服 務 業 調 查
INQUÉRITO AO SECTOR DOS SERVIÇOS SERVICE SECTOR SURVEY
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官方統計
Estatística Oficial
Official Statistics
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2005
編輯：統計暨普查局 二零零六年十一月於澳門 圖表設計：統計暨普查局 印刷：統計暨普查局
Editor: DSEC
Macau, Novembro de 2006 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC
Published by: DSEC Macao, November 2006 Design : DSEC
Printed by: DSEC
目錄
Índice Contents
1. 結果分析... 5
Análise dos resultados... 15
Analysis of results... 25
2. 說明 Notas explicativas Explanatory notes - 統計方法 ... 13
Nota metodológica... 23
Methodology ... 33
- 概念 ... 13
Conceitos... 23
Concepts... 33
3. 符號註釋... 34
Sinais convencionais Symbols and abbreviations 4. 統計表... 35
Quadros Tables
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結果分析
不動產中介 a
在旅遊業及博彩業蓬勃發展的利好因素推動下，不動產中介業於 2005 年發展迅 速，場所及從業員數目與收益等方面皆錄得大幅增長。截至 2005 年底，行業的場所數 目為 787 間，較 2004 年增加 53.7%；在職員工有 1,801 人，增幅為 75.5%。總收益 2.35
億元（澳門元，下同），增長 130.6%；總支出 2.26 億元，增加 206.1%；增加值總額及
固定資本形成總額分別上升 96.5%及 84.1%，達 1.08 億元及 3,616 萬元。
表一：主 要 指 標
指標 單位 2004 2005 變動(%)
場所 512 787 53.7
在職員工 數目
1 026 1 801 75.5
總收益b 102 094 235 457 130.6
營業額及其他收益 101 909 235 296 130.9
利息收益 184 161 -12.5
總支出 73 796 225 885 206.1
員工支出 24 835 91 322 267.7
經營費用 43 157 113 838 163.8
購貨及佣金支出 3 828 13 441 251.1
利息支出 305 1 129 270.2
折舊 1 593 6 103 283.1
其他 78 52 -33.3
增加值總額 54 982 108 057 96.5
固定資本形成總額
千澳門元
19 644 36 160 84.1
由於進位關係，各小項之和與總數可能出現差異
在職員工數目及員工支出
於 2005 年底，行業的在職員工共 1,801 名，其中 977 名為有薪酬員工，員工支出 為 9,132 萬元，較 2004 年大幅上升 267.7%。
a 提供不動產的買賣及租賃中介服務，亦包括為此目的之估價服務
b 不包括保險賠償
圖一：在職員工數目及員工支出
按員工數目分析，1 名員工的小型場所達 407 間，但有薪酬員工僅為 47 名，員工支 出為 422 萬元。另外，有 10 名或以上員工的場所雖只有 17 間，卻僱用 328 名有薪酬員 工，員工支出為 3,296 萬元。
總收益及總支出
行業總收益為 2.35 億元，較 2004 年大幅飊升 130.6%，佣金收益佔 89.3%，達 2.10 億元；其次是提供服務的收益，約 2,079 萬元，佔 8.8%。
總支出為 2.26 億元，較 2004 年上升 206.1%，各項支出中以經營費用所佔比重最 大，達 1.14 億元，佔 50.4%；其次是員工支出，為 9,132 萬元，佔 40.4%。
4 219
54 138
32 964 407
1 060
334
0 500
1000
1500 25 000 75 000
有薪酬員工 無薪酬員工 員工支出
在職員工數目 員工支出
1 人 (744 間)
2-9 人 (26 間)
≧10 人 (17 間)
千澳門元
50 000
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 6 Service Sector Survey 2005
表二：總收益及總支出
收益項目 千澳門元 比重(%) 變動(%)c 支出項目 千澳門元 比重(%) 變動(%)c
總收益 235 457 100.0 130.6 總支出 225 885 100.0 206.1
佣金 210 289 89.3 122.4 經營費用 113 838 50.4 163.8
提供服務 20 789 8.8 974.4 員工支出 91 322 40.4 267.7
物業租金 3 313 1.4 -34.8 購貨及佣金支付 13 441 6.0 251.1
其他 1 065 0.5 98.7 其他 7 284 3.2 268.6
由於進位關係，各小項之和與總數可能出現差異
c 與 2004 年數據比較之變動
經營費用
行業的經營費用共 1.14 億元，其中場所租金的比例最大，為 31.6%，達 3,602 萬 元；其次是市場推廣及宣傳費用，為 2,629 萬元，佔 23.1%，較 2004 年急升 177.0%及 151.1%。
圖二：經營費用
其他 9.7%
機器及設備租金、保養 及維修、電腦及資訊
5.3%
由第三者提供 之其他服務
8.4%
通訊 9.3%
燃料、水及電費
12.6% 市場推廣及宣傳
23.1%
場所租金 31.6%
增加值總額及固定資本形成總額
行業的增加值總額為1.08億元，較2004年顯著上升96.5%；固定資本形成總額為 3,616萬元，升幅亦達84.1%。
圖三：增加值總額及固定資本形成總額
19 644 54 982
36 160 108 058
0 40 000 80 000 120 000
增加值總額 固定資本形成總額
千澳門元
2004 2005
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 8 Service Sector Survey 2005
不動產管理
不動產管理業於 2005 年發展平穩，截至年底場所數目為 159 間，較 2004 年增加 10 間；大部分的主要指標均錄得不同程度的升幅，在職員工上升 2.2%，共 4,214 人；
