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黃清理，不要因此使權益受損。
四、買方或賣方在買賣房屋土
地時依照法令規定應繳納的各種稅
捐均應在契約上訂閱，其他如水電
貧、瓦斯接戶費、代言寶、社區其
他公共設茄之建設費等也應在契約
內載明由何方負擔，以免臼後發生
糾紛。
王、為防吐爭執，在簽訂買賣
契約時，最好的上購買該戶之平面
園(應標示尺寸)、施工用料，及
設備說開書，作為以後交屋之 l~ 按
六、契約內應訂閱完工至是屋之
期限，房于完工發 @n!車辦理過戶手
續，買主應將辦理過戶所需之所有
權狀、印鑑證明書、戶口賠本、委
託菁、申請書及公定契約書，現值
申報妾，完稅證明書等有關證件提
出，買方則備妥戶口賠本、印章辦
理過戶手續。
七、交屋時應注意房屋是否符
合約定的品質?有沒有瑕位?是否
偷工減料?消防設施是否完善?是
否依法償得使用執照。一切都合於
約定，後才辦理接屋。
最後，再談談契約簽訂後，可
能發生的糾紛，應該如何處理?最
積坪數，出售面積即以此為依據，
房屋完工後，其實際面積應、與出售
面積相符合，故買賣契約內宜訂閱
兩者誤差，超過一定比例應依買賣
價格計算，多退少補(參考曳約的
第二條面積誤差)。
二、如何選定黨約時所用的名
義 一在簽約時必 2頁注意盎T 買受
人名義，這與購屋者有切身利害關
係，一般人在簽訂契約時，買受人
名義喜賠未成年人，但遺產與贈與
稅法中規定，以限制行為能力之人
或無行為能力之人所購置之財產，
視為法定代理人或監護人之贈與，
應繳納 IlfHtJ.!稅。扯i 宣人名義亦應注
意，因為房屋買賣係包括房子本身
及土地兩部份，不動產買賣契約中
出責人的名義應為該不動產之所有
權人，建築物尚未 ill 妥不動產所有
權登記的建築物部份應以建築物之
起造人為出貢人 O
三、質貢契約達內應否訂現取
得產權之保證一為了防吐買到來
磨不明的房地，在支支訂契約時應出
出賣人先行提供士地登記除木。是
物所有權狀等，並在合約上註明由
賣方保證產權清霆，如日後發覺該
房地產任何是If葛情事，!@;由買主負
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二于紅λ JI~川
(64級控制)
談屋色變 J 的不正常心理。
雖然問題還麼多，但是「無J區
產者無恆心」購置不動產仍是大多
數人努力的目標。究竟該如何購置
房地產?如何興建設公司簽訂購尾
合約?如何減少糾紛?防止做工滅
料?這 連串闇題都是置房者不能
忽略的關鍵:
今天我們先談談與建築的簽訂
契約 3寺應注意的事項(請先參考附
錄一:房地買賣契約書範木〉這可
以分仍y 下列幾個重點來談:
一、建槳物坪數應如何計算
建築物I于數通常係包括室內，陽
台與公共設施面積在內，共計算方
法是以反尺妥地被I] 也二倫之間的距
離，長實中[j 乘求得給函糙，再按一
平方公尺等於 0.3025 坪的比例換
算成建築物坪敏，一般說來，真主
至f: tBf主房屋時均的有說明盞，分別
敘研本建築物，陽台、公共設施函
;IT幾年來由於能源危機，造成
世局動盪不安，油價的飛漲更引發
了一連串世界性的經濟問題，景氣
的衰退，通貨的膨脹，金償的上漲
，處處顯現了世界經濟不平衡的病
態現象 C
台灣地處海隅，平地函積有限
，人口密度叉高，在此地窄人祠的
狀況下，要想滿足「往者有其屋」
的理想，實在相當困難，但由於經
濟發展漸屬已開發國家之流，閻長
生活水準提高之餘，想擁有自已房
屋叉成為社會大眾普遍的目標，於
是房地產成為最熱門搶平的生意。
建設公司、土地投資開發公司、土
地代書...等等與房地產有闊的行
業便如雨後春筍般紛紛設立，但是
由於投機性買賣比率偏高，組織不
健全，成員水準良美不齊，使得路
歷糾紛層出不窮，增加了茶餘飯後
的談話資料，也使一般消費者有「
由「房價上漲」
談起
一57 一
i良C站汐
交屋應支付違約生的規定，且應訂
明遠約金支{'J 標準，以免日後發生
學執。
(.3) 你工滅料?
要防吐出責人份工誠料除了契
常兒的糾紛是一屋兩賣，不依約交
屋及倫工誠料等情形。
(1)一屋兩賣如何預防?
房地出責人負有交付房地給買
受人，主重使買受人取得房地所有榷
的義務，此項義務應明:走於契約喜
魏凌雲
約訂現全部施工標準之外，在施工
期間買受人應至工地質除了解施工
用科情形，加以記載，多請教內行
人，了解正確之施工標準，不要採
{言道聽途說式的了解，增加無謂的
上，在簽約前先查明該建築物有無
依法請領、建築執照，並須注意起造
人的名義與買賣契約的賣方是否符
合，如非起造人，應查明其有無權
利出售，這按才能避免 屋兩賣的 豆粒f干六月七日，以 7之內人，在美國椎吉尼亞州 II 已諾克城小兒希遜處，
參加長孫中看7月1 月之苦宴， nil;' 僅一桌，客人中有玄堅固際之光纖專家，
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TT 副總持理高臨博士f九倪及共令尊洞!I L~J 倫敦來之高者制學長(交大酒校
一九二四級) ，是 R lE;主自，f~，晨八十大陵，宴後共享言語糕，大家舉結祝頌，
，談笑置歇，忌了許[1 學長於 N'，臼後娟詩一首，臨小兒寄來加拿大，詩日.
魏侯才調詢中大(侖，按1僕成材，許頌瑋
今lJ Ht城tr文敘首，識荊得還足J. 2f'生
高 g}.~ 土之獎飾逾格，不才愧汗之至，諮詢寄浪淘沙一首，奉答盛情，詞
也所
聞咐，望
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此一一，
一有見
者之
筆漏
是疏。
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點若
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幾)加
上談力夕
。以之長
接融學
因經有
糾訝 3
(2)
(2) 不依約交屋?
買賣合約書應訂有出賣人遲延
路，才聽錚門辦)
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棋聯
難得敘天(命，欣聚rJ U 城 O
得 1]i]歡笑過高人 O
碩德童顏仁者詣，臨頌長春。
棠有I] 玉樹蜓， g“柱鵑芬。
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材、于銘學長之新作「養錢 j 已於近 H 出版，友說謹致 J祝賀之意。
林學長為管科 65設畢業，復 5人大同事業經營研究所深造。在校待會任
「交大有一年」社長 O
新{乍有關投資研究之「養錢 J '內收現代國民個人投資策略文章三十
餘篇 O 討論人的投資，貴金屬投資，股票、房地產及合會等身分到於各報
王謝燕飛辛!笨 f'J 。
佳日嗨談天下車， i白白ft弄孫、 O
九八 0 年七月七日於加拿大
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該吉訂價80元，故以批豆豆苗65 元優待交大學長。有意購買之學長可利
用郵政劃撥帳號 166716 號:林于銘帳戶購買。
望此書得拋磚引玉，使更多管理科系同學為母校添輝!
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