社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會
辦理不動產經紀營業員資格取得測驗「試題卷」
徐友亮,李冠杰,徐友亮,李冠杰,徐友亮,劉旻,劉旻,曾麗芬,曾美 華,曾麗芬,曾美華 測驗工作成員： 卷別：A 測驗編號：1080079 資格取得訓練期間： 測驗日期： 測驗地點： 作答方式： 108年03月11日至108年03月14日（班別編號：027190） 108年03月20日 09時00分至11時00分（測驗時間2.00小時） 社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會（地址：新竹市自由路67 受測者應以「藍色」或「黑色」原子筆於「作答卷/區」內書寫答 案，違者不予計分。 100題選擇題，(A)(B)(C)(D)4選1，每題得分1分，答錯分數不倒扣。 計分方式： 受測者編號： （請與測驗簽到退簿編號一致） 受測者姓名： （國民身份證字號或護照號碼： ）注意：
1、 請填寫受測者編號、姓名及國民身分證字號或護照號碼。
2、 請 於 「 作 答 卷 / 區 」 書 寫 答 案 ， 於 「 試 題 卷 」 作 答 不 計
分。
1 依消費者保護法規定，下列有關消費者保護團體之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）消費者保護刊物之編印發行為其任務之一 （Ｂ）以確保公平競爭、促進經濟之安定與繁榮為宗旨 （Ｃ） 以保護消費者權益、推行消費者教育為宗旨 （Ｄ）消費者保護團體以社團法人或財團法人為限 2 以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意 並無過失者，得請求登記為所有人之時效至少為幾年？ 、 （Ａ）15 年 （Ｂ） 5 年 （Ｃ） 20年 （Ｄ） 10 年 3 不動產經紀業分設營業處所時，依法向主管機關申請備查時，下列何者錯 誤？ 、 （Ａ）營業處所名稱、所在地及設立日期 （Ｂ）該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號 （Ｃ）經紀業名稱及所在地 （Ｄ）不動產說明書製作日期4 依公寓大廈管理條例規定，下列有關起造人提列公寓大廈公共基金之敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ）起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交主管機關公庫代 收之證明 （Ｂ）經區分所有權人會議決議交付信託者，由起造人就公寓大廈公共基 金交付信託 （Ｃ）起造人就公寓大廈公共基金所應提列之一定比例或金額，其比例或 金額，由中央主管機關定之 （Ｄ）起造人依法完成點交後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫 代為撥付 5 土地所有權人出售其自用住宅用地，如符合土地稅法第34條有關面積、用 途等各項條件規定者，其土地增值稅之特別稅率為何？ 、 （Ａ）百分之8 （Ｂ）百分之10 （Ｃ）百分之5 （Ｄ）百分之12 6 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬目前有關停車 位記載情形之停車位性質? 、 （Ａ）自行增設停車位 （Ｂ）法定停車位 （Ｃ）獎勵增設停車位 （Ｄ）分管使用停車位 7 依消費者保護法規定，企業經營者所出具之書面保證書，下列何者非屬保 證書應載明事項? 、 （Ａ） 製造商之資本額 （Ｂ） 商品製造號碼或批號 （Ｃ） 保證之內容 （Ｄ） 經銷商之名稱、地址 8 外國人為購買住宅自用，欲取得我國土地，依土地法規定應向那一個機關 申請核准？ 、 （Ａ）中央目的事業主管機關 （Ｂ）中央地政機關 （Ｃ）外交部 （Ｄ）土地所在之直轄市或縣市政府 9 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈公共基金之敘述，何者錯 誤？ 、 （Ａ）由管理委員會會議決議交付信託 （Ｂ）依區分所有權人會議決議運用 （Ｃ）由管理委員會負責管理 （Ｄ）應設專戶儲存
10 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起至 多幾日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地 主管稽徵機關申報契稅? 、 （Ａ）15日 （Ｂ）90日 （Ｃ）30日 （Ｄ）10日 11 主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查 之程序進行，下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）通知當事人到場陳述意見 （Ｂ）派員前往當事人之事務所為必要之調查 （Ｃ）對當事人開具罰單 （Ｄ）通知當事人提出帳冊或證物 12 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，使用管制內容若屬土地開發 者，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）屬自來水法規定之水質水量保護區，應敘明其限制重點 （Ｂ）位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，應敘明其限制重點 （Ｃ）位屬依水利法劃設公告之遊憩設施範圍，應敘明其限制重點 （Ｄ）位屬山坡地範圍，應敘明其限制重點 13 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約撤回權，下 列敘述何者正確? 