高層住辦水平混合建物各樓層使用人數

本次高層住辦水平混合建築物各樓層使用人數調查之調查 表，係由筆者自行設計，再從台北縣、市高層住辦混合使用建 築物中隨機抽樣，並進行調查；其調查方法、調查內容及調查 結果如下：

一、調查方法：本案調查之方法如下：

（一）研究對象：從台北縣、市高層住辦混合使用建築物中隨 機樣本。

（二）個案研究目的：藉由對個案之深入了解，使能更清楚 高層住辦垂直混合使用建築物各樓層之使用人數、訪客 人數及行動不便者人數。

（三）作業方式：本次作業係請台北縣、市政府消防局人員至 現場協助，作個案調查。

二、調查內容：本次調查之內容如下：

（一）大樓基本資料：包括大樓名稱、樓層數、各樓層使用用 途。

（二）各年齡層使用者人數：包括學齡前兒童、成人、65 歲 以上老人等。

（三）各樓層每小時最大訪客人數（註 4-3）。

（四）各樓層行動不便者佔各樓層總使用人數比例。

三、調查結果：個案調查結果，如表 4-9 及 4-10 所示。

（一）住辦混合使用，每棟每層使用人數平均值為 23.7 人。

（二）住辦混合使用，行動不便者佔各樓層比例為 13.3％。

（三）住辦混合使用，各樓層每小時訪客人數最大平均值為 2.1 人。

（四）純住宅使用每棟每層使用人數平均值為 14.7 人。

（五）純住宅使用行動不便者佔各樓層比例為 24.1％。

（六）純辦公使用每棟每層使用人數平均值為 37.3 人。

表 4-9 高層住辦水平混合建築物住辦混合 使用樓層使用人數調查統計表

序 號

建築物名稱 住 辦 混 合 使 用 樓 層 每 層 平 均 使用人數

住 辦 混 合 使 用 樓 層 行 動 不 便 者 佔 各 樓 層 比 例

住辦混合使用 樓層每小時訪 客人數最大平 均值

1 B1 48.2 人 28.5﹪ 2.4 人 2 B2 48.5 人 29.7﹪ 1.8 人 3 B3 16.7 人 12.7﹪ 4.3 人 4 B4 28.2 人 32.5﹪ 4 人 5 B5 29.5 人 32.8﹪ 4 人 6 B6 28.5 人 35.1﹪ 5 人

7 B7 30 人 0﹪ 2 人

8 B8 24 人 3.2﹪ 1.3 人 9 B9 20 人 14﹪ 1 人 10 B10 18.8 人 10.2﹪ 2.1 人 11 B11 15.7 人 8﹪ 2.3 人 12 B12 15.5 人 13﹪ 1.5 人 13 B13 13.6 人 4.8﹪ 0.8 人 14 B14 35 人 3﹪ 3.1 人 15 B15 27.4 人 2.8﹪ 2.9 人 16 B16 26.4 人 7.5﹪ 2 人 17 B17 29.5 人 1.5﹪ 1.6 人 18 B18 15.8 人 10﹪ 0.9 人 19 B19 19.3 人 8﹪ 1.4 人 20 B20 13.5 人 7﹪ 1.5 人 21 B21 13.5 人 15﹪ 1.5 人 22 B22 13.6 人 14.3﹪ 0.8 人 23 B23 14.3 人 12.3﹪ 1.1 人 平均值 23.7 人 13.3﹪ 2.1 人 資料來源：本研究整理

註 4-3 本研究所稱各樓層每小時最大訪客人數，係指辦公室一天中從上班到下班，

一小時內的最大訪客數。

表 4-10 高層住辦水平混合建物住宅及辦公 使用樓層使用人數調查分析表

序 號

建築物名稱 純 住 宅 使 用 每 層 平 均 使 用人數

住 宅 使 用 樓 層 行 動 不 便 者 佔 各 樓 層 比例

住宅使用樓 層每戶平均 使用人數

純辦公使用 每層平均使 用人數

1 C1 6.4 人 10﹪ 3.2 人 -- 2 C2 24.6 人 38.7﹪ 3.2 人 --

3 C3 24.6 人 38.7﹪ 3.2 人 --

4 C4 24.6 人 38.7﹪ 3.2 人 -- 5 C5 24.6 人 38.7﹪ 3.2 人

6 C6 24.6 人 38.7﹪ 3.2 人

7 C7^{註 4-4} 24.6 人 38.7﹪ 3.2 人

8 C8 -- -- -- 72 人

9 C9 14.9 人 11.4﹪ 3 人 -- 10 C10 22 人 14﹪ 5.5 人 -- 11 C11 13 人 17.7﹪ 3.3 人 -- 12 C12 12.3 人 12.9﹪ 3.1 人 -- 13 C13 14.5 人 31﹪ 2.9 人 22 人

