107年公務人員特種考試關務人員、身心障礙人員考試及 107年國 軍 上 校 以 上 軍 官 轉 任 公 務 人 員 考 試 試 題
考 試 別： 身心障礙人員考試 等 別： 五等考試
類 科： 地政
科 目： 土地法大意
考試時間： 1 小時 座號：
※注意：本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。
本科目共 50 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題上作答者，不予計分。
禁止使用電子計算器。
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1 土地法第 34 條之 1 第 6 項規定：「依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，
任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向 司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。」下列敘述何者正確？
共有人未申請調處分割逕向司法機關起訴者，司法機關應以程序違法為理由不予受理
共有人未申請調處分割逕向司法機關起訴者，司法機關仍應受理，但已違反土地法第 34 條之 1 第 6 項 規定而得處以罰鍰
共有人得不經調處分割程序逕向司法機關起訴
調處分割成立後得作為強制執行法第 4 條所規定之執行名義
2 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人皆擬行使優先購買權時，其順序如何決定？
按登記之先後定之 可多人共同行使 抽籤定之 基地所有權人決定 3 甲乙丙三人共有 A 地一筆，其應有部分各為三分之一，下列敘述何者正確？
甲乙丙三人以 A 地設定抵押權時，優先適用土地法第 34 條之 1 第 1 項規定
甲乙擬出售 A 地予丁時，須得丙之同意
丙欲出售其應有部分，甲與乙皆有意購入者，依土地法第 34 條之 1 執行要點規定，應抽籤決定優先購 買權之行使
甲乙丙三人為公同共有 A 地之關係
4 無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為 登記，其所有權人欄應註明為下列何者？
國有 直轄市、縣（市）有 鄉（鎮、市）有 無主土地 5 農育權之設定，除以造林、保育為目的或法令另有規定者外，設定期限不得逾幾年？
五年 十年 十五年 二十年
6 出典人將典物出賣於他人，並以書面通知典權人，典權人於收受出賣通知後幾日內不以書面表示依相同 條件留買者，其留買權視為拋棄？
五日 十日 十五日 二十日
7 甲公寓大廈經區分所有權人會議決議，本公寓大廈管理會之管理委員與主任委員以本公寓大廈專有部分 之區分所有權人為限，請問該項決議，依公寓大廈管理條例之規定，其效力為下列何者？
有效 無效 效力未定 經主管機關同意後生效
8 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾期多久未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明 後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記？
一年 二年 三年 四年
9 登記人員或利害關係人，於土地登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，應依程序進行何種登記？
更正登記 更名登記 標示變更登記 權利變更登記
10 甲名下有一筆 A 地與一幢 B 屋，B 屋為甲於 A 地所興建者。因甲的母親生病，於是商請好友乙購入 A 地 以籌措母親醫療費用，請問下列敘述何者正確？
地與 B 屋視為已有抵押權之登記 A 地與 B 屋視為已有地上權之登記 A
屋使用期限內推定甲與乙之間存在租賃關係 B 屋使用期限內推定甲與乙共有 B 屋 B
11 甲的父親乙名下有一筆 A 地，乙死亡後甲尚未辦理繼承登記就把 A 地出售給丙，但是 A 地目前被丁無權 占有中。下列敘述何者正確？
甲未於期限內辦理繼承登記，其與丙簽訂的買賣契約並不因此無效
甲得訴請丁返還 A 地，但若已經過十五年，請求返還 A 地之權利將罹於時效
丁占有 A 地二十年以上可以主張時效取得 A 地，登記為 A 地之所有權人
甲若為受監護宣告之人將喪失 A 地之繼承權
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12 土地所有權狀及土地他項權利證明書，因滅失請求補給者，應敘明滅失原因，檢附有關證明文件，經地
政機關公告多久無人異議後始得補給之？
十五日 三十日 四十五日 六十日
13 下列有關預告登記之敘述，何者錯誤？
保全之債權請求權已遭到撤銷時，得申請塗銷預告登記
預告登記之效力不能對抗因強制執行而為之新登記
預告登記之塗銷應提出登記名義人同意書
未經登記所有權之土地不得為之 14 下列有關繼承登記之敘述，何者正確？
繼承登記免繳納登記費
土地或建築改良物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，由地政機關將該土地或建築改良物移 請國有財產局公開標售
繼承不動產物權非經登記不得取得其物權
繼承人為二人以上者，須經全體繼承人同意始得申請為分別共有之登記
15 土地權利變更登記，應按照申報地價或權利價值繳納登記費，下列敘述何者正確？
應由義務人按照申報地價或權利價值千分之二繳納登記費
應由權利人按照申報地價或權利價值千分之二繳納登記費
應由義務人按照申報地價或權利價值千分之一繳納登記費
應由權利人按照申報地價或權利價值千分之一繳納登記費
16 甲有一筆祖傳 A 地為鹽地，甲為供其子出國唸書所需經費，將 A 地出售給其好友乙，乙為外國人。請問 甲與乙的 A 地買賣契約效力為何？
有效 無效 效力未定 得撤銷
17 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請何機關調處？
