D v ~ INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU MACAO CONSTRUCTION INDICATORS

澳 門 建 築 業 指 標

INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU MACAO CONSTRUCTION INDICATORS

2003

第四季

4º TRIMESTRE 4

^th

QUARTER

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編輯：統計暨普查局 二零零四年三月於澳門 圖表設計：統計暨普查局 印刷：統計暨普查局

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資料分析

Análise dos resultados Analysis of results

1. 私人建築

Construção privada

Private sector construction

1.1 樓宇

... 5

Edifícios... 17

Buildings... 29

1.1.1 數目及佔用面積

... 5

Número e superfície ocupada ... 17

Number and area occupied ... 29

1.1.2 佔用空間指數

... 7

Índices de ocupação do espaço... 19

Space occupation index ... 31

1.2 樓宇單位

... 7

Fracções autónomas... 19

Building units ... 31

1.2.1. 總體指標

... 7

Indicadores globais ... 19

Overall indicators ... 31

1.2.2. 住宅類別

... 8

Tipologia dos fogos ... 20

Type of housing units ... 32

2. 不動產交易

... 9

Transacção de imóveis ... 21

Transactions on real estate... 33

2.1 契約

... 9

Escrituras notariais ... 21

Deeds notarized ... 33

2.2 不動產買賣

... 10

Imóveis transaccionados... 22

Transactions on real estate... 34

2.3 按印花稅統計之樓宇單位買賣

... 10

Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo ... 22

Units transacted as per record of stamp duty... 34

2.4 不動產按揭信貸

... 11

Operações de crédito concedido a imóveis... 23

Mortgage credits on real estate... 35

3. 建築業新組成的公司

... 12

Sociedades constituídas no ramo da construção... 24

Newly incorporated companies in construction sector... 36

4. 建築材料

... 13

Materiais de construção ... 25

Construction materials... 37

5. 建築工人數目及日薪

... 14

Empregados e salários diários no sector da construção civil... 26

Construction workers and daily wages ... 38

5.1 建築工人數目

... 14

Empregados da construção civil ... 26

Construction workers... 38

5.2 建築工人日薪

... 15

Salários diários dos trabalhadores ... 27

Daily wages ... 39

符號註釋

... 41

Sinais convencionais Symbols and abbreviations

其他備索資料

... 42 Informação disponível deverá ser pedida

Available information upon request

1 . 私 人 建 築 1 . 1 樓 宇

1 . 1 . 1 數 目 及 佔 用 面 積

二 零 零 三 年 第 四 季 共 建 成 及 擴 建 7 幢 樓 宇 ， 與 二 零 零 二 年 第 四 季 比 較 ， 除 樓 宇 數 目 錄 得 跌 幅 外 ， 其 餘 指 標 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 ； 而 與 二 零 零 三 年 第 三 季 比 較 ， 所 有 指 標 均 錄 得 不 同 程 度 的 跌 幅 。

二 零 零 三 年 全 年 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 所 有 數 據 指 標 ， 均 較 二 零 零 二 年 同 期 有 所 上 升 。

圖 一 顯 示 建 成 及 擴 建 樓 宇 數 目 仍 然 偏 低 。

按 每 幢 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 平 均 建 築 面 積 分 析 ， 二 零 零 三 年 第 四 季 為 5 8 3 8 平 方 米 ， 較 二 零 零 二 年 第 四 季 的 1 1 3 9 平 方 米 上 升 4 1 2 . 6 % ； 而 較 二 零 零 三 年 第 三 季 的 8 1 4 4 平 方 米 下 跌 2 8 . 3 % 。 二 零 零 三 年 全 年 的 平 均 建 築 面 積 為 7 3 6 4 平 方 米 ， 與 二 零 零 二 年 全 年 的 平 均 建 築 面 積 3 9 4 4 平 方 米 比 較 ， 錄 得 8 6 . 7 % 的 升 幅 。

表 一 . 建 成 及 擴 建 樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2002 - 全年 26 59 107 22 483 102 549

第一季 3 12 100 5 591 7 069

第二季 7 26 649 6 175 44 503

第三季 7 16 383 8 935 40 724

第四季 9 3 976 1 781 10 253

2003 - 全年 33 76 331 32 305 243 023

第一季 7 14 835 7 303 85 808

第二季 8 33 653 12 484 26 765

第三季 11 22 914 7 845 89 585

第四季 7 4 929 4 673 40 865

同期變動 (%) -22.2 24.0 162.3 298.6

與上季比較的變動 (%) -36.4 -78.5 -40.4 -54.4

圖一. 建成及擴建樓宇數目

0 3 6 9 12 15

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季 2003年

第2季 第3季 第4季

數目

二 零 零 三 年 第 四 季 共 有 7 幢 新 動 工 樓 宇 ， 與 二 零 零 二 年 第 四 季 比 較 （ 參 照 表 二 ） ， 除 樓 宇 數 目 錄 得 跌 幅 外 ， 其 餘 指 標 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 ； 而 與 二 零 零 三 年 第 三 季 比 較 ， 所 有 指 標 均 錄 得 不 同 程 度 的 跌 幅 。

表 二 . 新動工樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2002 - 全年 38 39 912 20 319 157 494

第一季 8 4 996 3 051 12 233

第二季 5 7 470 1 012 3 998

第三季 17 22 413 11 394 81 710

第四季 8 5 033 4 861 59 553

2003 - 全年 38 181 561 70 832 533 016

第一季 4 1 131 1 124 2 737

第二季 8 108 100 4 228 14 137

第三季 19 58 544 51 699 301 910

第四季 7 13 785 13 781 214 234

同期變動 (%) -12.5 173.9 183.5 259.7

與上季比較的變動 (%) -63.2 -76.5 -73.3 -29.0

圖二. 新動工樓宇數目

0 5 10 15 20 25

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

數目

1 . 1 . 2 佔 用 空 間 指 數

從 圖 三 可 觀 察 到 垂 直 使 用 指 數^a的 變 動 。 二 零 零 三 年 第 四 季 每 平 方 米 土 地 上 所 覆 蓋 的 建 築 面 積 為 8 . 7 平 方 米 ， 高 於 二 零 零 二 年 第 四 季 的 5 . 8 平 方 米 ， 但 較 二 零 零 三 年 第 三 季 的 1 1 . 4 平 方 米 有 所 下 降 。 而 二 零 零 三 年 及 二 零 零 二 年 的 全 年 平 均 則 分 別 錄 得 7 . 5 平 方 米 及 4 . 6 平 方 米 。