、 （Ａ）買方於要約期限內無撤回權 （Ｂ）買方行使撤回權得以口頭意思表示 （Ｃ）買方於要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條件，並經 受託人送達買方者，不在此限 （Ｄ）限以普通信函催告受託人 14 凡因下列不動產何種原因而辦理所有權移轉登記者，地政機關應憑繳納契 稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書，辦理權利變更登記? 、 （Ａ）使用借貸 （Ｂ）抵押 （Ｃ）租賃 （Ｄ）承典 15 不動產共有人間關於共有物使用、管理，下列敘述何者正確？、 （Ａ）法院裁定所定之管理，對於應有部分之取得物權之人，具有效力 （Ｂ）法院裁定所定之管理，對於應有部分之受讓人，具有效力 （Ｃ）共有人約定後，對於應有部分之受讓人，具有效力 （Ｄ）共有人之決定，於登記後，對於應有部分之取得物權之人，具有效 力 16 計算土地漲價總數額時，下列何者應按政府發布之物價指數調整？、 （Ａ）因土地使用變更而無償捐贈土地時，土地之公告現值總額 （Ｂ）工程受益費 （Ｃ）土地重劃費 （Ｄ）原規定地價或前次移轉現值
17 不動產經紀業依法經營仲介業務者之服務報酬標準下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）揭示報酬標準與收取方式於營業處所明顯之處 （Ｂ）服務報酬標準如經消費者同意得約定超過現行中央主管機關規定報 酬標準計收 （Ｃ）違反規定所收取之差價或其他報酬，應加計利息後加倍返還支付人 （Ｄ）應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定報酬標準計收 18 不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容，應 與事實相符，並註明何種名稱下列敘述何者正確？ 、 （Ａ）銷售平台名稱 （Ｂ）以上皆非 （Ｃ）廣告業者名稱 （Ｄ）經紀業名稱 19 依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任 之敘述，何者不正確？ 、 （Ａ）應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收 （Ｂ）經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向委託人交易之相 對人解說 （Ｃ）經紀人員向委託人交易之相對人以不動產說明書解說前得不須經委 託人簽章 （Ｄ）經紀人員對於因業務知悉或持有他人祕密，不得無故洩漏 20 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於領得使用 執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行各項義務，下列 敘述何者錯誤? 、 （Ａ）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方 （Ｂ）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕 （Ｃ）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾十日應 按已繳房地價款依萬分之十單利計算遲延利息予買方 （Ｄ）買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續 21 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關建物瑕疵情形，下列敘 述何者錯誤? 、 （Ａ）有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測？(若有，請附檢測結 果，若無，則應敘明原因。) （Ｂ）有無違建或禁建情事?若有，應敘明位置、約略面積、及建管機關 列管情形 （Ｃ）不動產說明書無須載明房屋鋼筋有無裸露？ （Ｄ）是否有滲漏水情形，若有，應敘明位置 22 依公寓大廈管理條例規定，所謂約定共用部分，下列何者正確?、 （Ａ）指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者 （Ｂ）指公寓大廈共有部分經約定供專用使用者 （Ｃ）指公寓大廈共有部分經約定供共同使用者 （Ｄ）指公寓大廈專有部分經約定供專用使用者