總收益 5.04 億元，總支出 4.43 億元及增加值總額 2.89 億元，分別上升 9.3%、4.8%及 15.4%，但固定資本形成總額則明顯減少 70.3%，為 452 萬元。
表三：主 要 指 標
指標 單位 2004 2005 變動(%)
場所 149 159 6.7
在職員工
數目
4 125 4 214 2.2
總收益 a 461 506 504 359 9.3
營業額及其他收益 461 030 502 547 9.0
利息收益 476 1 811 280.5
總支出 423 005 443 121 4.8
員工支出 204 523 220 703 7.9
經營費用 209 731 213 252 1.7
購貨及佣金支出 534 361 -32.4
利息支出 725 747 3.0
折舊 7 484 8 050 7.6
其他 9 8 -11.1
增加值總額 250 645 289 134 15.4
固定資本形成總額
千
澳 門 元
15 213 4 516 -70.3
由於進位關係，各小項之和與總數可能出現差異
在職員工數目及員工支出
於 2005 年底，行業的在職員工共 4,214 名，其中 4,135 名為有薪酬員工，員工支 出為 2.21 億元，較 2004 年上升 7.9%。
a 不包括保險賠償
圖四：在職員工數目及員工支出
按員工數目分析，10 名以下員工的小型場所有 69 間，在職員工只有 350 名，員工 支出為 1,740 萬元。另一方面，擁有 50 名或以上員工的大型場所雖只有 21 間，卻有員 工 2,281 名，員工支出達 1.24 億元。
總收益及總支出
行業總收益為 5.04 億元，較 2004 年上升 9.3%，主要是提供服務的收益，佔 88.4%，
達 4.46 億元；其次是物業租金，約 3,659 萬元，佔 7.3%。
總支出為 4.43 億元，上升 4.8%，各項支出中以員工支出所佔比重最大，達 2.21 億元，佔 49.8%；其次是經營費用，為 2.13 億元，佔 48.1%。
17 395
79 387
123 921 350
1583
2281
0 1000
2000
3000 50 000 100 000 150 000
在職員工數目
1 - 9 人 (69 間)
10 - 49 人 (69 間)
≧ 50 人 (21 間)
員工支出 千澳門元
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 10 Service Sector Survey 2005
表四：總收益及總支出
收益項目 千澳門元 比重(%) 變動(%)b 支出項目 千澳門元 比重(%) 變動(%)b
總數 504 358 100.0 9.3 總數 443 121 100.0 4.8
提供服務 446 058 88.4 10.0 員工支出 220 703 49.8 7.9
物業租金 36 590 7.3 1.0 經營費用 213 252 48.1 1.7
佣金 12 089 2.4 -12.6 購貨及佣金支出 361 0.1 -32.4
其他 9 621 1.9 57.8 其他 8 805 2.0 7.1
由於進位關係，各小項之和與總數可能出現差異
b 與 2004 年數據比較之變動
經營費用
行業的經營費用共 2.13 億元，其中電費的比例最大，為 48.0%，達 1.02 億元；其 次是保養及維修，佔 21.4%，為 4,558 萬元。
圖五：經營費用
燃料、水及電費 50.6%
保養及維修 21.4%
場所租金 2.9%
由第三者提供之 其他服務
15.4% 自用物料
3.2%
其他 6.5%
增加值總額及固定資本形成總額
行業的增加值總額為2.89億元，較2004年上升15.4%；固定資本形成總額為452萬 元，減少70.3%。
圖六：增加值總額及固定資本形成總額
15 213
4 515 250 645
289 134
0 100 000 200 000 300 000
增加值總額 固定資本形成總額
千澳門元
2004 2005
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 12 Service Sector Survey 2005
說明
統計方法
是項調查的對象是 2005 年在本澳經營不動產中介服務及不動產管理的場所。被訪 場所的名冊是源自本局的經濟單位檔案，並根據財政局提供的登記資料補充而成。
調查的資料蒐集方式是將問卷郵寄至上述場所，由各場所負責人填妥後寄回本 局、交給到訪的調查員或親臨遞交。
概念 場所
受單一法律實體所控制，在單一地點單獨地或主要從事一項經濟活動的經濟單位。
在職員工
場所內工作之所有人士，包括有薪酬員工及無薪酬員工；亦包括因疾病、假期或其他 原因而短期缺勤的人士；但不包括那些已缺勤，而缺勤時間未能確定的人士。
員工支出
指支付予員工之現金報酬、實物報酬及其他福利支出總和。
經營費用
由第三者提供予場所使用之商品及服務總數。包括：自用物料、水費、燃料、電費、
保養及維修、場所租金、機器及設備租金、非勞工保險、銀行費用、通訊、市場推廣 及宣傳、外出公幹、電腦及資訊、由第三者提供的其他服務及其他經營費用。
增加值總額
相等於營業額及其他收益加儲存變動，再減去購入作出售用途的商品及服務價值、佣 金支付及經營費用後之數額，包括佣金收益但不包括利息收益及保險賠償。
固定資本形成總額
指固定資產（包括新、舊及場所自產自用之固定資產）之購置減固定資產銷售後之數 值。固定資產包括樓宇、傢具、機器及設備、交通工具、其他可使用一年或以上之耐 用物品，以及現存固定資產的大型修復工程、改裝及擴建。由於固定資產的購置是以 整體價格計算，故亦包括安裝費。而固定資產銷售不包括廢料出售。
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Análise dos resultados
Intermediação imobiliária
aA actividade de intermediação imobiliária em 2005 desenvolveu-se num ritmo acelerado, devido a diversos factores. Até ao fim desse ano existia um total de 787 unidades, ou seja, +53,7%
que tinham ao serviço 1.801 pessoas, isto é, +75,5%. As receitas e as despesas totais atingiram 235 e 226 milhões de Patacas, respectivamente, subindo 130,6% e 206,1% face a 2004. O valor acrescentado bruto e a formação bruta de capital fixo foram de 108 e de 36,16 milhões de Patacas, respectivamente, aumentando ambos 96,5% e 84,1% em relação a 2004.
