2011 建築統計

建 築 統 計

ESTATÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO CONSTRUCTION STATISTICS

2011

如欲索取進一步統計資料，可聯絡 統計暨普查局文件暨資料傳播中心

Para obtenção de mais informação, os utilizadores deverão dirigir-se ao Centro de Documentação e Difusão de Informação (CDDI) da DSEC, através dos seguintes contactos

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澳門宋玉生廣場411-417號皇朝廣場17樓 電話：8399 5311

傳真：2830 7825

Alameda Dr. Carlos d’Assumpção, nº 411-417, Edf. “Dynasty Plaza”, 17º andar, Macau Telefone: 8399 5311

Fax: 2830 7825

Alameda Dr. Carlos d’Assumpção, No. 411-417, Dynasty Plaza, 17

^th

floor, Macao Telephone: 8399 5311

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官方統計

Estatística Oficial

Official Statistics

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編輯：統計暨普查局 2012年3月於澳門

圖表設計：統計暨普查局 印刷：統計暨普查局

Editor: DSEC

Macau, Março de 2012 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC

Editor: DSEC

Macao, March 2012

Design: DSEC

Printing: DSEC

目 錄 Índice Contents

結果摘要...7

Síntese de Resultados ...

13

Summary of Results ...

21

說明...11

Notas Explicativas ...

19

Explanatory Notes ...

27

統計表

Quadros Tables

私人建築

Construção privada Private sector construction 1.

批建樓宇 - 私人建築

... 29

Edifícios aprovados - construção privada Construction approvals granted - private sector construction 2.

新動工樓宇 - 私人建築

... 30

Edifícios iniciados - construção privada Construction of new buildings - private sector construction 3.

建成樓宇 - 私人建築

... 31

Edifícios concluídos - construção privada Completion of buildings - private sector construction 4.

按單位間隔統計的住宅單位

... 32

Fogos por tipologia Construction of residential units by type of unit 5.

簽發的工程准照 ...33

Número de licenças emitidas Number of construction licenses issued

公共房屋

Habitação pública Public housing 6.

於2011年12月31日的公共房屋

... 34

Fracções autónomas, destinadas à habitação pública, existentes em 31 de Dezembro de 2011 Public housing as at 31 December 2011 7.

至2011年12月31日已出售的經濟房屋

... 35

Fracções autónomas vendidas, destinadas à habitação económica, até 31 de Dezembro de 2011 Economic housing units sold as at 31 December 2011

Estatísticas da Construção 2011 3 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣

Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo de transmissões de bens

Transaction of building units per Stamp Duty record

8.

按繳納物業轉移印花稅統計的樓宇單位買賣

... 36 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo de transmissões de bens

Purchase and sale of building units per Stamp Duty record

9.

按繳納物業轉移印花稅統計的樓宇單位買賣價值

... 37 Valor das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo de transmissões de bens Value of building units purchased and sold per Stamp Duty record

10.

按繳納物業轉移印花稅統計的中間移轉樓宇單位買賣

... 38 Fracções autónomas transaccionadas, em regime de transmissão intercalar segundo o imposto de selo de transmissões de bens

Purchase and sale of building units under intermediate transfer of title per Stamp Duty record 11.

按繳納物業轉移印花稅統計的中間移轉樓宇單位買賣價值

... 39

Valor das fracções autónomas transaccionadas, em regime de transmissão intercalar segundo o imposto de selo de transmissões de bens

Value of building units purchased and sold under intermediate transfer of title per Stamp Duty record 12.

按繳納物業轉移印花稅、區域及建成年份統計的住宅單位買賣

... 40

Fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas e ano de construção

Purchase and sale of residential units by district and year of building completion per Stamp Duty record

13.

按繳納物業轉移印花稅、區域及實用面積統計的住宅單位買賣

... 41 Fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas e área útil

Purchase and sale of residential units by district and usable area per Stamp Duty record

14.

按繳納物業轉移印花稅、區域及成交價值統計的住宅單位買賣

... 42 Fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas e valor de fracções transaccionadas

Purchase and sale of residential units by district and value of transaction per Stamp Duty record 15.

按繳納物業轉移印花稅及區域統計的住宅單位每平方米平均成交價

... 43

Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas

Average price per square metre of residential units purchased and sold, by district per Stamp Duty record

16.

按繳納物業轉移印花稅及區域統計的中間移轉住宅單位每平方米平均成交價

. 44

Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em regime de transmissão intercalar por zonas geográficas

Average price per square metre of residential units purchased and sold under intermediate transfer of title, by district per Stamp Duty record

17.

按繳納物業轉移印花稅及建成年份統計的住宅單位每平方米平均成交價

... 45 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por ano de construção

Average price per square metre of residential units purchased and sold, by year of building completion per Stamp Duty record

18.

按繳納物業轉移印花稅及建成年份統計的中間移轉住宅單位每平方米平均成

交價

... 46 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em regime de transmissão intercalar por ano de construção

Average price per square metre of residential units purchased and sold under intermediate transfer of title, by year of building completion per Stamp Duty record

Estatísticas da Construção 2011 4 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

19.

按繳納物業轉移印花稅及實用面積統計的住宅單位每平方米平均成交價

... 47 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por área útil das fracções

Average price per square metre of residential units purchased and sold, by usable area per Stamp Duty record

20.

按繳納物業轉移印花稅及實用面積統計的中間移轉住宅單位每平方米平均

成交價

... 48 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em regime de transmissão intercalar por área útil das fracções

Average price per square metre of residential units purchased and sold under intermediate transfer of title, by usable area per Stamp Duty record

21.

按繳納物業轉移印花稅及建成年份統計的工業單位每平方米平均成交價

... 49 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas industriais transaccionadas segundo o imposto de selo, por ano de construção

Average price per square metre of industrial units purchased and sold, by year of building completion per Stamp Duty record

22.