23 公有土地非供公共使用者，其地價稅之稅率為何？、 （Ａ）千分之10 （Ｂ）免徵 （Ｃ）千分之8 （Ｄ）千分之6 24 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀 態，下列何者非屬限制登記? 、 （Ａ）繼承 （Ｂ）查封 （Ｃ）預告登記 （Ｄ）假處分 25 下列各項法定優先購買權，何者不具物權效力？、 （Ａ）共有人出賣其應有部分時，他共有人之優先購買權 （Ｂ）租用土地建築房屋者出賣其房屋時，基地所有權人之優先購買權 （Ｃ）出租供建築房屋之基地出賣時，承租人之優先購買權 （Ｄ）耕地出租人出賣其耕 地時，承租人之優先購買權 26 下列關於法定地上權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因繼承致各異所有人 時，視為已有地上權之設定 （Ｂ）土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍 賣，拍定人各異時，視為已有地上權之設定 （Ｃ）土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，其僅以建築物拍 賣，致各異所有人時，視為已有地上權之設定 （Ｄ）土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，其僅以土地拍賣，致 各異所有人時，視為已有地上權之設定 27 告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅 者，稽徵機關得以罰鍰百分之幾獎給舉發人，並為舉發人絕對保守秘密? 、 （Ａ）5 （Ｂ）20 （Ｃ）30 （Ｄ）10 28 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係 而取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者 （Ｂ）司法保護事業所有之房屋 （Ｃ）農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者 （Ｄ）住家房屋現值在新臺幣20萬元以上者 29 下列敘述，何者正確？、 （Ａ）價目表之寄送，不視為要約 （Ｂ）當事人互相表示意思一致者，須為明示，契約方為成立 （Ｃ）契約之要約人，因要約而受拘束，不可預先聲明不受拘束 （Ｄ）貨物標定賣價陳列者，視為承諾
30 不動產經紀業經主管機關許可後，依法完成下列那些程序後，始得營業？、 （Ａ）須完成辦妥公司登記或商業登記、繳存營業保證金、加入登記所在 地之同業公會 （Ｂ）須完成辦妥公司登記或商業登記與繳存營業保證金 （Ｃ）須完成辦妥公司登記或商業登記與加入登記所在地之同業公會 （Ｄ）只須完成辦妥公司登記或商業登記 31 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，應記載事項中有關目前管理 與使用情形，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情 形 （Ｂ）登記簿已載明使用管理約定之登記，不必告知交易之相對人 （Ｃ）有無被他人無權占用，若有，應敘明被占用情形 （Ｄ）有無出租或出借，若有，應敘明出租或出借情形 32 依公寓大廈管理條例規定，有關召開區分所有權人會議之敘述，下列何者 錯誤？ 、 （Ａ）有急迫情事須召開臨時會者，公告期間不得少於2日 （Ｂ）應由召集人於開會前7日以書面載明開會內容通知開會 （Ｃ）管理委員之選任事項，不得以臨時動議提出 （Ｄ）有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之 33 依消費者保護法規定，下列何者非屬消費者保護團體之任務?、 （Ａ）處理消費爭議，提起消費訴訟 （Ｂ）商品或服務品質之調查、檢驗、研究、發表 （Ｃ）消費資訊之諮詢、介紹與報導 （Ｄ）設仲裁庭，處理消費爭議之仲裁 34 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用之自用住宅用地，其 地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之1 （Ｂ）千分之2 （Ｃ）千分之6 （Ｄ）千分之3 35 依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬 得訴請法院強制住戶遷離之要件？ 、 （Ａ）由管理負責人或管理委員會促請其改善 （Ｂ）經促請其改善，於二個月內仍未改善者 （Ｃ）得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離 （Ｄ）經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者 36 下列何者非屬契稅條例規定應申報繳納契稅之時機?、 （Ａ）繼承 （Ｂ）買賣 （Ｃ）承典 （Ｄ）分割
37 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用之非自用住宅用 地，其地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之10 （Ｂ）千分之6，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｃ）千分之6 （Ｄ）千分之10，超過累進起點地價者累進課徵 38 依公平交易法規定，下列有關獨占事業之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，有其他足以 影響市場供需可排除競爭能力之情事者，主管機關仍得認定其為獨 占事業 （Ｂ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，受法令、技 術之限制，主管機關仍得認定其為獨占事業 （Ｃ）獨占之事業，仍得有對其商品價格或服務報酬，任為決定、維持或 變更 （Ｄ）獨占之事業，不得有以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與 競爭 39 依契稅條例規定，下列何種情形免徵契稅?