14 C14 7.6 人 17.3﹪ 3.8 人 23 人 15 C15 -- -- -- 55 人 16 C16 -- -- -- 65 人 17 C17 11.8 人 47﹪ 3 人 26.3 人 18 C18 4.5 人 0﹪ 2.3 人 19.5 人 19 C19 7.7 人 25﹪ 2.2 人 -- 20 C20 11.7 人 15﹪ 2.8 人 －

21 C21 5.1 人 8.3﹪ 2.5 人 － 22 C22 6.8 人 38﹪ 3.4 人 － 23 C23 11.2 人 15.4﹪ 2.6 人 － 24 C24 11 人 11.2﹪ 2.4 人 15.2 人 平均值 14.7 人 24.1﹪ 3.1 人 37.3 人 資料來源：本研究整理

註 4-4 C2 至 C7為同一樣本，不同棟之建築物。

第六節 小結

在台北市高層建築物使用用途調查方面，本次問卷調查，

總共回收問卷調查表 377 件，有效樣本共有 374 個，其中住辦 混合大樓社區有 178 個樣本，佔總數之 48％，顯示台北市高層 建築物中，住辦混合使用建築物，相當普遍。

在防火避難設施設計及使用現況個案調查方面，從台北 縣、市高層住辦混合使用建築物中隨機選取二十六個樣本，其 中防災區劃不佳佔 21 個樣本，避難通道不佳佔 5 個樣本，安全 梯設計不佳佔 5 個樣本，排煙室設計不佳佔 20 個樣本，防火門 及安全梯設計或使用管理不佳佔 22 個樣本；不合格率約為 85

％。本次調查經查證比對，差值約在 5％左右，因此可靠性尚 在合理範圍。

在使用人數個案調查方面，高層住辦垂直混合使用建築 物，每棟每層使用人數平均值，住宅為 12.5 人，辦公為 35.3 人；每層每戶使用人數平均值，住宅為 2.9 人，套房式住宅為 1.8 人；行動不便者佔總使用人數比例平均值，住宅為 8.4％。

高層住辦水平混合使用建築物，住辦混合使用，每棟每層 使用人數平均值為 23.7 人，行動不便者佔各樓層比例為 13.3

％，各樓層每小時訪客人數最大平均值為 2.1 人；純住宅使用 每棟每層使用人數平均值為 14.7 人，行動不便者佔各樓層比例 為 24.1％，每層每戶使用人數平均值為 3.1 人；純辦公使用每 棟每層使用人數平均值為 37.3 人。

總計，高層住辦混合使用建築物，純住宅使用之樓層平均 使用人數為 13.6 人，行動不便者佔各樓層之比例約 16.3％；純 辦公使用之樓層平均使用人數為 36.3 人；住辦混合使用樓層平 均使用人數為 23.7 人，行動不便者佔各樓層之比例約 13.3％，

各樓層每小時訪客人數最大平均值為 2.1 人^{（詳如表 4-11）}。 純住宅使用樓層每戶人數平均約 2.9 人，與 94 年 9 月版內 政統計月報，台閩地區每戶人數 3.1 人差值約為－6％；顯示差 值尚在合理範圍。

表 4-11 高層住辦混合使用建築物各樓層 使用人數統計分析表

項 目

建築物類別

各樓層使 用用途

各樓層平 均使用人 數

行動不便 者佔各樓 層之比例

各樓層每小 時訪客人數 最大平均值

每戶平均 使用人數

純住宅 12.5 人 8.4﹪ -- 2.6 人 垂直混合使用

純辦公 35.3 人 -- -- -- 純住宅 14.7 人 24.1﹪ -- 3.1 人 純辦公 37.3 人 -- -- -- 水平混合使用

住辦混合 23.7 人 13.3﹪ 2.1 人 -- 純住宅 13.6 人 16.3﹪ -- 2.9 人

純辦公 36.3 人 -- -- -- 平 均

住辦混合 23.7 人 13.3﹪ 2.1 人 -- 資料來源：本研究整理

第五章

高層住辦混合使用建築物避