按繳納物業轉移印花稅及主要區域統計的辦公室每平方米平均成交價

... 49 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas destinadas a escritórios transaccionadas segundo o imposto de selo, por principais zonas geográficas

Average price per square metre of office units purchased and sold, by major district per Stamp Duty record

建築材料

Materiais de construção Construction materials

23.

建築材料進口

... 50 Importação de materiais de construção

Imports of construction materials

24.

主要建築材料平均價格

... 51 Preços médios dos principais materiais de construção

Average prices of principal construction materials

25.

住宅樓宇建築材料價格指數

... 54 Índices de preços dos materiais de construção dos edifícios de habitação

Price indices of construction materials for residential buildings

26.

混凝土消耗量

... 55 Consumo de betão pronto

Consumption of concrete

27.

水泥消耗量

... 55 Consumo aparente de cimento

Consumption of cement

建築工人薪酬

Salários dos trabalhadores da construção Wages of construction workers

28.

按職業統計之建築工人平均日薪

... 56 Salário diário médio dos trabalhadores da construção, por profissão

Average daily wages of construction workers by occupation

29.

建築工人名義及實質薪金指數

... 57 Índices salariais nominais e reais dos trabalhadores da construção

Nominal and real wage indices of construction workers

30.

按職業統計之建築工人名義薪金指數

... 58 Índices dos salários nominais dos trabalhadores da construção, por profissão

Nominal wage indices of construction workers by occupation

Estatísticas da Construção 2011 5 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

31.

按職業統計之建築工人實質薪金指數

... 59 Índices dos salários reais dos trabalhadores da construção, por profissão

Real wage indices of construction workers by occupation

其他

Outros Others

32.

新成立及解散的建築業公司

... 60 Sociedades constituídas e dissolvidas no sector da construção

New incorporations and companies in dissolution in the construction sector

33.

信貸分佈(結餘)

... 60 Distribuição sectorial do crédito (balanço)

Distribution of credits by sector (outstanding balance)

Estatísticas da Construção 2011 6 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

結果摘要

概況

受政府在下半年推出遏抑樓價措施的影響，2011年本澳樓宇單位買賣數目較2010年 減少，但成交金額則上升。高價新樓單位成交增加，全年住宅單位每平方米的平均成交 價錄得顯著升幅。2011年批建及新動工的樓宇總建築面積回升，但建成樓宇的總建築面 積却減少。受通貨膨脹與薪酬水平上升的影響，各主要建築材料價格及建築工人薪金均 錄得升幅。

私人建築

• 2011年批建之樓宇總建築面積按年大幅回升2.7倍至351,501平方米；共可提供2,203 個單位、1,216個汽車停車位及707個電單車泊位。

• 全年新動工樓宇總建築面積為367,253平方米，按年上升1倍；共可提供2,159個單 位、1,277個汽車停車位及718個電單車泊位。

• 建成（包括完成擴建的工程）樓宇總建築面積為1,162,506平方米，按年下跌8.6%；

共提供1,387個單位。全年建成的住宅單位有1,099個，按年減少73.0%；其中三房間 隔有404個(佔36.8%），兩房間隔有318個(佔28.9%）；汽車停車位及電單車泊位分 別有2,940及1,185個。

表1 - 批建、新動工及建成樓宇之主要指標

單位 2009年 2010年 2011年

同期變動(%) 批建

建築面積 平方米 543 998 95 265 351 501 269.0

其中:住宅

74 428 43 634 204 353 368.3

單位 個 710 424 2 203 419.6

其中:住宅

589 347 2 084 500.6

汽車停車位 個 1 528 172 1 216 607.0

電單車泊位 個 147 50 707 1 314.0

新動工

建築面積 平方米 228 874 183 571 367 253 100.1

其中:住宅

131 594 98 741 210 343 113.0

單位 個 1 547 870 2 159 148.2

其中:住宅

1 429 781 2 053 162.9

汽車停車位 個 607 637 1 277 100.5

電單車泊位 個 198 195 718 268.2

建成

建築面積 平方米 1 406 242 1 271 509 1 162 506 -8.6

其中:住宅

483 631 515 304 128 607 -75.0

單位 個 3 251 4 527 1 387 -69.4

其中:住宅

3 096 4 066 1 099 -73.0

汽車停車位 個 6 291 5 072 2 940 -42.0

電單車泊位 個 1 750 1 753 1 185 -32.4

Estatísticas da Construção 2011 7 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

樓宇單位買賣

• 根據財政局的資料統計，在2011年繳納物業轉移印花稅的單位有27,624個，較2010年 減少6.7%；成交金額共762.6億元（澳門元，下同），按年增加34.4%；其中屬於房 屋稅豁免期內之新樓單位有12,258個（佔總數44.4%），金額為439.9億元。

圖1 - 繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣

• 住宅單位買賣有17,176個（佔總數62.2%），按年減少4.5%，而成交金額則增加 28.1%至588.6億元；商業、辦公室及工業的成交單位分別有2,196個、932個及194 個；停車位則有6,977個。

圖2 -繳納物業轉移印花稅之各類樓宇單位買賣

• 成交的住宅單位位於澳門半島的有12,862個，氹仔及路環分別有3,317個及997個。

• 按樓宇建成年份統計，2000年及之後建成的共8,396個，涉及金額435.3億元；1990年 至1999年建成的有5,236個，成交金額為108.0億元；至於1989年及之前建成則有 3,544個，金額共45.3億元。

19 789

12 071 12 099

15 366 12 258 19 041

10 576

5 211 9 445

12 461 32 250

21 516

17 310

29 617

27 624

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2007 2008 2009 2010 2011

年份

數目

舊樓 新樓 總數

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2007

2008 2009 2010

2011

住宅

商業 辦公室 工業 停車位 其他

數目 21 516

32 250 17 310

29 617 27 624

年份

Estatísticas da Construção 2011 8 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

