單身化
第二節 調查分析
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五、家庭其他成員人數
家庭其他成員人數為「二位」者有28 位，佔 28%為最多；其次為「一位」
有24 位，者佔 24%；「0 位」者有 18 位，佔 18%；「三位」者」者有 16 位，佔 16%；及「五位以上」者有 6 位，佔 6%。家庭人口數為 1-3 人者為主要，佔 70%，
家庭人口數有愈來愈少的趨勢。
六、家庭其他成員年齡分布
經調查結果統計，家庭其他成員年齡以「9 歲」以下者為 29 位，佔 29%；「10-19 歲」者為24 位，佔 24%；「20-29 歲」者為 27 位，佔 27%；「30-39 歲」者為 47 位，佔47%；「40-49 歲」及「50-59 歲」者均為 30 位，各佔 30%；「60-69 歲」
者為28 位，佔 28%；「70 歲以上」者為 0 位。若與受訪者年齡作統計。家庭人 口年齡層以30-39 歲者居多，其次為 40-49 歲及 50-59 歲。
七、家庭角色
受訪者的家庭角色為「夫」者有41 位，佔 41%為最多；其次依序為「子女」
者有35 位，佔 35%；「父」有 23 位，佔 23%；角色為「無」者有 21 位，佔 21%；
「妻」有10 位，佔 10%；「母」有為 6 位，佔 6%。
八、購屋資金主要來源
購屋乃是高價之財貨，除了需準備自備款之外，尚需長期背負貸款，故調查 受訪者的購屋的資金來源，顯現購屋者是經過審慎思考及評估，有足夠的購屋能 力，才進行購屋搜尋及選擇行為。受訪者的購屋資金來源，主要為「薪資所得」
者有85 位，佔 85%為最多；其次依序為「投資獲利或租金收益」者有 45 位，佔 45%；為「營業收入」者有 17 位，佔 17%；「父母或親友資助」有 12 位，佔 12%；
「子女奉養」及「其他」者為0 位。購屋的資金來源主是以薪資所得為主，其次 為投資獲利或租金收益，故房價所得比，作為會是購屋消費能力的門檻及作購屋 決策的重要因素。
貳、購屋行為調查分析
一、購屋目的
依據馬斯洛Maslow 的理論，動機是由許多性質不同的需求組成，而購屋的 目的，是為了滿足每個人不同的動機，購屋目的購屋目的影響購屋行為，包括動 機搜尋行為及決策，不同的購屋目的，所考量的因素也不同。經問卷調查，首次
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購屋者共有48 位，佔 48%；年齡主要在「30-39 歲」，總計 27 位，佔 27%；其 次分別為「20-29 歲」者有 14 位，佔 14%；「40-49 歲」者有 5 位，佔 5%；「50-59 歲」者有2 位，佔 2%；「60-65 歲」者有 0 位，佔 0%。而換屋自住者共有 40 位，
佔40%；年齡主要在「40-49 歲」，總計 22 位，佔 22%；其次分別為「50-59 歲」
者有9 位，佔 9%；「30-39 歲」者有 8 位，佔 8%；「20-29 歲」者有 1 位，佔 1%；
「60-65 歲」者有 0 位，佔 0%。退休養老者共有 8 位，佔 8%；年齡主要在「60-65 歲」，總計5 位，佔 5%；其中「40-49 歲」者有 1 位，佔 1%；「60-65 歲」者有 5 位，佔5%；其次分別為「50-59 歲」者有 2 位，佔 2%；「40-49 歲」，總計 1 位，
佔1%；「20-29 歲」及「30-39 歲」者均為 0 位，各佔 0%。為子女選購者共有 4 位，佔 4%；年齡主要在「40-49 歲」者有 2 位，佔 2%；「50-59 歲」及「60-65 歲」者均為1 位，各佔 1%；「20-29 歲」及「30-39 歲」者均為 0 位，各佔 0%。
其他者共有0 位，佔 0%，參見表 4-7。購屋目的主要是以「首次購屋」佔 48%；
其次分別為「換屋自住」佔40%；「退休養老」佔 8%；「為子女選購」佔 4%；「其 他」佔0%。
購屋的需求中首次購屋及換屋自住者共佔了88%，以首購者佔多數。經問卷 調查可以發現，購屋目的和年齡有關連性，首購自住的主力族群年齡層為30-39 歲，因為此年齡層的經濟能力較穩定之故，又加上社會普遍晚婚趨勢，家庭人口 增加速度較為緩慢，而換屋自住的年齡層主要在40-59 歲，而 60-65 歲的年齡層，
主要購屋目的為退休養老及為子女選購，參見圖4-1。
訪談過程發現，首次購屋者其購屋目的主要為，想要有自己的住所，而換屋 自住者，其購屋原因為想換更好的環境、原有房屋老舊或原有房屋面積太小。值 得注意的是，40-49 歲想購屋的原因，除了因為換屋的需求外，也有少部分為首 購自住的需求。父母親的經濟能力允許，會希望為子女購置房屋，以減輕子女的 負擔。
「現在住的房子屋齡比較舊，而且没有電梯，媽媽年紀大，膝蓋不好，出門 爬上爬下有點吃力。」（編號1），其編號 1 的購屋原因，是因為想要為母親換較 舒適便利的環境。
「我的女兒和女婿雖然有不錯的收入，但要靠他們自己的能力買房子和生孩 子，生活的負擔也是很重，所以我們幫他們付買房子的部分款項，再一部分貸款，
