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資料來源:台北市政府主計處,2012:38

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依台北市政府主計處(2012)統計資料顯示,於 2011 年台北市全部建築管 理核准之各項證照合計 2,070 件,其中營造建築物之建造執照核發計 310 件,佔 全部核准證照之 14.98%,建築物計 392 棟。尌其總樓地板面積來看,以住宅佔 37.96%為最多,辦公服務僅佔 12.53%。由表 1-1-1 台北市核發建造執照之建築 物統計,來看集合住宅興建之棟數,民國 60 年間興建棟數高達 7,077 棟,民國 70 年仍有 4,190 棟,但到民國 100 年僅剩 392 棟,數量差距之大實令人感嘆!

在民國 6、70 年代間,住宅市場供不應求的環境下,集合住宅型式建築物僅 作為一種功能導向的產品,滿足人們遮風避雨、建立家庭的基本需求。在此階段,

集合住宅設計多以四、五層公寓為主要之型式,空間機能上多為 30 坪大小,提 供一家四口的居住空間為主,而在規劃設計上幾乎是千篇一律的型式,無論是外 觀、格局、建材使用上均大同小異,雖不具特色與美感,但已能滿足大多數居民 的居住需求。

隨著經濟的貣飛,人民帄均所得逐年提高,資訊日新月異的環境,以及留學 建築師回國執業,帶來不同的新觀點,台灣的集合住宅設計開始接受多元的衝 擊,也呈現出多元化的風貌,供居住需求的集合住宅不僅要滿足基本的功能,同 時還要兼具舒適的、便利的,甚至是無可取代的獨特性,以及近幾年演變的指名 性、炫富性。

集合住宅除了提供不同的需求導向外,更由於都市土地的限縮,使得集合住 宅開始朝向高樓化發展,愈高的樓層,象徵愈好的景觀、愈高的價位、及不可取 代的尊榮感。這些衝擊,使得集合住宅的規劃設計作品風格更具多元化。

集合住宅的多元化同時帶來分工的精細化,而建築師的業務範疇,也因分工 精細的趨勢,增加其他專業人士的參與,像是結構、水電、消防、空調等專業簽 證早已行之有年,而近年來更出現例如:室內設計師、景觀設計師、燈光設計師、

外觀設計師等分工,而目前由建設公司主導設計的建築執業環境,建築師已逐漸 淪為申請建造執照的工具,或為替業主爭取最大投資報酬的精算師,建築師的地 位逐漸式微,從原本整合各種專業的協調者,演變成單一專業的請照建築師。

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建築師事務所作為傳統產業中的一環,向來以保守沉穩的風格經營,多以建 立人脈及口耳相傳為主要業務來源,鮮少借助行銷、包裝、企畫等方式來拓展品 牌知名度,也較為缺乏永續經營的理念。即便該建築師事務所已具備一定的知名 度,也多為建築師個人魅力的展現,以至於建築師事務所的品牌往往是短暫且狹 隘的,而在建築師高齡退休時,該事務所亦隨之結束營業,這是過去數十年來台 灣建築師事務所的產業模式。

業務量的減少,加上業務範疇的限縮,已經明顯的改變整個建築師職業的生 態,在大環境變化劇烈的情況下,要能抓緊潛在的機會,是建築師迫切需要面對 的課題。

建築師事務所的核心價值,即在於創造傑出的作品。因此,創造獨特的設計 作品風格,產生差異化相對重要。此差異化設計作品風格,若能傳承於建築師事 務所中,必能建立良好的建築師事務所品牌形象。

期望,藉由本研究的結果,帶給建築師事務所在實務上的具體建議。

1-2 研究目的

本研究係為瞭解建築師事務所,如何透過其作品風格產生的差異化,進而形 塑品牌形象,提高知名度,其目的說明如下:

1. 解析建築師事務所產業環境現況,及透過波特五力分析,提出可能的競 爭優劣勢,並依此訂出經營策略。

2. 藉由集合住宅實際成功的行銷個案作深入探討與分析,釐清建築師事務 所如何以設計作品之差異化形塑其品牌形象。

3. 藉由作品風格形塑品牌形象之經營策略,提升建築師事務所本身的知名 度,並作為永續經營的基礎。

第二節 研究方法與流程

本研究採用「個案分析法」作為研究方法。其研究流程與架構如圖 1-3-1。

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第三節 研究範圍與限制

建築師事務所經營管理的層面至為廣泛,舉凡市場的選擇與開發、組織架構 的建立、從業人員的訓練與管理、協力廠商的支援與協調、設備資訊的管理及投 資,以及事務所的財務規劃等。這些項目雖與事務所經營成敗密不可分,但非屬 本研究討論的範疇。

本研究僅針對建築師事務所產出的設計作品,分析其作品風格與品牌形象的 關聯性,並作有效的檢核與管理,以達到深入分析及研究的目的。

在選擇建築物的類型上,以眾所周知且為一般建築師事務所最熟悉的「集合 住宅」1為主。故類似公共建築物、體育館、車站、飯店、商業大樓、廠辦大樓 等類型,雖具自明性且更具獨特風格,但因非屬建築師事務所普遍之業務來源,

故不列入本研究探討範圍。

另,本研究以台北地區集合住宅作為研究範圍,因台北地區開發較早、建築 物密集、消費客層廣泛又為首都地區,亦為建築師擅場之地,故以本地區作為研 究區位較不失偏頗。

1 集合住宅之定義依「建築技術規則」建築設計施工編第一章第一條第二十一款:「具有共同基 地及共同空間或設備。並有三個住宅單位以上之建築物。」

國內都市型態從早期農業發展之院落、獨棟或連棟式住宅,已因社會經濟變遷而發展出 高層集合住宅型態,形成都市住宅社區的趨勢。綜觀台灣都市集合住宅社區主要分類如下:

1.獨棟多戶:住宅社區中僅有一棟建築物,但每一樓層確有不同住戶單元所組成。

2.獨棟獨戶:住宅社區中有數棟建築物,每棟建築物或建築物每層僅有單一住戶單元;

此類社區型態若採每棟建築物僅有單一住戶單元,屬於較低度開發之住宅社區。

3.多棟多戶:住宅社區中有數棟建築物,每棟建築物每層樓有不同住戶單元所組成,此 類為現行一般較大型之住宅社區開發型態。

此三大類的特色除了朝較高密度發展外,每個住宅社區由各建築物圍塑出住宅社區之開 放空間,供住宅社區居民共同使用與聯絡情感。都市住宅社區的組成,由各住戶成員住戶

住棟社區,成為一種相當有層次的不同層級架構,因此都市環境由都市中不同的住宅社

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