研究展望

（1）數據的拓展

中國國家統計局於 2011 年將《住宅銷售價格統計調查方案》的資料範圍擴大 至 70 個城市，並增加了對二手住宅交易價格的資料。另外本文完稿時，2015 年的

《中國城市統計年鑒》和《中國房地產統計年鑒》尚未出版，故本研究資料範圍截 止至 2014 年。然而自 2015 年 3 月起中國中央政府和地方政府又多次進行房地產 調控政策的調整，同時房價也出現了較大波動。未來的研究如果可以將資料範圍拓 展至中國 70 個主要城市和更近的年份，或將有效解決變數在橫截面變異度不足的 問題，或應用一階差分模型（DID Model），獲得更精准的效果評價。

（2）對供給端政策的討論

本文主要討論的住房信貸政策、二手房交易政策和限購政策屬於對房地產市 場需求端的調控政策，但中國政府往往也會通過對供給端進行一些政策干預，最典 型的是對住宅建設用地供給量的調控。未來研究或許可以將供給端的調控列入討 論範圍使研究更加完整。但政府對供給端的調控尚未系統化和政策化，對於數據的

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取得是較大困難。

(3)不同類型城市的對比

本文對比了房地產宏觀調控政策在中國四個一線城市和三十個二線城市效果 的差異。從計量結果來看，儘管一線城市模型樣本較少，檢定結果精度較差，仍然 可以發現政策效果在一線城市和全國整體上的差異。然而，對於二線城市，儘管調 控政策對房價的調控效果是聯合顯著的，但沒有獲得更多有價值的資訊。將來可以 深入研究城市特性，用新的城市分類標準（評價指標）而不是籠統的將三十個非一 線城市都歸為二線城市，再進行檢定，或許可以瞭解更多城市特性對調控政策效果 的影響。

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