2003 建築統計

2003

建 築 統 計

ESTATÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO CONSTRUCTION STATISTICS

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17

^th

floor, “Dynasty Plaza” Bldg.,

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官方統計

Estatística Oficial

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編輯：統計暨普查局 二零零四年四月於澳門 圖表設計：統計暨普查局 印刷：統計暨普查局 Editor: DSEC

Macau, Abril de 2004

Design Gráfico: DSEC

Impressão: DSEC

Published by: DSEC Macao, April 2004 Design: DSEC Printed by: DSEC

目 錄 Índice Contents

資料分析

Análise dos resultados Analysis of results

1.

樓宇

Edifícios Buildings

1.1

數目

...9

Número ...21

Number ...33

1.2

佔用面積

...10

Superfície ocupada ...22

Area occupied ...34

1.3

樓宇單位

...12

Fracções autónomas ...24

Building units ...36

1.4

住宅

...12

Fogos ...24

Housing units ...36

2.

建築材料

Materiais de construção Construction materials 2.1

批發價格指數

...13

Preços médios de venda por grosso ...25

Wholesale price indices...37

2.2

建築材料之進口

...13

Importação de materiais de construção ...25

Import of construction materials ...37

2.3

混凝土消耗量及水泥消耗量

...14

Consumo de betão pronto e consumo aparente de cimento ...26

Consumption of concrete and cement ...38

3.

薪金

... 15

Salários ... 27

Wages ... 39

4.

不動產交易

... 16

Operações sobre imóveis ... 28

Transaction on real estate ... 40

5.

按印花稅統計之住宅單位平均成交價

... 17

Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo ... 29

Average transaction price of residential units as per record of stamp duty... 41

6.

信貸

... 18

Crédito ... 30

Credits ... 42

7.

建築業新組成的公司

... 19

Sociedades constituídas no ramo da construção... 31

Newly incorporated companies in construction sector... 43

說明

... 45

Notas Explicativas ... 47

Explanatory Notes ... 49

統計表

Quadros Tables 1. 按樓宇主要用途分類統計之私人工程建成及擴建樓宇... 51

Edifícios concluídos e ampliados por finalidade principal - sector privado Buildings completed and extended by end-use - private sector construction 2. 按最終用途分類統計之私人工程建成及擴建樓宇單位數目及建築面積... 52

Fracções autónomas e área bruta dos pisos concluídas e ampliados por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of buildings completed and extended by end-use - private sector construction 3. 按住宅間格分類統計之私人工程建成及擴建住宅單位數目及建築面積... 53

Fogos concluídos e ampliados por tipologia e respectiva área bruta total - sector privado

Units and gross floor areas of buildings completed and extended by type - private sector construction

4.

私人工程建成或擴建樓宇之平均數目及面積

...54 Número e área bruta médios dos edifícios concluídos e ampliados - sector privado

Average number and area of buildings completed and extended - private sector construction

5.

私人工程樓宇建築及拆卸准照的簽發數目

...55 Licenças emitidas para a construção e demolição de edifícios - sector privado

Building construction and demolition permits issued - private sector construction

6.

按樓宇主要用途分類統計之私人工程批建樓宇建築計劃

...56 Edifícios aprovados segundo a finalidade principal - sector privado

Building projects approved by end-use - private sector construction

7.

按最終用途分類統計之私人工程批建單位數目及建築面積

...57 Fracções autónomas e área bruta dos pisos aprovadas por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of building projects approved by end-use - private sector construction 8.

按住宅間格分類統計之私人工程批建住宅單位數目及建築面積

...58

Fogos aprovados por tipologia e respectiva área bruta total - sector privado

Units and gross floor areas of buildings approved by type - private sector construction

9.

按樓宇主要用途分類統計之私人工程新動工樓宇

...59 Edifícios iniciados segundo a finalidade principal - sector privado

Buildings started by end-use - private sector construction

10.

按最終用途分類統計之私人工程新動工樓宇單位數目及建築面積

...60 Fracções autónomas e área bruta dos pisos iniciadas por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of buildings started by end-use - private sector construction

11.

按住宅間格分類統計之私人工程新動工住宅單位數目及建築面積

...61 Fogos iniciados por tipologia e respectiva área bruta total - sector privado

Units and gross floor areas of buildings started by type - private sector construction

12.

於二零零三年十二月三十一日存在之公共房屋單位數目

...62 Fracções autónomas, destinadas à habitação pública, existentes em 31/12/2003

Public housing units by year of construction and type (as at 31

^st

December 2003)

13.

歷年經濟房屋出售數目

...63 Quantidade de fracções autónomas vendidas, destinadas à habitação económica, por anos

Quantity of economic housing units sold by year

14.

按印花稅統計之樓宇單位買賣數目

...64 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

Building units sold as per record of stamp duty

15.

按印花稅統計之樓宇單位買賣價值

...65 Valor das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

Value of building units sold as per record of stamp duty

16.

按區域統計的住宅單位每平方米(實用面積)之平均成交價

...66 Preço médio por metro quadrado (área útil) das facções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas

Average transaction price of residential units per square meter of usable area by areas

17.

按區域、季度及樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價

...67

Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas, trimestre e por ano de construção

Average transaction price of residential units per square meter of usable area by areas and year of building completion

18.

信貸分佈(結餘)

...68 Distribuição sectorial do crédito (balanço)

Distribution of credits by sector (outstanding balance)

19.

建築材料進口

...69 Importação de materiais de construção

Import of construction materials

20.

混凝土消耗量

...70 Consumo de betão pronto

Consumption of concrete

21.

水泥消耗量

...71 Consumo aparente de cimento

Consumption of cement

22.

建築業之新組成、修章及解散公司之數目及資本額

...72 Número e valor do capital social das sociedades constituídas, alteradas e dissolvidas no ramo da

construção

Number and registered capital of newly incorporated, altered and dissolved companies in construction sector

23.

按工人職業劃分之建築工人平均名義日薪

...73 Salários diários médios nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Average daily nominal wages of workers engaged in construction projects by occupation

24.

按季度統計之建築工人名義及實質薪金指數

...74 Índices dos salários nominais e reais dos trabalhadores, por trimestre, nas obras de construção

Nominal and real wage indices of workers engaged in construction by quarter

25.

按工人職業統計之建築工人名義薪金季度指數

...75 Índices trimestrais dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção Quarterly nominal wage indices of workers engaged in construction by occupation

26.

按工人職業統計之建築工人實質薪金季度指數

...76 Índices trimestrais dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Quarterly real wage indices of workers engaged in construction by occupation

27.

按工人職業統計之建築工人名義薪金指數

...77 Índices dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Nominal wage indices of workers engaged in construction by occupation

28.

按工人職業統計之建築工人實質薪金指數

...78 Índices dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Real wage indices of workers engaged in construction by occupation

29.