1 . 2 樓 宇 單 位 1 . 2 . 1 總 體 指 標

二 零 零 三 年 第 四 季 建 成 樓 宇 單 位 數 目 較 二 零 零 二 年 第 四 季 增 加 4 0 0 . 0 % ， 與 二 零 零 三 年 第 三 季 比 較 ， 則 減 少 5 8 . 0 % ， 而 二 零 零 三 年 全 年 與 二 零 零 二 年 全 年 比 較 則 增 加 3 1 1 . 0 % 。 若 按 每 幢 樓 宇 建 成 單 位 的 平 均 數 目 分 析 ， 二 零 零 三 年 第 四 季 平 均 為 3 5 個 ， 較 二 零 零 二 年 全 年 平 均 的 1 5 個 單 位 有 所 上 升 ， 而 二 零 零 三 年 全 年 平 均 則 為 4 7 個 。

a 本指數是樓宇建築面積與樓宇有上蓋土地面積的比率，垂直使用指數反映樓宇高度。

表三 . 建成及新動工樓宇單位

樓宇單位 年份 / 季度

建成 新動工

2002 - 全年 381 1 326

第一季 6 13

第二季 319 5

第三季 7 898

第四季 49 410

2003 - 全年 1 566 2 658

第一季 650 19

第二季 88 96

第三季 583 1 614

第四季 245 929

同期變動 (%) 400.0 126.6

與上季比較的變動 (%) -58.0 -42.4

圖三. 建成及擴建樓宇的垂直使用指數

0 5 10 15 20

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

指數

至 於 每 個 建 成 樓 宇 單 位 之 平 均 建 築 面 積 ， 二 零 零 三 年 第 四 季 為 1 6 7 平 方 米 ， 而 二 零 零 三 年 全 年 和 二 零 零 二 年 全 年 分 別 為 1 5 5 平 方 米 和 2 6 9 平 方 米 。

在 新 動 工 樓 宇 方 面 ， 二 零 零 三 年 第 四 季 平 均 每 幢 新 動 工 樓 宇 的 單 位 為 1 3 3 個 ； 分 別 高 於 二 零 零 二 年 第 四 季 的 5 1 個 及 二 零 零 三 年 第 三 季 的 8 5 個 ， 同 時 亦 高 於 二 零 零 三 年 全 年 的 7 0 個 及 二 零 零 二 年 全 年 的 3 5 個 。

1 . 2 . 2 住 宅 類 別

二 零 零 三 年 第 四 季 建 成 住 宅 單 位 共 2 3 0 個 ， 較 二 零 零 二 年 第 四 季 增 加 5 2 1 . 6 % ， 同 時 相 等 於 二 零 零 三 年 全 年 及 二 零 零 二 年 全 年 建 成 住 宅 單 位 總 數 的 1 8 . 5 % 及 6 8 . 5 % 。

表四. 建成住宅類別

住宅 年份 / 季度

總數 無房間隔 一房 二房 三房 四房或以上

2002 - 全年 336 12 4 123 196 1

第一季 - - - -

第二季 299 4 1 98 196 -

第三季 - - - -

第四季 37 8 3 25 - 1

2003 - 全年 1 246 11 4 487 548 196

第一季 458 - - 301 106 51

第二季 73 4 1 2 66 -

第三季 485 6 2 110 367 -

第四季 230 1 1 74 9 145

同期變動 (%) 521.6 -87.5 -66.7 196.0 .. 14 400.0

與上季比較的變動 (%) -52.6 -83.3 -50.0 -32.7 -97.5 ..

在 二 零 零 三 年 第 四 季 建 成 的 住 宅 單 位 中 ， 以 四 房 或 以 上 間 隔 的 最 多 ， 佔 6 3 . 0 % ； 其 次 是 兩 房 間 隔 ， 佔 3 2 . 2 % 。

2 . 不 動 產 交 易 2 . 1 契 約

二 零 零 三 年 全 年 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 及 按 揭 貸 款 契 約 共 1 5 3 6 9 宗 ， 較 二 零 零 二 年 減 少 1 6 . 8 % ， 而 訂 定 契 約 所 涉 及 的 金 額 合 共 1 4 3 . 6 億 元 ， 較 二 零 零 二 年 增 加 2 6 . 0 % 。 二 零 零 三 年 第 四 季 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 及 按 揭 貸 款 契 約 共 4 7 0 9 宗 ， 較 二 零 零 二 年 第 四 季 增 加 1 9 . 6 % ； 而 訂 立 契 約 所 涉 及 的 金 額 合 共 4 8 . 6 億 元 ， 較 二 零 零 二 年 第 四 季 增 加 6 7 . 2 % ； 與 二 零 零 三 年 第 三 季 比 較 ， 所 訂 立 的 契 約 宗 數 增 加 1 2 . 2 % ， 而 涉 及 的 金 額 則 上 升 0 . 3 % 。

圖四. 建成住宅類別

000 1 00 11

301

2

74

0

66

367

0 9

145

4 6 8 0

00 4 3 0 1 2

98 110

22 25

0

106 196

26

0 0 0 0

51 0

0 0 1

0 100 200 300 400 500

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

數目

無房間隔 一房 二房 三房 四房或以上

圖五. 契約數目及其相應金額

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

數目

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 百萬澳門元

數目 契約金額

- 9 -

2 . 2 不 動 產^b買 賣

二 零 零 三 年 全 年 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 契 約 為 1 4 4 0 0 宗 ， 而 金 額 則 為 8 6 . 5 億 元 ， 較 二 零 零 二 年 分 別 減 少 1 7 . 8 % 及 1 4 . 5 % 。 二 零 零 三 年 第 四 季 共 訂 立 不 動 產 買 賣 契 約 4 4 2 1 宗 。 當 中 涉 及 不 動 產 買 賣 的 單 位 數 目 共 6 2 9 5 個 ， 而 金 額 則 達 2 5 億 元 ， 較 二 零 零 二 年 第 四 季 的 單 位 數 目 及 金 額 分 別 增 加 2 4 . 5 % 及 3 . 1 % ； 若 與 二 零 零 三 年 第 三 季 比 較 ， 則 分 別 增 加 2 0 . 0 % 及 7 . 3 % 。

