研究設計

‧

‧ 國

立 政 治 大 學

‧

Na tiona

l Ch engchi University

肆、調查對象

以臺北市自住需求的購屋者作為調查對象（目前尚未購屋，預定半年內會購 屋者），因購屋為高價商品，需具有一定的經濟能力，故問卷調查年齡設定為20 至65 歲的購屋族群，其中並邀請 10 位，不同年齡、性別的購屋者：20 至 29 歲 有 2 位（1 位女性、1 位男性），30 至 39 歲有 3 位（1 位女性、2 位男性），40 至49 歲有 2 位（2 位男性），50 至 65 歲有 3 位（2 位女性、1 位男性），已婚者 有6 位、未婚者有 4 位，參見表 4-3 深度訪談對象一覽表，並將其依序登錄編碼。

表4-3：深度訪談對象一覽表

編號 姓名 年齡 姓別 婚姻狀況 家庭狀況

1 賴先生 56 男 已婚 家庭人數總計為四人，其他成 員為母親、太太和子女一名。

2 蔡先生 42 男 未婚 家庭人數總計為一人。

3 陳小姐 28 女 未婚 家庭人數總計為三人，其他成 員為父親、母親。

4 洪小姐 56 女 已婚 家庭人數總計為三人，其他成 員為先生和子女一名。

5 高先生 36 男 已婚 家庭人數總計為四人，其他成 員為太太和子女二名。

6 周先生 47 男 已婚

家庭人數總計為六人，其他成 員為父親、母親、妺妹、太太 和女兒一名。

7 黃先生 29 男 未婚 家庭人數總計為一人。

8 周小姐 34 女 已婚 家庭人數總計為二人。其他成 員為先生。

9 林小姐 62 女 已婚 家庭人數總計為三人。其他成 員為先生和子女一名。

10 李先生 38 男 未婚 家庭人數總計為三人。其他成 員為父親和母親。

資料來源：本研究自行整理。

‧ 國

立 政 治 大 學

‧

Na tiona

l Ch engchi University

伍、調查時間與調查方式

一、調查時間

問卷調查及深度訪談進行時間自105 年 8 月 1 日至 105 年 9 月 30 日止。

二、調查方式 (一)問卷調查法

針對有購屋需求的購屋者作問卷調查。問卷調查發放處以三處預售案的接待 中心（選定不同價位、產品、區位條件的預售案，作為購屋者屬性區隔，詳參見 表4-4）及臺北市的房屋仲介公司，詳參見表 4-5，作為調查地點，針對購屋者，

發放填寫並回收問卷，詳參見圖4-1。總計預售個案回收問卷數為 44 份，房屋仲 介公司回收問卷數為61 份，總計回收 105 份，回收問卷比例為預售個案 42％，

房屋仲介公司58％。

表4-4：預售個案簡介表

編號 案名 區域 坪數 房型 社區戶數 回收問卷數

1 新碩曉學堂 大同區 30-46 坪 2-3 房 29 戶 12 2 安家卡爾頓 中山區 23-30 坪 1-2 房 117 戶 14 3 台北晶麒 萬華區 16-26 坪 2-3 房 685 戶 18

合計 44

資料來源：本研究自行整理。

表4-5：房屋仲介公司簡介表

編號 房仲公司 區域 回收問卷數

1 信義房屋 文山區、大安區 24

2 永慶房屋 內湖區、中正區 22

3 住商不動產 松山區、士林區 15

合計 61

資料來源：本研究自行整理。

‧ 國

立 政 治 大 學

‧

Na tiona

l Ch engchi University

圖4-1：問卷調查地點分布圖 資料來源：本研究自行整理。

(二)深度訪談法

深度訪談法是質化研究中經常採用的資料蒐集方法之一，主要是由訪談者與 受訪者間的口語交談，達到意見的交換與建構，本研究由填寫問卷的受訪者中，

以隨機的方式，邀請10 位不同年齡、性別的消費者，以面對面的直接訪談方式。

訪談方式可分為結構性訪談、非結構訪談及半結構訪談三種，本研究採用非結構 訪談方式，依擬定的訪談大綱，進行深度訪談，讓受訪的購屋者，提出自己的看 法及意見。

陸、問卷樣本數量

本研究採用任意抽樣（Convenience Sampling），又稱為便利抽樣，是指調查 人員本著隨意性原則去選擇樣本的抽樣方式。本研究共發出 120 份問卷，回收 105 份問卷，其中 5 份問卷因資料不全或有誤，故得有效問卷 100 份。回收率為 87.5 %，有效問卷率為 83.1 %。

‧ 國

立 政 治 大 學

‧

Na tiona

l Ch engchi University

柒、問卷及訪談分析法

將回收之問卷去除無效問卷，收集有效問卷後，將其資料登錄編碼，以有效 問卷為樣本，依不同年齡及不同性別的購屋者作分類，以了解購屋者，於現階段 的購屋行為偏好，以及對於未來人口結構改變，各個不同族群的購屋行為偏好。

‧