按工人職業統計之建築工人名義薪金指數變動

...79 Variação dos índices dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção Variation of nominal wage indices of workers engaged in construction by occupation

30.

按工人職業統計之建築工人實質薪金指數變動

...80 Variação dos índices dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção Variation of real wage indices of workers engaged in construction by occupation

31.

主要建築材料平均批發價

...81 Preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção

Average wholesale prices of major construction materials

32.

建築材料平均批發價季度指數

...85 Índices trimestrais dos preços médios de venda por grosso dos materiais de construção

Quarterly indices of average wholesale prices of construction materials

33.

建築材料平均批發價指數

...86 Índices dos preços médios de venda por grosso dos materiais de construção

Average wholesale price indices of construction materials

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1 . 樓 宇

1 . 1 數 目

二 零 零 三 年 的 建 成 及 擴 建 樓 宇 共 3 3 幢 ， 較 二 零 零 二 年 增 加 7 幢 ； 批 建 樓 宇 為 4 9 幢 ， 較 二 零 零 二 年 增 加 5 幢 ； 而 新 動 工 樓 宇 共 3 8 幢 ， 與 二 零 零 二 年 新 動 工 樓 宇 數 目 相 同 。

圖一.樓宇

在 建 成 及 擴 建 的 3 3 幢 樓 宇 中 ， 按 樓 宇 的 主 要 用 途 分 類 ， 3 9 . 4 % 為 住 宅 樓 宇 ， 餘 下 依 次 為 商 業 及 寫 字 樓 大 廈 ， 佔 2 7 . 3 % ； 其 他 用 途 樓 宇 ， 佔 1 5 . 2 % ； 住 宅 、 住 宅 及 其 他 用 途 樓 宇 ， 佔 1 2 . 1 % ； 而 工 業 樓 宇 則 佔 6 . 1 % 。 在 批 建 的 4 9 幢 樓 宇 中 ， 以 住 宅 樓 宇 最 多 ， 共 2 7 幢 ， 佔 5 5 . 1 % ； 其 次 是 商 業 及 寫 字 樓 大 廈 ， 共 1 8 幢 ， 佔 3 6 . 7 % 。

圖二.2003年按主要用途統計之批建樓宇

65 54 55

76

31 34 61

26 22 26

44 38 33

49 38

0 40 80 120

數 目

1999 2000 2001 200 2 2 003

年 份

建 成 及 擴 建 批 建 新 動 工

商 業 及 寫字 樓 36.7%

住宅 55.1%

住 宅及 其 他 用途 4.1%

其 他 用途 4.1%

在 二 零 零 三 年 ， 新 動 工 樓 宇 亦 以 住 宅 樓 宇 最 多 ， 有 2 5 幢 ， 佔 6 5 . 8 % 。

1 . 2 佔 用 面 積

在 二 零 零 三 年 建 成 及 擴 建 樓 宇 中 ， 有 上 蓋 土 地 面 積 為 3 2 3 0 5 平 方 米 ， 較 二 零 零 二 年 增 加 4 3 . 7 % ； 而 建 成 樓 宇 建 築 面 積 共 2 4 3 0 2 3 平 方 米 ， 較 二 零 零 二 年 增 加 1 3 7 . 0 % 。

圖四.建成及擴建樓宇

住宅及其他用途 2.6%

住宅 65.8%

其他用途 7.9%

商業及寫字樓 23.7%

圖三.2003年按主要用途統計之新動工樓宇

0 200 000 400 000 600 000 800 000 1 000 000

1999 2000 2001 2002 2003

年份 平方米

樓宇建築面積 有上蓋土地面積

此 外 ， 在 二 零 零 三 年 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 有 上 蓋 土 地 面 積 中 ， 除 其 他 用 途 樓 宇 錄 得 跌 幅 外 ， 其 餘 的 樓 宇 均 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 。

表 一 . 2 0 0 2 年 及 2 0 0 3 年 按 建 成 及 擴 建 樓 宇 主 要 用 途 統 計 的 有 上 蓋 土 地 面 積

2002年 2003年 同期變動

樓 宇 主 要 用 途

平 方 米 %

總 數

22 483 32 305 43.7

住 宅 4 056 14 420 255.5

住 宅 及 其 他 用 途 - 2 130 ..

商 業 及 寫 字 樓 798 1 178 47.6

工 業 2 494 11 349 355.1

其 他 用 途 15 135 3 228 -78.7

在 建 成 及 擴 建 樓 宇 建 築 面 積 方 面 ， 若 按 樓 宇 主 要 用 途 分 析 ， 亦 同 樣 只 有 其 他 用 途 樓 宇 錄 得 跌 幅 ， 其 餘 的 樓 宇 則 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 ， 當 中 以 住 宅 用 途 樓 宇 的 升 幅 最 大 ， 達 2 9 1 . 3 % 。

表 二 . 2 0 0 2 年 及 2 0 0 3 年 按 建 成 及 擴 建 樓 宇 主 要 用 途 統 計 的 樓 宇 建 築 面 積

2002年 2003年 同期變動

平 方 米 %

總 數

102 549 243 023 137.0

住 宅 46 572 182 236 291.3

住 宅 及 其 他 用 途 - 27 127 ..

商 業 及 寫 字 樓 1 874 6 445 243.9

工 業 4 851 15 303 215.5

其 他 用 途 49 252 11 913 -75.8

在 二 零 零 三 年 ， 樓 宇 建 築 面 積 與 有 上 蓋 土 地 面 積 的 比 率 為 7 . 5^a， 較 二 零 零 二 年 的 4 . 6 有 所 上 升 。

a

即每一邊界為一米的正方形土地擁有相等於7.5倍的建築面積。

樓 宇 主 要 用 途

1 . 3 樓 宇 單 位

二 零 零 三 年 建 成 及 擴 建 的 樓 宇 共 提 供 1 5 6 6 個 單 位 ， 較 二 零 零 二 年 增 加 1 1 8 5 個 ， 升 幅 為 3 1 1 . 0 % 。

圖五.樓宇單位

1 . 4 住 宅

二 零 零 三 年 建 成 的 住 宅 單 位 共 1 2 4 6 個 ， 較 二 零 零 二 年 增 加 2 7 0 . 8 % 。

圖六.按間格類別統計之建成住宅

二 零 零 三 年 建 成 的 住 宅 單 位 中 ， 以 三 房 的 最 多 ， 佔 總 數 的 4 4 . 0 % ； 其 次 是 二 房 間 隔 ， 佔 3 9 . 1 % 。

