高雄市老人公寓之硬體空間與經營管理架構

一、硬體空間與週邊環境

高雄市老人公寓的所在位置，在前高雄縣鳳山市，座落於社區之中，是社 區型的老人住宅，走路 2 分鐘可到便利商店和美髮店、3~5 分鐘即可抵黃昏市 場，鄰近中正中正體育場、公園、羽球場、客運總站，也因此四周圍公共與商 業發達，生活機能完善。

高雄市老人公寓佔地 674 坪，總建坪 3629 坪，在實際經營的空間使用上，已變 更與鋪陳為地下一層：餐廳、康樂室（視聽 中心）、功能運動室；地面一樓：服務台、

行政區、醫務室、聚會交誼區；二樓：佛堂

（大型聚會廳）、長青教室、圖書室；三樓 是孝親套房，提供居民家屬短暫住宿使用，

三樓至十樓為健康老人的住戶空間，不對外 開放，在空間的規定上除了房間外，尚有交

誼廳、社團活動室、茶水間、洗衣間、陽台空間，以及單數樓層設有半開放露 天陽台。

十一樓至十二樓是「齋心樓」，也就 是特別照護區，於 1999 年設立，提供在 健康上需要特別照護的老人為主。對於居 民在身體不適或需要他人協助自理生活 的情況下，便鼓勵居民遷移至齋心樓。齋 心樓在公共空間的配置上與四~十樓的健 康住宿區不同，設有獨立的餐廳，交誼廳

圖三︰高雄市老人公寓外觀 

圖四︰交誼廳

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與茶水間在設計上不同於健康住宿區的單獨空間型態，整體更顯家庭生活感，

房間的硬體空間的面積與設備則與健康住宿區是一樣的。

住民的活動空間，以地下一樓至地上二樓為主，除了居民與員工使用外，

以開放給社區民眾使用，所有空間，以各項文康活動為主要使用範圍。在住宿 區的配置上，分為單人房與雙人房，單人房有 199 間，每間 7.5 坪至 8.5 坪，雙 人房有 8 間，每間 9 至 10.5 坪。每間房間內設有浴廁，設備上包括床舖、床頭 櫃、無炊事功能的小流理台、衣櫥、置物櫃、鞋櫃、書桌、電話、緊急呼叫器、

中央空調等。

二、收費標準

圖七︰雙人房寢室  圖八︰衛浴設備

圖五︰高雄市老人公寓庭院一隅  圖六︰高雄市老人公寓庭院一隅 

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高雄市老人公寓之創設，有別於當年代救濟性質之「仁愛之家」，其立足在 使用者付費的基準上，營運以自足為原則，受委託經管單位必須自行負責虧損 之責。設立之初，在收費上乃參考當時多家公立自費安養中心之運作，選擇進 住標準和服務內容近似者做比較，制訂出收費標準。其費用分為進住保證金、

維護管理費與伙食費三種：

（一）進住保證金

最初訂定有 10 萬元、20 萬元、30 萬元的不同金額，之後改為 10 萬元，方 便更多人有條件進住。於簽訂進住契約時繳交，遷出時無息歸還，未住滿一年 者扣除 5000 元為經辦手續費（但因健康理由而退住者不在此限）。以專戶保管，

用於老人無法繳交維護管理費與伙食費的情況下動支。

（二）維護管理費

每個人每月 8,500 元（單人房）及 5,500（雙人房），在每月初一繳交，作為 以下之用途︰一般公共設施之清潔維護、公物維修、保全設施、中央空調、一 般水電、行政業務及與有關之公共服務項目之開銷。

（三）伙食費

最初參考公立機構的標準，初期訂每人每月 2,500 元供應 20 天之伙食（包 括 20 份早餐，40 份自助餐），其餘 10 天，居民可自由參與或外出自理。此伙食 費存於專戶專用，由承包餐廳業者在公寓主管監督下執行使用，並由居民自組 伙食委員會給予承包業者建言。倘有盈餘，則用在節慶加菜及自強活動上。業 務所須之燃料費、水電費用由崧鶴樓吸收，不列入餐廳經營費用。

另外居民自行負擔的部份有個人被服、電話安裝（外線）、日用品、寢室超 用水電、房間打掃、衣服洗滌、醫療護理、殮葬等個別費用。

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