Quadro 1 : Síntese dos principais indicadores
Indicadores Unidade 2004 2005 Variação
%
Estabelecimentos 512 787 53,7
Pessoal ao serviço Nº
1 026 1 801 75,5
Receitas totaisb 102 094 235 457 130,6
Vendas e outras receitas 101 909 235 296 130,9
Juros recebidos 184 161 -12,5
Despesas totais 73 796 225 885 206,1
Despesas com o pessoal 24 835 91 322 267,7 Despesas de exploração 43 157 113 838 163,8 Compras de mercadorias e comissões pagas 3 828 13 441 251,1
Juros pagos 305 1 129 270,2
Depreciações 1 593 6 103 283,1
Outros 78 52 -33,3
Valor acrescentado bruto 54 982 108 057 96,5
Formação bruta de capital fixo
103 MOP
19 644 36 160 84,1
Os totais não perfazem o somatório de todos os valores, devido a arredondamentos
Pessoal ao serviço e despesas com o pessoal
Até ao fim de 2005, registaram-se 1.801 trabalhadores ao serviço, dos quais 977 eram remunerados. As despesas com o pessoal foram de 91,32 milhões de Patacas, subindo acenduadamente 267,7% relativamente a 2004.
a Refere-se a serviços de intermediação: como a compra e venda e o arrendamento de imóveis. Inclui ainda os serviços de avaliação de imóveis.
b Não incluem as indemnizações de seguros.
Gráfico 1 : Pessoal ao serviço e despesas com o pessoal
Em termos de análise por escalões de pessoal ao serviço, observou-se que no escalão com 1 trabalhador, havia 407 estabelecimentos que empregavam apenas 47 pessoas remuneradas, e as despesas com o pessoal foram de 4,22 milhões de Patacas. Por seu turno, no escalão de 10 ou mais pessoas ao serviço 17 estabelecimentos em que trabalhavam 328 indivíduos e as despesas com o pessoal foram de 32,96 milhões de Patacas.
Receitas totais e despesas totais
As receitas totais atingiram 235 milhões de Patacas, representando um aumento de 130,6%
face a 2004. A maior parte (89,3% do total) das receitas foi originada por comissões recebidas, equivalentes a 210 milhões de Patacas, e a prestação de serviços, a 20,79 milhões de Patacas (8,8%).
As despesas totais atingiram 226 milhões de Patacas, mais 206,1% do que em 2004. Destas salientam-se por ordem decrescente as despesas de exploração, que atingiram 114,0 milhões de Patacas e as despesas com o pessoal com 91,32 milhões de Patacas, as quais representaram, respectivamente, 50,4% e 40,4% do total.
4 219
54 138
32 964 407
1 060
334
0 500
1000
1500 25 000 50 000 75 000
Pessoal remunerado Pessoal não remunerado Despesas com o pessoal Nº de pessoal
ao serviço Despesas com o pessoal
1 pessoa (744 estab.)
2-9 pessoas (26 estab.)
≧10 pessoas (17 estab.)
103 MOP
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 16 Service Sector Survey 2005
Quadro 2 : Receitas totais e despesas totais
Itens das receitas 103 MOP
Peso (% )
Variaçãoc
(%) Itens das despesas 103 MOP
Peso (% )
Variaçãoc (%) Total 235 457 100,0 130,6 Total 225 885 100,0 206,1 Comissões recebidas 210 289 89,3 122,4 Despesas de exploração 113 838 50,4 163,8 Prestação de serviços 20 789 8,8 974,4 Despesas com o pessoal 91 322 40,4 267,7 Rendas recebidas pelo
arrendamento de instalações
3 313 1,4 -34,8 Compra de mercadorias e comissões pagas
13 441 6,0 251,1 Outros 1 065 0,5 98,7 Outros 7 284 3,2 268,6
Os totais não perfazem o somatório de todos os valores, devido a arredondamentos
C Variações de comparação dos dados relativamente ao ano de 2004
Despesas de exploração
As despesas de exploração atingiram 114 milhões de Patacas. A “renda de instalações” ocupou o maior peso com 31,6% do total, ou seja, 36,02 milhões de Patacas enquanto que “marketing e publicidade” foi de 26,29 milhões de Patacas (23,1% do total), representando os aumentos significativos de 177,0% e 151,1%, respectivamente.
Gráfico 2: Despesas de exploração
Outros Aluguer de máquinas e 9,7%
equipamento, manutenção e reparação, computadores e
informática 5,3%
Outros serviços contratados
8,4%
Comunicações 9,3%
Combustíveis, água e electricidade
12,6%
Marketing e publicidade
23,1%
Renda de instalações 31,6%
Valor acrescentado bruto e formação bruta de capital fixo
O valor acrescentado bruto atingiu os 108 milhões de Patacas e a formação bruta de capital fixo foi de 36,16 milhões de Patacas, aumentando 96,5% e 84,1%, respectivamente, em comparação com 2004.