• 按成交金額分析，400萬元以上的住宅單位有4,872個（佔28.4%），200萬元以上至 400萬元的有4,967個(28.9%)，100萬元以上至200萬元的有4,591個(26.7%)，而100 萬元或以下的有2,746個（16.0%）。

• 按單位面積統計， 50至99.9平方米的住宅單位有7,889個（佔總數45.9%）。

圖3 - 按區域統計之住宅單位買賣

樓宇單位平均成交價 住宅單位

• 按實用面積計算，2011年住宅單位平均成交價為每平方米41,433元，按年上升 33.6%。

• 澳門半島、氹仔及路環的住宅單位平均成交價分別為每平方米39,599元、40,332元及 68,991元，按年分別上升39.7%、21.2%及13.5%。

表2 - 按實用面積統計之住宅單位每平方米平均成交價

澳門元

區域 2009年 2010年 2011年

全澳 23 235 31 016 41 433

澳門半島 22 803 28 340 39 599

氹仔 24 681 33 278 40 332

路環 18 360 60 769 68 991

工業單位及辦公室

• 2011年工業單位平均成交價為每平方米12,001元，較2010年上升72.4%。

• 辦公室的平均成交價按年上升53.5%至每平方米35,076元。

公共房屋

• 2011年底本澳的社會房屋單位（8,165個）與經濟房屋單位（25,217個）分別增加

1.2%及3.7%。

53 34 997

10 467

13 528 14 916

12 862

9 031

3 317 3 532

2 242 3 166

6 650

62 929 0

5 000 10 000 15 000 20 000

2007 2008 2009 2010 2011

年份

澳門半島 氹仔 路環 數目

Estatísticas da Construção 2011 9 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

住宅樓宇建築材料價格指數

• 2011年的住宅樓宇建材價格指數為116.0，較前一年上升16.0%；其中鋼鐵及混凝土 的指數分別上升29.4%及20.2%.

混凝土消耗量

• 2011年全年混凝土消耗量為62萬立方米，按年上升50.6%。

建築工人薪酬

• 2011年總體建築工人的平均日薪為577元，按年上升4.9%；其中水喉工人及紮鐵工人 薪酬分別上升6.3%及3.7%，而木藝工人則下跌10.3%。

• 扣除通貨膨脹影響的建築工人實質薪金指數為92.6，按年下跌4.0%。

表3 -建築工人平均日薪

澳門元

職業 2009年 2010年 2011年

變動(%)

總體

535 550 577 4.9

專業及半專業技工 566 581 590 1.5

其中：

模板工人 606 598 605 1.2

泥水及批盪工人 538 543 537 -1.1

紮鐵工人 638 620 643 3.7

電機工人 559 632 620 -1.9

空調設備安裝工人 559 613 569 -7.2

木藝工人 596 581 521 -10.3

水喉工人 576 571 607 6.3

油漆工人 574 579 594 2.6

非專業工人(一般工人) 351 342 359 5.0

新成立及解散的建築公司

• 2011年新成立的建築公司共有404間，按年增加32間；合計資本額為2,660萬元，同比 下跌52.2%。同年解散的建築公司有72間，按年減少10間。

圖4 - 新成立及解散的建築公司

404 372

317 483

668

82 72 65 79

50

0 200 400 600 800

2007 2008 2009 2010 2011

新成立建築公司 解散建築公司

年份 數目

Estatísticas da Construção 2011 10 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

說明

詞彙解釋

樓宇：包括一個或多個間隔，有屋頂及由外牆分隔之獨立建築物。

樓宇的主要用途： 住宅： 總建築面積70%或以上作居住用途之樓宇。

商住兩用：總建築面積50%至70%以下作居住用途之樓宇。

商業： 總建築面積70%或以上作商業用途之樓宇。

辦公室： 總建築面積70%或以上作辦公室用途之樓宇。

工業： 總建築面積70%或以上作工業用途之樓宇。

其他用途：總建築面積70%或以上作其他用途之樓宇。

樓宇單位：包括住宅、商業、辦公室、工業、車位、酒店及其他單位。

新樓：指所有按現行房屋業鈔法例第九條一款a)與b)項規定而獲稅項豁免之樓宇，包括：

1) 於澳門半島，建成年期不超過四年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過五 年之工業單位；

2) 於離島，建成年期不超過六年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過十年之 工業單位。

建築面積：所有樓層樓面面積之總和。樓面面積從外牆起量度，包括大堂、樓梯、升降 機所佔面積以及所有公用地方面積。

實用面積：某樓宇單位專用面積之總和。實用面積由單位之外牆起計，整幅外牆厚度亦 計算在內，而當牆壁與另一住宅或獨立單位共用時，則以整幅牆壁厚度之中 線起計；如住宅或獨立單位之面積包括露台面積者，則露台圍欄之厚度亦計 算在內。

中間移轉：是一項尚未完成轉移所有權的不動產交易。它為稅務效力，在樓宇買賣中繳 納0.5%物業轉移印花稅後產生有關交易的法律效力。

新成立公司：由一名或多名股東組織而成，並按法定程序完成註冊及登記之公司。

解散公司：得到股東的同意，並按法院的裁判或根據其他章程合約內訂明的理由解散之 公司。解散在登記解散之日生效，公司不能再從事任何經濟活動，並開始清 算。

Estatísticas da Construção 2011 11 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

符號註釋

－ 絕對數值為零

~ 沒有數字

r 修訂數字

# 保密資料

MOP 澳門元

註：1. 由於進位原因，統計表內各分項之和與總數可能有差異。

2. 住宅單位買賣資料包括獲豁免徵收印花稅的單位。

3. 樓宇單位平均成交價是根據在參考期內已繳納物業轉移印花稅的樓宇單位資料計

算，但不包括饋贈、繼承、部份業權轉讓等成交價格較特殊的個案。

4. 樓宇單位買賣資料的計算範圍是在參考期內已繳納物業轉移印花税的單位，與財政 局按參考期內申請繳交物業轉移印花稅的住宅單位不同，故不適宜直接比較。

5. 辦公室單位平均成交價之統計範圍只包括樓高十層或以上的辦公室大廈。

6. 實質薪金指數是名義薪金指數扣除物價變動影響後得出。

Estatísticas da Construção 2011 12 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Síntese de Resultados Situação geral

No ano de 2011, o volume das transacções de imóveis no Território diminuiu em comparação com 2010, em consequência das medidas implementadas no segundo semestre pelo Governo para controlar o preço dos imóveis, contudo o valor das transacções dilatou-se.