0 2 000 4 000 6 000 8 000

1999 2000 2001 2002 2003

年份 數目

建成及擴建樓宇單位 批建樓宇單位

1 774

336

1 246 4 252

2 747

0 3 000 6 000

1999 2000 2001 2002 2003

年份 數目

無房間隔 一房 二房 三房 四房及以上 總數

2 . 建 築 材 料

2 . 1 批 發 價 格 指 數

二 零 零 三 年 各 組 建 築 材 料 的 指 數 變 動 頗 為 參 差 ， 以 鋼 鐵 的 升 幅 最 高 ， 上 升 1 8 . 2 % ； 紅 磚 的 價 格 指 數 跌 幅 則 最 大 ， 下 跌 1 . 8 % 。

圖七.建築材料平均批發價指數變動 (2003/2002)

2 . 2 建 築 材 料 之 進 口

二 零 零 三 年 進 口 的 各 種 建 築 材 料 ， 若 按 重 量 （ 公 噸 ） 計 算 ， 較 二 零 零 二 年 錄 得 升 幅 最 顯 著 的 是 扁 鐵 、 扁 鋼 及 圓 鐵 、 圓 鋼 ， 上 升 2 5 1 . 0 % ， 其 次 是 碎 石 ， 上 升 2 3 6 . 6 % ； 而 錄 得 跌 幅 最 為 顯 著 的 是 沙 ， 下 跌 3 9 . 7 % 。

若 按 進 口 貨 值 計 算 ， 則 以 扁 鐵 、 扁 鋼 及 圓 鐵 、 圓 鋼 、 紅 磚 及 水 泥 （ 不 包 括 水 泥 熟 料 ） 的 升 幅 最 為 明 顯 ， 分 別 上 升 2 9 8 . 2 % 、 1 4 9 . 7 % 及 1 2 6 . 2 % 。 而 錄 得 下 跌 的 有 瓷 磚 及 紙 皮 石 ， 下 跌 2 1 . 6 % 。

18.2

3.3

-1.0

0.4 0.7

-1.8

1.7 1.4

5.1

-0.7 -0.5 -0.9

4.2

0.3 1.4

-5 -2 1 4 7 10 13 16 19 22

鋼 鐵

鋁 沙 混

凝 土

石 灰

碎 石

木 材

紅 磚

陶 瓷 產 品

玻 璃

油 漆

管 道

潔 具

水 泥

電 線 2000年=100

%

2 . 3 混 凝 土 消 耗 量 及 水 泥 消 耗 量

二 零 零 三 年 混 凝 土 消 耗 量 及 水 泥 消 耗 量 ， 均 較 二 零 零 二 年 有 所 上 升 。 其 中 混 凝 土 消 耗 量 持 續 上 升 ， 圖 八 顯 示 出 二 零 零 三 年 較 二 零 零 二 年 大 幅 上 升 1 6 3 . 2 % 。

圖八.混凝土消耗量

378 651

171 367 178 047 191 040

502 804

0 200 000 400 000 600 000

1999 2000 2001 2002 2003

年份 立方米

至 於 水 泥 消 耗 量 與 混 凝 土 消 耗 量 的 變 化 基 本 一 致 ， 同 樣 持 續 升 勢 。 二 零 零 三 年 錄 得 的 水 泥 消 耗 量 為 2 4 1 8 9 2 公 噸 ， 較 二 零 零 二 年 上 升 1 4 5 . 6 % 。

圖九.水泥消耗量

103 056

79 997 91 384 98 501

241 892

0 80 000 160 000 240 000

1999 2000 2001 2002 2003

年份 公噸

3 . 薪 金

建 築 工 人 名 義 薪 金 總 指 數 從 二 零 零 二 年 全 年 平 均 1 0 3 . 6 上 升 至 二 零 零 三 年 的 1 0 8 . 4 , 上 升 4 . 6 % ； 而 實 質 薪 金 指 數^b則 上 升 6 . 3 % ( 圖 十 ） 。

圖十.建築工人名義/實質薪金指數與上年比較

在 各 工 種 之 中 ， 以 重 型 貨 車 司 機 的 薪 金 變 動 最 大 , 其 次 為 三 合 土 及 渠 務 工 人 ， 名 義 指 數 分 別 上 升 2 7 . 9 % 和 1 5 . 6 % , 而 實 質 指 數 分 別 上 升 3 0 . 0 % 和 1 7 . 5 % ( 圖 十 一 ） 。

圖十一.建築工人名義和實質薪金指數之變動(2003/2002)

分 析 最 近 五 年 之 數 據 ， 二 零 零 三 年 的 平 均 名 義 薪 金 總 指 數 較 一 九 九 九 年 上 升 5 . 3 % ， 而 平 均 實 質 薪 金 總 指 數 亦 上 升 1 3 . 9 % 。

b

實 質 薪 金 指 數 等 於 名 義 薪 金 指 數 扣 除 消 費 物 價 指 數 。

-2.9

1.1

2.5

4.6

-1.3

3.2

5.2

6.3

-4 -2 0 2 4 6 8

2000 2001 2002 2003

年份

%

名義指數 實質指數

-5 0 5 10 15 20 25 30 35

搭棚工人 三合土及渠務工人 扎鐵工人 模板工人 泥水及批盪工人 木藝工人 油漆工人 鐵器工人 水喉工人 電機工人 機械操作員 重型貨車司機 其他工人 一般工人

工人職業

%

名義指數 實質指數

4 . 不 動 產 交 易

根 據 財 政 局 所 提 供 的 資 料 ， 二 零 零 三 年 共 有 1 8 5 5 6 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 其 中 3 5 0 9 個 單 位 屬 新 樓 宇 的 單 位 ， 佔 1 8 . 9 % ； 1 5 0 4 7 個 單 位 屬 舊 樓 宇 的 單 位 ， 佔 8 1 . 1 % 。

與 二 零 零 二 年 的 1 6 8 3 1 個^c樓 宇 單 位 買 賣 數 目 比 較 ， 二 零 零 三 年 增 加 了 1 0 . 2 % 。

圖十二.樓宇單位交易數量

整 體 樓 宇 交 易 數 量 仍 以 住 宅 和 其 他 用 途 樓 宇 單 位 所 佔 比 率 最 大 ， 在 二 零 零 三 年 分 別 佔 5 6 . 0 % 及 2 6 . 7 % 。

