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酒店投资决策分析方法与应用 - 万水书苑-出版资源网

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表 4-1    建设项目总投资组成  可研阶段  费用组成  初设阶段  建筑工程费  设备购置费  安装工程费  第一部分 工程费用  建设管理费  可行性研究费  研究试验费  勘察设计费  环境影响评价费  劳动安全卫生评价费  场地准备及临时设施费  引进技术和引进设备其他费  工程保险费  联合试运转费  特殊设备安全监督检验费 固定 资产 费用 固定 资产 其他 费用  市政公用设施建设及绿化费  建设用地费  无形资产费用  专利及专有技术使用费  生产准备及开办费  其他资产费用递 延资产
表 4-5 与表 4-4 相比有两点差异:一是现金流出的投资中只包括自有资金;二是在现金流 出中,增加了借款的本金偿还和借款利息的支付。实际上,从表 4-4 中把借款的投资去掉,同 时也去掉债权人的收益(利息收入和本金的回收),就得到了表 4-5。  在表 4-5 中,自有资金投资是指项目投资者的出资额,并假定债务资金投资(包括融资租 赁的固定资产投资)与自有资金之和等于全部投资。借款本金偿还中还包括融资租赁的租赁费。 3.损益与利润分配估算表  上述分析表明,在投资项目的计算期内,投资者可用于回收投资的收

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