2 . 3 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣

根 據 財 政 局 所 提 供 的 資 料 統 計 ， 二 零 零 三 年 第 四 季 共 有 5 4 5 4 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 2 6 . 2 億 元 。 其 中 住 宅 單 位 共 有 2 8 1 9 個 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 1 5 . 2 億 元 。 在 樓 宇 單 位 買 賣 總 數 中 ， 房 屋 稅 豁 免 期 內 之 樓 宇 ( 新 樓 ) 共 有 9 6 6 個 單 位 進 行 買 賣 ， 而 金 額 則 達 5 . 5 億 元 。 在 二 零 零 三 年 全 年 樓 宇 買 賣 數 目 及 金 額 分 別 為 1 8 5 5 6 個 單 位 及 8 9 . 8 億 元 。

b 本 統 計 之 “ 不 動 產 ” ， 是 按 各 物 業 的 登 記 性 質 而 計 算 。 凡 已 作 分 層 物 業 登 記 的 不 動 產 ， 則 視 為 一 個 單 位 ， 若 以 一 個 整 體 並 作 單 一 次 法 定 登 記 的 不 動 產 ， 則 視 為 整 幢 樓

圖六. 不動產買賣

0 2 000 4 000 6 000 8 000

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

數目

0 1 000 2 000 3 000 4 000 百萬澳門元

數目 不動產買賣金額

圖七. 按印花稅統計之樓宇單位買賣

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

數目

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 百萬澳門元

　數目 　價值　

r

在 二 零 零 三 年 第 四 季 ， 轉 名 買 賣 的 樓 宇 單 位 中 ， 每 個 單 位 的 平 均 售 價 為 4 8 . 1 萬 元 ， 較 二 零 零 二 年 第 四 季 的 平 均 售 價 5 0 . 4 萬 元^r下 跌 4 . 6 % 。

圖 八 清 楚 顯 示 每 個 樓 宇 單 位 的 平 均 售 價 是 按 其 用 途 而 有 所 不 同 ， 其 中 以 作 住 宅 用 途 單 位 的 平 均 售 價 最 低 。

2 . 4 不 動 產 按 揭 信 貸

根 據 立 契 資 料 統 計 ， 二 零 零 三 年 全 年 按 揭 貸 款 總 額 為 8 3 . 6 億 元 ， 較 二 零 零 二 年 上 升 7 3 . 7 % 。 二 零 零 三 年 第 四 季 ， 不 動 產 按 揭 貸 款 總 金 額 達 2 9 . 8 億 元 ， 其 中 用 作 不 動 產 買 賣 的 按 揭 貸 款 金 額 為 6 . 3 億 元 ， 佔 2 1 . 1 % ； 而 不 涉 及 買 賣 的 按 揭 貸 款 金 額 則 達 2 3 . 5 億 元 。 與 二 零 零 二 年 第 四 季 比 較 ， 不 動 產 按 揭 貸 款 總 金 額 大 幅 增 加 1 4 7 . 5 % ， 而 涉 及 買 賣 的 按 揭 金 額 則 下 跌 1 3 . 6 % ； 若 與 二 零 零 三 年 第 三 季 比 較 ， 上 述 兩 項 指 標 分 別 下 跌 8 . 7 % 及 1 6 . 7 % 。

r 財政局更正2002年資料。

圖九. 不動產按揭貸款

0 1 000 2 000 3 000 4 000

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

數目

0 1 000 2 000 3 000 4 000 百萬澳門元

數目 按揭金額

圖八. 按轉名買賣之樓宇單位用途統計每單位平均售價

0 300 000 600 000 900 000 1 200 000 1 500 000

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

澳門元

住宅 商業

工業 樓宇平均價

r

3 . 建 築 業 新 組 成 公 司

二 零 零 三 年 第 四 季 ， 共 有 4 5 間 新 的 建 築 公 司 成 立 ， 資 本 額 合 計 為 4 1 3 萬 元 ， 與 二 零 零 二 年 第 四 季 比 較 ， 其 數 目 及 資 本 額 分 別 增 加 了 8 0 . 0 % 及 9 6 . 2 % ； 與 二 零 零 三 年 第 三 季 比 較 ， 其 數 目 減 少 1 1 . 8 % ， 而 資 本 額 則 增 加 4 1 . 9 % 。

表五 . 建築業新組成及解散公司之數目及資本額

新組成公司 解散公司

年份 / 季度

數目 資本額

（千澳門元）

數目 資本額

（千澳門元）

2002 - 全年 96 8 894 12 5 930

第一季 25 1 780 3 250

第二季 23 3 123 1 100

第三季 23 1 886 6 5 380

第四季 25 2 105 2 200

2003 - 全年 179 16 197 7 780

第一季 42 5 018 2 140

第二季 41 4 141 2 140

第三季 51 2 909 2 400

第四季 45 4 129 1 100

同期變動 (%) 80.0 96.2 -50.0 -50.0

與上季比較的變動 (%) -11.8 41.9 -50.0 -75.0

圖十. 建築業新組成公司

0 10 20 30 40 50 60

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 第3季 第4季

數目

4 . 建 築 材 料

按 二 零 零 三 年 第 四 季 資 料 分 析 ， 所 有 被 調 查 的 建 築 材 料 價 格 指 數 較 二 零 零 二 年 第 四 季 均 錄 得 上 升 ， 升 幅 介 乎 0 . 5 % 和 1 9 . 2 % 之 間 ， 其中 上升 幅 度 最 大 的 組 別 是 鋼 鐵 ， 升 幅 為 1 9 . 2 % ， 而 混 凝 土 和 木 材 升 幅 分 別 為 4 . 9 % 和 0 . 7 % 。

圖十一. 主要建築材料平均批發價格指數

0 20 40 60 80 100 120

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季 2003年

第2季 第3季 第4季

指數值

鋼鐵 混凝土 木材

(2000年=100)

圖十二. 二零零三年第四季與二零零二年第四季建築 材料價格指數之變動

-3.0 0.0 3.0 6.0 9.0 12.0 15.0 18.0 21.0

鋼鐵 鋁 沙 混凝土 石灰 碎石 木材 紅磚 陶瓷產品 玻璃 油漆 管道 潔具 水泥 電線

建築材料

%

(2000年=100)

5 . 建 築 工 人 數 目 及 日 薪 5 . 1 建 築 工 人 數 目

在 二 零 零 三 年 第 四 季 被 調 查 的 1 1 4 項 建 築 工 程 中 ， 共 有 5 8 9 3 名 工 人 從 事 有 關 工 作 ， 其 中 從 事 政 府 工 程 的 工 人 佔 3 6 . 8 % ， 而 其 餘 6 3 . 2 % 的 工 人 則 從 事 私 營 工 程 。