Os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas destinadas à habitação aumentaram significativamente em 2011, graças ao acréscimo de transacções de fracções autónomas de novos edifícios a preços elevados. A área bruta de construção de edifícios aprovados e iniciados subiu no ano de referência, porém, observou-se um decréscimo na área bruta de construção dos edifícios concluídos. Os preços da maioria dos materiais de construção e os salários dos trabalhadores da construção cresceram em relação a 2010, devido ao impacto da inflação e ao acréscimo das remunerações.

Construção privada

• No ano de 2011 foi aprovada a construção de edifícios com um total de 351 501 metros quadradosde área bruta de construção, tendo-se elevado acentuadamente 2,7 vezes em comparação com 2010

.

Estes edifícios dispunham de 2 203 fracções autónomas, 1 216 lugares de estacionamento de automóveis e 707 lugares de motociclos.

• Em 2011 iniciou-se a construção de edifícios com um total de 367 253 metros quadrados de área bruta de construção, subindo 100,1% relativamente a 2010. Nestes edifícios havia 2 159 fracções autónomas, 1 277 lugares de estacionamento de automóveis e 718 lugares de motociclos.

• No ano em análise, foram concluídos edifícios (incluem-se as obras de ampliação) com um total de 1 162 506 metros quadradosde área bruta de construção, menos 8,6% do que em 2010, disponibilizando 1 387 fracções autónomas. As fracções autónomas concluídas e destinadas à habitação totalizaram 1 099 fogos no ano 2011, tendo diminuído 73,0% face a 2010. A maioria de fogos concluídos, que tinha três quartos (404), representou 36,8% do total, seguindo-se 318 fracções com dois quartos (28,9% do total).

Os lugares de estacionamento eram 2 940 de automóveis e 1 185 de motociclos.

Quadro 1 - Principais indicadores de edifícios aprovados, iniciados e concluídos

Unidade 2009 2010 2011 Variação

homóloga (%)

Aprovados

Área bruta de construção m² 543 998 95 265 351 501 269,0

Das quais: habitação 74 428 43 634 204 353 368,3

Fracções autónomas n^o 710 424 2 203 419,6

Das quais: habitação 589 347 2 084 500,6

Lugares de estacionamento de automóveis n^o 1 528 172 1 216 607,0

Lugares de estacionamento de motociclos n^o 147 50 707 1 314,0

Iniciados

Área bruta de construção m² 228 874 183 571 367 253 100,1

Das quais: habitação 131 594 98 741 210 343 113,0

Fracções autónomas n^o 1 547 870 2 159 148,2

Das quais: habitação 1 429 781 2 053 162,9

Lugares de estacionamento de automóveis n^o 607 637 1 277 100,5

Lugares de estacionamento de motociclos n^o 198 195 718 268,2

Concluídos

Área bruta de construção m² 1 406 242 1 271 509 1 162 506 -8,6

Das quais: habitação 483 631 515 304 128 607 -75,0

Fracções autónomas n^o 3 251 4 527 1 387 -69,4

Das quais: habitação 3 096 4 066 1 099 -73,0

Lugares de estacionamento de automóveis n^o 6 291 5 072 2 940 -42,0 Lugares de estacionamento de motociclos n^o 1 750 1 753 1 185 -32,4

Estatísticas da Construção 2011 13 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Fracções autónomas transaccionadas

• A partir dos elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, observou-se que foram transaccionadas 27 624 fracções autónomas segundo o imposto de selo pago no ano de 2011, pelo valor de 76,26 mil milhões de Patacas, diminuíram 6,7% em número e cresceram 34,4% em valor, respectivamente, em relação a 2010. Das fracções autónomas transaccionadas, 12 258 pertenciam a edifícios novos (transaccionaram-se durante o período de isenção da contribuição predial), equivalendo a 44,4% do total e valiam 43,99 mil milhões de Patacas.

Gráfico 1 - Fracções autónomas transaccionadas, segundo o imposto de selo pago

• Das fracções autónomas transaccionadas, 17 176 destinavam-se à habitação, perfazendo 62,2% do total e cifrando-se em 58,86 mil milhões de Patacas, ou seja, desceram 4,5% em número e aumentaram 28,1% em valor, face ao ano 2010. Quanto às fracções autónomas destinadas ao comércio, escritórios e à indústria, transaccionaram-se 2 196, 932 e 194 respectivamente. Um total de 6 977 parques de estacionamento foram transaccionados.

Gráfico 2 - Fracções autónomas transaccionadas por finalidade, segundo o imposto de selo pago

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000

2007 2008 2009 2010

2011 Habitação

Comércio Escritórios Indústria Parques Outras

Número 21 516

32 250 27 624

29 617

17 310 Ano

12 258 15 366 19 041

12 099 12 071

19 789 12 461

9 445

5 211

10 576 32 250

21 516

17 310

29 617

27 624

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2007 2008 2009 2010 2011

Construção antiga

Construção nova

Total

Número

Ano

Estatísticas da Construção 2011 14 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

• Transaccionaram-se 12 862 fracções autónomas residenciais na península de Macau. Na Taipa e em Coloane transaccionaram-se 3 317 e 997 unidades, respectivamente.