、 （Ａ）買賣 （Ｂ）贈與 （Ｃ）各級政府機關取得之不動產，非供營業使用者 （Ｄ）典權 40 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查 明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰? 、 （Ａ） 1倍以上3倍以下 （Ｂ） 1倍以上4倍以下 （Ｃ）3倍以上5倍以下 （Ｄ）2倍以上5倍以下 41 依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正 確？ 、 （Ａ）數人共有一專有部分者，該表決權應共同行使 （Ｂ）各共用部分之區分所有權人有數表決權 （Ｃ）數人共有共用部分者，該表決權應採多數決行使 （Ｄ）各專有部分之區分所有權人有一表決權 42 關於共有物之管理，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）所定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之 （Ｂ）應得共有人全體之同意 （Ｃ）以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之 （Ｄ）其應有部分合計逾三分之二者之同意，其人數不予計算
43 土地徵收案件核准機關應遴聘專家學者以合議制方式辦理審議，下列那一 項非土地徵收條例規定之專業領域？ 、 （Ａ）城鄉規劃 （Ｂ）環境影響評估 （Ｃ）地政 （Ｄ）財政 44 下列那一種稅不是土地稅法所規定的稅目？、 （Ａ）土地增值稅 （Ｂ）房地合一稅 （Ｃ）田賦 （Ｄ）地價稅 45 公有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）各級政府機關及地方自治機關之辦公房屋及其員工宿舍 （Ｂ）公立學校、醫院、社會教育學術研究機構及救濟機構之校舍、院 舍、辦公房屋及其員工宿舍 （Ｃ）市府員工福利餐廳有對外營業 （Ｄ）郵政、電信、鐵路、公路、航空、氣象、港務事業，供本身業務所 使用之房屋及其員工宿舍 46 依公平交易法規定，事業不得為聯合行為。但有益於整體經濟與公共利 益，經申請主管機關許可者，不在此限。下列何者不屬前述例外情形？ 、 （Ａ）為促進事業合理經營，而分別作專業發展 （Ｂ）為降低成本、改良品質或增進效率，而統一商品或服務之規格或型 式 （Ｃ）為促進產業發展、技術創新或經營效率所必要之共同行為 （Ｄ）為增進中小企業之營收利益，或增加其盈餘所為之共同行為 47 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，地下層、屋頂及法 定空地之使用方式及權屬，下列何者規約草約訂定如有約定專用部分得專 用? 、 （Ａ）屋頂突出物 （Ｂ）樓梯、電梯間 （Ｃ）法定空地 （Ｄ）屋頂避難平台 48 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保 良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。稱為: 、 （Ａ）公約 （Ｂ）區分所有公約 （Ｃ）規約 （Ｄ）專有規約
49 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈專有部分之無權占有人的敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ）應遵守依公寓大廈管理條例規定住戶應盡之義務 （Ｂ）欠應繳納之公共基金已逾二期，經定相當期間催告仍不給付者，管 理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息 （Ｃ）管理委員會得逕為訴請法院強制無權占有人遷離 （Ｄ）有違反法令或規約情節重大者，管理委員會得依區分所有權人會議 之決議，訴請法院強制其遷離 50 依房屋稅條例規定，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面 積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面 積最低不得少於全部面積多少比例? 、 （Ａ）1/4 （Ｂ）1/5 （Ｃ）1/6 （Ｄ）1/3 51 夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前幾年 內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產? 、 （Ａ） 5年 （Ｂ） 8年 （Ｃ）6年 （Ｄ） 7年 52 中央主管機關擬訂定型化契約不得記載事項，依契約之性質及目的，其內 容不包括下列何者？ 