第一章、 前言
第二節、 研究範圍與限制
爆災區住宅價格隨時間變動情形。並以分量迴歸探討高中低等不同價位住宅之間 價格變動情形。可以進一步了解氣爆後氣爆區內不同價位房價實際的影響程度。
本研究之研究目的包括：(1)以氣爆發生範圍所在之苓雅區及前鎮區之住宅交 易資料，分為氣爆區內之實驗組與氣爆區外之控制組兩部分，運用差異中之差異 法，探討住宅價格之變化。(2)交易資料經傾向分數配對(propensity score matching) 後，以分量迴歸模型探討氣爆事件對低、中低、中、中高、高價位等五種住宅價格 的實際影響程度。
第二節、研究範圍與限制
本研究主要針對高雄市八一石化氣爆事件災區，以禁止進入範圍及建議改道 動線之交通管制區為氣爆影響區域範圍(如圖 1 之藍色框內設為實驗組，藍色框外 設為控制組，以下稱氣爆區內外)，7蒐集前鎮區及苓雅區2014 年 8 月 1 日前後各 約2 年左右之住宅實際成交案例作為研究資料，8探討氣爆區內外交易是否受重建 (如圖 2 建築立面整建範圍)、封管、9都更10及拉皮11…等降低氣爆對房價衝擊之利 多消息而抑制房價下跌，甚或產生房價上漲；抑或受媒體災情報導而強化環境危險 認知之利空影響而使房價下跌。以上相關舉措是否造成氣爆區內、外住宅價格之差 異？
7 地下管線爆炸影響範圍，國外大多以一英哩為研究範圍(Hansen, Benson, and Hagen, 2006；
Freybote and Fruits, 2015)，以其為有效之救災疏散距離並足以捕獲鄰近效應(Tu and Eppli, 2001)。
本研究參考其採用目的與精神以交通管制區域為氣爆影響範圍。
8 事件前後各約需 2 年以上期間之資料，參考採用 Wooldridge (2006)之研究。
9 資料來源：中時電子報 氣爆區中油中石化榮化遭強制封管。資料查詢網址：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140820000419-260106。最後查詢日期：2017-05-26。
10 資料來源：公視 "都市更新會"成立 啟氣爆區都更首例。資料查詢網址：
https://news.pts.org.tw/article/302623?NEENO=302623。最後查詢時間：2018-05-26。
11 資料來源：中時電子報 高雄氣爆災區重建 都更、拉皮兩路並進。資料查詢網址：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141120000198-260204。最後查詢時間：2018-05-26。
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圖 1 氣爆區管制範圍
資料來源:高雄市政府提供 氣爆區
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圖 2 建築立面整建範圍
資料來源:高雄市政府提供
為實際了解住宅價格變動之影響程度，本研究使用差異中之差異法及分量迴 歸模型，採用內政部不動產交易查詢服務網實價登錄之房屋成交資訊為研究範圍。
以2012 年 1 月至 2017 年 4 月之房屋成交資訊為實證研究分析之資料，因資料識
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別化受限，且直接受災戶交易個案獲取不易，對於資料處理及揭露的部分易受到限 制。且對氣爆區鄰近之公共設施如衛武營都會公園、輕軌等產生之外溢效果未納入 評估。
本研究除首章為前言外，第二章為文獻回顧，說明災害與房價關係之文獻。第 三章為說明台灣氣爆災害現況與應變。第四章為研究方法，採差異中之差異法及分 量迴歸模型設定、各變數選取及定義說明。第五章為資料蒐集與描述統計量，主要 說明資料來源及處理方式，並描述其樣本統計量。第六章為實證結果分析，以差異 中之差異法分為實驗組與控制組，並分析氣爆事件發生後房價的變化情形。第七章 為討論。最後一章為結論與建議。