圖十三.2002年及2003年按用途統計之交易樓宇單位

在 二 零 零 三 年 樓 宇 單 位 買 賣 中 涉 及 的 金 額 共 8 9 . 8 0 億 元 ， 較 二 零 零 二 年 增 加 1 3 . 1 % 。 成 交 金 額 中 的 2 3 . 2 % 為 新 樓 買 賣 ， 共 2 0 . 8 4 億 元 。

c

由於 “按印花稅計算樓宇單位買賣＂的資料來源部門已對2002年相關數據作出修訂，因

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000

1999 2000 2001 2002 2003

年份 數目

舊 樓 新 樓 總 數

c

2002年

c

住宅

61.7%

其他用途 20.3%

工業 商業及寫字樓 1.1%

16.9%

2003年 住宅

56.0%

其他用途 26.7%

工業 商業及寫字樓 0.9%

16.4%

5 . 按 印 花 稅 統 計 之 住 宅 單 位 平 均 成 交 價

根 據 財 政 局 的 資 料 顯 示 ， 二 零 零 三 年 以 實 用 面 積 計 算 ， 澳 門 整 體 住 宅 單 位 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 6 3 7 7 元 ， 較 二 零 零 二 年 的 6 2 6 1 元 上 升 1 . 9 % 。 同 時 ， 澳 門 半 島 、  仔 及 路 環 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 亦 高 於 二 零 零 二 年 。

若 按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 ， 二 零 零 三 年 澳 門 整 體 住 宅 單 位 的 每 平 方 米 平 均 成 交 價 以 “2 0 0 0 年 及 以 後 建 成 ” 的 上 升 幅 度 最 大 ， 較 二 零 零 二 年 的 7 7 9 7 元 上 升 8 . 3 % ， 達 8 4 4 4 元 ； 而 “1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 為 7 0 9 5 元 ， 較 二 零 零 二 年 的 6 9 1 9 元 上 升 2 . 5 % 。 至 於 “1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 4 0 7 7 元 ， 較 二 零 零 二 年 的 4 2 3 5 元 下 跌 3 . 7 % 。

圖十四.按建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積) 平均成交價

在 澳 門 半 島 ， 二 零 零 三 年 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 最 高 是 外 港 新 填 海 區 及 南 灣 湖 填 海 區 ， 達 9 6 3 7 元 ； 最 低 則 是 台 山 區 ， 為 3 4 9 9 元 。

 仔 在 二 零 零 三 年 ， 以 海 洋 及 小 潭 山 區 的 8 7 4 9 元 為 最 高 ， 最 低 為  仔 舊 城 及 馬 場 區 ， 為 5 2 0 5 元 。

7797

6919

4235 8444

7095

4077

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成

澳門元

2002年 2003年

6 . 信 貸

在 二 零 零 三 年 ， 本 地 信 貸 予 建 築 及 公 共 工 程 、 自 置 私 人 居 屋 共 1 4 0 . 1 1 億 元 ， 較 二 零 零 二 年 減 少 1 0 . 8 億 元 ， 相 等 於 7 . 2 % 。

表 三 顯 示 ， 在 二 零 零 三 年 信 貸 予 建 築 及 公 共 工 程 之 金 額 較 二 零 零 二 年 減 少 1 2 . 5 4 億 元 ， 相 等 於 2 7 . 1 % ， 而 信 貸 予 自 置 私 人 居 屋 之 金 額 則 增 加 1 . 7 3 億 元 ， 相 等 於 1 . 7 % 。

表 三 . 2 0 0 2 年 及 2 0 0 3 年 的 信 貸 分 佈

2002年 2003年 同期變動

信 貸 項 目 百 萬

澳 門 元 % 百 萬

澳 門 元 % %

建 築 及 公 共 工 程 4 633.5 30.7 3 379.6 24.1 -27.1 自 置 私 人 居 屋 10 458.1 69.3 10 631.4 75.9 1.7 總 數

15 091.6 100.0 14 011.0 100.0 -7.2

圖十五.信貸分佈變化

2 000 6 000 10 000 14 000 18 000 22 000

1999 2000 2001 2002 2003

年份 百萬澳門元

建築及公共工程

私人居屋

總數

7 . 建 築 業 新 組 成 的 公 司

二 零 零 三 年 全 年 內 ， 建 築 業 共 有 1 7 9 間 新 公 司 成 立 ， 資 本 額 合 計 為 1 6 1 9 . 7 萬 元 ； 與 二 零 零 二 年 比 較 ， 其 數 目 增 加 了 8 6 . 5 % ， 而 資 本 額 增 加 8 2 . 1 % 。

圖十六.建築業新組成公司

80 61 57

96

179

0 50 100 150 200 250

1999 2000 2001 2002 2003

年份

數目

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1. Edifícios

1.1 Número

Em 2003, o número total de edifícios concluídos e ampliados foi de 33, mais 7 do que o verificado no ano 2002. O número total de projectos aprovados, foi de 49, o que significa um acréscimo de 5 edifícios relativamente a 2002. O número de edifícios iniciados em 2003 foi de 38, sendo idêntico ao do ano de 2002.

Gráfico I. Edifícios

Em 2003, 39,4% dos 33 edifícios concluídos e ampliados tiveram como principal finalidade habitação, ao passo que a restante percentagem destes edifícios destinaram-se ao comércio e escritórios (27,3%); outras finalidades (15,2%); habitação/outros fins (12,1%) e indústria (6,1%).

Dos 49 edifícios aprovados temos que 27 (55,1%) vão ser edificados para fins habitacionais, e continuam a ocupar o maior volume global de construções a edificar, seguindo-se-lhe comércio e escritórios, com 18 edifícios aprovados, correspondentes a 36,7%.

Gráfico II. Edifícios aprovados em 2003, segundo a finalidade principal

Habitação 55,1%

Outros fins 4,1%

Hab./Outros fins 4,1%

Com./Escrit.

36,7%

65

54 55 76

31 34 61

26 22 26

44 38 33

49 38

0 40 80 120

Número

1999 2000 2001 2002 2003

Anos

Concluídos e ampliados Aprovados

Iniciados

Em 2003, os edifícios iniciados destinados à habitação ocuparam o maior peso, com 25 edifícios, constituindo 65,8% do total.

Gráfico III. Edifícios iniciados em 2003, segundo a finalidade principal

1.2 Superfície ocupada

Em 2003, a área de implantação dos edifícios concluídos e ampliados fixou-se em 32 305m², o que representa um acréscimo de 43,7% em relação ao valor apurado em 2002.

Relativamente à área bruta dos pisos edificados em 2003 (243 023m²) foi observada uma variação de sinal positivo de 137,0%.

Gráfico IV. Edifícios concluídos e ampliados

Habitação

65,8%

Outros fins 7,9%

Hab./Outros fins 2,6%

Com./Escrit.

23,7%

0 200 000 400 000 600 000 800 000 1 000 000

1999 2000 2001 2002 2003

Anos m²

Área bruta dos pisos Área de implantação

Em 2003, a área de implantação dos edifícios concluídos e ampliados registou acréscimos com amplitudes distintas em todos os edifícios com excepção dos edifícios destinados às outras finalidades.

Quadro A - Área de implantação dos edifícios concluídos e ampliados em 2002 e 2003, por finalidade principal

2002 2003

V. H.

Finalidade principal dos

edifícios m²

_%

TOTAL 22 483 32 305 43,7

Habitação

4 056 14 420 255,5

Habitação/Outros fins

- 2 130 ..