Gráfico 3 : Valor acrescentado bruto e formação bruta de capital fixo
19 644 54 982
36 160 108 058
0 40 000 80 000 120 000
Valor acrescentado bruto Formação bruta de capital fixo 103 MOP
2004 2005
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 18 Service Sector Survey 2005
Administração de imóveis
Em 2005 o ramo de actividade da administração de imóveis considerava-se como estável, dispondo de 159 unidades activas até final desse ano, mais 10 estabelecimentos em comparação com 2004. Registaram-se aumentos de diferentes amplitudes na maior parte dos principais indicadores: o pessoal ao serviço totalizou 4.214 pessoas (+2,2%); as receitas e as despesas totais alcançaram 504 e 443 milhões de Patacas, respectivamente, crescendo 9,3% e 4,8%. O valor acrescentado bruto destes estabelecimentos foi de 289 milhões de Patacas e a formação bruta de capital fixo cifrou-se em 4,52 milhões de Patacas, registando variações de +15,4% e de –70,3%, respectivamente.
Quadro 3 : Síntese dos principais indicadores
Indicadores Unidade 2004 2005 Variação
(%)
Estabelecimentos 149 159 6,7
Pessoal ao serviço Nº
4 125 4 214 2,2
Receitas totaisa 461 506 504 359 9,3
Vendas e outras receitas 461 030 502 547 9,0
Juros recebidos 476 1 811 280,5
Despesas totais 423 005 443 121 4,8
Despesas com o pessoal 204 523 220 703 7,9 Despesas de exploração 209 731 213 252 1,7 Compras de mercadorias e comissões pagas 534 361 -32,4
Juros pagos 725 747 3,0
Depreciações 7 484 8 050 7,6
Outros 9 8 -11,1
Valor acrescentado bruto 250 645 289 134 15,4
Formação bruta de capital fixo
103 MOP
15 213 4 516 -70,3
Os totais não perfazem o somatório de todos os valores, devido a arredondamentos
Pessoal ao serviço e despesas com o pessoal
No fim de 2005, registaram-se 4.214 trabalhadores ao serviço, dos quais 4.135 eram remunerados. As despesas com o pessoal foram de 221 milhões de Patacas, mais 7,9% do que em 2004.
a Não incluem as indemnizações de seguros
Gráfico 4: Pessoal ao serviço e despesas com o pessoal
347
2 281
1 583
0 1 000 2 000
1-9 pessoas (69 estab.)
10-49 pessoas (69 estab.)
≧ 50 pessoas (21 estab.) Nº
Em termos de análise por escalões de pessoal ao serviço, observou-se que no escalão com menos de 10 trabalhadores, havia 69 estabelecimentos que remuneravam apenas 350 empregados.
As despesas com o pessoal deste escalão atingiram 17,40 milhões de Patacas. Por seu turno, existiam apenas 21 estabelecimentos com 50 ou mais trabalhadores ao serviço que remuneravam 2.281 empregados. As despesas com o pessoal deste escalão foram de 124 milhões de Patacas.
Receitas totais e despesas totais
As receitas totais dos estabelecimentos atingiram 504 milhões de Patacas, aumentando 9,3% face a 2004. A maior parte (88,4% do total) das receitas foi originada pela prestação de serviços, equivalentes a 446 milhões de Patacas. Por seu turno, as rendas recebidas pelo arrendamento de instalações constituíram 7,3% das receitas totais, que representaram 36,59 milhões de Patacas.
As despesas totais atingiram 443 milhões de Patacas, o que representou um aumento de 4,8%. Destas salientam-se por ordem decrescente as despesas com o pessoal, que atingiram 221 milhões de Patacas e as despesas de exploração, com 213 milhões de Patacas, representando 49,8% e 48,1% do total, respectivamente.
17 395
79 387
123 921 350
1583
2281
0 1000
2000
3000 50 000 100 000 150 000
1 – 9 pessoas (69 estab.)
10 – 49 pessoas (69 estab.)
≧ 50 pessosas (21estab.)
Despesas com o pessoal
103 MOP Nº de pessoal ao serviço
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 20 Service Sector Survey 2005
Quadro 4: Receitas totais e despesas totais
Itens das receitas 103 MOP
Peso (%)
Variaçãob
(%) Itens das despesas 103 MOP
Peso (% )
Variaçãob (%)
Total 504 358 100,0 9,3 Total 443 121 100,0 4,8
Prestação de serviços 446 058 88,4 10,0 Despesas com o pessoal 220 703 49,8 7,9 Rendas recebidas
pelo arrendamento de instalações
36 590 7,3 1,0 Despesas de exploração 213 252 48,1 1,7
Comissões recebidas 12 089 2,4 -12,6 Compra de mercadorias e comissões pagas
361 0,1 -32,4 Outros 9 621 1,9 57,8 Outros 8 805 2,0 7,1
Os totais não perfazem o somatório de todos os valores, devido a arredondamentos
b Variações de comparação dos dados relativamente ao ano de 2004
Despesas de exploração
As despesas de exploração alcançaram 213 milhões de Patacas, das quais a “electricidade”
ocupou o maior peso, com 48,0%, ou seja, 102 milhões de Patacas, seguindo-se a “manutenção e reparação” com 21,4%, ou seja, 45,58 milhões de Patacas.
Gráfico 5 : Despesas de exploração
Combustíveis, água e electricidade
50,6%
Manutenção e reparação
21,4%
Renda de instalações
2,9%
Outros serviços contratados
15,4% Materiais adquiridos para
autoconsumo 3,2%
Outros 6,5%
Valor acrescentado bruto e formação bruta de capital fixo
O valor acrescentado bruto atingiu 289 milhões de Patacas e a formação bruta de capital fixo foi de 4,52 milhões de Patacas, representando ambos variações de +15,4% e –70,3%
respectivamente.
