都市危險及老舊建築物加速重建條例-公版

(1)

(2)

(3)

2.危老條例條件

3.獎勵辦法

(4)

 透過

可以讓我們所居住的環境變

得更舒適美觀，原本老舊的都市環境可以變得煥然一新，解決建築結構上

的缺點與不足。除了居住的房子獲得改善，因左右鄰居共同參與，使整體

生活環境變得更好，達到

雙贏未來。

危險老舊建物經

100%土地及

合法建築物所有權人同意後，

免經都市更新審查程序

，申請

讓無法以都市更新方式辦

理的

小基地可以進行重建

，

解決危險及老舊建築物的

關懷高齡化社會，

老屋

重建可改善高齡者生活

品質

，符合高齡者居住

耐震標準

(5)

(6)

(7)

2.都市危險及老舊建築物加速重建條例

3.都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則

4.都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法

5.中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法

6.內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點

7.都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法

1.法規時程彙整、相關危老子法彙整

(8)

(9)

(10)

依第三條第二項

合併

之建築物基地或土地，其

超過1,000平方公尺

部分，不適用前二項規定。

危老範圍

(A)無規模面積限制

重建計畫範圍

(C)不能大於危老範圍(A)

範圍內享有租稅減免

獎勵適用規模

(E)最大不能超過1000㎡

且(E)不能大於(A)

土地面積

前項合法建築物重建時，得

合併鄰接之建築物基地或土

地辦理。但鄰接之建築物基

地或土地之面積，不得超過

該建築物基地面積。

(11)

條

次

條文要旨

容積獎勵事項及額度

保證金

類別

3 原容高於

_基容獎勵

容積獎勵額度為原建築基地之基準容積10%，或依原建築容積建築。

_或原容

10%

基

礎

獎

勵

4 適用對象

容積獎勵

通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除

者

10%

經結構安全性能評估未達最低等級者

8%

屋齡30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升

降設備者

6%

5 退縮建築

自計畫道路及項有巷道退縮≧4公尺建築，且與鄰地境界線保持淨空≧2

公尺

10%

自計畫道路及項有巷道退縮≧2公尺建築，且與鄰地境界線保持淨空≧2

公尺

8%

6 耐震設計

取得耐震設計標章

10%

● 新建住宅性能評估之結構安全性能第一級

6%

新建住宅性能評估之結構安全性能第二級

4%

新建住宅性能評估之結構安全性能第三級

2%

11  保證金

=當期公告現值x0.45X申請獎勵容積樓地板面積

(12)

1. 基準容積選擇

10%

2. 依

原容積

建築

4m 2 ₂ 2 2m 2 2 2 道路或現有巷道

退縮4m建築

退縮2m建築

10%

8%

或

獎勵

1. 獎勵

_2.

獎勵

3. 獎勵

4. 建築物符合危老獎勵

退縮建築獎勵

耐震設計獎勵

建築物符合危老獎勵

條件1

條件2

條件3

政府通知危險建物

或

已拆除未完成重建

結構評估未達

乙

級

30年乙級無電梯

或

有

電梯但改善不具效益

…..10%

…..8%

…. 6%

耐震設計標章獎勵

10%

或

新建物結構安全性能等

級獎勵6%、4%、2%

(13)

項次

條文要旨

容積獎勵事項及額度

保證金

類別

7 綠建築證書

鑽石級

10%

● 增額獎

勵

黃金級

8%

銀級

6%

銅級(基地面積500M²以上不適用)

4%

合格級(基地面積500M²以上不適用)

2%

8 智慧建築證書

鑽石級

10%

● 黃金級

8%

銀級

6%

銅級(基地面積500M²以上不適用)

4%

合格級(基地面積500M²以上不適用)

2%

9 無障礙設計

取得無障礙住宅標章

5%

● 無障礙環境性能評估第一級

4%

無障礙環境性能評估第二級

3%

10 協闢公設

用地面積(公告現值/基地現值)基準容積

5%

合計

30%

母法

時程獎勵

申請重建計畫時程獎勵(109.5.9 以前受理)

10%

合計

40%

13  保證金

=當期公告現值x0.45X申請獎勵容積樓地板面積

(14)

獎勵

5. 獎勵

6. 獎勵

7. 獎勵

8. 鑽石、黃金、銀、銅、合格

10%、8%、6%、4%、2%

鑽石、黃金、銀、銅、合格

10%、8%、6%、4%、2%

綠建築標章

智慧建築標章

無障礙設計獎勵

協助取得開闢周

邊公共設施用地

新建物無障

礙住宅建築

標章獎勵

新建物無

障礙獎勵

最高

5%

500m²以上不適用

或

5%

4%、3%

(15)

樓地板面積未達3,000m²者，每棟12,000元

樓地板面積3,000m²以上者，每棟15,000元

評估機構查核費，每棟1,000元

每棟不超過評估費用之30%，且不逾40萬元

每棟不超過詳細評估費用15%，且不逾20萬元

15 結構安全性能補助辦法

初步

評估

詳細

評估

審查機

構審查

費用

(16)

2.危老申請文件

1.危老申請流程

(17)

(18)

參考:

新竹市都市危險及

老舊建築物重建計

畫核准作業流程

基地500平方公尺以下，申請放寬建蔽率

或建築物高度者

基地500平方公尺以上未達1500平方公尺

者，申請放寬建蔽率或建築物高度者

基地1500平方公尺以上者，申請放寬建

蔽率或建築物高度者

小規模:

中規模:

大規模:

最短核定准天數為

28天

(19)

(20)

4.新竹市都市危險及老舊建築物加速重建案例

3.新竹市都市危險及老舊建築物加速重建發展概況

2.新北市都市危險及老舊建築物加速重建案例

(21)

案件數基地 面積(m2₎ 行政區位

容積獎勵項目及額度

受理申請 日期核准日期 審查天數 總計 申請重建 計畫時程獎 勵都市危險及老舊建築物建築容積獎勵檢核結構評估基地退縮耐震設計綠建築智慧建築無障礙設計公設捐贈開闢 1 3,113m2 _{板橋區文化段} _40% _10% ₈ ₁₀ ₄ ₆ _- ₃ _- _106.11.16 _106.11.28 ₁₂ 2 1,773m2 板橋區江子翠段 第二崁小段 40% 10% 8 10 2 6 6 - - 107.01.09 107.02.13 35 3 1,222.64m2 _{新店區寶強段} _40% _10% ₆ ₁₀ ₁₀ _- _- ₄ _- _107.03.05 _107.04.18 ₄₄ 4 832m2 _{中和區中安段} _18% _10% ₆ _- ₂ _- _- _- _- _107.03.16 _107.05.09 ₅₄ 5 759.49m2 _{新莊區光明段} _26% _10% ₈ ₈ _- _- _- _- _- _107.03.27 _107.05.09 ₄₃ 6 336m2 _{樹林區大同段} _20% _10% ₆ _- ₄ _- _- _- _- _107.03.28 _107.05.09 ₄₂ 7 391.19m2 _{中和區安平段} _18% _10% ₆ _- ₂ _- _- _- _- _107.04.16 _107.05.09 ₂₃ 8 402m2 _{汐止區新峰段} _40% _10% ₈ ₈ ₂ ₈ _- ₄ _- _107.04.19 _107.05.21 ₃₂ 9 1,674m2 _{板橋區幸福段} _38% _10% ₆ ₁₀ ₆ ₆ _- _- _- _107.05.09 _107.06.06 ₂₈ 10 711.97m2 _{三峽區民族段} _37% _10% ₈ ₁₀ ₄ _- _- _- ₅ _107.02.09 _107.06.26 ₁₃₇ 11 2,870.52m2 _{土城區永和段} _40% _10% ₆ ₁₀ ₁₀ ₆ _- _- _- _107.01.09 _107.07.20 ₁₉₂ 12 2,827.01m2 _{土城區沛陂段} _24% _10% ₆ ₈ _- _- _- _- _- _107.06.22 _107.07.25 ₃₃

21 危老核准重建計畫-新北案例分享

申請件數22案

核准件數12案、審核中8案、駁回2案

(22)

新北市板橋區文化段1242地號等40筆土地

(

106.11.28)

 住宅區，基地面積 3,113 m

2  重建前現況共29棟，2至5樓磚造及RC建築物

 容積獎勵40%:結構評估(8%)、建築基地退縮(10%)、耐震設計

(4%)、綠建築(6%)、無障礙設計(3%)及時程獎勵(10%)

重建前環境及範圍

 重建後為1棟地下4層地上25層電梯集合住宅

安全，住戶非常期待完工入住。

日期

辦理歷程

106.

09.25 前

置

作

業

重建計畫範圍所有權人辦理建築物

結構安全性能初步評估

106.

10.24

• 申請人向結構安全性能初步評估

結果函知新北市政府工務局

• 申請人函請新北市政府文化局查

詢是否具歷史、文化、藝術及紀

念價值建築物

106.

10.31 新北市政府工務局確認非屬具歷史、

文化、藝術及紀念價值建築物

106.

11.01 新北市政府工務局將本案建築物結

構安全性能初步評估報告書錄案

106.

11.16 _審

核

申請人向新北市政府城鄉發展局申

請危老重建計畫

全國首案

(23)

23 新北市樹林區大同段799、801地號等2筆

土地(

107.05.09)

 住宅區，基地面積 336 m

2  重建前現況共2棟，3至5樓RC建築物

重建前現況圖

重建後模擬示意圖

重建前環境及範圍

 重建後為1棟地下2層地上14層電梯集合住宅

日期

辦理歷程

107.

01.19 前

置

作

業

重建計畫範圍所有權人辦理建築物結構安全

性能初步評估

107.

03.06 -03.07

• 申請人向結構安全性能初步評估結果函

知新北市政府工務局

• 申請人函請新北市政府文化局查詢是否

具歷史、文化、藝術及紀念價值建築物

107.

03.28 新北市政府工務局確認非屬具歷史、文化、

藝術及紀念價值建築物

107.

04.10 新北市政府工務局將本案建築物結構安全性

能初步評估報告書錄案

107.

04.17 _審

核

申請人向新北市政府城鄉發展局申請危老重

建計畫

107.

05.09 新北市政府核准危老重建計畫

 容積獎勵20%:結構評估(6%)、耐震設計(4%)及時程獎勵(10%)

(24)

核准件數5案、審核中1案

新竹市都市危險及老舊建築物加速重建發展概況

東區東門三小段

中央段

武陵段

新興段

北區崙子段

民富段

案

件

數

基地

面積

(m

2

)

行政

區位

重

建

前

現

況

容積獎勵項目及額度

受理

申請

日期

核准

日期

審

查

天

數

總

計

申

請

重

建

計

畫

時

程

獎

勵