根 據 二 零 零 三 年 第 四 季 資 料 所 得 ， 7 5 . 0 % 的 工 人 屬 於 專 業 及 半 專 業

技 工 ， 其 中 1 4 6 4 人 從 事 政 府 工 程 ， 佔 總 人 數 的 2 4 . 8 % 。

表 六 . 二 零 零 三 年 第 四 季 建 築 工 程 數 目 及 工 人 分 配 比 例

工 人

工 程 數 目

總 數 專 業 及

半 專 業 技 工

一 般 工 人

總 數 114 5 893 4 417 1 476

政 府 工 程

70.18% 36.81% 33.14% 47.76%

新 建 工 程 24.56% 26.18% 23.07% 35.50%

維 修 工 程 45.61% 10.62% 10.07% 12.26%

私 營 工 程

29.82% 63.19% 66.86% 52.24%

樓 宇 23.68% 53.57% 57.41% 42.07%

其 他 6.14% 9.62% 9.44% 10.16%

5 . 2 建 築 工 人 日 薪

二 零 零 三 年 第 四 季 ， 建 築 工 人 的 平 均 名 義 日 薪 為 2 8 9 元 。 其 中 專

業 及 半 專 業 技 工 的 平 均 日 薪 為 3 2 6 元 ， 而 一 般 工 人 是 1 8 1 元 。

與 二 零 零 二 年 第 四 季 比 較 ， 建 築 工 人 各 項 工 種 的 名 義 薪 金 指 數 錄 得 不 同 程 度 的 變 化 。 其 中 升 幅 最 大 的 是 重 型 貨 車 司 機 ， 上 升 3 3 . 2 % ； 而 跌 幅 最 大 的 是 一 般 工 人 ， 下 跌 5 . 2 % 。

以 建 築 工 人 的 實 質 薪 金 總 指 數 計 算 ， 二 零 零 三 年 第 四 季 較 第 三 季 上 升 5 . 3 % ； 若 與 二 零 零 二 年 第 四 季 比 較 ， 則 上 升 1 1 . 1 % 。

圖十三. 二零零三年第四季與二零零二年第四季建築工人 名義及實質薪金指數之變動

-6.0 0.0 6.0 12.0 18.0 24.0 30.0 36.0

總指數 搭棚工人 三合土及渠務工人 扎鐵工人 模板工人 泥水及批盪工人 木藝工人 油漆工人 鐵器工人 水喉工人 電機工人 機械操作員 重型貨車司機 其他工人 一般工人

工種

%

名義薪金指數 實質薪金指數

(2000年=100)

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1. Construção privada 1.1 Edifícios

1.1.1 Número e superfície ocupada

D

^uranteo 4º trimestre de 2003 foram concluídas e ampliadas obras de construção em 7 edifícios, registando-se um decréscimo no número de edifícios e aumentos na área do terreno, área de implantação bem como na área bruta dos pisos, relativamente ao período homólogo de 2002. Comparando aquele período com o 3º trimestre de 2003, observaram-se diferentes decréscimos em todos os indicadores.

Registaram-se aumentos nos indicadores referentes aos edifícios concluídos e ampliados no ano de 2003, em comparação com o ano de 2002.

O gráfico I reflecte, em certa medida, um baixo número de edifícios concluídos e ampliados.

No 4º trimestre de 2003 a área bruta média dos pisos de cada edifício concluído e ampliado foi de 5 838 m², enquanto que no 4º trimestre de 2002 a variação alcançou +412,6%, situando- -se nos 1 139 m². Comparando o trimestre em análise com o 3º trimestre de 2003 observou-se uma variação de -28,3%, atingindo 8 144 m². Durante o ano de 2003, a área bruta média dos pisos dos edifícios concluídos e ampliados foi de 7 364 m², comparativamente ao valor registado

em 2002, ou seja, 3 944 m², representa um aumento do 86,7%.

Quadro I. Edifícios concluídos e ampliados

Ano / Trimestre Número

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos

(m²)

2002 – Total 26 59 107 22 483 102 549

1º Trimestre 3 12 100 5 591 7 069

2º Trimestre 7 26 649 6 175 44 503

3º Trimestre 7 16 383 8 935 40 724

4º Trimestre 9 3 976 1 781 10 253

2003 – Total 33 76 331 32 305 243 023

1º Trimestre 7 14 835 7 303 85 808

2º Trimestre 8 33 653 12 484 26 765

3º Trimestre 11 22 914 7 845 89 585

4º Trimestre 7 4 929 4 673 40 865

4º T de 2003 / 4º T de 2002 (%) -22,2 24,0 162,3 298,6 4º T de 2003 / 3º T de 2003 (%) -36,4 -78,5 -40,4 -54,4

Gráfico I. Número de edifícios concluídos e ampliados

0 3 6 9 12 15

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT 3ºT 4ºT Número

Durante o 4º trimestre de 2003 foram iniciadas obras de construção em 7 novos edifícios, comparando com o 4º trimestre de 2002 (Quadro II) observou-se um decréscimo no número de edifícios e aumentos na área de terreno, área de implantação bem como na área bruta dos pisos. Relativamente ao 3º trimestre de 2003 registaram-se diferentes decréscimos em todos os indicadores.

Quadro II. Edifícios iniciados

Ano / Trimestre Número

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos (m²)

2002 – Total 38 39 912 20 319 157 494

1º Trimestre 8 4 996 3 051 12 233

2º Trimestre 5 7 470 1 012 3 998

3º Trimestre 17 22 413 11 394 81 710

4º Trimestre 8 5 033 4 861 59 553

2003 – Total 38 181 561 70 832 533 016

1º Trimestre 4 1 131 1 124 2 737

2º Trimestre 8 108 100 4 228 14 137

3º Trimestre 19 58 544 51 699 301 910

4º Trimestre 7 13 785 13 781 214 234

4º T de 2003 / 4º T de 2002 (%) -12,5 173,9 183,5 259,7 4º T de 2003 / 3º T de 2003 (%) -63,2 -76,5 -73,3 -29,0

Gráfico II. Número de edifícios iniciados

0 5 10 15 20 25

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT 3ºT 4ºT

Número

1.1.2 Índice de ocupação do espaço

O

^{perfil de} evolução do índice de aproveitamento vertical^a, é referenciado no gráfico III. Este apresenta uma superfície de construção efectiva de 8,7 m² no 4º trimestre de 2003. Este valor foi superior ao valor do 4º trimestre de 2002 (5,8 m²) e inferior ao valor do 3º trimestre de 2003 (11,4 m²). Nos anos de 2003 e 2002, os valores do índice de aproveitamento vertical foram de 7,5 m² e de 4,6 m², respectivamente.