Gráfico 6 : Valor acrescentado bruto e formação bruta de capital fixo
15 213
4 515 250 645
289 134
0 100 000 200 000 300 000
Valor acrescentado bruto Formação bruta de capital fixo 103 MOP
2004 2005
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 22 Service Sector Survey 2005
Notas explicativas
Nota metodológica
Este inquérito incidiu sobre os estabelecimentos que dedicavam às actividades de intermediação imobiliária e de administração de imóveis em 2005. A listagem dos estabelecimentos a inquirir foi obtida a partir dos registos do Ficheiro de Agentes Económicos existente na DSEC e completada com os registos da Direcção dos Serviços de Finanças.
O método de recolha de informação deste inquérito é o seguinte: enviaram-se questionários através do correio, para os estabelecimentos acima referidos. Depois de preenchidos, esses questionários foram devolvidos, por via postal, ou entregues aos agentes de censos e inquéritos da DSEC que, para o efeito, se deslocaram aos estabelecimentos durante o período do inquérito.
Conceitos
Estabelecimento
Unidade económica que, sob a autoridade de uma única entidade jurídica, exerce exclusiva ou principalmente um único tipo de actividade económica, num só local.
Pessoal ao serviço
Total de indivíduos que se encontram a trabalhar para o estabelecimento, incluindo quer o pessoal remunerado quer o pessoal não remunerado. Estão incluídos os indivíduos ausentes em licença de curta duração, por doença, férias ou outro motivo, mas excluem-se os indivíduos ausentes por tempo indeterminado.
Despesas com o pessoal
Montante dos ordenados e salários pagos, mais as remunerações em espécie e outros encargos e outras despesas com pessoal.
Despesas de exploração
Somatório das despesas correntes em bens e serviços fornecidos ao estabelecimento por terceiros, valorizados pelos preços globais facturados ao estabelecimento. São consideradas despesas de exploração:
materiais adquiridos para autoconsumo, água, custo dos combustíveis, custo da electricidade, manutenção e reparação, rendas de instalações, aluguer de maquinaria e equipamento, seguros excepto os dos trabalhdores, encargos bancários, comunicações, marketing e publicidade, viagens por motivo de trabalho, computadores e informática, outros serviços contratados e outras despesas de exploração.
Valor acrescentado bruto
Vendas e outras receitas menos compras de bens e serviços para venda menos comissões pagas menos despesas de exploração mais variação de existências. Outras receitas incluem comissões mas não incluem juros recebidos e indemnizações de seguros.
Formação bruta de capital fixo
Aquisição de todos os bens de capital fixo (novos, usados e produzidos pelo estabelecimento para uso próprio), deduzidas as vendas dos bens de capital fixo. Os bens de capital fixo compreendem edifícios, mobiliário, maquinaria e equipamento, veículos e outros bens duradouros cuja vida produtiva é de um ano ou mais. Nas aquisições estão incluídas as grandes obras de reparação, alteração e ampliação executada nos bens existentes. As aquisições são valorizadas a preços globais facturados ao estabelecimento, incluindo custos com instalação. As vendas para sucata não são incluídas.
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Analysis of results
Real estate agencies
aBenefited from remarkable performance of tourism and gaming industry, the real estate industry has surged in 2005, with 787 real estate agencies in operation, an increase of 53.7% from 2004, engaging 1,801 persons (+75.5%). Total receipts and total expenditure amounted to MOP 235 million (+130.6%) and MOP 226 million (+206.1%) respectively. Gross value added reached MOP 108 million and gross fixed capital formation totalled MOP 36.16 million, up by 96.5% and 84.1% respectively over 2004.
Table 1 : Overview of principal indicators
Indicators Unit 2004 2005 % change
No. of establishments 512 787 53.7 Persons engaged No.
1 026 1 801 75.5
Total receiptsb 102 094 235 457 130.6
Sales and other receipts 101 909 235 296 130.9 Interest receipts 184 161 -12.5
Total expenditure 73 796 225 885 206.1
Compensation of employees 24 835 91 322 267.7 Operating expenses 43 157 113 838 163.8 Purchase of goods and
commission paid
3 828 13 441 251.1 Interest paid 305 1 129 270.2 Depreciation 1 593 6 103 283.1
Others 78 52 -33.3
Gross value added 54 982 108 057 96.5
Gross fixed capital formation
103 MOP
19 644 36 160 84.1
Total may not add up to the value as stated due to rounding.
Persons engaged and compensation of employees
At the end of 2005, 1,801 persons were engaged in this activity, of which 977 were paid employees; compensation of employees amounted to MOP 91.32 million, significantly increased by 267.7% over 2004.
a Provision of intermediary services that include buying, selling, renting and appraising real estate
b Excluding insurance claims
Chart 1: Number of persons engaged and compensation of employees
Analyzed by number of persons engaged, the 407 small establishments with 1 person hired only 47 paid employees, with compensation of employees amounted to MOP 4.22 million, while the 17 establishments with 10 or more persons had 328 paid employees and the compensation of employees reached MOP 32.96 million.
Total receipts and total expenditure
Total receipts surged to MOP 235 million, jumped by 130.6% over 2004, of which commissions received accounted for 89.3% of the total, at MOP 210 million, while provision of service shared 8.8%, at MOP 20.79 million.
Total expenditure incurred was MOP 226 million, doubled by 206.1% over 2004. Among the expenditure items, operating expenses amounted to MOP 114.0 million, took the predominant share of the total (50.4%), followed by compensation of employees, at MOP 91.32 million (40.4%).