、 （Ａ）契約之解除權、終止權及其法律效果 （Ｂ）企業經營者保留契約內容或期限之變更權 （Ｃ）限制企業經營者之義務或責任 （Ｄ）企業經營者保留契約內容或期限之解釋權 53 依消費者保護法規定，從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損 害，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）對於損害之防免，縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，不在此 限 （Ｂ）與提供服務之企業經營者，負全部賠償責任 （Ｃ）對於損害之防免，已盡相當之注意而仍不免發生損害者，不在此限 （Ｄ）與提供服務之企業經營者，連帶負賠償責任 54 有關事業為降低成本或增進效率，而共同研究開發商品、服務或市場之聯 合行為。下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）該行為須申請主管機關許可者 （Ｂ）該行為以降低事業成本、增進效率即足 （Ｃ）主管機關對該行為為許可後，依規定得令停止 （Ｄ）主管機關對該行為為許可時，得附加條件
55 依消費者保護法規定，企業經營者對消費者從事與信用有關之交易，下列 有關敘述何者錯誤? 、 （Ａ）總費用之年百分率計算方式，由企業經營者定之 （Ｂ）總費用之範圍及年百分率計算方式，由各目的事業主管機關定之 （Ｃ）總費用之範圍，由目的事業主管機關定之 （Ｄ）應於廣告上明示應付所有總費用之年百分率 56 依公平交易法規定，下列有關事業規模，何者不列入獨占事業認定範圍？、 （Ａ） 一事業於相關市場之占有率達1/2 （Ｂ） 二事業全體於相關市場之占有率達2/3 （Ｃ） 四事業全體於相關市場之占有率達4/5 （Ｄ） 三事業全體於相關市場之占有率達3/4 57 依房屋稅條例規定，納稅義務人應於房屋建造完成之日起至多幾日內檢附 有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有 增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同? 、 （Ａ）30 （Ｂ）15 （Ｃ）60 （Ｄ）90 58 下列那一種土地得移轉給外國人？、 （Ａ）林地 （Ｂ）農地 （Ｃ）漁地 （Ｄ）礦地 59 契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾多少日，加徵應納稅額百 分之一怠報金。最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣一萬五仟元? 、 （Ａ）2日 （Ｂ）10日 （Ｃ）5日 （Ｄ）3日 60 以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者，依平均地權條例規 定之罰則為何？ 、 （Ａ）處3年以下有期徒刑、拘役或併科5千元以下罰金 （Ｂ）處5年以下有期徒刑、拘役或併科5千元以下罰金 （Ｃ）處3年以下有期徒刑、拘役或併科3千元以下罰金 （Ｄ）處5年以下有期徒刑、拘役或併科3千元以下罰金 61 聯合行為經許可後，下列何種情形主管機關依法得廢止許可?、 （Ａ）許可期限申請延展 （Ｂ）經濟情況變更 （Ｃ）事業難以繼續維持 （Ｄ）營業項目申請變更
62 依民法之規定，下列何者就法人一切事務對外代表法人？、 （Ａ）捐助人 （Ｂ）董事 （Ｃ）總經理 （Ｄ）監察人 63 下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付 拍賣 （Ｂ）於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約，取得抵押物之所 有權 （Ｃ）於債權清償期屆滿後，為受清償，得用拍賣以外之方法，處分抵押 物 （Ｄ）抵押權人得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣 64 依房屋稅條例規定，供人民團體等非營業使用者，房屋稅率最低不得少於 其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）1% （Ｂ）2.5% （Ｃ）1.2% （Ｄ）1.5% 65 依房屋稅條例規定，各地方政府對於住家用房屋得依下列何者訂定差別稅 率? 、 （Ａ）視所有權人持有房屋戶數 （Ｂ）視所有權人房屋標準價格 （Ｃ）視所有權人房屋面積 （Ｄ）視所有權人買賣市價 66 消費者保護團體，須經許可設立至少幾年以上，置有消費者保護專門人 員，且申請行政院評定優良者，得以自己之名義，依消費者保護法規定提 起消費者損害賠償訴訟或不作為訴訟？ 、 （Ａ）2年 （Ｂ）4年 （Ｃ）3年 （Ｄ）1年 67 依法經紀營業員證明有效期滿時，應檢附完成訓練若干小時以上之證明文 件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄？ 、 （Ａ）5 （Ｂ）15 （Ｃ）10 （Ｄ）20