• Relativamente ao ano de construção, transaccionaram-se 8 396 fracções autónomas residenciais construídas de 2000 em diante pelo valor de 43,53 mil milhões de Patacas e 5 236 unidades construídas entre 1990 e 1999 pelo valor de 10,80 mil milhões de Patacas.

Quanto às construídas até 1989 inclusive, foram transaccionadas 3 544 unidades pelo valor de 4,53 mil milhões de Patacas.

• Na análise por valor de compra e venda, observou-se que cada uma das 4 872 fracções autónomas residenciais se transaccionaram por valores superiores a quatro milhões de Patacas, as quais representaram 28,4% do total das unidades transaccionadas.

Transaccionaram-se 4 967 fracções autónomas residenciais por valores que eram superiores a dois milhões de Patacas e que chegaram a atingir os quatro milhões de Patacas, representando 28,9% do total. Transaccionaram-se também 4 591 fracções por valores superiores a um milhão de Patacas até dois milhões de Patacas e ainda 2 746 fracções por valores até um milhão de Patacas inclusive, respectivamente, que constituíram 26,7% e 16,0% do total.

• Quanto à área das fracções autónomas residenciais transaccionadas, as 7 889 cuja área se situava entre os 50 e os 99,9 metros quadrados representaram 45,9% do total.

Gráfico 3 - Fracções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas

Preço médio das f racções autónomas transaccionadas

Fracções autónomas residenciais

• Em 2011 o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais em Macau foi 41 433 Patacas, traduzindo um acréscimo de 33,6% face a 2010.

• Quanto à península de Macau, ilha da Taipa e ilha de Coloane, os preços médios por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas foram 39 599, 40 332 e 68 991 Patacas, tendo crescido 39,7%; 21,2% e 13,5%, respectivamente, em comparação com 2010.

9 031

53 34 929 997

14 916

13 528 10 467

12 862

6 650

3 166

2 242

3 532 3 317

62

0

5 000 10 000 15 000 20 000

2007 2008 2009 2010 2011

Península de Macau Taipa

Coloane Número

Estatísticas da Construção 2011 15 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Quadro 2 - Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por área útil

MOP

Zonas geográficas 2009 2010 2011

Macau 23 235 31 016 41 433

Península de Macau 22 803 28 340 39 599

Taipa 24 681 33 278 40 332

Coloane 18 360 60 769 68 991

Fracções autónomas industriais e para escritórios

• Em 2011 o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas industriais transaccionadas foi 12 001 Patacas, tendo aumentado 72,4% face a 2010.

• O preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas destinadas a escritórios atingiu 35 076 Patacas, tendo subido 53,5% comparativamente ao ano 2010.

Habitação pública

• No final de 2011 existiam 8 165 fracções autónomas de habitação social, que aumentaram 1,2% face ao período homólogo de 2010. O número de fracções autónomas de habitação económica foi 25 217 unidades, subindo 3,7% em relação a 2010.

Índices de preços dos materiais de construção de edifícios de habitação

• O índice de preços dos materiais de construção dos edifícios de habitação foi 116,0 em 2011, mais 16,0% face ao ano 2010. Realça-se que os índices de preços do aço e do betão pronto registaram acréscimos de 29,4% e 20,2%, respectivamente.

Consumo de betão pronto

• O consumo de betão pronto em 2011 atingiu 621 milhares metros cúbicos, tendo aumentado 50,6% em relação a 2010.

Salários dos tralhadores da construção

• Em 2011 o salário diário médio dos trabalhadores da construção correspondeu a 577 Patacas, ou seja, mais 4,9% em comparação com 2010. Salienta-se que os salários do canalizador e do armador de ferro subiram 6,3% e 3,7%, respectivamente, ao passo que o do carpinteiro de acabamento baixou 10,3%.

• Deduzindo o efeito da inflação, o índice dos salários reais dos trabalhadores da construção equivaleu a 92,6, tendo descido 4,0% em relação a 2010.

Estatísticas da Construção 2011 16 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Estatísticas da Construção 2011 17 Construction Statistics 2011 建築統計二零一一年

Quadro 3 - Salário diário médio dos trabalhadores da construção

MOP

Profissões 2009 2010 2011 Variação (%)

Total 535 550 577 4,9

Trab. esp. e semi-especializado 566 581 590 1,5

Dos quais:

Carpinteiro de cofragem 606 598 605 1,2 Assentador de tijolo e estucador 538 543 537 -1,1

Armador de ferro 638 620 643 3,7

Operário de máquina electromecânica 559 632 620 -1,9 Montador de sistema de ar condicionado 559 613 569 -7,2 Carpinteiro de acabamento 596 581 521 -10,3

Canalizador 576 571 607 6,3

Pintor 574 579 594 2,6

Trabalhador não especializado 351 342 359 5,0

Sociedades constituídas e dissolvidas no sector da construção

• Em 2011 constituíram-se 404 sociedades no sector da construção, ou seja, mais 32 face a 2010. Estas sociedades tinham um capital social total de 26,6 milhões de Patacas, equivalendo a um decréscimo de 52,2% comparativamente a 2010. No ano em análise registou-se a dissolução de 72 sociedades, isto é, menos 10 em relação a 2010.

Gráfico 4 - Sociedades constituídas e dissolvidas do sector da construção

404 372

317 483

668

82 72 65 79

50

0

200 400 600 800

2007 2008 2009 2010 2011

Sociedades constituídas Sociedades dissolvidas

Ano

Número

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NOTAS EXPLICATIVAS

EXPLICAÇÃO DE TERMOS

Edifício: Construção independente, compreendendo uma ou mais divisões ou outros espaços,

coberta e delimitada por paredes exteriores ou paredes meias.

