LEED 的因應內容

壹、 發展背景

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design），是由美國綠建築協會(U.S. Green Building Council ，USGBC) 於 1998 年由一群建築技術與專家所推出的一個應用於美國綠建築 之評估系統。美國綠建築協會是一個由 Rick Fedrizzi，David Gottfried 和 Mike Italiano 於 1993 年創立之組織，目的是促進建築行業的永續發展。其會員來自於建築業中各種類型公司的領袖 企業，至今約有 13,000 個企業和組織。1994 年開始起草名為「Leadership in Energy and Environmental Design」的綠建築分級評估系統，1998 年 8 月份推出試驗版 LEED v1.0，經廣泛 討論後，於 2000 年正式發佈 LEED-NC 2.0，此後不斷的檢討與更新，目前最新之版本為 2014 年所公佈的 LEED v4，其評估系統體制分成建築設計與結構(Building Design and Construction，

BD+C)、室內設計與結構(Interior Design and Construction，ID+C)、建築營運與維護(Building Operations + Maintenance，O+M)、社區發展(Neighborhood Development，ND)和住宅(Homes)等 5 類。

LEED 是目前國際上最被廣泛使用的評估系統，USGBC 集結 41 個國家組成 LEED 國際圓 桌會議，用以推廣 LEED 評估系統及綠建築之理念，如圖 3-1 所示。除美國境內外，其它如加 拿大、中國、印度、巴西、南韓、德國、台灣、阿拉伯聯合大公國、土耳其和瑞典等，是目前 國際上取得 LEED 認證之綠建築數量最多的國家，如圖 3-2 所示。

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圖 3-1 LEED 國際圓桌會議成員國

(資料來源：U.S. Green Building Council，2016)

圖 3-2 2015 年全球申請 LEED 認證數量前 10 位之國家

(資料來源：U.S. Green Building Council，2016)

第三章 國際評估系統的因應內容

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貳、 評估架構

LEED v4 將 2009 年之版本進行整合，共分成 5 類：建築設計與結構(BD+C)整合原有的 LEED for New Construction (LEED-NC), LEED for Core & Shell Development (LEED-CS), LEED for School (LEED- School), LEED for Retail (LEED-Retail), LEED for Healthcare (LEED- Healthcare)；

建築營運與維護(O+M)則是以 LEED for Existing Building (LEED-EB)為主，並加入其它建築類型；

室內設計與結構(ID+C)同 LEED for Commercial Interiors (LEED-CI)是以商業類建築的室內裝修 進行評估；而社區發展(ND)和住宅(Homes)，則與 2009 年版相同，未與其它版本整合。

LEED v4 各評估系統所適用的建築類型，如表 3-1 所示。LEED BD+C 是目前應用最普遍 的評估系統，包含新建和大面積翻修建築(New Construction and Major Renovation)，著重在 HVAC 的改善、建築外殼的維護以及內部空間的更新；機電設備的設計與施工(Core and Shell)，則是 建商對整個機械、電氣、給排水、消防系統的設計與建構；學校(Schools)，適用於任何學校類 建築；零售百貨服務業(Retail)，針對特殊需求之零售商，如銀行、餐館、服裝、電子等；數據 中心 (Data Centers)， 指一些 需高密 度計 算 設備之 場所； 倉庫 和 配送中 心 (Warehouses and Distribution Centers)，指用來存放貨物及配送之建築；旅館類建築(Hospitality)，提供短期住宿之 地方；醫療保健類建築(Healthcare)，為一天 24 小時提供醫療照護之類型，包含急診和長期照護 場所。由於人類有 90%的時間是待在室內，故 LEED ID+C 特別針對商業空間設計(Commercial Interiors)、零售百貨服務業(Retail)和旅館類建築(Hospitality)的室內空間做評估；而 LEED O+M 則是針對一些既存建築物的營運和管理維護計畫所設計的評估系統；LEED ND 是用來評估社區 之系統，評估類型包含完成 75%規劃設計階段之社區開發計畫，以及接近完成或者最近三年內 完工之社區。LEED Homes 則是做為一般獨戶住宅和集合住宅之住宅類評估系統。

表 3-1 美國 LEED 評估項目與適用建築類型

評估體制 適用建築類型

BD+C 新建和大面積翻新建築，機電設備的設計與施工，學校，零售百貨服務業，數據中心，

倉庫和配送中心，旅館類建築，醫療保健 ID+C 商業空間設計，零售百貨服務業，旅館類建築

O+M 既存建築，學校，零售百貨服務業，數據中心，旅館類建築，倉庫和配送中心 ND 計畫，發展

Homes 住宅和低層集合住宅，多層集合住宅

(資料來源：U.S. Green Building Council，2016)

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參、 評分方式與地區因應方式

LEED BD+C 版類似於 EEWH BC 版，是目前應用最普遍的評估系統，包括八個評估指標 群 26 個評估項目，如表 3-2 所示，分別是「位置與交通 Location and Transportation (LT)」有八 個評估項目、「永續基地 Sustainable Sites (SS)」有 13 個評估項目，其中施工污染防治、場址環 境評估為必要項目、「用水效率 Water Efficiency (WE)」有五個評估項目，其中室外用水減量、

