評估方法架構說明

本評估方式分必要符合項目、非起火樓層安全性能評估、起火樓層安全性能 評估（一）居室避難、起火樓層安全性能評估（二）兩方向避難，以及營運防火 安全管理檢核之五道程序，整合確認軟硬體之安全，以提昇整體區域性空間安全 係數。前逑五道程序之各評估體系定義說明如下：

一、必要符合項目

原有合法建築物雖與現行法令規範要求之防火安全水準尚有一段距離，然基 於人命安全的立場，原有合法建築物仍需具有基本的防火能力，故必要符合項目 必須依現行建築及消防相關法規要求改善至符合。

二、非起火樓層安全性能評估

以國內現況而言，應考量非起火層之現況條件，避免起火層之延燒以及影響 避難安全，才得以確保整體區域性空間之。即任一低樓層發生火災其上方各非起 火樓層的相依性評估，以不致影響起火層人員之避難流速，而非起火層人員能在 第一時間進行疏散，並爭取起火層向上延燒之危害時間。

本評估方法之非起火層安全性評估目標為無財產損失，評估策略包括火災早 期偵知與訊息傳遞、火災擴大防止、人員逃生避難。依評估對象樓層求出各策略 之合計評估值。若評估值合計大於 0，則評估對象樓層的非起火樓層的避難安全 性能視同符合可接受之安全。

另考量原有合法建築物中複合用途行為，各使用空間產權不同，故本項評估 樓層應包含以下二點：

(一)評估對象樓層為現況使用行為其中樓層者（使用人及管理權人具單一性 者），仍需以使用行為樓層一體進行非起火樓層安全性能評估。

(二)非起火樓層安全性能評估以評估對象樓層之上方二層與下方一層之樓層進 行評估。

三、起火樓層安全性能評估

本項評估目標為評估對象每層樓之起火居室內無人員傷亡，故本項評估方法 分(一)居室避難安全性能評估與(二)兩方向逃生安全性能評估，以驗證評估對象 物各居室之避難逃生路徑之安全，目標體系表如表 3-1 所示。而兩項評估之策略 說明如下：

(一)居室避難安全性能評估

評估對象之各樓層均分別設定為起火樓層，並進行各專有部份之居室避難安 全性能評估，本評估策略包含火災早期偵知與訊息傳遞、火災擴大防止、人員逃 生避難。依評估對象樓層求出各策略之合計評估值。若評估值合計大於 0，則評 估對象樓層的非起火樓層的避難安全性能視同符合可接受之安全。

(二)兩方向逃生安全性能評估

針對各設定為起火樓層，進行各居室兩方逃生之安全性能評估，本評估策略 包含火災擴大防止、人員逃生避難。依評估對象樓層求出各策略之合計評估值。

若評估值合計大於 0，則評估對象樓層的非起火樓層的避難安全性能視同符合可 接受之安全。

四、營運防火安全管理檢核

因硬體設施或設備投資都有其極限及合理性，故仍需靠管理手段以確保其性 能。為確認評估各指標呈現之防火避難設施或消防安全設備得以於緊急災害時有 效發揮功效，並為使業主能在最後整體檢視自身建築物之風險狀態，以加強防火 安全意識及重要性，遂以營運防火安全管理檢核方式提供建築物使用人檢核各項 設施或設備之維護情形。一方面確保前列安全性評估所提具之設備性能、強化營 運防火安全管理的重要性，另一方面活用既有設施或設備之原有性能，營運防火 安全管理檢核體系如表 3-2 所示。體系內各項目均需符合。

表 3- 1 原有合法建築物防火避難設施改善計畫書性能安全評估方法 目標體系表

評估標的 評估次標的 策略

非起火層安全 性

火災早期偵知與 訊息傳遞

火警自動警報、廣播及警鈴設備與日夜間 管理者

火災擴大防止 內部裝修材料、安全區劃等級、撒水系統 人員逃生避難 避難時間、避難出口數(寬度和)、避難方向

(重覆步距)、安全梯性能、避難設備、緊急 進口(替代開口)

起火層安全 (一)居室避難

火災早期偵知與 訊息傳遞

火警自動警報、廣播及警鈴設備與日夜間 管理者

火災擴大防止 內部裝修材料、撒水系統

人員逃生避難 避難時間與避難出口數、避難設備、排煙 設備、緊急進口(替代開口)

說明：1.內部裝修材料評估範圍為居室與避難使用的通道。

起火層安全 (二)二方向避 難

火災擴大防止 內部裝修材料、撒水系統

人員逃生避難 避難方向、避難時間、排煙設備、避難設 備、共有部分之緊急進口或替代開口、相 對安全區劃設置(安養中心)

說明：1.內部裝修材料評估範圍為共有部分與供避難使用的通 道。

(資料來源：本研究整理)

表 3- 2 原有合法建築物防火避難設施改善計畫書性能安全評估之營 運防火安全管理檢核

評估標的 評估次標的 策略

營運防火安全 管理檢核

防火管理人權責 製訂防護計畫書、組成自衛消防編組、防 火演訓

現況使用行為合 宜防護計畫書

依現況使用行為中，潛在之風險逐一檢 視，提出合宜防護計畫書。前述檢視需包 含本評估方法之設施（備）性能檢核後，

進而提出合宜防護計畫書。

人員逃生避難 安全門或避難出口管制措施、緊急進口(替 代開口)、避難出入口、避難設備

消防安全設施 滅火設備、自動警報設備、避難設備 用電安全 用電安全管理

(資料來源：本研究整理)