An analysis of Real Estate sales in North-East China─The Application of the Characteristic theory and threshold
林麗淑、張榮富
E-mail: [email protected]
ABSTRACT
ABSTRACT The purpose of this study is to discuss how quality thresholds affect consumer decision behavior when preferences do not change？ And we take consumer choose houses as an observed sample. This study is to amended Lancaster characteristic theory model accompanied with the theory of quality thresholds and develop a new analysis model, we assumed that: 1.When income increases, make characteristic thresholds rise; 2.The speed of two characteristic thresholds is different; and the width threshold of living room rises faster than the square measure threshold of kitchen. We discuss conferred why a house had a small living room can sell well, but today they are unsalable, and we obtain how to result from the inferior goods. In this article we also compared our research with the previous papers related to inferior goods including traditional income effects、Seeley’s model and Lipsey ＆ Rosenbluth’s model. To the end, we point out that earlier models are inappropriate to explain why the houses cannot be sold out.
Key words: Lancaster characteristic theory model, threshold, inferior goods, characteristic, income effects, indivisibility.
Keywords : Lancaster characteristic theory model ; threshold ; inferior goods ; characteristic ; income effects ; indivisibility Table of Contents
目 錄 封面內頁 簽名頁 博碩士論文授權書……… iii 中文摘要………
………. iv 英文摘要………. v 致謝………
………vi 目錄………viii 圖目錄………
……….……..x 表目錄………xii 第一章 緒 論………1 第二章 文獻探討………..………6 第一節 消 費者選購複雜財之行為……..………6 第二節 Lancaster之特徵理論模型（Lancaster characteristic theory model）……
………..………9 第三節 門檻之理論………10 第四節 傳統的所得效果………
………13 第三章 理論架構─ Lancaster特徵理論模型………14 第四章 例證─瀋陽之〝現代家園〞與研究設計……
………….22 第五章 產生劣等財的三種可能分析方法………31 第一節 在Maslow的假設之下的劣等財（Seeley 之Lancaster模型）……….………..34 第二節 產品不可分割性與劣等財（Lipsey和Rosenbluth
的Lancaster模型）………...…………39 第三節 本章結論………42 第六章 加入門檻後 之Lancaster特徵理論模型………43 第一節 Lancaster模型加門檻觀念………45 第二節 所得效果與門檻…
………49 第三節 〝現代家園〞之分析………51 第七章 結論………
……….57 第一節 研究結論………57 第二節 研究建議………
…59 參考文獻………..…..…60 REFERENCES
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http://home.kimo.com.tw/egroupnews/prnews1010.htm，＜56％民眾不急於購屋、八成七:房價仍將下跌 一千三百位購屋人心聲＞
，2000/10。