室內用水減量為必要項目、「能源與大氣 Energy and Atmosphere (EA)」有 11 個評估項目，基本 調試和校驗、最低能源表現、建築整體能源計量、基礎冷媒管理為必要項目、「材料與資源 Materials and Resources (MR)」有 10 個評估項目，可回收物存儲和收集、營建和拆建廢棄物管 理計畫、PBT 來源減量—汞為必要項目、「室內環境品質 Indoor Environmental Quality (EQ)」有 12 個評估項目，其中最低室內空氣品質表現、環境煙控、最低聲環境表現為必要項目、「創新 Innovation」有兩個評估項目、「區域優先得分項目 Regional Priority」的一個評估項目，細項如 表 3-2。

表 3-2 LEED BD+C 指標表及評估項目

指標群 評估項目

位置與交通

Location and Transportation (LT)

社區開發選址

Sustainable Sites (SS)

施工污染防治

第三章 國際評估系統的因應內容

Water Efficiency (WE)

室外用水減量

Energy and Atmosphere (EA)

基本調試和校驗

Materials and Resources (MR)

可回收物存儲和收集

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(資料來源：LEEDv4 BD+C，2014)

在計分方法的部份，美國 LEED 的評分方式是計算「得分點數」，即判斷每一個評估項目及 格與否來給分，再統計所有項目的得分，判定建築的等級。而進行評分之過程需由取得 LEED 專業認證資格的人來執行，依照要申請的評估系統及建築類型不同，而有不同的必要性指標，

但必要性指標卻不列入計分。因此，需另選其它指標來進行設計，以達到規定之分數。依總得 分共分成四個等級，40-49 分為認可等級，50-59 分為銀級認證，60-79 為金級認證，而 80 分以 上可得到白金級認證。表 3-3 是 LEED BD+C 評估系統在各指標群之最高得分情形，最高總得 分為 110 分。

PBT 來源減量—鉛、鎘和銅 傢俱和醫療設備

靈活性設計

室內環境品質

Indoor Environmental Quality (EQ)

最低室內空氣品質表現 環境煙控

最低聲環境表現 增強室內空氣品質策略 低逸散材料

施工期室內空氣品質管制計畫 室內空氣品質評估

熱舒適 室內照明 自然採光 優良視野 聲環境表現 創新

Innovation

創新 LEED AP 區域優先得分項目

Regional Priority 地域優先

第三章 國際評估系統的因應內容

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表 3-3 LEED BD+C 各建築類型得分表

(資料來源：U.S. Green Building Council，2013)

在不同地區的因應方式上， LEED 針對美國以外地區之適用需求，於 2009 年提出了 Regional Priority (RP)「地區特性」的想法，並於 2012 正式採用 RP credits，這使得 LEED 在其 內容更能反應美國以外地區不同的地理環境與氣候條件，每個地區調整的地區化項目及給分不 一定相同。LEED V4 版針對 2009 年版的 Regional Priority (RP) credit 提出了共 32 個地區的評估 更新，這 32 個地區如表 3-4 所示，東南亞地區僅有香港和台灣有更新版，而亞洲地區則除了前 述兩個地區之外，香港、印度、日本、韓國及阿拉伯聯合酋長國共 7 個地區有更新內容。

所謂的 Regional Priority，是由 LEED 視各地區特性，提出六個額外加分的指標計算，這六 個地區特性指標，每個地區可能均不同亦可能相同，由申請者依其申請案所在地及相關環境議 題，決定是否申請該項目。如表 3-5，列舉皆位於亞洲的四個地區台灣、香港、韓國、印度，台 灣和香港因氣候條件與環境議題類似，六項指標相同，但相較於韓國和印度則僅有三項指標相 同。這六個指標的計算方式與原本的計分方式相同，必須先滿足每項指標其原有之門檻值，才 能提出 RP 的申請。在達到該門檻值後，該申請者可額外多獲得一些分數。

LEED 提供一個線上 Regional priority credit 資料庫以查詢各地區之地區特性指標，操作如 圖 3-3，先選取要參考的版本，輸入地區名稱查詢，則可得到地區的六項特性指標，每項指標的

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圖 3-3 Regional priority credit 資料庫地區指標查詢-以台灣台南市為例 (資料來源：U.S. Green Building Council，2016)

表 3-4 LEED V4 版提出 RP 評估更新的地區

Countries with new LEED 2009 RP credits

Argentina El Salvador Finland

United Arab Emirates

(資料來源：U.S. Green Building Council，2016)

第三章 國際評估系統的因應內容

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表 3-5 台灣、香港、韓國、印度的地區特性指標

Taiwan Hong Kong

Optimize energy performance

Enhanced indoor air quality strategies Access to quality transit

Rainwater management Light pollution reduction Indoor water use reduction

Optimize energy performance

Enhanced indoor air quality strategies Access to quality transit

Rainwater management Light pollution reduction Indoor water use reduction

Korea India

Optimize energy performance Daylight

Bicycle facilities Green vehicles

Rainwater management Indoor water use reduction

Renewable energy production Optimize energy performance Rainwater management Heat island reduction

Outdoor water use reduction Indoor water use reduction

(資料來源：U.S. Green Building Council，2016)

實際項目得分計算上，LEED 傾向兩種作法，一是符合國際標準或規範，如 ASHRAE、EN、

ISO 等，二是符合地方法規或娉估地區優惠給予額外分數。以節能為例，LEED 的作法是執行

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