Comércio/Escritórios

798 1 178 47,6

Indústria

2 494 11 349 355,1

Outras finalidades

15 135 3 228 -78,7

Em 2003, a área bruta dos pisos dos edifícios concluídos e ampliados registaram acréscimos de níveis diferentes em todos os edifícios com excepção dos edifícios destinados às outras finalidades, porém o maior acréscimo, 291,3%, verificou-se na área bruta dos pisos dos edifícios destinados à habitação.

Quadro B - Área bruta dos pisos dos edifícios concluídos e ampliados em 2002 e 2003, por finalidade principal

2002 2003

V. H.

Finalidade principal dos

edifícios m²

_%

TOTAL 102 549 243 023 137,0

Habitação

46 572 182 236 291,3

Habitação/Outros fins

- 27 127 ..

Comércio/Escritórios

1 874 6 445 243,9

Indústria

4 851 15 303 215,5

Outras finalidades

49 252 11 913 -75,8

Registou-se em 2003 um acréscimo de 7,5 de edificação efectiva ^a, na evolução do rácio entre a área bruta dos pisos e a área de implantação, quando comparado com o valor do rácio obtido (4,6) no ano de 2002.

a

Um quadrado (disponível) de terreno, com um metro de cada lado, corresponde a 7,5 vezes de construção

efectiva.

1.3 Fracções autónomas

O número de fracções autónomas (F.A.) contabilizado nos 33 edifícios concluídos e ampliados em 2003 foi de 1 566, ou seja, mais 1 185 do que o registado em 2002, representando um acréscimo de 311,0%.

Gráfico V. Fracções autónomas

1.4 Fogos

O número de fogos concluídos em 2003 foi de 1 246, mais 270,8% do que o verificado em 2002.

Gráfico VI. Fogos concluídos, por tipologia

Em 2003, o maior número de fogos concluídos, tinha três quartos (T3) representando 44,0% do total, logo a seguir surgem os T2, com 39,1%.

0 2 000 4 000 6 000 8 000

1999 2000 2001 2002 2003

Anos Número

F.A. dos edifícios concluídos e ampliados

F.A. dos edifícios aprovados

4 252

2 747

1 246 336

1 774

0 3 000 6 000

1999 2000 2001 2002 2003

Anos Número

T0 T1 T2 T3 T4+

Total

2. Materiais de construção

2.1 Preços médios de venda por grosso

Analisando o comportamento dos preços dos materiais de construção de 2003, constataram-se variações de índices com amplitudes distintas, observou-se o crescimento mais elevado no índice do aço (+18,2%) e a maior quebra no índice de tijolos de argila (-1,8%).

Gráfico VII. Variação dos índices de preços médios dos materiais de construção (2003/2002)

2.2 Importação de materiais de construção

Relativamente a 2002, a importação de materiais de construção, em 2003, registou acréscimos (em tonelagem) muito significativos na importação de barras e perfis de ferro macio ou aço (+251,0%) e de pedra britada (+236,6%), e uma diminuição acentuada na importação de areia (-39,7%).

Quanto aos montantes (Patacas) envolvidos neste tipo de importações, são de realçar que em 2003, se verificou um aumento na barras e perfis de ferro macio ou aço (+298,2%), nos tijolos (+149,7%) e cimento (excluindo o clinquer) (+126,2%), relativamente ao ano de 2002, e uma diminuição nos azulejos e ladrilhos, de -21,6%.

4,2 3,3

0,4 0,7

-1,8

1,7 1,4

0,3 1,4

5,1

-1,0

-0,7 -0,5 -0,9

18,2

-5 -2 1 4 7 10 13 16 19 22

Aço Alumínio

Areia Betão pro

nto Cal

Pedra bri tada

Madeira Tijolos de argila

Produtos cer âmicos

Vidro Tin

tas Tuba

gens

Art.Sanitários/Higiene Cimentos

Cabos eléctr icos

2000=100

%

2.3 Consumo de betão pronto e consumo aparente de cimento

Os indicadores disponíveis relativos ao consumo de betão pronto e ao consumo aparente de cimento evidenciam variações positivas em relação aos apurados no ano de 2002.

No que se refere ao consumo do betão pronto, o Gráfico VIII revela uma variação favorável, observando-se um aumento de 163,2% em 2003, relativamente a 2002.

Gráfico VIII. Consumo de betão pronto

No que se refere ao consumo aparente de cimento, constata-se uma evolução idêntica à do betão pronto, mantendo-se em 2003 uma variação favorável. Este indicador, ao atingir o valor de 241 892 toneladas em 2003, registou um aumento de 145,6% quando o comparamos com o do ano 2002.

378 651

171 367 178 047 191 040

502 804

0 200 000 400 000 600 000

1999 2000 2001 2002 2003

Anos m³

Gráfico IX. Consumo aparente de cimento

103 056

79 997 91 384 98 501

241 892

0 80 000 160 000 240 000

1999 2000 2001 2002 2003

Anos

Toneladas

3. Salários

O índice médio anual, em termos nominais, dos salários dos trabalhadores da construção subiu de 103,6 no ano de 2002 para 108,4 em 2003, pelo que aumentou 4,6%. Em termos reais ^b, tal variação situou-se em +6,3% (Gráfico X).

Gráfico X. Variações do índice geral dos salários nominais e reais dos trabalhadores no sector da construção, relativas aos anos anteriores

As variações mais acentuadas dos salários fizeram-se sentir nas categorias motoristas e trabalhadores de betão e instaladores de canos de esgoto, com variações nominais de +27,9% e de +15,6%, e, reais de +30,0% e de +17,5%, respectivamente (Gráfico XI).

Gráfico XI. Variações dos índices dos salários nominais e reais dos trabalhadores do sector da construção (2003/2002)

Comparando o índice dos salários de 2003 com o de 1999, observa-se um acréscimo de 5,3% em termos nominais e um acréscimo de 13,9% em termos reais.

b

O índice dos salários em termos reais corresponde ao índice dos salários nominais ajustado pelo índice de preços no consumidor.

-2,9

1,1

2,5

4,6

-1,3

3,2

5,2

6,3

-4 -2 0 2 4 6 8

2000 2001 2002 2003

Anos

%

Índice nominal Índice real

-5 0 5 10 15 20 25 30 35

Montadores de andaimes Trab. Betão Armadores de ferro Carpinteiros de cofragem Assentadores/Estucadores Carpinteiros Pintores Serralheiros Canalizadores Electricistas/Mecânicos Operadores de máquinas Motoristas Outros trabalhadores Trab. indiferenciados

Categorias de trabalhadores

%

Índice nominal Índice real

4. Operações sobre imóveis

De acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, o número total de fracções autónomas transaccionadas durante o ano de 2003 foi de 18 556, sendo 3 509 (18,9%) de construção moderna e 15 047 (81,1%) de construção antiga.