這樣壓力比較不會那麼大。」（編號9），編號 9 的購屋原因，是希望為子女購置 房屋。
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表4-7：受訪者本次購屋目的統計表 年齡
項目
20-29 歲 30-39 歲 40-49 歲 50-59 歲 60-65 歲 總計
人次 % 人次 % 人次 % 人次 % 人次 % 人次 %
首購自住 14 14 27 27 5 5 2 2 0 0 48 48 換屋自住 1 1 8 8 22 22 9 9 0 0 40 40 退休養老 0 0 0 0 1 1 2 2 5 5 8 8 為子女選購 0 0 0 0 2 2 1 1 1 1 4 4 其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 總計 15 15 35 35 30 30 14 14 6 6 100 100 資料來源：本研究自行整理。
圖4-2：本次購屋目的統計圖（以受訪者年齡區分）
資料來源：本研究自行整理。
二、家庭居住人數
受訪者家庭居住人數為「1 位」者，小計 22 位，佔 22%；家庭居住人數為 為「2 位」者，小計 27 位，佔 27%；家庭居住人數為「3 位」者，小計 23 位，
佔23%；家庭居住人數為「4 位」者，小計 20 位，佔 20%；家庭居住人數為「5 位」者，小計5 位，佔 5%；家庭居住人數為「6 位以上」者，小計 3 位，佔 3%，
見表4-8。經統計結果，家庭居住人口數主要為 2 位，其次依序為 3 位、1 位、4 位、5 位及 6 位以上。而家庭居住人口數為 1-3 人者，總計佔 72%，參見表 4-8。
家庭人口結構多為單人家庭、夫妻家庭、核心家庭所組成，顯現家庭居住人口數 1-3 人為主流趨勢，與家庭人口數量減少的趨勢相符，而未來人口結構改變速度 加劇，影響購屋消費市場會更加明顯。
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
20-29歲 30-39歲 40-49歲 50-59歲 60-69歲 首購自住 換屋自住 退休養老 為子女選購 其他
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表4-8：受訪者家庭居住人口數統計表 年齡
項目
20-29 歲 30-39 歲 40-49 歲 50-59 歲 60-65 歲 總計
人次 % 人次 % 人次 % 人次 % 人次 % 人次 %
1 位 3 3 10 10 2 2 7 7 0 0 22 22 2 位 4 4 10 10 6 6 2 2 5 5 27 27 3 位 1 1 8 8 13 13 0 0 1 1 23 23 4 位 3 3 6 6 8 8 3 3 0 0 20 20 5 位 3 3 0 0 0 0 2 2 0 0 5 5 6 位以上 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 3 3 總計 15 15 35 35 30 30 14 14 6 6 100 100 資料來源：本研究自行整理。
三、購屋格局
受訪者本次想購買的格局為「一房」者有2 位，佔 2%；「二房」者有 45 位，
佔45%；為「三房」者有 36 位，佔 36%；「四房」者有 15 位，佔 15%；「五房 以上」者有 2 位，佔 2%；見表 4-10。想購買的格局主要為「二房」，其次依序 為「三房」、「四房」、「一房」、「五房以上」，參見表4-9。
藉由訪談過程發現，20-39 歲的單身受訪者，大多與父母或親人同住，多數 人認為，即使結婚也仍暫時選擇與父母或親人同住，購屋會視經濟能力而定。也 有少部分受訪者希望，雖然目前單身未婚，但是若能力可及，要購買四房或五房 以上的房子，不但可與家人同住，並方便照顧家人。
「我目前没有結婚的打算，和父母一起住，不但可以節省開銷，也能多存一 點錢，以累積購屋能力。」（編號10），編號 10 目前暫與父母同住，以節省開銷，
一邊尋覓適合的房子，累積購屋能力，考慮的房型為二房。
「我不想因為背負房貸而過得太辛苦，目前工作扣除生活花費，可以存款的 金額並不多，若結婚會先買二房的房屋，比較負擔得起。」（編號3），編號 3 因 為考慮己身的購屋能力，考慮的房型為二房。
「我一直在努力存錢，希望小孩出生，能有一個自己的房子，未來希望買三 房，我的規劃是除了我們夫妻和小孩各一間外，可以有一間當親友客房，或如果 生二個小孩，可以給孩子一人一間。」（編號8），編號 8 因考量未來家庭人口的 理想規劃，希望購置的房屋為三房。
「如果能力所及，希望家人還是可以都住一起，所以我希望買三房的房子，
不但可以互相照應，可以每天看見父母親，也比較安心。」（編號6），編號 6 認 為理想房間數為三房，希望購置的房屋為三房。