68 經營仲介業務者違反依法應公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明 時，應做如何處罰？ 、 （Ａ） 應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分 （Ｂ） 處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 （Ｃ） 應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分 （Ｄ） 處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰 69 充任不動產經紀人之資格，依法下列敘述何者非屬應具備之資格？、 （Ａ）應具備1年以上不動產經紀營業員經驗 （Ｂ）只限於中華民國國民 （Ｃ）須領有不動產經紀人證書 （Ｄ）須經不動產經紀人考試及格 70 依消費者保護法規定，消費者依規定，以書面通知解除契約者，企業經營 者應於取回商品之次日起至多多久內，返還消費者已支付之對價? 、 （Ａ）15日 （Ｂ）20日 （Ｃ） 90日 （Ｄ） 30日 71 依契稅條例規定，下列何種情形之契稅稅率為其契價百分之四?、 （Ａ）占有 （Ｂ）贈與 （Ｃ）買賣 （Ｄ）典權 72 下列何者非屬稅捐稽徵機關課徵房屋稅之對象?、 （Ａ）未設有門窗、牆壁之屋頂棚架 （Ｂ）增加房屋使用價值之無照違章建築物 （Ｃ）建築改良物 （Ｄ）電梯、樓梯 73 依公平交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許 可時應附期限，其期限最長不得逾多少年? 、 （Ａ）15年 （Ｂ）10年 （Ｃ）7年 （Ｄ） 5年 74 土地稅法之主管機關，在中央為何？、 （Ａ）內政部 （Ｂ）法務部 （Ｃ）財政部 （Ｄ）經濟部
75 不動產為信託財產者，下列何者信託關係人移轉所有權，應課徵契稅?、 （Ａ）信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受 託人與受益人間 （Ｂ）信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間 （Ｃ）因信託行為成立，委託人與受託人間 （Ｄ）以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以 外之歸屬權利人時 76 依公平交易法規定，事業結合時，下列何者不屬應先向主管機關提出申報 之情形? 、 （Ａ）同一自然人與其配偶及二親等以內血親事業結合 （Ｂ）事業因結合而使其市場占有率達1/3 （Ｃ）參與結合之事業，其上一會計年度銷售金額，超過主管機關所公告 之金額 （Ｄ）參與結合之一事業，其市場占有率達1/4 77 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，都市土地之使用管制內 容，以下列何種記載為準? 、 （Ａ）土地登記簿謄本 （Ｂ）地政士公會核發證明 （Ｃ） 不動產仲介公會核發證明 （Ｄ）土地使用分區證明書 78 下列關於區分地上權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）設定區分地上權後不得於設定之土地下再設定收益權利 （Ｂ）區分地上權人得與其設定之土地上有使用權利之人，約定相互間使 用收益之限制 （Ｃ）區分地上權人與其設定之土地下使用權利人之約定，非經登記，不 得對抗第三人 （Ｄ）謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權 79 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，雙方驗收時，賣方 應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成 修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價至少多少比率作為交屋保留 款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付? 、 （Ａ）1/100 （Ｂ）20/100 （Ｃ）5/100 （Ｄ）10/100 80 依土地稅法規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂 定契約之日起，多久時間內，向主管稽徵機關申報其土地移轉現值？ 、 （Ａ）60 日 （Ｂ）40 日 （Ｃ）30 日 （Ｄ）20 日
81 地價稅每年徵收一次者，其納稅義務基準日為何？、 （Ａ）7月31 日 （Ｂ）12月31 日 （Ｃ）8月31 （Ｄ）1月1 日 82 地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經 審查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？ 、 （Ａ）20日 （Ｂ）10 日 （Ｃ）30日 （Ｄ）15 日 83 依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有 權人共同利益之行為 （Ｂ）於維護專有部分時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生 （Ｃ）住戶因維護專有部分，必須進入他人專有部分時，他住戶不得拒絕 （Ｄ）於修繕專有部分時，應經管理委員會之同意後為之 84 依不動產經紀業管理條例所指稱之仲介業務，下列敘述何者錯誤：、 （Ａ）從事不動產買賣之代理 （Ｂ）從事不動產互易之代理 （Ｃ）從事不動產租賃之居間 （Ｄ）從事不動產開發建設之代理 85 依公平交易法規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）所稱相關市場，指事業就一定之商品或服務，從事競爭之區域或範 圍 （Ｂ）所稱交易相對人，指與事業進行或成立交易之供給者或需求者 （Ｃ）事業所組成之同業公會或其他依法設立、促進成員利益之團體，視 為本法所稱事業 （Ｄ）主管機關為內政部 86 依公平交易法規定，損害賠償之請求權，自請求權人知有行為及賠償義務 人時起，2年間不行使而消滅；自為行為時起，逾多少年者亦同？ 、 （Ａ）15年 （Ｂ）5年 （Ｃ）2年 （Ｄ）10年 87 依房屋稅條例規定，供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現 值多少比率? 、 （Ａ）1.5% （Ｂ）1.2% （Ｃ）3% （Ｄ）2.5%