該管直轄市、縣（市）都市計畫機關 該管直轄市、縣（市）地政機關
中央地政機關 司法機關
18 進行地籍測量時，相關程序之順序為何？①圖根測量 ②三角測量、三邊測量或精密導線測量 ③計算 面積 ④戶地測量 ⑤製圖
②③④①⑤ ②①④③⑤ ①③④②⑤ ②①③④⑤ 19 建物測量圖及建物測量成果圖應由登記機關保管，其保管年限為下列何者？
十年 十五年 二十年 永久
20 依都市計畫法規定，都市計畫主要計畫之核定與發布實施，下列敘述何者錯誤？
直轄市之主要計畫由內政部核定
特定區計畫由直轄市政府擬定者，由行政院核定
特定區計畫由內政部訂定者，報行政院備案
應報請備案之主要計畫，非經准予備案不得發布實施 21 有關土地登記之敘述，下列何者正確？
實施建築管制前，舊有而未辦理登記之合法建物所為之第一次登記又稱保全登記
依土地登記規則第 79 條規定，違章建物無從辦理建物所有權第一次登記
土地滅失時應申請塗銷登記，其為需役土地者，應同時申請其供役不動產上之不動產役權塗銷登記
土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有變更者，應申請更正登記
22 依國土計畫法規定，國土計畫公告實施後，擬定計畫之機關應視實際發展情況，進行通盤檢討並作必要 之變更，下列敘述何者正確？
全國國土計畫每二十年通盤檢討一次
直轄市、縣（市）國土計畫每五年通盤檢討一次
直轄市、縣（市）國土計畫每十年通盤檢討一次
全國國土計畫每十五年通盤檢討一次
23 市地重劃地區範圍內，供公共使用之十項用地以外的公共設施用地，若要列為共同負擔，應經何種程序 方得為之？
經中央主管機關同意 經地方政府主管機關同意
經重劃區全體土地所有權人之同意 經重劃區半數以上之土地所有權人同意 24 下列何者非為市地重劃區內之抵費地，得按底價讓售之用地？
社會住宅用地 機關用地
公共事業用地 行政院專案核准所需用地
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25 依農地重劃條例規定，自辦農地重劃，其同意比例係指下列何者？
重劃區內私有土地所有權人二分之一以上，其所有面積亦達私有土地面積二分之一以上同意
重劃區內私有土地所有權人三分之二以上，其所有面積亦達私有土地面積三分之二以上同意
重劃區內私有土地所有權人四分之三以上，其所有面積亦達私有土地面積四分之三以上同意
重劃區內私有土地所有權人逾二分之一，其所有面積亦逾私有土地面積二分之一同意 26 下列農地重劃之土地分配原則，何者正確？
重劃區內之土地，得選擇不參加分配
發給現金補償之土地，應予以集中公開標售，經三次標售而未標出者，直轄市或縣（市）主管機關應 出售與需要耕地之農民
出租土地與承租人所有土地相鄰時，應儘量向出租人所有土地集中
同一所有權人在同一分配區有數宗土地時，面積小者應儘量向面積大者集中
27 辦理農村社區土地重劃時，其工程費由政府與土地所有權人分擔，其分擔之比例由何者定之？
行政院農業委員會 地方政府 內政部 行政院 28 得適用都市危險及老舊建築物加速重建條例之建築物，下列何者非屬之？
都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物
經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期 補強或拆除者
經結構安全性能評估結果未達最低等級者
屋齡三十五年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未 設置昇降設備者
29 依都市更新條例之規定，權利變換範圍內出租之土地及建築物，因權利變換而不能達到原租賃之目的者，
租賃契約終止，承租人並得向出租人請求補償，若所承租者為建築物，且出租人與承租人無特別約定之 情形，依規定得請求之補償為下列何者？
得請求相當一年租金之補償 得請求相當二年租金之補償
得請求相當一個月租金之補償 得請求相當二個月租金之補償 30 下列區段地價查估程序之敘述，何者錯誤？
劃分地價區段並估計區段地價後，係提交地價評議委員會評議
公共設施保留地應單獨劃分地價區段
有買賣或收益實例估計正常單價之區段，以調整至估價基準日之實例土地正常單價，求其平均數為各 該區段之區段地價
屬於繁榮街道路線價區段之土地，係依照繁榮街道路線價區段宗地單位地價之原則計算宗地單位地價 31 依土地稅法規定，因信託行為成立，委託人與受託人間移轉信託財產所有權者，其土地增值稅之課徵為
下列何者？
免徵 不課徵
減半徵收 委託人與受託人各繳納半數
32 下列有關地價稅計徵與稅率之敘述，何者錯誤？
我國地價稅係採累進稅率
地價稅之基本稅率為千分之十
國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅 稅率為千分之二
適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵六十日前提出申請
33 甲名下有五筆土地 A、B、C、D、E，但每筆土地上房屋分別由其自身以及不同之親屬設籍，A 地之房屋 由甲設籍、B 地之房屋由甲之女兒（已成年）設籍、C 地之房屋由甲之繼母設籍、D 地之房屋由甲之弟弟 設籍、E 地之房屋由甲之岳父設籍。請問不得適用地價稅自用住宅優惠稅率為下列何者？
、E C B 、E C D
34 土地所有權人出售土地，適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅以後，再出售其自用住宅用地時，擬再 次適用自用住宅稅率課徵土地增值稅，下列要件何者錯誤？
出售前持有該土地五年以上
出售前五年內無供營業使用或出租
出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋
土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年 35 依土地稅減免規則之規定，供公共通行之騎樓走廊地，地上有建築改良物三層者，其地價稅之課徵為下
列何者？
免徵 減徵二分之一 減徵三分之一 減徵四分之一
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