1.2 Fracções autónomas

1.2.1 Indicadores globais

O

número de fracções autónomas dos edifícios concluídos no 4º trimestre de 2003 apresenta variações de +400,0% e de -58,0% relativamente aos números apurados no 4º trimestre de 2002 e no 3º trimestre de 2003, respectivamente. Da comparação entre o ano de 2003 com o ano de 2002, resulta uma variação de +311,0% de fracções autónomas concluídas. No que concerne ao número de fracções autónomas por edifício concluído, constata-se que o valor médio apurado no 4º trimestre de 2003 (35) é superior ao de 2002 (15). No ano de 2003, o numero médio de fracções autónomas concluídas em cada edifício foi de 47.

a O índice de aproveitamento vertical resulta do cálculo do rácio simples entre a área bruta dos pisos e a área de implantação dos edifícios concluídos e ampliados, ou seja, reflecte a altura média dos edifícios construídos.

Quadro III. Fracções autónomas concluídas e iniciadas

Fracções autónomas Ano / Trimestre

Concluídas Iniciadas

2002 - Total 381 1 326

1º Trimestre 6 13

2º Trimestre 319 5

3º Trimestre 7 898

4º Trimestre 49 410

2003 - Total 1 566 2 658

1º Trimestre 650 19

2º Trimestre 88 96

3º Trimestre 583 1 614

4º Trimestre 245 929

4º T de 2003 / 4º T de 2002 (%) 400,0 126,6 4º T de 2003 / 3º T de 2003 (%) -58,0 -42,4

Gráfico III. Índice de aproveitamento vertical dos edifícios concluídos e ampliados

0 5 10 15 20

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT 3ºT 4ºT Índice

A dimensão média de cada fracção autónoma dos edifícios concluídos foi de 167 m² no 4º trimestre de 2003. Enquanto que em 2003 e 2002 foi de 155 m² e 269 m², respectivamente.

Relativamente aos edifícios iniciados, o rácio médio verificado no 4º trimestre de 2003 foi de 133. Este número é superior à média constatada no período homólogo de 2002 (51) e no 3º trimestre de 2003 (85). Porém, aquele número é superior à média de 2003 (70) e de 2002 (35), respectivamente.

1.2.2 Tipologia dos fogos

O

número de fogos concluídos no 4º trimestre de 2003 foi de 230, o que traduz um aumento de 521,6%, face ao 4º trimestre de 2002. Em termos globais, o número observado no 4º trimestre de 2003 representa 18,5% e 68,5% do total de fogos concluídos em 2003 e 2002, respectivamente.

Quadro IV. Fogos concluídos, por tipologia

Tipologia Ano / Trimestre

Total T0 T1 T2 T3 T4 e +

2002 – Total 336 12 4 123 196 1

1º Trimestre - - - -

2º Trimestre 299 4 1 98 196 -

3º Trimestre - - - -

4º Trimestre 37 8 3 25 - 1

2003 – Total 1 246 11 4 487 548 196

1º Trimestre 458 - - 301 106 51

2º Trimestre 73 4 1 2 66 -

3º Trimestre 485 6 2 110 367 -

4º Trimestre 230 1 1 74 9 145

4º T de 2003 / 4º T de 2002 (%) 521,6 -87,5 -66,7 196,0 .. 14 400,0 4º T de 2003 / 3º T de 2003 (%) -52,6 -83,3 -50,0 -32,7 -97,5 ..

No 4º trimestre de 2003, o número de fogos T4 e maiores concluídos apresentou um forte predomínio, com 63,0% do total seguindo-se-lhe os fogos T2 com 32,2%.

2. Transacção de imóveis 2.1 Escrituras notariais

N

o ano de 2003, realizaram-se 15 369 actos de escrituras notariais sobre compra e venda de imóveis e sobre operações de crédito, o que representa um decréscimo de 16,8%, quando comparado com o ano de 2002. O valor total das operações, foi de 14,36 mil milhões de Patacas, traduzindo uma variação de +26,0% em relação ao ano de 2002. No 4º trimestre de 2003, foram efectuados 4 709 actos de escrituras notariais sobre compra e venda de imóveis e sobre operações de crédito, o que representa uma variação de +19,6% em relação ao 4º trimestre de 2002. O valor total das escrituras notariais foi de 4,86 mil milhões de Patacas, o que equivale a uma variação de +67,2% em relação ao 4° trimestre de 2002. Em comparação com o 3° trimestre de 2003, registaram-se variações de +12,2% em número e +0,3% em valor.

Gráfico IV. Número de fogos concluídos, segundo a tipologia

000 00 83 00 41 62 11

301

2

74

0

66

367

0 9

145

00 41

98 110

0 22 25

106 196

0 0

26

0

0 0

51

0 0 1

0 100 200 300 400 500

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT 3ºT 4ºT

Número

T0 T1 T2 T3 T4 +

Gráfico V. Escrituras notariais e respectivo valor

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Milhões de MOP

nº Valor global das operações

- 21 -

2.2 Imóveis

^b

transaccionados

O

s 14 400 contratos de compra e venda de imóveis no ano de 2003, representam uma variação de -17,8% face ao número observado no ano de 2002, enquanto que o seu valor ao diminuir para 8,65 mil milhões de Patacas traduz um decréscimo de 14,5%. No 4º trimestre de 2003 foram efectuados 4 421 contratos de compra e venda de imóveis (escrituras notariais), envolvendo a transacção de 6 295 imóveis com o valor global de 2,50 mil milhões de Patacas, os quais correspondem respectivamente, a variações de +24,5% e de +3,1% em relação ao número e ao valor dos imóveis transaccionados no 4º trimestre de 2002. Em comparação com o 3° trimestre de 2003, registaram-se variações de +20,0% e +7,3% em relação ao número e ao valor, respectivamente.

2.3 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

D

e acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, foram transaccionadas, no 4º trimestre de 2003, 5 454 fracções autónomas pelo valor total de 2,62 mil milhões de Patacas. O maior número de fracções transaccionadas destina-se à habitação, com 2 819 unidades que correspondem a 1,52 mil milhões de Patacas. Registaram-se 966 transacções de fracções autónomas de edifícios novos (ainda dentro do período de isenção de contribuição predial), pelo valor de 550 milhões de Patacas. No ano de 2003 foram transaccionadas 18 556 fracções autónomas pelo valor de 8,98 mil milhões de Patacas.

b Nesta análise, “Imóveis” referem-se a “fracções de imóveis”, se se trata de um registo de propriedade horizontal, ou a “imóvel no seu todo”, quando se está perante um único acto jurídico de registo da globalidade do imóvel.

Gráfico VI. Imóveis transaccionados

0 2 000 4 000 6 000 8 000

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2003

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 1 000 2 000 3 000 4 000 Milhões de MOP

nº Valor de compras e vendas

Gráfico VII. Fracções autónomas transaccionadas

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2003

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 Milhões de MOP

nº Valor

r

Em termos médios, o valor de cada fracção autónoma transaccionada no 4º trimestre de 2003 fixou-se nas 481 mil Patacas, traduzindo um decréscimo de 4,6% quando comparado com o valor apurado no 4º trimestre de 2002 (504 mil Patacas) ^r .