Modalidades consideradas:

Habitação: 70% ou mais da área bruta de construção destina-se a fins residenciais.

Habitação e comércio: Entre 50% (inclusive) e 70% (exclusive) da área bruta de construção destina-se a fins residenciais.

Comércio : 70% ou mais da área bruta de construção destina-se ao comércio.

Escritórios: 70% ou mais da área bruta de construção destina-se aos escritórios.

Indústria: 70% ou mais da área bruta de construção destina-se à indústria.

Outras finalidades: 70% ou mais da área bruta de construção destina-se a outras finalidades.

Fracção autónoma: Inclue as fracções destinadas a habitação, comércio, escritório, indústria,

lugar de estacionamento, hotel e outras.

Construção nova: Incluem-se as fracções autónomas transaccionadas isentas do pagamento de

contribuição predial nos termos das alíneas a) e b) do n^o 1 do artigo 9^o do Regulamento de Contribuição Predial Urbana em vigor:

- Na península de Macau, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há 4 ou menos anos, e, as destinadas à indústria construídas há 5 ou menos anos.

- Nas Ilhas da Taipa e de Coloane, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há 6 ou menos anos, e, as destinadas à indústria construídas há 10 ou menos anos.

Área bruta de construção: Soma das áreas de todos os pisos. É a área de cada piso delimitada

pelas paredes exteriores e incluindo as áreas dos átrios, das escadas, dos espaços para elevadores e de todos os espaços comuns.

Área útil: Área bruta de utilização que é obtida pelo somatório das áreas afectas a um

determinado fogo ou fracção autónoma, delimitada pelas suas paredes exteriores, incluindo a sua espessura ou metade desta quando a parede for comum a outro fogo ou fracção autónoma adicionado das áreas das varandas, incluindo nestas a espessura das suas grades.

Transmissão intercalar: É uma transacção que não confere a transmissão da totalidade do

direito da propriedade. Para efeitos fiscais, produzem-se efeitos legais da respectiva transacção de compra e venda de fracções autónomas de prédios, após o pagamento da taxa de 0,5% do imposto de selo.

Sociedade constituída: É toda a sociedade composta por um ou mais sócios, com o processo de

inscrição e registo legal concluído.

Estatísticas da Construção 2011 19 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Sociedade dissolvida: É toda a sociedade que, por acordo dos sócios, por decisão judicial, ou por

outra causa prevista nos estatutos ou contrato, é extinta. A dissolução produz efeitos a partir da data em que a mesma é registada, pelo que a mesma sociedade jamais pode exercer qualquer outra actividade económica e inicia-se a liquidação.

SINAIS CONVENCIONAIS E NOTAS

－ Valor absoluto igual a zero

~ Não foram fornecidos dados r Dado revisto

# Dado confidencial N

^o

Número

m

²

Metro quadrado m

³

Metro cúbico MOP Patacas de Macau '000 Mil

NOTAS: 1. Devido a arredondamentos, os totais nos quadros podem não coincidir com a soma das parcelas.

2. As fracções autónomas transaccionadas destinadas à habitação incluem as fracções autónomas que foram isentas de pagamento de imposto de selo.

3. O preço médio das fracções autónomas transaccionadas é calculado segundo as fracções autónomas transaccionadas que pagaram o imposto de selo de transmissão de bens no período de referência, excluindo os casos dos preços especiais como doação, herança e transmissão de parte dos bens.

4. As informações referentes às transacções de fracções autónomas, cujo imposto de selo foi cobrado no período de referência, são diferentes das fracções autónomas destinadas à habitação, cujo pagamento do imposto de selo foi requerido no período de referência à Direcção dos Servços de Finanças, pelo que não é conveniente estabelecer uma comparação directa.

5. A cobertura estatística abrange apenas as fracções que estejam instaladas em prédios para escritórios com dez ou mais pisos.

6. Índice dos salários em termos reais é o índice dos salários em termos nominais menos a variação de preços.

Estatísticas da Construção 2011 20 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Summary of Results Overview

Attributable to the measures introduced by the Government to curb property prices in the second half of 2011, number of building units purchased and sold in 2011 decreased while the total transaction value increased compared with 2010. With more high-end new properties sold in 2011, average transaction price per square metre of residential units registered notable increase. In 2011, gross floor area of buildings with construction approvals granted and new buildings started rebounded, whereas that of buildings completed declined. Prices of all major construction materials and wages of construction workers recorded year-on-year increase amid inflation and rising salary levels.

Construction of the Private Sector

• In 2011, construction approvals were granted to buildings with a gross floor area of 351,501 square metres, up substantially by 2.7 times year-on-year, which will provide a total of 2,203 units, 1,216 parking spaces for cars and 707 parking spaces for motorcycles upon completion.

• Gross floor area of new buildings started totalled 367,253 square metres, up by 100.1%

year-on-year, which will provide 2,159 units, 1,277 parking spaces for cars and 718 parking spaces for motorcycles upon completion.

• Gross floor area of buildings completed (including extensions) totalled 1,162,506 square metres, down by 8.6% year-on-year, altogether providing 1,387 units. There were 1,099 residential units built in 2011, down by 73.0% year-on-year, including 404 three-bedroom apartments (36.8% of total) and 318 two-bedroom units (28.9%); parking spaces for cars and motorcycles totalled 2,940 and 1,185 respectively.