4 219
54 138
32 964 407
1 060
334
0 500
1000
1500 25 000 50 000 75 000
Unpaid workers Paid employees Compensation of employees No. of persons engaged
Compensation of employees
1 person (744 estab.)
2-9 persons (26 estab.)
≧10 persons (17 estab.)
103 MOP
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 26 Service Sector Survey 2005
Table 2: Total receipts and total expenditure
Items of receipts 103 MOP
Weight (% )
%
changec Items of expenditure 103 MOP
Weight (% )
% changec
Total 235 457 100.0 130.6 Total 225 885 100.0 206.1
Commissions 210 289 89.3 122.4 Operating expenses 113 838 50.4 163.8
Provision of services
20 789 8.8 974.4 Compensation of employees 91 322 40.4 267.7
Property rent 3 313 1.4 -34.8 Purchase of goods &
commission paid
13 441 6.0 251.1
Others 1 065 0.5 98.7 Others 7 284 3.2 268.6
Total may not add up to the value as stated due to rounding.
C Comparisons with the data of 2004
Operating expenses
Operating expenses incurred totalled MOP 114 million. An analysis by item showed that rent of establishment took a significant share of 31.6% of the total, at MOP 36.02 million, reflecting an accelerated growth of 177.0%. In addition, marketing & publicity expenses surged by 151.1% to MOP 26.3 million, making up 23.1%.
Chart 2 : Operating expenses
Others 9.7%
Rents of machinery and equipment, computer and information,
maintenance and repairs 5.3%
Other contract services
8.4%
Communications 9.3%
Fuels, water supply and electricity
12.6%
Marketing and publicity
23.1%
Rent of establishment 31.6%
Gross value added and gross fixed capital formation
Gross value added amounted to MOP 108 million, a distinct increase of 96.5% from 2004;
gross fixed capital formation was MOP 36.16 million, up 84.1%.
Chart 3 : Gross value added and gross fixed capital formation
19 644 54 982
36 160 108 058
0 40 000 80 000 120 000
gross value added gross fixed capital formation 103 MOP
2004 2005
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 28 Service Sector Survey 2005
Real estate management
In 2005, the real estate management industry experienced a stable year with moderate increases over 2004. There were 159 establishments operating in 2005, an increase of 10 establishments, engaging a total workforce of 4,214 persons (+2.2%). Total receipts amounted to MOP 504 million (+9.3%), and total expenditure was MOP 443 million (+4.8%). Gross value added recorded MOP 289 million (+15.4%), while gross fixed capital formation decreased to MOP 4.52 million (-70.3%).
Table 3 : Overview of principal indicators
Indicators Unit 2004 2005 % change
No. of establishments 149 159 6.7 Persons engaged No.
4 125 4 214 2.2
Total receiptsa 461 506 504 359 9.3
Sales and other receipts 461 030 502 547 9.0 Interest receipts 476 1811 280.5
Total expenditure 423 005 443 121 4.8
Compensation of employees 204 523 220 703 7.9 Operating expenses 209 731 213 252 1.7 Purchase of goods and commission paid 534 361 -32.4
Interest paid 725 747 3.0
Depreciation 7 484 8 050 7.6
Others 9 8 -11.1
Gross value added 250 645 289 134 15.4
Gross fixed capital formation
103 MOP
15 213 4 516 -70.3
Total may not add up to the value as stated due to rounding
Persons engaged and compensation of employees
At the end of 2005, 4,214 persons were engaged in the industry, of which 4,135 were paid employees; compensation of employees was MOP 221 million, up 7.9% over 2004.
a Excluding insurance claims
Chart 4: Number of persons engaged and compensation of employees
Analyzed by number of persons engaged, the 69 establishments with less than 10 workers had only 350 persons engaged, and the compensation of employees was MOP 17.40 million. On the other hand, the 21 establishments with 50 or more workers had 2,281 persons engaged, and the compensation of employees amounted to MOP 124 million.
Total receipts and total expenditure
Total receipts amounted to MOP 504 million, up 9.3% from 2004, of which receipts from provision of services constituted 88.4% of the total, at MOP 446 million, followed by property rent received, at MOP 36.59 million, which accounted for 7.3%.
Total expenditure incurred amounted to MOP 443 million, an increase of 4.8% from 2004.
Among this, compensation of employees (MOP 221 million) took up 49.8% of the total, while operating expenses (MOP 213 million) shared 48.1%.
17 395
79 387
123 921 350
1 583
2 281
1 000 0 2 000
3 000 50 000 100 000 150 000
No. of persons engaged
1-9 persons (69 estab.)
Compensation of employees 103 MOP
10-49 persons (69 estab.)
≧50 persons (21 estab.)
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 30 Service Sector Survey 2005
Table 4: Total receipts and total expenditure
Items of receipts 103 MOP
Weight (% )
%
changeb Items of expenditure 103 MOP
Weight (% )
% changeb Total 504 358 100.0 9.3 Total 443 121 100.0 4.8 Provision of
services
446 058 88.4 10.0 Compensation of employees
220 703 49.8 7.9 Property rent 36 590 7.3 1.0 Operating expenses 213 252 48.1 1.7 Commissions 12 089 2.4 -12.6 Purchase of goods &
commission paid
361 0.1 -32.4 Others 9 621 1.9 57.8 Others 8 805 2.0 7.1
Total may not add up to the value as stated due to rounding
b Comparisons with the data of 2004
Operating expenses
Operating expenses totalled MOP 213 million, of which electricity charges accounted for 48.0% of the total, at MOP 102 million, followed by expenses of maintenance & repairs, at MOP 45.58 million (21.4%).