O gráfico VIII indica os preços médios das fracções autónomas transaccionadas, consoante a finalidade, verificando-se que as fracções destinadas à habitação são aquelas que, sistematicamente, apresentam um preço médio mais baixo.

2.4 Operações de crédito concedido a imóveis

D

e acordo com os elementos fornecidos pelos Cartórios, o montante global do crédito concedido no ano de 2003 foi de 8,36 mil milhões de Patacas, o que representa uma variação de +73,7%, quando comparado com o ano de 2002. O montante global do crédito hipotecário concedido no 4º trimestre de 2003 atingiu 2,98 mil milhões de Patacas, dos quais 630 milhões (21,1%) foram concedidos para aquisição de imóveis e 2,35 mil milhões de Patacas para operações de crédito sem aquisição de bens imóveis. O montante global apresenta uma variação de +147,5%, em relação ao valor obtido no 4º trimestre de 2002; por outro lado, registou-se uma variação de -13,6% em relação ao valor concedido para transacções de imóveis. Em comparação com o 3° trimestre de 2003, o montante global e o valor concedido para transacções de imóveis registaram variações de -8,7% e -16,7%, respectivamente.

r Todos os dados de 2002 foram rectificados pela Direcção dos Serviços de Finanças.

Gráfico IX. Crédito hipotecário

0 1 000 2 000 3 000 4 000

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 1 000 2 000 3 000 4 000 Milhões de MOP

nº Valor do crédito

Gráfico VIII. Preço médio de cada fracção autónoma transaccionada, por finalidade de utilização

0 300 000 600 000 900 000 1 200 000 1 500 000

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT 3ºT 4ºT

MOP

Habitação Comércio e escritórios Indústria Preço médio geral r

3. Sociedades constituídas no ramo da construção

D

urante o 4º trimestre de 2003 foram constituídas 45 sociedades no ramo da construção, as quais apresentaram um capital social de 4,13 milhões de Patacas. O número de sociedades constituídas subiu 80,0% em relação ao do 4º trimestre de 2002, capital social aumentou 96,2%. Comparado com o 3^o trimestre de 2003 o número e o capital social registaram variações de -11,8% e +41,9%, respectivamente.

Quadro V. Número e valor do capital social das sociedades constituídas e dissolvidas no ramo da construção

Sociedades constituídas Sociedades dissolvidas Ano/Trimestre

Número Capital social (1 000 MOP)

Número Capital social (1 000 MOP)

2002 – Total 96 8 894 12 5 930

1º Trimestre 25 1 780 3 250

2º Trimestre 23 3 123 1 100

3º Trimestre 23 1 886 6 5 380

4º Trimestre 25 2 105 2 200

2003 – Total 179 16 197 7 780

1º Trimestre 42 5 018 2 140

2º Trimestre 41 4 141 2 140

3º Trimestre 51 2 909 2 400

4º Trimestre 45 4 129 1 100

4º T de 2003 / 4º T de 2002 (%) 80,0 96,2 -50,0 -50,0

4º T de 2003 / 3º T de 2003 (%) -11,8 41,9 -50,0 -75,0

Gráfico X. Sociedades constituídas no ramo da construção

0 10 20 30 40 50 60

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT 3ºT 4ºT

Número

4. Materiais de construção

Em relação ao período homólogo de 2002, os índices de preços de todos os materiais de construção, no 4º trimestre de 2003, manifestaram acréscimos que foram desde 0,5% até 19,2%, do qual o aço registou o acréscimo mais elevado de 19,2%. Os índices de preços do

betão pronto e madeira registaram acréscimos de 4,9% e 0,7% respectivamente.

Gráfico XI. - Índices dos preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção

0 20 40 60 80 100 120

4º T 2001

1º T 2002

2º T 3º T 4º T 1º T 2003

2º T 3º T 4º T

Valor do índice

Aço Betão pronto Madeira

(Ano 2000 =100)

Gráfico XII. Variação do índice de preços dos materiais de construção do 4º trimestre de 2003 em relação ao 4º trimestre de 2002

-3,0 0,0 3,0 6,0 9,0 12,0 15,0 18,0 21,0

Aço Alumínio Areia Betão pronto Cal Pedra britada Madeira Tijolos de argila Produtos cerâmicos Vidro Tintas Tubagens Art.sanitários/Higiene Cimentos Cabos eléctricos

Materiais de construção

%

(Ano 2000 = 100)

5. Empregados e salários diários no sector da construção civil 5.1 Empregados da construção civil

A

s 114 obras observadas no 4º trimestre de 2003 empregaram 5 893 trabalhadores, dos quais 36,8% estavam concentrados nas obras executadas pelo sector público e os restantes 63,2% foram absorvidos pelas do sector privado.

No 4º trimestre de 2003, 75,0% dos trabalhadores eram especializados e semi-

-especializados, dos quais 1 464 trabalhavam na construção de obras públicas, cerca de

24,8% do total.

Quadro VI . Obras observadas durante o 4º trimestre de 2003 e distribuição dos trabalhadores

Trabalhadores Nº de obras Total Especializados e

semi-especializados

Indiferenciados

Total 114 5 893 4 417 1 476

Obras Públicas 70,18% 36,81% 33,14% 47,76%

Construções novas 24,56% 26,18% 23,07% 35,50%

Beneficiações 45,61% 10,62% 10,07% 12,26%

Obras Privadas 29,82% 63,19% 66,86% 52,24%

Edifícios 23,68% 53,57% 57,41% 42,07%

Outras 6,14% 9,62% 9,44% 10,16%

5.2 Salários diários dos trabalhadores

N

o 4º trimestre de 2003, o salário diário nominal dos trabalhadores em obras de construção foi, em média, de 289 Patacas, variando entre as 326 Patacas para os Trabalhadores

especializados e Semi-especializados e as 181 Patacas para os Trabalhadores indiferenciados.

Neste contexto, constata-se que o comportamento do índice de salário nominal nas diversas categorias profissionais dos trabalhadores da construção é distinto, observando-se, em relação ao 4º trimestre de 2002, variações cuja amplitude oscilou entre +33,2% para

Motoristas de viaturas pesadas e -5,2% para Trabalhadores indiferenciados.

Em termos reais, o índice geral dos salários dos trabalhadores no sector da construção registou um acréscimo de 5,3%, em relação ao 3º trimestre de 2003, e, um aumento de 11,1%, em relação ao trimestre homólogo de 2002.