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經調查統計結果，想購買二房及三房者總計佔81%，一方面是考量家庭居住 人口，另方面也考量本身經濟因素，可見目前自用剛性需求的主流趨勢，隔局需 求是以二房及三房為主要。
表4-9：受訪者本次想購買的格局統計表 年齡
項目
20-29 歲 30-39 歲 40-49 歲 50-59 歲 60-69 歲 總計
人次 % 人次 % 人次 % 人次 % 人次 % 人次 %
一房 0 0 1 1 0 0 1 1 0 0 2 2 二房 6 6 21 21 6 6 6 6 6 6 45 45 三房 4 4 9 9 18 18 5 5 0 0 36 36 四房 4 4 3 3 6 6 2 2 0 0 15 15 五房以上 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 2 2 總計 15 15 35 35 30 30 14 14 6 6 100 100 資料來源：本研究自行整理。
四、購屋居住面積
受訪者本次想購買的居住面積為「10 坪以下」者有 0 位，佔 0%；「11-20 坪」
者有 24 位，佔 24%；為「21-30 坪」者有 31 位，佔 31%；「31-40 坪」者有 21 位，佔21%；「41-50 坪」者有 15 位，佔 15%；「51-60 坪」者有 4 位，佔 4%；「61 坪以上」者有5 位，佔 5%，見表 4-11。可見想購買的居住面積主要為 21-30 坪，
其次依序為「11-20 坪」、「31-40 坪」、「41-50 坪」、「61 坪以上」、「51-60 坪」，參 見表4-10。
受訪者表示，因為家庭人口只有單人、或夫婦組成的二人家庭：如新婚夫妻 尚未有小孩，或因孩子長大已離家，家中只有老夫老妻作伴，所以居住面積不需 過大。「孩子一直在外地唸書，當完兵去工作，也是選擇住公司附近較為方便，
現在結婚了，買了自己的房子，我們偶爾會去看看孫子，平常家裏只有我們老夫 老妻作伴，住的房子不需要這麼大，我想換小一點的房子，大概21-30 坪就可以，
而且我想換新房子，有電梯比較方便。」（編號9）。
「我和先生結婚没多久，短期之內並没有打算生小孩，因為我們二個人都很 忙，工作壓力很大，我不希望因為買房子影響生活品質，我覺得11-20 坪就夠住 了。」（編號8）。
想購買「11-20 坪」及「21-30 坪」者，總計佔 55%，21-30 坪為購屋需求者 想需要的居住面積。顯現家庭人口減少，家庭居住面積也相對減少，目前自住需 求的購屋居住面積為11-30 坪為主。
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表4-11：受訪者本次購屋原因統計表 年齡
項目
20-29 歲 30-39 歲 40-49 歲 50-59 歲 60-65 歲 總計
人次 % 人次 % 人次 % 人次 % 人次 % 人次 %
有自己的住所 13 13 19 19 7 7 1 1 0 0 40 40 需要有更多住所 1 1 3 3 1 1 1 1 1 1 8 8 子女出生 1 1 4 4 3 3 0 0 0 0 8 8 家庭人口減少 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 結婚 5 5 8 8 1 1 0 0 0 0 14 14 離婚 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 2 2 退休 0 0 0 0 0 0 2 2 5 5 7 7 原有房屋老舊 0 0 8 8 16 16 8 8 0 0 32 32 想換更好的環境 5 5 6 6 18 18 7 7 0 0 36 36 原有房屋面積太小 1 1 4 4 16 16 3 3 0 0 24 24 原有房屋面積太大 0 0 1 1 1 1 0 0 4 4 6 6 子女尌學方便 0 0 1 1 4 4 0 0 1 1 5 5 其他 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 1 資料來源：本研究自行整理。
以各個年齡層來分析主要購屋原因，「20-29 歲」者購屋的原因依其所佔此年 齡層的比例，依序是「有自己的住所」者為87%；「想換更好的環境」及「結婚」
者均為33%；「原有房屋面積太小」及「需要有更多住所」及「子女出生」者均 各為7%，「30-39 歲」者的購屋原因依其所佔此年齡層的比例，依序是「有自己 的住所」佔54%；「結婚」及「原有房屋老舊」者均為 23%，「40-49 歲」者的購 屋原因依其所佔此年齡層的比例，依序是「想換更好的環境」者60%；「原有房 屋老舊」及「原有房屋面積太小」者均為 53%，「50-59 歲」者的購屋原因依其 所佔此年齡層的比例，依序是「原有房屋老舊」者為57%；「想換更好的環境」
者為 50%；及「原有房屋面積太小」者均為 21%，「60-65 歲」者的購屋原因依
者為 50%；及「原有房屋面積太小」者均為 21%，「60-65 歲」者的購屋原因依