Table 1- Principal indicators of construction approvals, new buildings and completion of buildings

Unit 2009 2010 2011 Year-on-year

change (%)

Construction approvals

Gross floor area m² 543 998 95 265 351 501 269.0

Of which: residential 74 428 43 634 204 353 368.3

Units no. 710 424 2 203 419.6

Of which: residential 589 347 2 084 500.6

Parking spaces for cars no. 1 528 172 1 216 607.0

Parking spaces for motorcycles no. 147 50 707 1 314.0

Construction of new buildings

Gross floor area m² 228 874 183 571 367 253 100.1

Of which: residential 131 594 98 741 210 343 113.0

Units no. 1 547 870 2 159 148.2

Of which: residential 1 429 781 2 053 162.9

Parking spaces for cars no. 607 637 1 277 100.5

Parking spaces for motorcycles no. 198 195 718 268.2

Completion of buildings

Gross floor area m² 1 406 242 1 271 509 1 162 506 -8.6

Of which: residential 483 631 515 304 128 607 -75.0

Units no. 3 251 4 527 1 387 -69.4

Of which: residential 3 096 4 066 1 099 -73.0

Parking spaces for cars no. 6 291 5 072 2 940 -42.0

Parking spaces for motorcycles no. 1 750 1 753 1 185 -32.4

Estatísticas da Construção 2011 21 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Transaction of building units

• According to the Stamp Duty record of the Financial Services Bureau, a total of 27,624 building unitswere purchased and sold in 2011, down by 6.7% year-on-year, yet the total value increased by 34.4% to MOP76.26 billion. Among them, 12,258 new units (44.4% of total) at MOP43.99 billion were still within the property tax exemption period.

Graph 1- Transaction of building units per Stamp Duty record

• Analyzed by end-use, 17,176 residential units (62.2% of total) were purchased and sold, down by 4.5% year-on-year, while the total value went up by 28.1% to MOP58.86 billion;

moreover, there were 2,196 commercial units, 932 office units, 194 industrial units and 6,977 parking spaces.

Graph 2 - Transaction of building units by end-use per Stamp Duty record

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2007

2008 2009 2010

2011 Residential

Commercial Office Industrial Parking spaces Others

Number 21 516

32 250 27 624

29 617

17 310 Year

12 258 19 789

12 071 12 099

19 041

15 366 12 461

5 211

10 576 9 445

17 310 21 516

32 250

29 617

27 624

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2007 2008 2009 2010 2011 Year

Number

Old building units New building units

Total

Estatísticas da Construção 2011 22 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

• A total of 12,862 residential units were situated in the Macao Peninsula, 3,317 in Taipa and 997 in Coloane.

• Analyzed by year of completion of building, 8,396 residential units purchased and sold (valued at MOP43.53 billion) were completed in 2000 and after, 5,236 units (MOP10.80 billion) in 1990-1999, and 3,544 units (MOP4.53 billion) in 1989 and before.

• Regarding the price of transaction, 4,872 residential units (28.4% of total) were sold for over MOP4,000,000, 4,967 units (28.9%) for over MOP2,000,000 to MOP4,000,000, 4,591 units (26.7%) for over MOP1,000,000 to MOP2,000,000, and 2,746 units (16.0%) for MOP1,000,000 or less.

• In terms of floor area, 7,889 residential units (45.9% of total) had an area of 50 to 99.9 square metres.

Graph 3 - Transaction of residential units by district

Average price of building units

Residential units

• The average transaction price of residential units increased by 33.6% year-on-year to MOP41,433 per square metre of usable area.

• The average price of residential units in the Macao Peninsula, Taipa and Coloane was MOP39,599, MOP40,332 and MOP68,991 per square metre, up by 39.7%, 21.2% and 13.5% respectively year-on-year.

Table 2 - Average transaction price per square metre (usable area) of residential units

MOP

District 2009 2010 2011

Macao 23 235 31 016 41 433

Macao Peninsula 22 803 28 340 39 599

Taipa 24 681 33 278 40 332

Coloane 18 360 60 769 68 991

14 916

10 467

62 53 34 929 997

12 862 9 031

13 528

3 317 3 532

2 242 3 166

6 650

0 5 000 10 000 15 000 20 000

2007 2008 2009 2010 2011

Macao Peninsula Taipa

Coloane Number

Year

Estatísticas da Construção 2011 23 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Industrial units and office units

• In 2011, the average transaction price of industrial units was MOP12,001 per square metre, up by 72.4% year-on-year.

• The average price of office units rose by 53.5% over 2010 to MOP35,076 per square metre.

Public housing

• At end-2011, number of social housing units (8,165) and economic housing units (25,217) increased by 1.2% and 3.7% year-on-year respectively.

Price index of construction materials for residential buildings

• In 2011, the price index of construction materials for residential buildings rose by 16.0%

year-on-year to 116.0; in particular, the price indices of steel and concrete increased by 29.4% and 20.2% respectively.

Consumption of concrete

• For the whole year of 2011, consumption of concrete totalled 621,163 cubic metres, up by 50.6% year-on-year.

Wages of construction workers

• The average daily wage of construction workers amounted to MOP577 in 2011, up by 4.9%

year-on-year. The average daily wages of plumbers and structural iron erectors rose by 6.3% and 3.7% respectively, while that of carpenters dropped by 10.3%.

• After discounting the effect of inflation, wage indexof construction workers stood at 92.6 in real terms, down by 4.0% year-on-year.

Table 3 - Average daily wages of construction workers

M O P

Occupation 2009 2010 2011 Year-on-year change (%)

Overall average 535 550 577 4.9

Skilled & semi-skilled worker 566 581 590 1.5

Of which:

Concrete formwork carpenter 606 598 605 1.2 Bricklayer and plasterer 538 543 537 -1.1 Structural iron erector 638 620 643 3.7 Electrician and electrical worker 559 632 620 -1.9 Air-conditioning mechanic 559 613 569 -7.2

Carpenter 596 581 521 -10.3

Plumber 576 571 607 6.3

Painter 574 579 594 2.6

Unskilled worker 351 342 359 5.0

Estatísticas da Construção 2011 24 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

Estatísticas da Construção 2011 25 Construction Statistics 2011 建築統計二零一一年

New incorporations and companies in dissolution in the construction sector

• In 2011, a total of 404 new construction companies were incorporated, an increase of 32 year-on-year; total value of registered capital dropped by 52.2% to MOP26.60 million.