(Ano 2000 =100)

Gráfico XIII. Variação do índice de salário nominal e real do 4º trimestre de 2003 e do 4º trimestre de 2002

-6,0 0,0 6,0 12,0 18,0 24,0 30,0 36,0

ÍNDICE GERAL Montadores de andaimes Trab.betão e inst. de canos/esgoto Armadores de ferro Carpinteiros de cofragem Assentadores Carpinteiros de acabamentos Pintores Serralheiros Canalizadores Electricistas/Mecânicos Operadores de máquinas Motoristas Outros trabalhadores Indiferenciados

Categorias Profissionais

%

Índice de salário nominal Índice de salário real

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1. Private sector construction 1.1 Buildings

1.1.1 Number and area occupied

D

uring the fourth quarter of 2003, 7 buildings were completed and extended. In comparison with the same period of 2002, the number of buildings decreased; while the construction site area, base area and gross floor area all increased. In comparison with the third quarter of 2003, decreases of different degrees were recorded among all indicators.

In the year 2003, all indicators of buildings completed and extended registered increases compared with the year of 2002.

As indicated in Graph I, the number of buildings completed and extended remained low.

In the fourth quarter of 2003, the average gross floor area of each building completed and extended was 5 838 m², an increase of 412.6% compared with the fourth quarter of 2002 (1 139 m²). Compared with the third quarter of 2003 (8 144 m²), a decrease of 28.3% was registered. For the year 2003, the average gross floor area of buildings completed and extended was 7 364 m², an

increase of 86.7% compared with the year 2002.

Table I. Buildings completed and extended

Year / Quarter Number

Construction site area

(m²)

Base area (m²)

Gross floor area (m²)

2002 – Total 26 59 107 22 483 102 549

1^st Quarter 3 12 100 5 591 7 069

2^ndQuarter 7 26 649 6 175 44 503

3^rd Quarter 7 16 383 8 935 40 724

4^th Quarter 9 3 976 1 781 10 253

2003 – Total 33 76 331 32 305 243 023

1^st Quarter 7 14 835 7 303 85 808

2^ndQuarter 8 33 653 12 484 26 765

3^rd Quarter 11 22 914 7 845 89 585

4^th Quarter 7 4 929 4 673 40 865

4^th Q 2003 / 4^th Q 2002 (%) -22.2 24.0 162.3 298.6 4^th Q 2003 / 3^rd Q 2003 (%) -36.4 -78.5 -40.4 -54.4

Graph I. Number of buildings completed and extended

0 3 6 9 12 15

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

Number

In the fourth quarter of 2003, construction of 7 new buildings was started. Compared with the fourth quarter of 2002 (Table II), increases were shown in all the indicators except number of buildings. Compared with the third quarter of 2003, decreases of different degrees were recorded among all indicators.

Table II. Buildings started

Year / Quarter Number Construction site area (m²)

Base area (m²)

Gross floor area (m²)

2002 – Total 38 39 912 20 319 157 494

1^st Quarter 8 4 996 3 051 12 233

2^ndQuarter 5 7 470 1 012 3 998

3^rd Quarter 17 22 413 11 394 81 710

4^th Quarter 8 5 033 4 861 59 553

2003 – Total 38 181 561 70 832 533 016

1^st Quarter 4 1 131 1 124 2 737

2^nd Quarter 8 108 100 4 228 14 137

3^rd Quarter 19 58 544 51 699 301 910

4^th Quarter 7 13 785 13 781 214 234

4^th Q 2003 / 4^th Q 2002 (%) -12.5 173.9 183.5 259.7 4^th Q 2003 / 3^rd Q 2003 (%) -63.2 -76.5 -73.3 -29.0

Graph II. Number of buildings started

0 5 10 15 20 25

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

Number

1.1.2 Space occupation index

G

raph III refers to the profile of the evolution in the index of vertical utilization^a

.

In the fourth quarter of 2003, the index indicated that 1 m² of base area corresponded to 8.7 m² of gross floor area, which was higher than that of the fourth quarterof 2002 (5.8 m²), but lower than the third quarterof 2003 (11.4 m²). In the year 2003 and 2002, the annual indices were 7.5 m² and 4.6 m² respectively.

1.2 Building units

1.2.1 Overall indicators

T

he number of building units completed in the fourth quarterof 2003 represented variations of +400.0% and -58.0% over the fourth quarter of 2002 and the third quarter of 2003, respectively. The comparison between the year 2003 and the year 2002 showed a variation of +311.0% in the building units completed. In the fourth quarter of 2003, the average number of completed units in each building was 35, which was higher than that for 2002 (15 units).

In the year 2003, the average number of completed units in each building was 47.

a The index of vertical utilization is calculated as the ratio of the gross floor area to the base area, i.e. the average height of the buildings completed and extended.

Table III. Building units completed and started

Building units Year / Quarter

Completed Started

2002 – Total 381 1 326

1^st Quarter 6 13

2^ndQuarter 319 5

3^rdQuarter 7 898

4^th Quarter 49 410

2003 – Total 1 566 2 658

1^st Quarter 650 19

2^ndQuarter 88 96

3^rdQuarter 583 1 614

4^th Quarter 245 929

4^th Q 2003 / 4^th Q 2002 (%) 400.0 126.6 4^th Q 2003 / 3^rd Q 2003 (%) -58.0 -42.4

Graph III. Index of vertical utilization of buildings completed and extended

0 5 10 15 20

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

Index

The average floor area of each unit in the buildings completed was 167 m² in the fourth quarterof 2003. The annual averages of 2003 and 2002 were 155 m² and 269 m², respectively.

For buildings started, the average number of units in each building was 133 in the fourth quarter of 2003, higher than those in the same period of 2002 (51 units) and the third quarter of 2003 (85 units). It also surpassed the annual averages of 2003 (70 units) and 2002 (35 units), respectively.

1.2.2. Type of housing units

T

he number of housing units completed in the fourth quarter of 2003 was 230 units, representing a variation of +521.6% compared with the fourth quarter of 2002. The number was equivalent to 18.5% and 68.5% of the total housing units completed in the year 2003 and 2002, respectively.

Table IV. Housing units completed, by type

Type Year / Quarter

Total T0 T1 T2 T3 T4 and

over

2002 – Total 336 12 4 123 196 1

1^st Quarter - - - -

2^ndQuarter 299 4 1 98 196 -

3^rd Quarter - - - -

4^th Quarter 37 8 3 25 - 1

2003 – Total 1 246 11 4 487 548 196

1^st Quarter 458 - - 301 106 51

2^ndQuarter 73 4 1 2 66 -

3^rd Quarter 485 6 2 110 367 -

4^th Quarter 230 1 1 74 9 145

4^th Q 2003 / 4^th Q 2002 (%) 521.6 -87.5 -66.7 196.0 .. 14 400.0 4^th Q 2003 / 3^rd Q 2003 (%) -52.6 -83.3 -50.0 -32.7 -97.5 ..