Chart 5: Operating expenses
Fuels, water supply and electricity
50.6%
Maintenance and repairs
21.4%
Rent of establishment
2.9%
Other contract services
15.4% Materials acquired 3.2%
Others 6.5%
Gross value added and gross fixed capital formation
Gross value added amounted to MOP 289 million, 15.4% more than 2004, and gross fixed capital formation was MOP 4.52 million, decreased by 70.3%.
Chart 6 : Gross value added and gross fixed capital formation
15 213
4 515 250 645
289 134
0 100 000 200 000 300 000
Gross value added Gross fixed capital formation 103 MOP
2004 2005
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 32 Service Sector Survey 2005
Explanatory notes
METHODOLOGY
The survey covered all establishments operating in real estate agencies and real estate management establishments in 2005. Registry of the establishments was provided by the Statistics and Census Service, which was supplemented with information from the Finance Service Bureau.
For data collection, questionnaires were mailed to the establishments. Upon completion, the respondents could return the questionnaires to the Statistics and Census Service in person, by post or by submitting them to the visiting enumerators.
CONCEPTS
Establishment
An economic unit which engages, under a single legal entity, in one or predominantly one kind of economic activity at a single location.
Persons engaged
All individuals who work for the establishment, including paid and unpaid workers. Also included are individuals who are temporary absent for a short period, on sick leave, on holiday or other reasons; excluding those who are absent for an undetermined period.
Compensation of employees
The sum of wages and salaries, payments in kind, and other benefits paid to employees.
Operating expenses
The total amount of expenses in goods and services supplied to the establishment by a third party. It includes materials acquired, water supply, fuels, electricity, repairs and maintenance, rent of establishment, rentals for hiring machinery and equipment, premiums on non-labour insurance, bank charges, communications, marketing and publicity, business travels, computer and information expenses, uniform, other contract services, and other operating expenses.
Gross value added
Equals the sales and other receipts, plus changes in inventories, minus purchases of goods and services for sale, commission paid and operating expenses. Other receipts include commission received but with the exclusions of interest receipts and insurance claims.
Gross fixed capital formation
Equals the value of total acquisitions of new, used and self-produced fixed assets, less the proceeds from sales of fixed assets. Fixed assets include buildings, furniture, machinery and equipment, vehicles and other durable goods with a usable span of one year or more. Also included are major repairs, alterations and extensions made to the existing assets. Acquisitions of fixed assets are valued at gross price including installation fees. Proceeds from sales of fixed assets should exclude the sale of scrap.
符號註釋
Sinais convencionais Symbols and abbreviations
MOP 澳門元 Pataca/Macau Macao Pataca
% 百分比 Percentagem Percent
服務業調查 二零零五年
Inquérito ao Sector dos Serviços 2005 34 Service Sector Survey 2005
統計表
Quadros Tables
1 2004及2005年按行業分類的主要統計 37
Principais dados estatísticos aos anos 2004-2005, segundo o ramo de actividade económica dos estabelecimentos
Principal indicators by industry, 2004-2005
2 按行業分類的總收益 38
Receitas totais, segundo o ramo de actividade económica dos estabelecimentos Total receipts by industry
3 按行業分類的總支出 39
Despesas totais, segundo o ramo de actividade económica dos estabelecimentos Total expenditure by industry
4 按行業及員工數目分類的主要統計 41
Principais dados estatísticos, segundo o ramo de actividade económica e os escalões de pessoal ao serviço Principal indicators by number of persons engaged and industry
5 按行業和營業額及其他收益分類的主要統計 42
Principais dados estatísticos, segundo o ramo de actividade económica e os escalões de venda e outras receitas Principal indicators by sales and other receipts and industry
6 按行業及增加值總額分類的主要統計 43
Principais dados estatísticos, segundo o ramo de actividade económica e os escalões de valor acrescentado bruto Principal indicators by gross value added and industry
7 按行業分類的員工支出 44
Despesas com pessoal segundo o ramo de actividade económica Compensation of employees by industry
8 按行業分類的固定資本形成總額 45
Formação bruta de capital fixo, segundo o ramo de actividade económica Gross fixed capital formation by industry
備註：由於小數進位關係，統計表內各小項之和與總數可能出現差異。
Nota : Os totais nos quadros não perfazem o somatório de todos os valores, devido a arredondamentos.
Note: Total may not add up to the value as stated due to rounding.
