就總體經濟變數而言，總體經濟與生育率有十分重要的連結。Wang
就總體經濟變數而言，總體經濟與生育率有十分重要的連結。Wang