In the housing units completed in the fourth quarter of 2003, T4 and over made up 63.0% of the total and T2 32.2%.

2. Transactions on real estate 2.1 Deeds notarized

I

n the year 2003, 15 369 acts of deed, with a total value of MOP14.36 billion, were notarized on sales and purchases of real estate and mortgage credits. The number and value of these deeds represented variations of -16.8% and +26.0% respectively in comparison with the year 2002. In the fourth quarter of 2003, 4 709 acts of deed were notarized on sales and purchases of real estate and mortgage credits, representing a variation of +19.6% in comparison with the fourth quarter of 2002. The total value of those acts of deed was MOP4.86 billion with a variation of +67.2% over the fourth quarter of 2002. Compared with the third quarter of 2003, the variations of number and value were +12.2% and +0.3%

respectively.

Graph IV. Number of housing units completed, by type

000 4 000 8 00

301

74 0

367

0 9

145

6 1

00 1 3 41 2 1

110

2 98

22 25 66

106 26

0 0 196

0 0

51

0 0 0 1

0 100 200 300 400 500

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

Number

T0 T1 T2 T3 T4 +

Graph V. Deeds notarized

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

Number

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 MOP million

Number Total value of trans actions

- 33 -

2.2 Transactions on real estate

^b

A

total of 14 400 contracts of sale and purchase of real estate were made in the year 2003, with a value of MOP8.65 billion. The number and value represented variations of -17.8%

and -14.5% over 2002 respectively. In the fourth quarter of 2003, 4 421 contracts of sales and purchases of real estate were made. Included in them were 6 295 real estate units with a value of MOP2.5 billion, representing variations of +24.5% and +3.1% in number and value respectively over the fourth quarter of 2002. In comparison with the third quarter of 2003, the variations of number and value were registered at +20.0% and +7.3% respectively.

2.3 Units transacted as per record of stamp duty

A

ccording to the information supplied by the Finance Services Bureau, 5 454 units with a total value of MOP 2.62 billion were transacted in the fourth quarter of 2003. Among them, 2 819 were residential units, with a value of MOP 1.52 billion. Besides, 966 units in the new buildings with a value of MOP 550 million were registered with exemption from property tax.

In the year 2003, 18 556 units were transacted and the total value amounted to MOP 8.98 billion.

b“Real Estate” here refers to properties according to their registration methods. If a real estate is registered as a horizontal property, it is deemed a unit. If a real estate is registered as a whole and single entity, it is deemed a building.

Graph VI. Transactions on real estate

0 2 000 4 000 6 000 8 000

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

Number

0 1 000 2 000 3 000 4 000 MOP million

Number Value of sales and purchases

Graph VII. Building units transacted, as per record of stamp duty

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

Number

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 MOP million

number value

r

In the fourth quarter of 2003, the average price of each building unit transacted was MOP481 000, an decrease of 4.6% compared with the fourth quarter of 2002 (MOP504 000)^r .

Graph VIII indicates the average prices of building units transacted by end-use. The average price of residential units was the lowest among all three categories.

2.4 Mortgage credits on real estate

A

ccording to the records of the notary offices, in the year 2003, the total value of mortgage credits reached the amount of MOP8.36 billion, representing a variation of +73.7% in comparison with the year 2002. In the fourth quarter of 2003, the total value of mortgage credits was MOP2.98 billion, of which, MOP630 million (21.1%) was related to purchase of real estate whereas MOP2.35 billion was related to mortgage credits not involved in actual property transactions. The total amount represented a variation of +147.5% over the fourth quarter of 2002 whereas credits involved in actual property transactions registered a variation of -13.6%. In comparison with the third quarter of 2003, the above indicators registered variations of -8.7% and -16.7% respectively.

r2002 data rectified by the Finance Services Bureau.

Graph IX. Mortgage credits on real estate

0 1 000 2 000 3 000 4 000

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q

2003

2 Q 3 Q 4 Q

Number

0 1 000 2 000 3 000 4 000 MOP million

Number Mortgage value

Graph VIII. Average price of each building unit transacted, by end-use

0 300 000 600 000 900 000 1 200 000 1 500 000

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

MOP

Residential Commercial and offices Industrial Overall average price r

3. Newly incorporated companies in construction sector

I

n the fourth quarter of 2003, 45 companies were incorporated in the construction sector, with MOP4.13 million in registered capital. Compared with the fourth quarter of 2002, the number and registered capital of these newly incorporated companies were up 80.0% and 96.2% respectively. Compared with the third quarter of 2003, the number and registered capital of newly incorporated companies were down 11.8% and up 41.9% respectively.

Table V. Number and registered capital of newly incorporated companies and dissolved companies in construction sector

Newly incorporated companies Dissolved companies Year/Quarter

Number Capital

(1 000 MOP) Number Capital (1 000 MOP)

2002 - Total 96 8 894 12 5 930

1^st Quarter 25 1 780 3 250

2^nd Quarter 23 3 123 1 100

3^rd Quarter 23 1 886 6 5 380

4^th Quarter 25 2 105 2 200

2003 - Total 179 16 197 7 780

1^st Quarter 42 5 018 2 140

2^nd Quarter 41 4 141 2 140

3^rd Quarter 51 2 909 2 400

4^th Quarter 45 4 129 1 100

4^th Q 2003 / 4^th Q 2002 (%) 80.0 96.2 -50.0 -50.0

4^th Q 2003 / 3^rd Q 2003 (%) -11.8 41.9 -50.0 -75.0

Graph X. Newly incorporated companies in construction sector

0 10 20 30 40 50 60

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q

Number

4. Construction materials

Compared with the fourth quarter of 2002, the price indices of all construction materials rose between 0.5% and 19.2% in the fourth quarter of 2003, of which the biggest increase was in

steel, up 19.2%. Concrete and timber rose by 4.9% and 0.7% respectively.

Graph XI. - Average wholesale price index of main construction materials

0 20 40 60 80 100 120

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q 3 Q 4 Q Index value

Steel Concrete Timber

(Year 2000=100)

Graph XII. Variation of average wholesale price index of construction materials - 4^thQ 2003/4^thQ 2002

-3.0 0.0 3.0 6.0 9.0 12.0 15.0 18.0 21.0

Steel Aluminium Sand Concrete Lime Aggregates Timber Red bricks Ceramic products Glass Paint Pipes Sanitary articles Cement Electric wires

Construction materials

%

(Year 2000 =100)