購屋行為之改變

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第三節 購屋行為之改變

由於人口結構變遷的趨勢，單身化、少子化、高齡化等現象，改變了傳統家 庭生命週期，過去傳統家庭生命週期從形成期、擴展期、穩定及收縮期、空巢期 到解體期五階段中，在擴展期、穩定及收縮期二個時期，較會產生購屋需求。購 屋行為是以家戶為單位，而住宅需求主要也是以家戶人口需求為考量，家庭除了 有新購住宅的需求，人口結構的變化，導致購屋的需求減少及行為改變，單身化 及少子化的現象，使結婚生子人口減少，購屋需求下降。

壹、單身化的影響

未婚、離婚、喪偶的單身人口，均有逐年增加的趨勢，且以離婚增加的幅度 最大，2015 年的單身人口數約佔總人口數的 42%。單身人口持續的增加，使單 人家庭也逐漸增加，傳統的雙親家庭型態也逐漸改變，而家戶人口結構及住宅需 求的改變，也會影響房地產市場的需求。另外單人家戶數量不但有急速增加的趨 勢，且不分都會地區或偏遠區域，是屬於全面性現象。

已屆適婚年齡的不婚現象愈來愈嚴重，有可能是經濟因素尚未穩定，所以延 遲結婚，也可能是心理因素，不想太早步入婚姻。大多數的購屋需求，是在結婚 或生子的時侯，希望會有屬於自己的家。初婚年齡的提高，也會延後首次購屋的 時間，以致影響購屋需求。

不婚女性增加的幅度比男性略增。而女性自主意識的提昇，對於婚姻的想法 和期待也已改變，而經濟能力較佳的單身女性，多選擇購置房地產，作為滿足個 人需求及實現夢想的目標。

貳、少子化的影響

臺灣的初婚年齡一直延後，且多以選擇生育1 胎為主，顯現生育胎數愈來愈 減少的趨勢。生育胎數減少，使家戶人口愈來愈少，過去因家庭新添人口而使家 庭居住面積不夠使用，產生購屋或換屋需求者，現今將因少子化而改變購屋房數 及面積之需求。

參、高齡化的影響

一、高齡化速度快速

臺灣和其他國家相比較，由高齡化社會轉變至超高齡社會的速度十分快速，

將影響未來的消費市場，目前老化指數與其他國家相比，還不是非常高，但人口

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老化的速度卻是十分快速，且會在很短期的時間內加速老化。高齡化是屬全面性 的，在資源較少的偏遠地區，因為工作人口外移問題，情況更為嚴重。

二、高齡者居住方式改變

近年來高齡者居住方式以獨居、與配偶同住者漸漸增加，而與子女同住者卻 大幅減少，改變以往高齡者與子女同住的居住方式，因而常見在退休後的高齡者 選擇較小坪數之房屋換屋居住。高齡者喜愛在自己熟悉的地方頤養天年，而不願 遷居至設備完善的安養院，要照顧高齡者居住需求，首先要照顧其心理需求，其 次才是生理需求。

伍、家庭人口結構的影響

一、延遲購屋需求

初婚年齡延後，或因經濟因素排擠現象，在有限的收入下，只能延遲購屋需 求，根據調查，首購年齡有愈來愈高的趨勢。只能暫以租屋或與原生家庭居住，

以較少的負擔，滿足居住需求，並累積購屋能力。

二、單身化及少子化影響家庭擴展期減少購屋需求

單身化及少子化減少家庭擴展期，購屋的需求主要來自於家庭成員的增加，

因為面積不夠住，或是因為結婚，希望有屬於自己的房屋。在現階段人口結構產 生巨大改變，單身人口持續增加的現象，也影響家庭生命週期改變。家庭人口數 變少，因結婚需獨立成家的需求也變少，購屋能力不足的年輕人會選擇與父母同 住，大幅減少購屋及換屋需求。

三、家戶人口減少需求面積變小

單身化及少子化造成家庭人口數愈來愈少，相對的居住面積需求亦會減少，

因應家戶人口愈來愈少的趨勢，居住的房型會以2 至 3 房為主要需求，一改過去 住宅市場以3 至 4 房為主流的市場。

陸、小結

綜上所述，人口結構的改變，無論是單身化、少子化、高齡化等現象，都有 著不同面向的影響，為了解這些人口結構的變化所產生的影響，藉由本研究第四 章研究方法的問卷調查，探究其趨勢並確認其差異性，探討在此趨勢之下，購屋 者的購屋行為會有何種改變？以作後續研究分析。

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