O total de fracções autónomas transaccionadas em 2003 comparado com o de 2002 (16 831)

^c

aumentou 10,2%.

Gráfico XII. Fracções autónomas transaccionadas

Uma análise do peso percentual das fracções autónomas transaccionadas, em 2003, revela que as destinadas à “habitação” e “outros” foram as que apresentaram as percentagens mais elevadas, com 56,0% e 26,7%, respectivamente.

Gráfico XIII. Fracções autónomas transaccionadas, por finalidade (2002 e 2003)

O valor global das fracções autónomas transaccionadas em 2003 situou-se em torno dos 8 980 milhões de patacas, representando um acréscimo de 13,1% em relação ao montante apurado em 2002. Do valor global apurado em 2003, 23,2% respeitam a transacções de fracções de construção moderna (2 084 milhões de patacas).

c

Os dados de 2002, respeitantes às fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo, ora divulgados pela DSEC, foram previamente rectificados pelos serviços que os fornecem.

2002

Habitação

61,7%

Outras finalidades

20,3%

Indústria Com./Esc. 1,1%

16,9%

2003

Outras finalidades

26,7%

Indústria Com./Esc. 0,9%

16,4%

Habitação 56,0%

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000

1999 2000 2001 2002 2003

Anos Número

Construção antiga Construção moderna Total

c

c

5. Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo

De acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, em 2003, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas em Macau foi de 6 377 Patacas, representando um acréscimo de 1,9% em relação ao ano de 2002 (6 261 Patacas). Quanto à Península de Macau, às ilhas de Taipa e de Coloane, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas foram superiores aos observados no ano de 2002.

Relativamente ao “ano de construção”, em 2003, os edifícios construídos em “2000 e posteriores” em Macau apresentaram o preço médio de 8 444 Patacas, representando uma variação de +8,3% comparativamente ao ano de 2002 (7 797 Patacas). Em 2003 observou-se nos edifícios construídos entre 1990 e 1999 uma variação de +2,5% (7 095 Patacas), em relação ao ano de 2002 (6 919 Patacas). Quanto ao preço médio dos edifícios construídos antes de 1990, este fixou-se nas 4 077 Patacas, isto é, -3,7% comparativamente ao ano de 2002 (4 235 Patacas).

Gráfico XIV - Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas e por ano de construção

Na Península de Macau, em 2003, foi registado o preço médio mais alto por metro quadrado na Zona do NAPE e Aterros da Baía da Praia Grande de 9 637 Patacas, enquanto que na Zona Tamagini Barbosa verificou-se o preço mais baixo (3 499 Patacas).

Na Taipa e em 2003, registou-se o preço médio mais alto na Zona dos Jardins do Oceano e da Taipa Pequena - 8 749 Patacas e o mais baixo foi na Zona da Cidade e Hipódromo da Taipa - 5 205 Patacas.

7797

6919

4235 8444

7095

4077

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

2000 e posteriores Entre 1990 e 1999 Anteriores a 1990

2002 2003

MOP

6. Crédito

O montante global do crédito concedido ao sector da construção e obras públicas, e a particulares para aquisição de habitação própria, situou-se no ano de 2003, nos 14 011 milhões de patacas, o que representa um decréscimo de 7,2%, ou seja 1 081 milhões de patacas, em relação ao valor do crédito concedido no ano de 2002.

O crédito concedido ao sector da construção e obras públicas apresenta um decréscimo de 27,1%, com 1 254 milhões de patacas. No que respeita ao concedido a particulares para aquisição de habitação foi registado um crescimento positivo de 1,7%, ou seja 173 milhões de patacas (Quadro C).

Quadro C - Distribuição sectorial do crédito concedido em 2002 e 2003

2002 2003

V. H.

Créditos concedidos

10⁶ MOP

%

10⁶ MOP

% %

Ao sector da construção e

obras públicas

4 633,5 30,7 3 379,6 24,1 -27,1

A particulares para aquisição de habitação própria

10 458,1 69,3 10 631,4 75,9 1,7

Total 15 091,6 100,0 14 011,0 100,0 -7,2

Gráfico XV. Evolução da distribuição sectorial do crédito concedido

2 000 6 000 10 000 14 000 18 000 22 000

1999 2000 2001 2002 2003

Anos Milhões de MOP

Construção/Obras públicas Particulares

Total

7. Sociedades constituídas no ramo da construção

Em 2003, 179 sociedades foram constituídas no ramo da construção, com um capital social total de 16,197 milhões de Patacas. O número de sociedades constituídas aumentou 86,5% em relação a 2002, ao passo que o capital social total cresceu 82,1%.

Gráfico XVI. Sociedades constituídas no ramo da construção

80

61 57

96

179

0 50 100 150 200 250

1999 2000 2001 2002 2003

Anos

Número

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1. Buildings

1.1 Number

In 2003, the total number of buildings completed and extended was 33, which was 7 buildings more than that in 2002. The total number of building projects approved was 49, which was 5 buildings more than that in 2002. On the other hand, the number of buildings started was 38, which was equal to that in 2002.

Graph I. Buildings

In 2003, the end-use of 39.4% of those buildings completed and extended was

“Residential”, 27.3% “Commercial & offices”, 15.2% “Others”, 12.1% “Residential & other uses” and 6.1% “Industrial”.

The end-use of the largest proportion (55.1%) of the building projects approved (49 in total) was “Residential”, with 27 buildings, followed by “Commercial & offices” (36.7%), with 18 buildings.

Graph II. Building projects approved in 2003, by end-use

65

54 55

76

31 34 61

26 22 26 44

38 33 49

38

0 40 80 120 Number

1999 2000 2001 2002 2003

Year

Completed and extended Approved

Started

Residential &

other us es 4.1%

Others 4.1%

Res idential 55.1%

Commercial &

offices

36.7%

The end-use of the largest proportion (65.8%) of the buildings started in 2003 was also

“Residential”, with 25 buildings.

Graph III. Buildings started in 2003, by end-use

1.2 Area occupied

In 2003, the base area of buildings completed and extended increased 43.7% compared with 2002, to 32 305m². The gross floor area of buildings completed also went up 137.0%

compared with 2002, to 243 023m².

Graph IV. Buildings completed and extended

Residential

65.8%

Residential &

other uses 2.6%

Commercial

& offices 23.7%

Others 7.9%

0 200 000 400 000 600 000 800 000 1 000 000

1999 2000 2001 2002 2003

Year m²

Gross floor area

Base area

In the year 2003, the base area of buildings completed and extended registered increases except for others buildings.