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服務業調查 二零零五年Inquérito ao Sector dos Serviços 200537Service Sector Survey 2005
1- 2004及2005年按行業分類的主要統計
PRINCIPAIS DADOS ESTATÍSTICOS EM 2004-2005, SEGUNDO O RAMO DE ACTIVIDADE ECONÓMICA DOS ESTABELECIMENTOS PRINCIPAL INDICATORS BY INDUSTRY, 2004-2005
場所 在職員工 有薪酬員工 員工支出 經營費用 購貨及
佣金支出
營業額及
其他收益a 庫存變化 增加值總額 固定資本
形成總額
Estabele- cimentos
Pessoal ao serviço
Pessoal remunerado
Despesas com o pessoal
Despesas de exploração
Compra de mercadorias e comissões pagas
Vendas e outras receitasa
Variação de existências
Valor acrescentado
bruto
Formação bruta de capital fixo
Establish- ments
Persons engaged
Paid employees
Compensation of employees
Operating expenses
Purchase of goods and commission
paid
Sales and other
receiptsa
Changes in inventories
Gross value added
Gross fixed capital formation
2 3 4 6 7 8 9 10 11 12
總數Total
2004 661 5 151 4 578 229 357 252 888 4 362 562 939 -62 305 627 34 857
2005 946 6 015 5 112 312 024 327 090 13 802 737 843 240 397 191 40 676
43.1% 16.8% 11.7% 36.0% 29.3% 216.4% 31.1% 487.1% 30.0% 16.7%
地產中介
Agências imobiliárias Real estate agencies
2004 512 1 026 516 24 835 43 157 3 828 101 909 58 54 982 19 644
2005 787 1 801 977 91 322 113 838 13 441 235 296 40 108 057 36 160
53.7% 75.5% 89.3% 267.7% 163.8% 251.1% 130.9% -31.0% 96.5% 84.1%
不動產管理
Estabelecimentos que administram os
imóveis
2004 149 4 125 4 062 204 523 209 731 534 461 030 -120 250 645 15 213
2005 159 4 214 4 135 220 703 213 252 361 502 547 200 289 134 4 516
6.7% 2.2% 1.8% 7.9% 1.7% -32.4% 9.0% 266.7% 15.4% -70.3%
a 不包括利息收益及保險賠償
Não incluem juros recebidos e indemnizações de seguros Excluding interest receipts and insurance claims
千澳門元 103 MOP 行業分類
Ramo de actividade económica Industry
1
數目 No No.
2- 按行業分類的總收益a
RECEITAS TOTAISa, SEGUNDO O RAMO DE ACTIVIDADE ECONÓMICA DOS ESTABELECIMENTOS TOTAL RECEIPTSa BY INDUSTRY
營業額及其他收益 Vendas e outras receitas Sales and other receipts
小計 佣金 提供服務 物業租金 其他
Estabelecimentos Receitas
totais Subtotal Comissões Prestação de serviços
Rendas recebidas pelo arrendamento
de instalações
Outras Receitas de juros
Establishments Total
receipts Commission Provision of
services Rents Others Interest receipts
數目 No No. 千澳門元 103 MOP
2 3 4 5 6 7 8 9
946 739 815 737 843 222 378 466 847 39 903 8 714 1 972
787 235 457 235 296 210 289 20 789 3 313 904 161
159 504 358 502 547 12 089 446 058 36 590 7 810 1 811
a不包括保險賠償
Não incluem indemnizações de seguros Excluding insurance claims
利息收益 總收益
1
不動產管理
Estabelecimentos que administram os imóveis
Real estate management 地產中介
Agências imobiliárias Real estate agencies
場所
行業分類
Ramo de actividade económica Industry
總數 Total
服務業調查 二零零五年Inquérito ao Sector dos Serviços 200538Service Sector Survey 2005
服務業調查 二零零五年Inquérito ao Sector dos Serviços 200539Service Sector Survey 2005
1/2
3- 按行業分類的總支出
DESPESAS TOTAIS, SEGUNDO O RAMO DE ACTIVIDADE ECONÓMICA DOS ESTABELECIMENTOS TOTAL EXPENDITURE BY INDUSTRY
小計 自用物料 水費 燃料 電費 保養及
維修 場所租金 機器及
設備租金
非勞工
保險 銀行費用
Estabeleci- mentos
Despesas totais
Despesas com o pessoal
Materiais adquiridos para autoconsumo
Água Combustíveis Electricidade Manutenção e reparação
Renda de instalações
Aluguer de maquinaria e equipamento
Seguros excepto os dos
trabalhadores
Encargos bancários
Establishments Total expenditure
Compensation of employees
Materials
acquired Water Fuels Electricity Maintenance and repairs
Rents of establishment
Rents of machinery and
equipment
Premiums on non-labour
insurance
Bank charges
數目 No No.
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
946 669 006 312 024 327 090 10 947 5 076 3 713 113 481 50 093 42 135 532 2 777 636
787 225 885 91 322 113 838 4 092 494 2 792 11 016 4 517 36 023 175 380 277
159 443 121 220 703 213 252 6 855 4 582 921 102 465 45 576 6 112 357 2 397 359
員工支出
千澳門元 103 MOP
地產中介
Agências imobiliárias Real estate agencies 總數
Total
經營費用 Despesas de exploração Operating expenses
Subtotal
1
不動產管理 Estabelecimentos que administram os imóveis Real estate management
行業分類 Ramo de actividade
económica Industry
場所 總支出
服務業調查 二零零五年Inquérito ao Sector dos Serviços 200540Service Sector Survey 2005
2/2
經營費用 Despesas de exploração Operating expenses
通訊 市場推廣
及宣傳 外出公幹 電腦及
資訊
由第三者 提供之 其他服務
其他經營費用
Comuni- cações
Marketing e publicidade
Viagens por motivo de
trabalho
Computadores e informática
Outros serviços contratados
Outras despesas
de exploração Juros pagos Depreciações Multas pagas
Communi- cations
Marketing and
publicity Business travels Computer and information
Other contract services
Other operating
expenses Interest paid Depreciation Fine payment
千澳門元 103 MOP
15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
13 377 26 523 3 601 1 762 42 503 9 935 13 802 1 876 14 153 60
10 601 26 287 2 158 1 324 9 583 4 119 13 441 1 129 6 103 52
2 776 236 1 443 438 32 920 5 816 361 747 8 050 8
不動產管理 Estabelecimentos que administram os imóveis Real estate management 總數
Total
地產中介
Agências imobiliárias Real estate agencies
罰款
1
行業分類 Ramo de actividade
económica Industry
購貨及 佣金支付 Compras de mercadorias e comissões pagas
Purchase of goods and commission
paid
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