Kimes (2003)強調民宿業應該要了解價格彈性，依不同地理位置和不同自然環境 等等之因素來改變客房價格。民宿業者面對愈來愈複雜和愈來愈競爭的民宿市場
旅遊時住宿的選擇之一。政府自2001 年 12 月 12 日發佈了民宿管理辦法，將民宿
過對動態價格策略關鍵因素準則建立之研究，可讓民宿業者訂定價格時，具備動 態價格策略評估之準則，期望能將效益發揮到最大。
第二節 研究目的
在1981 年起，臺灣經濟逐漸復甦，民眾對於休閒旅遊及觀光活動逐漸重視，
臺灣境內馳名景點遊客量爆增，使得旅店客房供應不足，住宿需求量應運而生。
亞洲最早發展民宿之國家，可追溯至1960 年代的日本，也因旅遊活動之盛行，旅 館住宿空間不足而興起（林秋雄，2001）。在臺灣東部觀光受到長期居住在都市 人的喜愛，加上於2001 年臺灣全面實施周休二日制度，讓民眾可以規劃許多休閒 活動與家人朋友們相處，同時也帶動了民宿的發展，使民宿業迅速竄起。張祐慈
（2011）研究中提到臺灣於 2001 年實施週休二日制後，提升了整體旅遊風氣，國 人有更多時間參與休閒活動，同時也開啟了另一波商業經營利益。
因此，初期由地方縣市政府主動邀集一般住家提供住宿，鼓勵賺取額外收入，
同時可彌補住宿旅店房間的不足。近年來隨著休閒旅遊的盛行，觀光業再臺灣突 然快速的竄起，觀光業所帶來的商機，不僅觀光產業獲利，包含周邊的夜市、餐 廳業者和民宿業皆受惠。且近十年來臺東縣政府大力推動觀光活動來促進且增長 觀光效益。而在旅館業上如何訂定出符合的價格具有相當多的研究去探討，唯獨 在民宿的價格訂定上，無統一衡量的標準，因此民宿業者在訂定價格時，必須先 瞭解影響消費者住宿意願的關鍵因素，因此本研究目的有下列幾點：
一、 了解目前對於民宿定價之評估準則建立的研究甚少，對於訂定價格之相關研 究大多針對旅館業，則多偏向靜態之定價方法。而民宿業者想從中脫穎而出 並提升競爭力，應有其適合的效益及指標之權重。
二、 本研究選擇臺東縣民宿研究對象，採用層級分析法分析出真正影響動態價格 策略關鍵因素評估準則、指標及指標最適合的權重為何，供未來業者參考
第三節 研究問題
主要是先瞭解影響民宿業者訂價及民眾對民宿價格意願的重要性，並更進一 步的確定研究的目的。于健、魏棋(2013)研究結果中顯示民宿的房間價格會受到 價差、房間氛圍、民宿風景、房間格局而改變。因此本研究問題有下列幾點：
一、建立臺東民宿業者訂定價格之主準則與次準則為何？
二、評估動態價格策略關鍵因素主準則與次準則具有哪些適合之權重？
三、提供未來民宿業者於訂定價格時之建議為何？
第四節 名詞釋義
B」，亦即「bed and breakfast」，簡言之，提供旅客簡單的住宿。在日本是指通常 以家庭經營的方式提供簡單之住宿。第五節 研究流程
本研究流程依研究背景、動機及目的，而後搜集有關的文獻探討，根據收集 的資料使用「層級分析法」進行相關研究。「層級分析法」在問卷設計上，首先 需與專家進行訪談、確認架構，而後設計問卷、修改問卷、正式問卷發放，依據 回收問卷進行分析，針對分析結果提出結論與建議。研究流程圖如圖 1-1 所示：
圖1-1 研究流程圖 資料來源：本研究整理 確定研究背景、動機及目的
文獻探討 專家訪談
建立研究架構
問卷設計
前測問卷和修改
正式問卷發放和回收
結論和建議 問卷分析