Table 1 – Base area of buildings completed and extended in 2002 and 2003, by end-use

2002 2003

Variation

End-use of buildings

m²

_%

TOTAL 22 483 32 305 43.7

Residential

4 056 14 420 255.5

Residential & other uses

_{- 2 130 ..}

Commercial & offices

798 1 178 47.6

Industrial

_{2 494 11 349 355.1}

Others

15 135 3 228 -78.7

In 2003, the gross floor area of buildings completed and extended registered increases in different degrees except for buildings labelled as “Others” by end-use. The largest increase (291.3%) was recorded for residential buildings.

Table 2 – Gross floor area of buildings completed and extended in 2002 and 2003,

by end-use

2002 2003

Variation

End-use of buildings

m²

_%

TOTAL 102 549 243 023 137.0

Residential

_{46 572 182 236 291.3}

Residential & other uses

_{- 27 127 ..}

Commercial & offices

_{1 874 6 445 243.9}

Industrial

_{4 851 15 303 215.5}

Others

_{49 252 11 913 -75.8}

In 2003, the ratio of gross floor area to base area was 7.5 a, up from the 4.6 in 2002.

a For an area of land with 1 m², there is 7.5 m² of gross floor area.

1.3 Building units

There were 1 566 building units in the buildings completed and extended in 2003, 1 185 more units and an increase of 311.0% compared with 2002.

Graph V. Building units

1.4 Housing units

The number of housing units completed in 2003 was 1 246, up 270.8% compared with 2002.

Graph VI. Housing units completed, by type

In 2003, housing units with 3 rooms (T3) made up 44.0% of the total housing units completed, followed by T2 (39.1% of the total).

0 2 000 4 000 6 000 8 000

1999 2000 2001 2002 2003

Year Number

Building units completed and extended

Building units approved

1 774

336

1 246 4 252

2 747

0 3 000 6 000

1999 2000 2001 2002 2003

Year Number

T0 T1 T2 T3 T4+

Total

2. Construction materials

2.1 Wholesale price indices

In 2003, changes in the price indices of the construction materials varied significantly.

Among them, the price index of steel rose the most, up 18.2%; whereas that of red bricks declined the most, down 1.8%.

Graph VII. Variation of average wholesale price indices (2003/2002)

2.2 Import of construction materials

Among the imports of construction materials (in tonne) in 2003, steel and iron bars recorded the most significant increase, up 251.0%, followed by aggregates, up 236.6%. The largest fall was sand, down 39.7%.

In terms of the import value of construction materials, steel and iron bars, red bricks and cement (excluding clinker cement) recorded increases of 298.2%, 149.7% and 126.2%

respectively, whereas wall tiles and floor tiles dropped 21.6%.

18.2

4.2 3.3

0.4 0.7

-1.8

1.7 1.4 0.3

-0.7

5.1

-1.0 -0.5 -0.9

1.4

-5 -2 1 4 7 10 13 16 19 22

Steel Alum

inium San

d Concrete

Lime Aggregates

Timber Red brick

s

Ceramic products Glass

Paint Pipes

San itary

articles Ceme

nt

Electric wires

Year 2000=100

%

2.3 Consumption of concrete and cement

Compared with 2002, consumption of concrete and cement both recorded increases in 2003.

Consumption of concrete continued to grow. Graph VIII shows that consumption of concrete in 2003 went up largely by 163.2% compared with 2002.

Graph VIII. Consumption of concrete

Consumption of cement followed similar pattern as concrete, up 145.6% compared with 2002, to 241 892 tonnes.

Graph IX. Consumption of cement

378 651

171 367 178 047 191 040

502 804

0 200 000 400 000 600 000

1999 2000 2001 2002 2003

Year

m

³

103 056

79 997 91 384 98 501

241 892

0 80 000 160 000 240 000

1999 2000 2001 2002 2003

Year Tonne

3. Wages

The overall nominal wage index of construction workers rose from 103.6 in 2002 to 108.4 in 2003, up 4.6%; the real wage index^b rose 6.3% (see Graph X).

Among various types of workers, nominal wage index of truck drivers rose the most, up 27.9%, followed by concreters and drain layers, up 15.6%, while the corresponding real wage indices rose 30.0% and 17.5% respectively (see Graph XI).

Data from the last 5 years indicated that the overall nominal wage index of 2003 rose 5.3% compared with 1999 and the overall real wage index increased 13.9%.

b

Real wage index is equal to nominal wage index adjusted with Consumer Price Index.

Graph X. Variation of nominal/real wage indices of workers engaged in construction, relative to the preceding year

-2.9

1.1

2.5

4.6

-1.3

3.2

5.2

6.3

-4 -2 0 2 4 6 8

2000 2001 2002 2003

Year

%

Nominal index Real index

Graph XI. Variation of nominal and real wage indices of construction workers in 2003/2002

-5 0 5 10 15 20 25 30 35

Scaffolders Concreters and drain layers Structural iron erectors Concrete mould and slab carpenters Bricklayers and plasterers Carpenters Painters Iron workers Plumbers Electricians and electrical workers Plant operators Truck drivers Other workers Unskilled workers

Occupation

%

Nominal index Real index

4. Transaction on real estate

According to the information provided by the Finance Services Bureau, 18 556 units were transacted in the year 2003. Amount them, 3 509 (18.9%) were new building units and 15 047 (81.1%) were old building units.

Compared with 2002 when 16 831 building units^c were transacted, the number of transactions increased 10.2% in 2003.

Graph XII. Transaction of building units

In terms of the overall transaction numbers, “Residential” and “Others” had larger proportions, making up 56.0% and 26.7% of the total respectively in the year 2003.

Graph XIII. Transaction of housing units by end-use in 2002 and 2003

The total amount of money involved in all building unit transactions in 2003 increased 13.1% compared with 2002, to MOP 8.98 billion, among which, the amount for new building units made up 23.2% of the total, with MOP 2.08 billion.

c

Our published data reflect the recent revisions on relevant figures of the year 2002, made by the government body responsible for providing information on “transactions of buildings by stamp duty tax”.

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000

1999 2000 2001 2002 2003

Year Number

Old building units New building units Total

c

2002

Commercial

& Offices 16.9%

Industrial 1.1%

Others 20.3%

Residential 61.7%

2003

Residential

56.0%

Others 26.7%

Industrial Commercial 0.9%

& Office 16.4%

c

5. Average transaction price of residential units as per record of stamp duty

According to the information supplied by the Finance Services Bureau, in 2003, the average transaction price of residential units per square meter of usable area was MOP6 377, up 1.9% compared with 2002 (MOP6 261). In the Macao Peninsula, Taipa and Coloane, the average prices were higher than those of 2002.