Meanwhile, there were 72 construction companies in dissolution, down by 10 year-on-year.

Graph 4 - New incorporations and companies in dissolution in the construction sector

404 372

317 483

668

50 65 79 82 72

0 200 400 600 800

2007 2008 2009 2010 2011

New incorporations Companies in dissolution

Year

Number

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EXPLANATORY NOTES

GLOSSARY

Building: It is an independent structure with one division or more, roofed and delimited by

exterior walls.

Classification of buildings by end-use:

Residential: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for residential purpose.

Residential and commercial: At least 50% but less than 70% of the gross floor area is intended for residential purpose.

Commercial: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for commercial purpose.

Office: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for office purpose.

Industrial: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for industrial purpose.

Others: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for other uses.

Building unit: Including residential, commercial, office and industrial units, parking spaces,

hotel and other units.

New building units: Refer to building units entitled to property tax exemption, as stipulated in

a) and b) of item 1 of article 9 of the Regulation of Urban Property Tax, which prescribes the following as new buildings:

1) In the Macao Peninsula, not exceeding four years after completion for residential and/or commercial units, and not exceeding five years for industrial units.

2) In the Islands, not exceeding six years after completion for residential and/or commercial units, and not exceeding ten years for industrial units.

Gross floor area: The sum of the area of each floor of the building measured to the outer surface

of the outer walls including the area of lobbies, stairs, lift landings and communal space.

Usable area: The gross area that belongs exclusively to a residence or a building unit. The area

is defined by the exterior walls of the unit and includes the thickness of the walls except for the walls shared by two residences or by two building units, in which case the median line of the wall will be used to calculate the area. If the area involves a balcony, the thickness of the balcony wall will be included as well.

Intermediate transfer of title: A real estate transaction whose full transfer of ownership has not

been completed. For taxation purposes, payment of 0.5% of Stamp Duty gives legal effects to the respective transaction.

Estatísticas da Construção 2011 27 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

New incorporation: Company formed by one or more shareholders, has completed the legal

procedure for incorporation and registration.

Company in dissolution: Company dissolved based on judicial decision or causes stated in

company regulation with the consent of shareholders. Dissolution is effective on the date of recording for which the company is not allowed to engage in any economic activity and begins the process of liquidation.

SYMBOLS AND NOTES

－ Absolute value equals zero

~ No figure provided

r Revised figures

# Confidential data No. number m² square metre m³ cubic metre MOP Macao Pataca '000 thousand

NOTES: 1. Due to rounding, the total may not correspond to the sum of the partial figures.

2. Information on transaction of residential units includes those that were exempt from payment of Stamp Duty.

3. Average transaction price of building units covers building units with Stamp Duty paid in the reference period, excluding cases bearing peculiar transaction prices such as gift of property, inheritance, transfer of partial ownership of property, etc.

4. Information on transaction of building units covers units with Stamp Duty paid in the reference period, while data of the Financial Services Bureau refers to residential units with application for payment of Stamp Duty made in the reference period; hence, direct comparison of data is inappropriate.

5.Compilation of the average transaction price of office units only covers office buildings with ten storeys or higher.

6. Real wage index is calculated by removing the effects of inflation from the nominal wage index.

Estatísticas da Construção 2011 28 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年

1. 批建樓宇 - 私人建築

EDIFÍCIOS APROVADOS - CONSTRUÇÃO PRIVADA

CONSTRUCTION APPROVALS GRANTED - PRIVATE SECTOR CONSTRUCTION

2011

樓宇數目(幢) - 總數

N

^o

de edifícios - total Number of buildings - total

53 54 71

19 8 32 12

住宅、商住兩用 /

Habitação, habitação e comércio /

Residential; residential and commercial

26 39 48

13 8 23 4

商業 / Comércio / Commercial

10 8 5

2

-

1 2

辦公室 / Escritórios / Office

1 1 - - - - -

工業 / Indústria / Industrial

1 1 4

2

-

2

-

其他用途 / Outras finalidades / Others

15 5 14

2

-

6 6

建築面積(平方米) - 總數

Área bruta de construção (m²) - total Gross floor area (m²) - total

543 998 95 265 351 501

19 696 7 303 303 210 21 293

住宅 / Habitação / Residential

74 428 43 634 204 353

6 816 6 416 189 154 1 966

商業 / Comércio / Commercial

43 388 9 637 7 797

1 769 887 4 152 989

辦公室 / Escritórios / Office

449 468 1 437

- - 312 1 125

工業 / Indústria / Industrial

9 950 5 998 9 798

9 060 - 739 -

其他用途 / Outras finalidades / Others

415 784 35 527 128 116

2 050 - 108 853 17 212

單位數目 - 總數

N

^o

de fracções autónomas - total Number of units - total

710 424 2 203

124 100 1 942 37

住宅 / Habitação / Residential

589 347 2 084

102 87 1 872 23

商業 / Comércio / Commercial

62 64 91

18 13 53 7

辦公室 / Escritórios / Office

5 4 2

- - 1 1

工業 / Indústria / Industrial

36 1 3

2 - 1

-

其他用途 / Outras finalidades / Others

18 8 23

2 - 15 6

車位數目

N

^o

de lugares de estacionamento Number of parking spaces

汽車停車位 / De automóveis / For cars

1 528 172 1 216

- - 1 212 4

電單車泊位 / De motociclos / For motorcycles

147 50 707

- - 701 6

用途 Finalidade

End-use

第四季 4^o Trim.

Q4

2010

2009 總數

Total

第一季 1^o Trim.

Q1

第二季 2^o Trim.

Q2

第三季 3^o Trim.

Q3

Estatísticas da Construção 2011 29 Construction Statistics 2011

建築統計二零一一年