88 契稅納稅義務人不依規定期限繳納稅款者，每逾2日，加徵應納稅額多少 之滯納金? 、 （Ａ）3% （Ｂ）2% （Ｃ）1% （Ｄ）5% 89 下列何者依土地法規定，非屬出租人得將出租房屋收回之情形？、 （Ａ）出租人收回自住時 （Ｂ）承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時 （Ｃ）出租人收回重新建築時 （Ｄ）承租人未經出租人承諾，將承租房屋一部分轉租於他人 90 依消費者保護法規定，下列有關企業經營者之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）違反應於明顯處為警告標示規定，但能證明其無過失者，法院得減 輕其賠償責任 （Ｂ）服務具有危害消費者健康之可能者，應於明顯處標示緊急處理危險 之方法 （Ｃ）商品具有危害消費者財產之可能者，應於明顯處為警告標示 （Ｄ）商品於流通進入市場，只要符合當時科技水準合理期待的安全性即 可，不須就其主張之事實負舉證責任 91 房屋為信託財產，於信託關係存續中，稅捐稽徵機關以何人為房屋稅納稅 義務人? 、 （Ａ）委託人 （Ｂ）承租人 （Ｃ）所有權人 （Ｄ）受託人 92 土地權利變更登記逾期聲請者，其登記費之罰鍰，最高不得超過應納登記 費額多少倍？ 、 （Ａ）10倍 （Ｂ）25倍 （Ｃ）15倍 （Ｄ）20 倍 93 下列何種登記，依土地法規定免繳納登記費？、 （Ａ）抵押權設定登記 （Ｂ）預告登記 （Ｃ）信託登記 （Ｄ）繼承登記 94 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈周圍上下變更構造之敘 述，何者正確? 、 （Ａ）經報請主管機關依規定處理，該住戶應於3個月內回復原狀 （Ｂ）經制止，3個月內未回復原狀者，應由區分所有權人會議決議回復 原狀 （Ｃ）住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止 （Ｄ）由區分所有權人會議決議回復原狀，其費用由該住戶負擔
95 依房屋稅條例規定，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用之非 住家用房屋，房屋稅率最高不得超過其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）5% （Ｂ）3% （Ｃ）1% （Ｄ）2% 96 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約條款之敘述何者錯誤?、 （Ａ）企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之 契約條款 （Ｂ）定型化契約條款得以放映字幕、張貼、牌示、網際網路或其他方法 表示 （Ｃ）定型化契約條款不限於書面 （Ｄ）契約當事人個別磋商而合意之契約條款 97 關於共有物之分割，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ） 法院得因任何共有人之請求，得變賣共有物 （Ｂ） 共有物之分割，依共有人協議之方法行之 （Ｃ） 法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人 （Ｄ） 共有人部分相同之相鄰數不動產，不得請求合併分割 98 土地所有權人某甲，其地價總額超過累進起點地價二倍，其超過部分之地 價稅率為何？ 、 （Ａ）千分之20 （Ｂ）千分之15 （Ｃ）千分之5 （Ｄ）千分之10 99 關於不動產經紀業之營業保證金之敘述下列何者錯誤？、 （Ａ）經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應依中央主管機關規定程序 繳存之 （Ｂ）基金管理委員會應設置基金專戶儲存，基金管理辦法由直轄市或 縣（市）主管機關定之 （Ｃ）經紀業依法繳存之營業保證金因故低於規定額度時，應於1 個月內 補足之 （Ｄ）營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外不因經紀業或經紀 人員之債務債權關係而為讓與或設定負擔 100 以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，依平均地權條 例規定之罰則為何？ 、 （Ａ）處3年以下有期徒刑，並得併科5千元以下罰金 （Ｂ）處5年以下有期徒刑，並得併科7千元以下罰金 （Ｃ）處3年以下有期徒刑，並得併科7千元以下罰金 （Ｄ）處5年以下有期徒刑，並得併科5千元以下罰金