In terms of the year of the completion of a building, in 2003, the average transaction price per square meter for the category “2000 and after” in Macao as a whole recorded the largest growth, to MOP8 444, up 8.3% from a year earlier (MOP7 797). In the category

“From 1990 to 1999”, the average price was MOP7 095, an increase of 2.5% from a year earlier (MOP6 919). The average price of the category “1989 and before” was MOP4 077 in 2003, down 3.7% from a year earlier (MOP4 235).

Graph XIV- Average transaction price of residential units per square meter of usable area by year of completion of building

In the Macao Peninsula, in 2003, the area of NAPE e Aterros da Baía da Praia Grande recorded the highest average transaction price per square meter, at MOP9 637, whereas the area of Tamagini Barbosa recorded the lowest, at MOP3 499.

In Taipa, in 2003, the area of Jardins do Oceano e Taipa Pequena recorded the highest average transaction price per square meter, at MOP8 749, whereas the area of Cidade e Hipódromo da Taipa recorded the lowest, at MOP5 205.

7797

6919

4235 8444

7095

4077

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

2000 and after From 1990 to 1999 1989 and before

2002

2003

MOP

6. Credits

In 2003, domestic credits for construction and public works and for individuals for house purchases decreased by MOP 1.08 billion compared with 2002, to MOP 14.01 billion, down 7.2%.

Table 3 shows that the amount of credits to construction and public works in year 2003 decreased by MOP 1.25 billion compared with 2002, down 27.1%, and those to individuals for house purchases increased by MOP 173 million, up 1.7%.

Table 3 – Distribution of credits by sector in 2002 and 2003

2002 2003

Variation

Item of credits

10

⁶

MOP % 10

⁶

MOP % % Construction and public works 4 633.5 30.7 3 379.6 24.1 -27.1 Individuals for house purchases 10 458.1 69.3 10 631.4 75.9 1.7

Total 15 091.6 100.0 14 011.0 100.0 -7.2

Graph XV. Evolution of distribution of credits

2 000 6 000 10 000 14 000 18 000 22 000

1999 2000 2001 2002 2003

Year MOP million

Construction and public works Individual house purchases Total

7. Newly incorporated companies in construction sector

In 2003, the number of newly incorporated companies in the construction sector increased 86.5% compared with 2002, to 179 companies and the registered capital of these companies went up 82.1%, to MOP 16.197 million.

Graph XVI. Newly incorporated companies in construction sector

80 61 57

96

179

0 50 100 150 200 250

1999 2000 2001 2002 2003

Year

Number

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說明 概念

樓宇：包括一個或多個間隔、有屋頂及其由內牆或外牆界劃之獨立建築物。在建築統 計內只包括正式樓宇。

樓宇擴建：指於一樓宇內為增加層數 (垂直擴建) 或為增加樓層面積 (平面擴建) 而 進行之工程。

新樓：包括所有按現行房屋業鈔法例第九條一欻 a) 及 b) 項規定而獲稅項豁免及其 他已建成年期為四年或少於四年之獨立單位；上述法例第九條一款 a) 及 b) 項規定新樓包括：

1) 於澳門半島，建成年期少於或等於四年之住宅及/或商業單位及建成年期少 於或等於五年之工業單位。

2) 於離島，建成年期少於或等於六年之住宅及/或商業單位及建成年期少於或 等於十年之工業單位。

舊樓：1) 於澳門半島，建成年期多於四年之住宅及/或商業單位及建成年期多於五年 之工業單位。

2) 於離島，建成年期多於六年之住宅及/或商業單位及建成年期多於十年之工 業單位。

有上蓋土地面積：指樓宇佔用之土地面積。

樓宇建築面積：相等於所有層數之面積總和。樓面面積的計算方法是從外牆起量度，

同時亦包括大堂面積、樓梯、升降機所佔面積以及所有公用地方面 積。

實 用 面 積 ： 即某一住宅或獨立單位專用面積之總和，該面積由單位之外牆界定，整幅 外牆厚度均計算在內，而當牆壁與另一住宅或獨立單位共用時，則以整 幅外牆厚度之中線計；如住宅或獨立單位之面積包括露台面積者，則 露台圍欄之厚度亦計算在內。

樓宇的主要用途：按樓宇總建築面積70%以上所作之用途，可分為下列五類：

住宅：不少於總建築面積70%作居住用途之樓宇。

住宅及其他：總建築面積50%至70%作居住用途之樓宇。

商業及寫字樓：不少於總建築面積70%作商業或寫字樓用途之樓宇。

工業：不少於總建築面積70%作工業用途之樓宇。

其他用途：不少於總建築面積70%作其他用途之樓宇。

單位：指永久性樓宇之一個或多個間格及其附屬建築物。每一個單位具有獨立入口與 樓宇內之公用地方相通，具有合法條件進行分層物業登記和作獨立轉讓。

住 宅 類 別 ： 住 宅 可 分 類 為⎯

T 0 ： 擁 有 一 廚 房 、 廁 所 及 一 無 間 格 之 空 間 ， 其 總 實 用 面 積 最 小 為 23 平 方 米 ；

T0I; T0II; T0III; T0IV ： 均 擁 有 一 廚 房 、 廁 所 及 一 無 間 格 之 空 間 ， 其 總 實 用 面 積 最 小 分 別 為 ﹕ 26.5 平 方 米 ； 35.5 平 方 米 ； 47 平 方 米 及 54 平 方 米 ；

T 1 至 T 4 或 以 上 ﹕ 分 別 擁 有 一 廚 房 、 廁 所 、 一 客 廳 及 一 至 四 間 或 以 上 之 睡 房 。

水泥消秏量：為水泥總進口量 (不包括水泥熟料) 與在澳製造內銷之和。

新 組 成 公 司 ： 在 參 考 期 內 由 一 名 或 多 名 股 東 組 織 而 成 ， 並 按 法 定 程 序 完 成 註 冊 及 登 記 之 公 司 。 如 新 組 成 公 司 擁 有 不 少 於 兩 名 股 東 ， 則 應 按 照 公 司 章 程 規 定 ， 以 資 產 或 服 務 來 共 同 促 進 一 項 經 濟 活 動 ， 目 的 是 為 了 分 享 該 項 活 動 所 帶 來 之 收 益 。

解 散 公 司 ： 得 到 股 東 的 同 意 後 ， 並 通 過 法 院 的 裁 判 或 其 他 章 程 合 約 內 訂 明 的 理 由 來 解 散 之 公 司 。 透 過 股 東 會 的 合 法  議 或 法 院 的 判  ， 公 司 不 能 再 從 事 任 何 經 濟 活 動 ， 由 清 算 人 接 管 公 司 剩 下 未 解  的 賬 目 及 有 關 事 項 。

符號註釋

－ 絕對數值為零

o 結果數字少於所採用單位半數

r 更正資料

MOP 澳門元

註：由於進位原因，統計表內個別項目加起來可能與總數有出入。